Servicios y soluciones contra humedades: Precio y Presupuestos

Problemas que pueden causar las humedades en inmuebles

Desprendimiento de revestimientos

La humedad degrada poco a poco los materiales constructivos. En el caso de yeso y pintura, hace que se vayan separando de la pared y abombándose hasta que, finalmente, se desprenden. Algo parecido ocurre en azulejos o en cualquier otro tipo de revestimiento que vaya adherido a las paredes, ya sea madera, baldosas vinílicas o papel pintado.

Solo picar, enlucir y volver a pintar una pared de 10 m² costaría alrededor de 250 €. A ello habría que añadir el coste de reparar la humedad, que en caso de filtraciones podría alcanzar los 500 €.

Aparición de manchas de moho

Cuando las humedades en el techo o las paredes son constantes se crean las condiciones idóneas para la proliferación de todo tipo de microorganismos, de hongos y de moho. Este se manifiesta en forma de manchas oscuras en la superficie que van extendiendo. Suelen ir acompañadas, además, de un notable olor a humedad.

Limpiar el techo de un cuarto de baño en el que han aparecido manchas de moho por la humedad, aplicar un tratamiento a base de pintura hidrófuga y antimoho cuesta alrededor de 70 €. Un sistema de ventilación forzada para evitar la condensación costaría por encima de 200 €.

Filtraciones de agua y goteras

La humedad por filtraciones puede aparecer en paredes y techos por diferentes motivos: juntas en terrazas o azoteas en mal estado, tejados deteriorados que facilitan la aparición de goteras, fachadas en mal estado y con grietas, o sistemas de canalización de agua deficientes. 

Impermeabilizar paredes interiores con mortero hidrófugo cuesta alrededor de 15 €/m². Tratar la capilaridad, entre 50 €  y 100 €/m².

Problemas en la cimentación

La humedad constante también puede generar problemas estructurales serios. El agua es capaz de ir degradando y oxidando los materiales de los cimientos, haciendo que la estructura pierda estabilidad y solidez. La humedad puede reducir la capacidad de carga de muros y cimientos hasta en un 50 %. 

Aplicar mortero de reparación cuesta alrededor de 200 €/m² y tratar la capilaridad entre 50 €  y 100 €/m².

Aumento del consumo energético

Las humedades en paredes interiores o en el suelo aumenta el gasto en calefacción de la vivienda, ya que las superficies húmedas se enfrían de una manera muy rápida. De hecho, se estima que estos contrastes térmicos pueden elevar la factura energética por encima incluso del 25% – 30% en casos especialmente severos de presencia de humedad.

Daños en la instalación eléctrica

La humedad representa un auténtico peligro para la instalación eléctrica, ya que el agua es un buen conductor eléctrico. De esta manera, puede provocar no solo el deterioro de la instalación, sino cortocircuitos que pongan en riesgo a personas e inmuebles. 

La renovación de la instalación de una vivienda pequeña deteriorada por la humedad, y una vez resuelta esta, puede costar unos 2.000 €.

Tipos de humedades y cuánto cuesta tratarlas

Humedades por capilaridad

La humedad por capilaridad se produce cuando el agua presente en el terreno asciende por los muros a través de los capilares de los materiales constructivos. Se debe a un mal aislamiento de los cimientos y muros, una deficiente cimentación o un drenaje insuficiente.

Se manifiesta en forma de manchas en las paredes que van ascendiendo por ellas desde la parte más baja y por la presencia de moho. La humedad por capilaridad aparece especialmente en bodegas, sótanos y garajes.

En lo que respecta a las soluciones, son varias: inyecciones químicas o tratamientos de electroósmosis que cierran los poros de los materiales o crean un campo que impide el ascenso del agua, colocación de higroconvectores en las paredes para que puedan drenar, o realización de cortes transversales en la pared para colocar láminas impermeabilizantes que hagan de barrera. 

Humedades por condensación

El origen de este tipo de humedades está en una diferencia de temperatura entre el interior y el exterior. Ese choque hace que el vapor de agua se condense y se manifieste en forma de gotas sobre todo en partes altas de las estancias, en aquellas zonas en contacto con el exterior y también en ventanas o espejos.

Además de la presencia de agua en las superficies que no acaban de secarse, la humedad por condensación también acaba provocando la aparición de manchas y de moho. Puede aparecer en cualquier estancia.

Las soluciones pasan, por un lado, por mejorar la ventilación de la estancia con unidades de tratamiento de aire. Por otro, también se puede optar por la inyección de materiales aislantes en las cámaras para evitar ese choque de temperatura o la instalación de fachadas ventiladas o sistema SATE en el exterior. Otra solución sería instalar ventanas con rotura de puente térmico.

Humedades por filtración

Las causas de la humedad por filtración pueden ser múltiples, desde goteras en el tejado a problemas de aislamiento en fachadas o terrazas o incluso problemas en las canalizaciones o en la instalación de fontanería o alguno de sus elementos.

Lo habitual es que se manifieste en forma de manchas que con el tiempo pueden ser caldo de cultivo de moho o incluso levantar el yeso de las paredes o los revestimientos.

Este tipo de humedad puede aparecer en cualquier estancia, tanto en paredes como en techos. Cuando el problema está en la estructura exterior de la vivienda será necesario realizar trabajos para su aislamiento, tanto en el tejado como en fachadas o terrazas. Si el problema no fuera ese, sería necesario localizar el origen de la humedad para repararlo, por ejemplo si se trata de una fuga en una tubería.

Ejemplos de presupuesto

• Tratar la humedad por capilaridad en una pared de un garaje de unos 10 m² costará unos 1.000 € si se trata de inyecciones químicas, mientras que si se colocan higroconvectores el coste se rebajará a unos 400 €. 
• Un tratamiento por electroósmosis tendría un precio aproximado de 800 € en el caso de una pared con humedad por capilaridad de 10 m². Tratar el problema mediante este sistema en las paredes de un sótano de 40 m² costaría alrededor de 4.500 €.
• Instalar en un ático de 80 m² un sistema anticondensación por ventilación forzada para quitar humedades cuesta alrededor de 2.000 €.
• Impermeabilizar una cubierta de 50 m² para evitar filtraciones por grietas, haciendo reparaciones y aplicando pintura cuesta alrededor de 1.200 €.
• Impermeabilizar una fachada con filtraciones de 50 m² con mortero hidrófugo tiene un coste que partirá de 2.000 €. 
• Pintar el techo de un cuarto de baño de 5 m² con pintura antihumedad tiene un precio aproximado de 50 €.

5 consejos a la hora de afrontar la presencia de humedades

• No actuar por cuenta propia

  Tanto las humedades en paredes interiores, como las humedades en el suelo o en el techo pueden tener diferentes orígenes y el modo de repararlas definitivamente también lo será. El consejo es no actuar por iniciativa propia si no se tienen conocimientos de la materia. Hacerlo puede ser una pérdida de tiempo y dinero, además de que se pueden causar más daños de manera involuntaria.

• Comprobar la póliza de seguro de hogar

  En algunos casos los seguros contratados pueden encargarse de arreglar las humedades, aunque no siempre. Conviene revisar bien la póliza para ver qué cobertura ofrecen. En líneas generales, se suele incluir una cobertura de daños por agua que cubre fugas de agua, roturas de tuberías o descuidos y los daños que ocasionen, siempre que no se deba a un deficiente mantenimiento.

  No suelen cubrir daños causados por humedad por condensación o capilaridad. En el caso de techos, si se trata de goteras, lo habitual es que no las reparen, aunque sí los daños causados por la filtración en paredes y techos. 

• Contratar una empresa especializada en humedades

  Los problemas que pueden provocar las humedades en una vivienda a veces son complejos. En primer lugar, en lo que a la detección de su origen se refiere. En segundo lugar, porque a veces se deben a problemas estructurales o constructivos. Y, en tercer lugar, porque los tratamientos contra humedades solo son efectivos si se elige el adecuado para cada caso.

  Por ello, la recomendación es siempre dejar que sean especialistas quienes determinen exactamente de dónde procede la humedad y el medio más eficaz de eliminarla de manera definitiva.

• Solicitar una inspección de las humedades

  Solo una revisión en profundidad puede determinar el origen de las humedades, especialmente en casos complejos. Pero, además, este tipo de análisis también puede ayudar a marcar el riesgo de que aparezcan según las características de la construcción.

  En la inspección se analizan aspectos como la solidez de las paredes, la presencia de cámaras, canalones y bajantes, cumbreras o chimeneas en el tejado, tipo de materiales empleados en la construcción, etc. También se buscan indicios de la presencia de humedad en suelos, techos, paredes o fachada. Todos estos datos sirven para determinar si existe un problema de humedad o puede producirse, así como cuál será la mejor reparación. 

• Tapar la humedad no es lo mismo que eliminarla

  A la hora de arreglar humedades, es importante tener en cuenta que una cosa es tratarlas para resolverlas y que no vuelvan a dar problemas, y otra muy distinta es realizar trabajos para ocultarlas, aunque sigan estando presentes. Evidentemente, solo los primeros garantizan acabar definitivamente con ellas para evitar que causen más daños en el inmueble.

  Cuando se trata simplemente de ocultar manchas de humedad, lo más habitual es limpiar la zona y luego aplicar una pintura antihumedad. En ocasiones, no se trata solo de manchas, sino que también hay presencia de moho por humedad, en ese caso, se elimina con productos específicos y se aplica también un tipo de pintura para tratarlo.

  Otros sistemas comunes para ocultar humedades es la colocación de trasdosados de pladur que sirven de cámara de aislamiento o poner planchas aislantes bajo un suelo nuevo. En cualquier caso, ninguna de estas soluciones resolverá el problema de la humedad.

Humedades y comunidades de vecinos: cómo se gestionan

• Cuando la "culpa" es del vecino de arriba

  En ese caso, el responsable de la reparación del problema que ha generado la humedad y de los daños derivados de esta es el vecino. En caso de contar con seguro, no suele haber problemas, ya que, salvo excepciones, se hacen cargo de los daños por agua. De no ser así, el seguro del inquilino afectado se encargaría de las reclamaciones correspondientes. 

  Si no hay seguro y el vecino se niega a las reparaciones, habría que acudir a vía judicial para resolver el conflicto.

• Cuando el origen de la humedad está en un elemento común

  Si se trata de humedades generadas por canalones obstruidos, atascos en bajantes o problemas en tejados o fachadas, etc, es la comunidad la que debe hacerse cargo de la reparación del origen de la humedad y también los daños ocasionados por ella en las viviendas afectadas. Previamente, será necesario realizar una inspección que determine que, efectivamente, el problema está en un elemento común. 

• Qué sucede cuando no se llega a un acuerdo

  Lo más común es que se alcance una resolución amistosa para acometer las reparaciones oportunas. Es especialmente sencillo si existen seguros y el problema no tiene origen en una negligencia. En caso de no llegar a un acuerdo, la única vía sería la reclamación judicial de daños para obligar a la otra parte a su reparación o al pago de una indemnización. Esta última vía suele ser más habitual cuando se debe a reclamaciones a promotores y constructoras por fallos constructivos.