Solicitud online realizada en 28232 Las Rozas de Madrid (Madrid) en Reformas Viviendas

Buenas tardes, detallo a continuación los trabajos. En cualquier caso, lo ideal es realizar una visita para que vosotros veais in situ el alcance. Tenemos bastante prisa por empezar. Gracias. Se trata de un chalet pareado de 3 alturas: sótano, principal y buhardilla. El grueso de la reforma se localiza en la planta principal, donde se encuentran las estancias: salón/comedor, cocina, recibidor, dos habitaciones “secundarias”, un baño común y un dormitorio principal con baño en suite. En la buhardilla – diáfana – no se realizarán trabajos más allá de los que se describen para las escaleras. El sótano está compuesto por un garaje en el que caben dos coches y dos estancias pensadas para despensa/trastero. El alcance resumido de la reforma se describe a continuación, intentando concentrar en diversos capítulos: planta principal (150m2 aprox. ) - alisado de las paredes de toda la planta. Retirando/cubriendo el gotelé y pintando sobre el nuevo acabado liso. - colocación de tarima nueva sobre suelo existente en las áreas de: recibidor, salón y bloque de dormitorios. Incluir nuevos rodapiés a juego. - cambiar todas las puertas de la planta por nuevas puertas con acabado en lacado blanco. El total es de 9 puertas, de las cuales 6 serán de apertura normal y ciegas, 1 será de doble hoja con cristalera, 1 simple pero con cristalera también y la restante ciega pero con casoneto para apertura corredera. - cambiar también todas las ventanas y la puerta corredera de acceso trasero al jardín por carpintería de aluminio con rotura de puente térmico. En total se contempla la instalación de 5 ventanas con apertura oscilo-batiente para dormitorios y cocina (ver apartado cocina) de distintos anchos, 2 ventanas fijas altas y estrechas (en salón con las medidas de las existentes) y la puerta corredera de acceso al jardín. De las ventanas con apertura, las de dimensiones mayores (1 en cocina y otra en dormitorio principal) llevarán motor eléctrico para las persianas, lo mismo que la puerta de acceso al jardín. - la actual cocina tiene unas dimensiones aproximadas de 12m2. Con la reforma se aprovecha para ampliar estas dimensiones hasta los 20m2, creciendo sobre la fachada de la casa. En la visita a la casa se verá con claridad el alcance de estos trabajos, pero supone ampliar la cocina, retirando/demoliendo lo que sea necesario, montaje de dos nuevas ventanas sobre la nueva fachada, reorganizar tomas (agua/luz) en base a la nueva distribución y utilizar recubrimiento cerámico solo en zona de cocinado, manteniendo las paredes lisas en el resto de la estancia. Suelos cerámicos también en toda la estancia. El radiador existente se traslada pero se aprovecha. Se estudiará reemplazar la caldera, pero en todo caso habrá de moverse lo más cercano posible a la fachada para la evacuación de humos. Para la ampliación será necesario realizar un forjado, pero ese alcance se ve mejor in situ. - en el salón, aparte de los trabajos generales ya descritos (pintura, suelos, puertas, ventanas…) se dispone de chimenea con cassette. La columna de la chimenea se recubre con algún material (piedra, cerámica…) con fines estéticos. El cassette se mantiene, pero será necesario revisar la conexión eléctrica del ventilador. - en el apartado eléctrico, se coloca un cuadro nuevo de acuerdo con el rebt vigente, llevando circuitos independientes a la cocina (lavadora, nevera, horno…) pero manteniendo los actuales circuitos de fuerza y alumbrado de la vivienda. Es necesario colocar un mayor número de tomas de fuerza en esta planta, así como redistribuir los puntos de luz en según qué estancias (ver dormitorio principal más adelante). Actualmente, muchos cables y regletas están visibles por encima de los rodapiés, aprovechando que se tocan las paredes se hacen rozas para llevar todo este cableado por dentro de las paredes. Revisar cable de antena que baja desde el tejado por toda la fachada trasera de la casa e integrarlo mejor en la casa. La alimentación del riego automático también debe corregirse, ahora mismo se lleva desde una toma existente puenteando el cable y sacándolo de manera bastante chapucera al jardín. Se deberán llevar dos puntos al acceso a la parcela, para la apertura automática de la puerta peatonal (telefonillo) y de acceso de coches. - las escaleras de acceso a la buhardilla son de madera con acabado brillante. Se lijan los escalones y se barnizan con un acabado mate. Lo mismo con el pasamanos (cabe también la posibilidad de reemplazar el pasamanos). Dado que se va a poner una puerta con vidriera para acceder a estas escaleras desde la planta principal, se alisa y pinta toda pared de la escalera que sea visible desde esa vidriera (ver en visita). - la puerta principal de acceso a la vivienda se mantiene, pero es necesario realizar un “lavado de cara” (lacado y pulido). - los dormitorios “secundarios” se mantienen sus dimensiones y características, cambiando aquello que ya ha sido definido (suelos, paredes, ventanas…) y además, cambiando las puertas de los armarios empotrados (desactualizadas) por puertas nuevas correderas en acabado blanco. Uno de los dormitorios dispone de un zócalo de madera blanca que se mantiene. - el dormitorio principal sufre una renovación importante (ver en visita) que supone la demolición de algunos tabiques y la redistribución parcial de la estancia. El objetivo de esta redistribución es un incluir un pequeño vestidor y un baño de concepto abierto, con el objetivo de dar una mayor sensación de amplitud al dormitorio en general. Esto supone, que el baño que actualmente es el común de la casa se desmonte por completo, volviéndose a montar integrado en la habitación y que el baño que hacía las veces de baño en suite pase a ser el común. - para que este baño pase a ser el común, se cambia la puerta del mismo de sitio y se aprovecha para montar puerta corredera, aprovechando así mejor el espacio. La distribución de este baño se mantiene, actualizando sanitarios y la cerámica y retirando el bidé. - estudiar una preinstalación de aire acondicionado en la vivienda. Sótano - en las estancias destinadas a trastero, se ven zonas con humedades por capilaridad, subsanar. - para el garaje es necesario ampliar la puerta de acceso al mismo. Ahora mismo la anchura de la entrada es de unos 2, 8m y ha de llevarse hasta unos 5m, de tal forma que quepan dos coches a lo ancho. La nueva puerta que se ponga deberá ser seccional motorizada. La puerta de acceso a la finca con el coche también se cambia (en este caso se respeta el ancho) por una corredera motorizada. La puerta peatonal se pone en consonancia con la de acceso de coches con un contacto magnético para apertura desde la casa (visto en parte eléctrica).

Trabajo a realizar
Reforma Vivienda
Fecha estimada del proyecto
Lo antes posible
¿Sabes las medidas de la vivienda?
Más de 100 m2
¿Se mantiene la distribución actual de la vivienda?
No

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