En esta guía
- Precios de limpieza fachada por m²
- Precios y métodos para la limpieza de fachadas
- Información útil
- ¿Cuánto cuesta la limpieza de fachadas?
- Consejos antes de realizar la limpieza de fachadas
- Precio de limpieza de fachadas en otras ciudades de España
- Preguntas frecuentes sobre la limpieza de fachadas
- Recomendaciones para la limpieza de fachadas
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| Tipo de limpieza | Precio |
|---|---|
| Limpieza de fachada | 10 € - 50 €/m² |
| Limpieza de fachada con chorro de arena | 27 €/m² |
| Limpieza de fachada con ácido | 30 €/m² |
| Limpieza de fachada con agua a presión | 13 €/m² |
| Limpieza de fachada con láser | 250 €/m² |
| Limpieza de cristales y fachada | 32 €/m² |
| Limpieza de grafitis | 30 € - 70 €/m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Precios y métodos para la limpieza de fachadas
Limpieza de fachadas con agua a presión
Para realizar este tipo de trabajos se emplea una hidrolimpiadora, que proyecta agua fría o caliente sobre la fachada. El agua puede ir mezclada con detergentes específicos. Este método elimina la suciedad muy incrustada en la superficie sin dañar los materiales, aunque no se debe emplear con madera o pinturas delicadas. Este método es muy eficaz para eliminar grafitis y pegatinas, barro o manchas producidas por el humo y la contaminación. El precio medio de limpiar una fachada de 100 m² con agua a presión es de 2.200 €.
Limpieza de fachadas con chorro de arena
La limpieza con chorro de arena es un método muy abrasivo, por lo que solo se recomienda para materiales muy resistentes o cuando se quiere eliminar un acabado anterior. Consiste en expulsar arena u otros granulados mezclados con aire a presión, empleando una máquina específica. Se emplea para eliminar restos de pintura antigua de las fachadas, y para limpiar humedades y manchas en fachadas de ladrillo o piedra natural. El precio medio de limpiar una fachada de 100 m² con chorro de arena es de 2.500 €.
Limpieza de fachadas con métodos químicos
En limpieza de fachadas, los métodos químicos se utilizan cuando hay suciedad muy incrustada o manchas muy rebeldes, como las de oxido, grafitis, excrementos de aves, etc. La técnica consiste en aplicar determinados productos sobre las manchas o la superficie, esperar a que actúen y eliminarlos después con agua y cepillo. El precio medio de limpiar una fachada de 100 m² con métodos químicos es de 2.000 €.
Limpieza de fachadas con láser
Se emplea sobre todo en fachadas de piedra o con valor histórico porque no es necesario contacto con la superficie y no hay desgaste ni abrasión. Consiste en aplicar un haz de fotones que calienta el material y consigue eliminar la suciedad incluso en superficies con decoraciones u ornamentos. El precio de la limpieza de fachadas con láser parte de 200 €/m², pero puede superar 250 € m² en fachadas muy ornamentadas.
Información útil
El precio medio de un servicio de limpieza de fachadas es de 600 €, para una fachada de 50 m². Si hay que utilizar medios específicos (químicos, chorro de arena o agua a presión), el coste puede alcanzar los 1.000 € - 1.250 €.
Este precio incluye mano de obra, desplazamientos, montaje de andamios y limpieza manual con cepillo, agua y detergentes, de ser necesarios.
- 1-7 días
- Dificultad: Media
¿Cuánto cuesta la limpieza de fachadas?
- Mano de obra: los servicios de limpieza de fachadas incluyen la mano de obra, los productos y las herramientas empleadas. La tarifa media para la mano de obra es de 11 €/m².
- Tipo de mancha o nivel de suciedad: lógicamente, cuanto más complicadas de quitar sean las manchas (o más incrustada esté la suciedad), mayor será el precio del servicio. La limpieza más sencilla se realiza a mano y con cepillo. Si hay que eliminar manchas de pintura, grafitis, moho o eflorescencias salinas, habrá que utilizar productos químicos. La pintura se retira con gel decapante, mientras que para limpiar el moho de una fachada se emplean productos fungicidas. Las eflorescencias se tratan con ácido muriático. Cuando no se puede eliminar la suciedad con medios manuales, hay que usar métodos mecánicos con un coste superior (chorro de arena, agua a presión o agua a presión y productos químicos).
- Material de la fachada: las fachadas de ladrillo, piedra o monocapa son muy resistentes, siendo las más fáciles de limpiar. Las fachadas pintadas revisten más dificultad, ya que la pintura se puede desprender si la limpieza es muy agresiva. En estos casos es mejor recurrir a métodos manuales. En general, limpiar una fachada de ladrillo visto (10 x 10 m) tiene un precio medio de 1.300 €. Por su parte, la limpieza de una fachada de piedra (granito) sale por unos 410 €.
- Técnica empleada: la limpieza manual con cepillo (en seco o con agua) tiene un precio medio de unos 10 €/m². Si se utilizan productos químicos, el precio subirá entre unos 2 €/m². Cuando se utilizan medios mecánicos, el precio se incrementa por la contratación de trabajadores especializados y el uso de los equipos. El coste medio alcanza los 16 €/m².
- Alquiler de andamios: para limpiar la fachada de un edificio de dos o más plantas es necesario instalar andamios. Esto aumentará el precio del servicio. El coste medio de alquilar un andamio durante 1 día está entre los 200 € (100 m²) y los 700 € (500 m²).
- Otros trabajos: cuando se limpia una fachada, a menudo se identifican problemas y desperfectos que hay que arreglar. También es importante aplicar un producto de protección una vez terminado el trabajo para que la fachada permanezca en buenas condiciones. Arreglar grietas y humedades y pintar después tiene un precio medio de 32 €/m². Aplicar un protector de siloxano sobre una fachada de ladrillo o piedra natural cuesta unos 12 €/m². Si solo hay que pintar la fachada, el coste ronda los 11 €/m².
Limpiar una fachada de madera y granito de un edificio de 5 plantas tiene un coste de unos 3.350 €. Si se va a realizar la limpieza de un chalet de 2 plantas pareado con medios manuales, el precio rondará los 78 €. Limpiar fachada de granito a pie de calle (40 m²) con chorro de arena, sin andamios, cuesta cerca de 1.140 €. Y eliminar grafitis de una fachada de 30 m a pie de calle con agua caliente a presión sale por unos 700 €, aproximadamente.
Consejos antes de realizar la limpieza de fachadas
Escoger una empresa con garantías y experiencia
A la hora de contratar la limpieza de la fachada de un edificio, lo mejor es comparar la información que ofrecen las empresas en sus páginas web. Conviene seleccionar empresas profesionales con productos y maquinarias homologadas, personal con experiencia, procesos especializados y equipamiento profesional. Es aconsejable buscar sellos de certificación (por ejemplo, el Sistema de Gestión de Calidad (ISO 9001:2008) certificado por AENOE), ejemplos de trabajos realizados y opiniones de clientes.
Evaluar si son necesarios otros trabajos
Cuando se realiza la limpieza de una fachada, normalmente hay que montar andamios o recurrir a profesionales de trabajos en altura. Si hay que realizar otros trabajos (arreglar grietas, impermeabilizar la fachada, pintar…), puede ser un buen momento para acometer una rehabilitación integral y ahorrar tiempo, molestias y dinero.
Cuál el mejor momento para realizar la limpieza
Siempre es aconsejable elegir una época del año templada, con pocas probabilidades de lluvia o viento. También se recomienda no esperar a que la fachada esté muy sucia o estropeada: el precio será muy superior si hay que aplicar medios intensivos.
Precio de limpieza de fachadas en otras ciudades de España
| Ciudad | Precio |
|---|---|
| Bilbao | 10 € - 40 €/ m² |
| Mallorca | 10 € - 50 €/ m² |
| Madrid | 15 € - 50 €/ m² |
| Barcelona | 10 € - 50 €/ m² |
| Valencia | 15 € - 40 €/ m² |
| Sevilla | 10 € - 45 €/ m² |
| Zaragoza | 15 € - 50 €/ m² |
| Málaga | 8 € - 40 €/ m² |
| Alicante | 10 € - 40 €/ m² |
| Valladolid | 5 € - 30 €/ m² |
Preguntas frecuentes sobre la limpieza de fachadas
¿Qué tipo de suciedad y manchas suelen tener las fachadas?
La suciedad habitual incluye polvo, barro, manchas de lluvia, excrementos de aves, residuos provocados por la contaminación, manchas producidas por derramamiento de líquidos (por ejemplo, al regar los balcones), grafitis y pintadas, pegatinas y eflorescencias salinas.
¿Cuál es la mejor forma para limpiar una fachada con pintadas de grafiti?
Lo mejor es emplear agua caliente a presión. Si se resisten, se puede aplicar antes un producto decapante especial y retirarlo luego con agua. Existe productos protectores antigrafiti que se pueden aplicar sobre la fachada, impidiendo que la pintura se fije a la superficie.
¿Cómo se acuerda la limpieza de fachadas en una comunidad de vecinos?
De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, conservar la fachada del edificio en buen estado es responsabilidad de la comunidad de vecinos. Es una medida obligatoria, por lo que no debe ser sometida a aprobación de los propietarios: serán las inspecciones técnicas las que establezcan la necesidad de limpiar la fachada. Si se trata de una limpieza suntuaria (no necesaria), tendrá que ser aprobada por 3/5 partes de los propietarios.
¿Cómo se puede limpiar una fachada de granito?
Es posible limpiar una fachada de granito con medios manuales. Tras efectuar un cepillado en seco (empleando un cepillo de metal o cerdas duras), se aplica un producto limpiador y se deja actuar entre 5 y 10 minutos. Transcurrido ese tiempo se vuelve a cepillar la fachada, insistiendo en las manchas. El proceso termina con el aclarado con agua a presión o con manguera.
¿Cómo se limpia una fachada?
Depende fundamentalmente de la técnica y del nivel de suciedad o el tipo de manchas que presente la superficie. Si hay grafitis, el primer paso es eliminarlos con un producto específico. La limpieza de la fachada en sí se realiza mediante la aplicación de agua a presión, normalmente con algún tipo de productos desincrustante, o mediante chorro de arena.
En algunos casos puede ser necesario repetir el proceso para conseguir unos resultados óptimos. Y, según el tipo de material de la fachada, es posible que después sea necesario aplicar un producto sellador o protector para conseguir que la superficie se mantenga limpia durante más tiempo.
¿Cuánto cobran por limpiar un edificio?
El precio del metro cuadrado de la limpieza de fachadas puede variar sensiblemente según diferentes aspectos. El más básico es el tipo de técnica empleado. En la mayoría de los casos, la limpieza de fachadas tiene un precio que se mueve entre 10 € y 30 €/m². Sin embargo, en fachadas de piedra especialmente valiosas se puede emplear láser, cuyo precio parte de 200 €/m². Al contrario, el precio m² de limpieza con agua a presión parte de unos 5 €.
También puede influir en el presupuesto la necesidad de emplear para realizar el trabajo grandes andamios o sistemas de trabajo en altura. El incremento de precio, en el primer caso, se debe al alquiler de las estructuras y la necesidad de solicitar licencia por ocupación de vía pública. Cuando es necesario emplear medios especiales para trabajar en altura el presupuesto de la limpieza de fachadas se eleva por la complejidad del trabajo y porque solo pueden realizarlo profesionales muy cualificados.
¿Qué es un limpiador de fachadas?
Los limpiadores de fachadas son productos químicos específicos que se emplean para desincrustar y eliminar suciedad y manchas de diferentes tipos de superficies sin dañarlas. Los que son ácidos, por ejemplo, se utilizan para tratar depósitos calcáreos, salitre y manchas de óxido. Otros incluyen compuestos para eliminar musgo, hongos y moho. A la hora de elegir el producto limpiador de fachadas es fundamental tener en cuenta no solo el tipo de suciedad, también la superficie sobre la que se va a aplicar.
Recomendaciones para la limpieza de fachadas
Monocapa
Este tipo de fachadas presentan una dificultad a la hora de su limpieza porque el material de la superficie es poroso. Significa que, además de suciedad superficial, pueden presentar manchas de moho provocadas por la humedad que están incrustadas. Por ello, para su limpieza suele ser necesario emplear algún producto químico fungicida.
Ladrillo
Para eliminar el polvo y la suciedad acumuladas en la superficie, la limpieza de las fachadas se suele realizar con agua a presión y detergente. En este material pueden aparecer otro tipo de manchas relacionadas con la humedad, son las provocadas por eflorescencias. Este tipo de manchas no siempre se eliminan con el método tradicional, a veces es necesario emplear cepillo y un producto específico.
Piedra
Las fachadas de piedra pueden ser de materiales muy diferentes, desde granito o mármol hasta pizarra o arenisca. Cada una de ellas tiene niveles de porosidad y de resistencia diferentes, por lo que es fundamental adaptar el tipo de limpieza a esas características particulares. En casos en los que la suciedad no está muy incrustada puede ser suficiente con aplicar agua a presión. Si son fachadas de interés histórico se suele aplicar láser, lo que incrementa sensiblemente el coste del servicio.
