Licencias de actividad: Precio y Presupuestos

Tipos de licencias de actividad

Licencias de actividades inocuas

Actividades inocuas son aquellas que no generan impacto negativo. Es decir, actividades que no ponen en riesgo ni la salud ni la seguridad de las personas y tampoco generan un impacto medioambiental. La tramitación de este tipo de licencias es más rápida y sencilla, ya que, por lo general, se puede realizar mediante una declaración responsable. Dentro de esta categoría entrarían actividades como son las del pequeño comercio o las de oficinas, por poner dos ejemplos.

Licencias de actividades calificadas

En este apartado entran aquellas actividades que puedan ocasionar molestias, ser peligrosas o se puedan considerar nocivas o insalubres. Se trata de actividades que necesitan una serie de requisitos extraordinarios para poder funcionar, entre los que se podrían mencionar medidas higiénico-sanitarias específicas, de evacuación de humos, de seguridad o de aislamiento. Aquí entrarían bares, discotecas, locales de hostelería, hoteles o actividades de tratamiento de productos alimenticios.

Traspaso de licencias de actividad

A lo largo del tiempo, es posible que los locales cambien de actividad o de propietario. En el primer caso será necesario solicitar de nuevo licencia de actividad por la obligación de que el local se adapte a las necesidades de la nueva actividad. En el caso de que solo cambie el propietario, es imprescindible que el nuevo figure como titular de la licencia, para lo que tan solo será necesario hacer una comunicación en el Ayuntamiento.

Consejos antes de tramitar la licencia de actividad

• Pedir el asesoramiento de un técnico al elegir local

  No todos los locales son aptos para todas las actividades, por ello es imprescindible contar con un técnico experto que asesore a la hora de elegir inmueble. Él podrá decir si sirve para la actividad que se desea desarrollar o si puede adaptarse a ella. Y hay que tenerlo especialmente en cuenta cuando se trate de actividades calificadas. 

• Asegurarse de que es posible acondicionar el local según la normativa

  Las normativas pueden llegar a ser muy estrictas con determinadas cuestiones. Si un local no puede disponer de salida de emergencia, por ejemplo, nunca se podrá instalar en él un restaurante con un determinado aforo. O si no se puede instalar una salida de humos de acuerdo a lo que marcan las normas. 

  Antes de decidirse por un local hay que conocer muy bien lo que exige la ordenanza municipal y la normativa y comprobar que se puede adaptar el local a ello.

• Averiguar si el local tiene una licencia de actividad vigente

  Si ya hay una licencia en vigor y no se va a cambiar de actividad, simplemente habrá que notificar al ayuntamiento mediante declaración responsable el cambio de titularidad. Si se va a cambiar el uso del inmueble habrá que gestionar una nueva de acuerdo a la actividad que en él se vaya a desarrollar.

• Pedir el permiso de obra correspondiente

  Aunque muchas de las licencias de actividad se tramitan mediante el procedimiento de la declaración responsable, según el tipo de obra que se vaya a realizar en el local habrá que solicitar la licencia correspondiente. Si se trata de pequeños trabajos de mejora y no cambia el uso se podrán realizar mediante licencia de obra menor o comunicación previa.

  Sin embargo, cuando la obra afecta a distribución interior, hay cambio de uso o se trata de locales protegidos, será necesario solicitar otro tipo de licencias que implican la necesidad de realizar y presentar proyecto técnico realizado por un profesional acreditado.

Requisitos que debe cumplir un local para obtener la licencia de actividad

• Cumplir con las ordenanzas urbanísticas

  Las ordenanzas municipales, sobre todo en grandes ciudades o en lo que respecta a zonas protegidas, pueden ser muy estrictas. Por ejemplo, se puede limitar la concesión de licencias en el caso de actividades clasificadas o prohibir cierto tipo de actividades en inmuebles que gozan de protección. También pueden obligar a cumplir una serie de requisitos en lo que a estética o medidas de seguridad se refiere, por poner solo unos ejemplos. 

  Es importante tenerlo en cuenta e informarse muy bien de lo que marca la normativa municipal en lo que respecta al negocio que se desea abrir para no tener problemas. En caso de incumplimiento se puede, incluso, se puede suspender la actividad. 

• Cumplir con las normas de seguridad y antiincendios

  Son cuestiones fundamentales que no hay que pasar por alto. Si se ha presentado una declaración responsable y una inspección municipal detecta deficiencias en estos apartados, habrá que corregirlas en un plazo breve. Si son graves incluso se puede cerrar el local hasta que se hayan subsanado. Son cuestiones como salidas de emergencia en establecimientos como restaurantes o discotecas, medidas antiincendios en cocinas o incluso planes de evacuación. 

• Cumplir con las condiciones de iluminación, ventilación, insonorización y salubridad

  Son cuestiones básicas, pero importantes. En el caso de locales, por ejemplo, dedicados a restauración, la evacuación de humos debe cumplir unos requisitos, como que los tubos evacuen por encima del tejado del edificio. En el caso de gimnasios o instalaciones como spas, tanto la ventilación como medidas sanitarias son imprescindibles. 

  Y en locales de espectáculos, pubs o discotecas que estén en cascos urbanos, las normativas municipales exigen un adecuado nivel de aislamiento acústico para evitar molestias a los vecinos. 

• Cumplir con la ley de accesibilidad al local

  La normativa de accesibilidad es estricta y de obligado cumplimiento. De esta manera ningún establecimiento abierto al público debe tener barreras arquitectónicas. Para acceder debe haber rampas que se adecuen a la normativa o elementos como salvaescaleras. Pero también en el interior los locales deben ser accesibles, como, por ejemplo, en la obligación de contar, en determinados casos, de baños adaptados a personas con movilidad reducida. 

• Cumplir las normas de protección del medio ambiente

  Se refieren fundamentalmente a dos aspectos. Por un lado, el ruido, por lo que las actividades que impliquen un cierto nivel de decibelios para su funcionamiento deben estar correctamente asiladas. 

  Por otro, en lo que a gestión de residuos se refiere, especialmente en el caso de actividades que generan desperdicios que deben ser tratados de manera específica, como los de determinadas actividades industriales o relacionadas con asistencia médica. 

Pasos para conseguir la licencia de actividad

1. Lo primero es la elaboración del proyecto técnico de actividad de acuerdo al uso que se desee hacer del local. Para ello conviene solicitar los servicios de profesionales especializados en esta cuestión. 

2. Con el proyecto ya realizado, es necesario conseguir el visado del Colegio Oficial correspondiente antes de comenzar los trabajos de adecuación del local. 

3. Cualquier licencia de actividad lleva implícito el pago de unas tasas que pueden variar de unos ayuntamientos y que dependerán también de las características del local y del tipo de actividad que se vaya a desarrollar.

4. Con las tasas abonadas se puede presentar la declaración responsable y la solicitud de licencia. Pero es importante saber que ello no significa que la licencia esté concedida ni que funcione el silencio administrativo.

5. Al cabo de un tiempo, un técnico municipal visitará el local y comprobará que se adecua a la normativa, si detecta alguna deficiencia hay obligatoriedad de subsanarla y si es muy grave podría incluso paralizar la actividad. Cuando todo esté verificado es cuando se concede la licencia.

Diferencias entre licencia apertura y la licencia de actividad