En esta guía
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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de derribos.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de derribos.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precio de derribos
| Tipo de derribo | Precio | M² |
|---|---|---|
| Derribar casa | 9.300 € | 150 m² |
| Derribar forjado | 16.700 € | 300 m² |
| Derribar nave industrial | 8.000 € | 500 m² |
| Derribar edificio de 3 plantas | 54.000 € | 900 m² |
| Derribar edificio de 5 plantas | 91.000 € | 1.500 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Derribos que se efectúan en una vivienda o edificio
Derribar y demoler una vivienda
La demolición de viviendas es común que se haga con maquinaria pesada para picar y hacer rápidamente el derribo. El tiempo medio de ejecución suele ser de un día y de tres para la retirada de los escombros. El coste medio se sitúa en torno a unos 31.000 € aproximadamente.
Derribo y demolición de un edificio
Para edificios industriales o edificaciones de más de 10 pisos, se emplea maquinaria pesada, o bien se hace una detonación controlada. Se necesitan perímetros controlados y la presencia de los servicios de emergencia por si hiciesen falta. En este caso, el coste final por derribar este tipo de inmuebles suele oscilar entre los 100.000 € y los 500.000 € aproximadamente.
Derribo y desescombro parcial
En un derribo y desescombro parcial también es necesario un proyecto para que evalúe el impacto del derribo el resto de la estructura del edificio. En el caso de los edificios protegidos, las reformas suelen implicar el derribo de solo algunas partes. Se conservan la fachada y los elementos estructurales principales. Este tipo de derribos tienen un coste variable, aunque en la mayoría de los casos oscilan desde los 10.000 € hasta los 25.000 € aproximadamente.
Desescombro de uralita o fibrocemento
En el caso que haya que hacer un derribo de un techo o cubierta con uralita hay que tratar con una empresa que disponga de autorización para este tipo de trabajos. Estos derribos no son en sí más complejos que otros, aunque sí que requieren unas condiciones de seguridad específicas debido al material. De media, se pueden encontrar precios que van desde los 10.000 € hasta los 30.000 € aproximadamente.
Derribos en las reformas
Los derribos para las reformas consisten en tirar tabiques u otros elementos, con el fin de abrir espacios. De esta forma, la vivienda o local da un aspecto de más amplitud y entra más luz. El coste en este caso no suele ser muy elevado. De media, tirar un tabique suele costar entre 70 € y 200 € aproximadamente. En este caso no se necesita un permiso de obra mayor, si no un simple comunicado.
Información útil
El coste de llevar a cabo un derribo dependerá principalmente del tamaño del edificio a derribar, así como de los métodos utilizados. Si se usan métodos manuales, el precio aproximado será de unos 5 €/m². Si se hace mediante método manual combinado con retroexcavadora el coste ascenderá hasta en torno a unos 15 €/m². Mientras que si se hace exclusivamente con retroexcavadora el coste se situará en torno a unos 60 €/m² aproximadamente.
- Dependiendo de los metros
- Dificultad: Media
¿Qué factores influyen en el precio de un derribo?
Los factores que influyen en el coste del derribo de una casa u otro inmueble son varios. Algunos de los más importantes que se deben tener en cuenta son los siguientes:
- Altura del edificio: Como es lógico, cuanta mayor sea la altura del edificio que se quiera derribar mayor será también el coste, dado que las técnicas usadas y las condiciones de seguridad que habrá que tener en cuenta serán más costosas.
- Ubicación de la construcción: Un edificio aislado es mucho más sencillo que demoler que uno que está en un núcleo urbano y adosado o anexo a otros inmuebles, por lo que el precio variará según de si se trate de un caso u otro.
- Derribo completo o parcial: En este sentido, el coste puede verse afectado en relación con el tipo de derribo, ya que implicará mayor o menor trabajo, además de mayor o menor gestión de escombros.
- Método de derribo: Finalmente, no se puede pasar por alto el método de derribo. Un derribo manual será el más barato de todos (desde unos 5 €/m²). Un derribo combinado de trabajo manual y pala retroexcavadora tendrá un precio medio (desde unos 15 €/m²). Y, en el caso de usar únicamente una pala retroexcavadora, el coste será el más elevado de todos (a partir de 50 €/m²)
Por ejemplo, si se va a derribar una casa de dos plantas mediante el uso exclusivo de pala retroexcavadora y se incluye la posterior gestión de los residuos, se estará hablando de un coste medio en torno a unos 30.000 € aproximadamente. Si esta misma construcción se derriba mediante métodos exclusivamente manuales y se prescinde del servicio de gestión de residuos (se deberá contratar a posteriori) el coste se reducirá hasta unos 22.000 € aproximadamente.
Aspectos que hay que tener en cuenta en los derribos
Proyecto de derribo
Antes de nada, hay que tener en cuenta que para derribar una casa o cualquier otro inmueble, será necesario contar con el correspondiente proyecto de derribo. Este proyecto lo puede ejecutar desde un arquitecto a un ingeniero o un ingeniero técnico. No obstante, hay que tener en cuenta que siempre deberá ser un profesional debidamente cualificado para esta labor. En el proyecto deberán aparecer la memoria, el pliego de condiciones, el presupuesto, los planos, así como el estudio de seguridad y salud además del estudio de gestión relativo a los residuos.
Contar con licencias pertinentes
Una vez que se tenga el proyecto de derribo de casa o edificio, hay que contar también con la correspondiente licencia de derribo. Esta licencia se obtiene en el ayuntamiento correspondiente. Es decir, en el ayuntamiento al que pertenezca la finca donde está el inmueble que se va a derribar. La solicitud no suele conllevar contratiempos, aunque se recomienda solicitarla con tiempo para asegurarse de que no se producen retrasos en la ejecución del derribo.
Edificios anexos
Por otro lado, hay que tener en cuenta que, para ejecutar el derribo, será necesario contar con las debidas medidas de seguridad y salud en la zona. En este sentido, es importante tener fijada la fecha de ejecución de derribo, ya que puede ser necesario tener que cortar el tráfico (para lo que se deberá contar con el permiso del Consistorio), avisar a vecinos y comerciantes de la zona, así como apuntalar o asegurar los posibles edificios anexos en el caso de haberlos.
Gestion de residuos post derribo
Finalmente, una vez que se ha completado la ejecución del derribo, será necesario hacer una correcta gestión de los residuos y escombros generados. Esta labor la llevan a cabo empresas especializadas, y el coste de este servicio estará en consonancia con la cantidad y tipo de residuos que se tengan que gestionar, así como de la distancia que se tenga que recorrer para transportarlos desde el punto de derribo a su destino final, o, en el caso de que sea posible, debido a la gestión necesaria para su reciclaje.
Preguntas a hacer al profesional de derribos
¿Cuánto cuesta un derribo?
El precio de un derribo depende de qué elemento se debe derribar. No es lo mismo derribar una pared que un edificio entero. Derribar un muro, o derribar una casa parcialmente, parte desde los 500 € o 600 €, mientras que derribar una vivienda en su totalidad, puede costar en torno a unos 9.000 €.
En este sentido, algunos de los precios medios con los que se tendrá que contar a la hora de ejecutar un derribo son los siguientes:
- Ejecución del proyecto: Lo debe realizar un arquitecto o profesional debidamente cualificado, y pude tener un coste que vaya desde los 300 € hasta más de 5.000 € en el caso de grandes inmuebles.
- Licencia de derribo: Su coste dependerá de cada ayuntamiento. Por lo general, suelen tener un coste medio que va desde los 1.500 € hasta los 5.000 € aproximadamente.
- Ejecución del derribo: Dependerá en gran medida del tipo de método utilizado. En el caso de métodos manuales, el coste suele estar en torno a unos 50 €/m². En el caso de métodos combinados de sistemas manuales y retroexcavadora el coste medio será de unos 15 €/m². En el caso de ejecutar la demolición usando exclusivamente maquinaria pesada, como una retroexcavadora, el coste medio será de unos 60 €/m² aproximadamente.
- Gestión de los residuos: Dependerá en gran medida de la cantidad de escombros generados. Alquilar un contenedor cuesta de media unos 60 € por unidad. Mientras que la gestión y el traslado posterior puede ir desde los 50 € a los 1.200 € en el caso de una demolición de una casa unifamiliar.
¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de hacer la demolición de una casa?
Lo más esencial es contratar a un técnico (arquitecto) que realice un proyecto de demolición ya que las condiciones, y características de la vivienda varían unas de otras, cumpla con las normativas, pida licencia de derribo al ayuntamiento, asesore correctamente a su cliente, y contrate a una empresa especializada con el fin de evitar sorpresas.
¿Se pueden derribar tabiques o muros de carga en una reforma?
Un muro de carga, al igual que forjados y pilares, son los elementos estructurales de la vivienda, por lo que su estabilidad depende de ellos. Por lo tanto, nunca podría derribarse un tabique o muro de carga.
Si el tabique no es de carga, sino que simplemente divide un espacio, si se podría para ganar espacio y dar más luz a la vivienda.
Hay que tener cuidado en casas antiguas, ya que la casa puede haberse asentado y hacer que los simples tabiques se hayan convertido en carga y ayudan a la estabilidad de la estructura.
Ante todo, y, sobre todo, la decisión de derribar un muro o tabique lo debe estudiar y determinar un técnico cualificado.
¿Con cuánto tiempo se debe solicitar la licencia de derribo?
La solicitud de la licencia de derribo es un trámite que se puede solicitar en el ayuntamiento correspondiente en un tiempo estimado de unos 7 días. Sin embargo, hay que tener en cuenta que se deberá contar con dicha licencia, por lo menos, 3 meses antes de que se inicien los trabajos de derribo, por lo que es importante no demorar su solicitud y posponerla demasiado.
Licencia de derribo y normativas relativas al derribo
Para derribar una casa o un edificio de cualquier otro tipo, será necesario contar con la licencia de derribo. Esta licencia se consigue en el ayuntamiento del que dependa la finca en la que esté ubicada el inmueble que se quiere derribar. Se debe solicitar al menos 3 meses antes del derribo, y su precio suele variar entre los 1.500 € y los 5.000 € aproximadamente, aunque dependerá del inmueble en cuestión que el precio sea mayor o menos.
El pago de la licencia de derribo consta de las tasas (que dependerán de las que haya establecido cada Ayuntamiento en cuestión), y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras). Este impuesto se calcula con relación al coste estimado de la ejecución del derribo, y constituye el 4% del mismo.
La licencia de derribo está regulada por el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre. Sin embargo, además de esta norma, también habrá que tener en cuenta las normas concretas de cada municipio. En este sentido, la norma principal que habrá que considerar será el Plan General de Ordenación Urbana, propio de cada localidad. Además, también pueden existen otras normas adicionales que afecten al derribo, por lo que se recomienda que, en el mismo momento en el que se va a solicitar la licencia de derribo, se consulte también la circunstancia concreta de cada caso en el mismo ayuntamiento.
