En esta guía
- Precios de licencia abrir hostal
- Información útil
- ¿Qué licencias harían falta para abrir un hostal?
- Requisitos de un inmueble para obtener la licencia de apertura para un hostal
- ¿Qué ha de incluir un proyecto técnico para obtener la licencia de apertura de un hostal?
- ¿Cómo obtener las licencias necesarias para abrir un hostal?
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| Tipo de trabajo | Precio | M² |
|---|---|---|
| Tramitar licencias para abrir hostal en vivienda | 3.500 € | 200 m² |
| Tramitar licencias para abrir hostal en planta baja de edificio | 6.000 € | 500 m² |
| Licencia de apertura para abrir hostal en edificio | 15.000 € | 2.000 m² |
| Adaptar accesos y tramitar licencia de apertura de hostal en edificio | 32.000 € | 2.000 m² |
| Tramitar licencia de actividad y apertura para hostal en entresuelo | 4.500 € | 300 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Información útil
El precio a pagar por la gestión de la obtención de una licencia de apertura para un hostal varía en función del lugar en el que se haga la solicitud, pero lo habitual es que los ayuntamientos apliquen una tasa que en realidad es un determinado porcentaje sobre el presupuesto de ejecución del proyecto de actividad.
- 3 a 6 meses
- Dificultad: Media
¿Qué licencias harían falta para abrir un hostal?
Licencia de obras en un hostalCuando se va a abrir un establecimiento lo más habitual es que haya que hacer reformas para adaptarlo a la actividad que se quiere llevar a cabo en él.
Las licencias de obras pueden ser de dos tipos, de obra menor o de obra mayor. Tratándose de un inmueble que se va a destinar a la actividad de hostal, lo más común es que durante la reforma se toquen elementos estructurales del edificio, por lo que será necesario en todo caso una licencia de obra mayor.
Si se va a generar mucho escombro y va a ser necesaria la instalación de un contenedor en la vía pública para recoger los restos de la obra, también habrá que solicitar en el Ayuntamiento una licencia de ocupación de la vía pública para el tiempo que el contenedor vaya a estar instalado.
Licencia para actividad de hostalEsta licencia es en realidad un permiso que concede el Ayuntamiento para poder llevar a cabo una actividad abierta al público.
El local para el hostal deberá cumplir una serie concreta de requisitos técnicos y legales para poder ejercer la actividad deseada. Esos requisitos varían en función del tipo de actividad de que se trate.
Abrir el establecimiento sin contar con la correspondiente licencia es una acción ilegal que puede dar lugar a multas e incluso a que el negocio sea precintado o incluso cerrado.
Licencia de apertura de un hostalLa licencia de apertura es muy similar a la de actividad y tiene la misma finalidad, acreditar que el hostal cumple con los requisitos legalmente establecidos para que dentro de él se pueda llevar a cabo una determinada actividad abierta al público.
La diferencia con la licencia de actividad es que la licencia de actividad se pide sobre el proyecto para el inicio de las obras, mientras que la licencia de apertura se solicita una vez que la reforma ya ha terminado, de modo que se puede examinar “in situ” si se cumplen verdaderamente los requisitos legalmente exigidos para que el establecimiento pueda operar como un hostal.
Requisitos de un inmueble para obtener la licencia de apertura para un hostal
Altura de los techos en el hostal
La altura del local del suelo al techo de cada estancia del hostal debe ser al menos de 2,5 metros, aunque esta altura se puede llegar a reducir hasta 2,1 metros en las zonas de residuos, los aseos y las cámaras de almacenamiento.
Esta altura mínima también debe respetarse en caso de haberse instalado un falso techo antes de la apertura o la concesión de la licencia de apertura.
Accesos a personas en silla de ruedas en el hostal
La accesibilidad es una de las cuestiones más importantes cuando se trata de un establecimiento abierto al público. En estos casos todas las estancias del hostal deben ser accesibles para las personas en sillas de ruedas, usándose rampas, ascensores o sillas salvaescaleras para permitir la movilidad entre pisos. Contando además con puertas lo suficientemente anchas para que entre la silla de ruedas y con cuartos de baño adaptados.
Ventilación del hostal
Todas las habitaciones del hostal deberán contar con una ventilación natural. En todo el inmueble debe haber un caudal y corriente suficiente que evite la concentración y saturación del aire.
Condiciones de aislamiento e ignifugidad del hostal
La estructura el edificio debe estar construida con materiales que aguanten el fuego y el calor. El objetivo es que en caso de incendio el fuego se propague lo menos posible y afecte en la menor medida posible a la estructura, salvaguardando al integridad del edificio y con ella la de las personas que se encuentran dentro.
La memoria técnica para la licencia de actividad tendrá que especificar las medidas de seguridad y prevención de estos apartados.
Salidas de emergencia para hostales
Este tipo de locales deben tener una salida de emergencia a la que se pueda acceder desde cualquier punto del establecimiento sin tener que recorrer más de 25 metros. En caso de haber dos salidas de emergencia, esa distancia puede ampliarse hasta los 50 metros.
El plan de evacuación debe estar además a la vista de los usuarios que se hospeden.
¿Qué ha de incluir un proyecto técnico para obtener la licencia de apertura de un hostal?
Todas las características técnicas del complejo
El proyecto técnico es el documento en el que la Administración centrará su atención a fin de determinar si el local debe obtener o no la licencia de actividad para ejercer como hostal. Por ello, el proyecto debe contener todas las características técnicas del complejo: distribución, número de habitaciones, capacidad máxima, sistemas de evacuación, sistemas antiincendios, etc.
Inscribir en el registro de actividades
Todos aquellos establecimientos dedicados al alojamiento turístico deben obtener una autorización y clasificación turística por parte de la Consejería competente en materia de turismo del lugar en el que esté ubicado el local.
Si el hostal dispone de servicio de bar, hará falta también inscribirlo en el registro de actividades hosteleras de la comunidad autónoma.
En último lugar, también es necesario presentar una declaración responsable ante la Dirección General de Turismo de la Comunidad Autónoma en la que esté el local.
Distribuir debidamente el espacio disponible
Para sacar el máximo partido posible al establecimiento y facilitar al máximo la obtención de la licencia de actividad, debe hacerse una distribución del espacio que sea lo más lógica y razonable posible.
Esto aportará a la vez un mayor confort y comodidad a los usuarios del hostal, haciendo que les resulte más sencillo encontrar lo que están buscando: el restaurante, la piscina, etc.
¿Cómo obtener las licencias necesarias para abrir un hostal?
Todo establecimiento que esté abierto al público necesita tener una licencia de apertura o licencia de actividad otorgada por el Ayuntamiento del lugar en el que está ubicado. Este permiso permite al establecimiento poder desarrollar su actividad.
Esta licencia acredita que el local cumple todos los requisitos legalmente establecidos para poder prestar el servicio o actividad al que está dedicado. Por tanto, en función del tipo de negocio de que se trate, harán falta unos requisitos u otros para conseguir la licencia.
En el caso de un hostal son especialmente importantes las cuestiones relacionadas con la instalación eléctrica y la accesibilidad entre otras.