Licencias de obra en Palma de Mallorca: Precio y Presupuestos

Tradicionalmente, se ha hablado de dos tipos de licencias de obra: menor y mayor. La licencia de obra menor era la que había que solicitar en el caso de obras de poca envergadura, que no alteran el volumen o la superficie construida ni implica la reestructuración de elementos arquitectónicos. 

Ahora bien, en Palma de Mallorca, y para agilizar los trámites, esa licencia de obra menor se sustituyó hace unos años por una comunicación previa. Esto significa que no hay que esperar a la aprobación de los técnicos municipales para iniciar la obra, basta con presentar la notificación correspondiente en el ayuntamiento. 

Ahora bien, es un compromiso del cumplimiento de la legalidad y las normas urbanísticas, por lo que se podrán inspeccionar y será preciso legalizarlas después. En este caso, por otra parte, el silencio administrativo no lleva implícita la aprobación de las obras. 

El otro gran grupo de licencias son las de obra mayor. En este caso se deben tramitar y esperar su aprobación porque se trata de grandes intervenciones, que afectan a la estructura de las edificaciones o a su uso, entre otros aspectos. Es necesario solicitar esta licencia en casos de:

• Acondicionamiento de local comercial que implique cambio de uso o en el caso de que se trate de obras en locales destinados a espectáculos públicos o actividades recreativas.
• Consolidación de edificios: cuando sea necesario realizar trabajos de cimentación, refuerzo de de fachadas, cubiertas, etc.
• Nueva edificación: tanto para obras nuevas como para ampliaciones de edificios existentes.
• Rehabilitación o restauración de edificios: implican cambio de distribución interior o de instalaciones, entre otros aspectos.

En cualquiera de los casos es necesario presentar solicitud en el ayuntamiento con documentación que puede incluir planos, proyecto técnico, justificante de haber abonado las tasas, etc. Para agilizar los trámites, es aconsejable acudir a profesionales de Palma de Mallorca que realicen este tipo de gestiones.