Precios y Presupuestos para Rehabilitar la Fachada de una Casa o Edificio

Precios de los trabajos de rehabilitación de fachada más solicitados

Rehabilitación de fachadas con sistema SATE

Este sistema consiste en colocar planchas de aislamiento térmico a los muros externos para luego colocar sobre él un revestimiento que normalmente es un mortero decorativo. Es un sistema muy duradero, que evita condensación y puentes térmicos y proporciona un buen aislamiento. Tiene, además una buena relación calidad-precio. Puede emplearse en todo tipo de fachadas, excepto en aquellas que gozan de algún tipo de protección.

El coste de rehabilitar una fachada con sistema SATE, si tiene aproximadamente unos 100 m² y no es necesario realizar reparaciones previas, se situaría en unos 7.000 €.

Fachadas ventiladas para rehabilitar la fachada

Sobre el muro se coloca un material aislante, pero entre este y el revestimiento exterior se deja una cámara de aire. Ese revestimiento exterior puede ser madera, piedra, cerámica, etc. La fachada ventilada es un sistema que aporta un gran aislamiento térmico y acústico y genera un importante ahorro energético, además de que evita problemas de condensación o dilatación. Es una buena solución para inmuebles de nueva construcción o con un cierto grado de deterioro.

Su mayor inconveniente es el coste. Rehabilitar una fachada exterior de 100 m² puede costar alrededor de 20.000 €, aunque el precio puede rebajarse o elevarse según los revestimientos y el sistema de anclaje.

Aplicación de morteros monocapa

Es un sistema de rehabilitación rápido y efectivo que, además, se puede aplicar en diferentes acabados. Se compone de cemento, áridos y fibras que le dan propiedades impermeabilizantes y facilitan la transpiración. Es un buen sistema para todo tipo de fachadas, pero no mejora ni el aislamiento térmico ni el acústico, por lo tanto, no es el más adecuado si lo que se desea es mejorar estos aspectos. Sí lo es cuando lo que se desea es proteger la fachada de la humedad o asumir un coste bajo.

Rehabilitar una fachada de 100 m² con este sistema cuesta alrededor de 3.000 €.

Rehabilitación de fachada con enfoscado de cemento

Es el sistema más sencillo y económico de arreglar una fachada. Permite protegerla de las inclemencias y cubrir daños como grietas o filtraciones. Es resistente, pero necesita un buen mantenimiento y no aporta aislamiento alguno, ni térmico ni acústico. Además, al ser rígido, puede agrietarse con el tiempo, además de que es necesario aplicar pintura sobre él para darle un buen acabado. Es un buen sistema cuando lo único que se busca es proteger los muros sin invertir demasiado.

Revestir una fachada de 100 m² con cemento cuesta alrededor de 2.000 €.

¿Cuánto cuesta la rehabilitación de fachadas?

Factores que afectan en el precio

En la elaboración del presupuesto para la rehabilitación de una fachada se tienen en cuenta varios factores:

• Honorarios de profesionales: los arquitectos o arquitectos técnicos encargados de llevar a cabo el proyecto y dirección de la obra cobran un porcentaje del Proyecto de Ejecución Material (PEM) que puede situarse entre el 4 % y el 6 %. Si se añade este coste al de los profesionales encargados de ejecutar el proyecto, la mano de obra supondría alrededor del 25 %- 30 % del total. 
• Licencias necesarias: las tasas administrativas dependen de cada ayuntamiento, pero pueden situarse alrededor del 2 % del PEM. A ello hay que añadir el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que supone alrededor de un 4 % del PEM. 
• Dimensiones de la fachada: la superficie de la fachada influye en la cantidad de material y mano de obra necesaria para la rehabilitación. Pero, además, en fachadas más grandes será necesario emplear medios de trabajo en altura, de modo que el coste de los trabajos se elevará.
• Estado actual de la fachada: en el caso de que la fachada presente un elevado grado de deterioro, grietas o humedades, será necesario realizar previamente trabajos de reparación. El incremento en el presupuesto por esta cuestión dependerá del tipo de trabajos, pero puede llegar al 10 %.
• Sistema de rehabilitación empleado: el coste de arreglar una fachada dependerá, fundamentalmente de este factor. Tanto las fachadas ventiladas como el sistema SATE son notablemente más caros que los morteros monocapa o el simple enfocado de cemento, siendo este último el más económico.
• Alquiler de andamios: son imprescindibles para trabajar en la fachada, y su partida en el presupuesto indica. El coste medio por m² de alquiler puede situarse alrededor de 2 €/día, aunque dependerá del tipo de andamio. A ello habría que añadir el montaje y desmontaje, que sumarían a partir de 4 €- 5 €/m².

Ejemplos de precios de rehabilitación de fachada

• Rehabilitar la fachada de una vivienda unifamiliar (60 m², aproximadamente) con enfoscado de cemento y pintura costará alrededor de unos 1.000 €.
• La rehabilitación de una fachada de 150 m² con mortero monocapa con árido proyectado tendrá un precio aproximado de 4.000 €.
• Rehabilitar una fachada con sistema SATE, si tiene una superficie aproximada de 200 m², necesitará una inversión de unos 14.000 €.
• En el caso de una fachada de 100 m², si se emplea el sistema de fachada ventilada con capa exterior de gres porcelánico, anclaje visto de grapa y aislamiento con lana mineral, el coste de los trabajos se situaría a partir de 15.000 €.

Motivos para rehabilitar la fachada de un edificio o una casa

• Presencia de grietas y fisuras

  Más allá de un aspecto estético, las grietas indican un problema de deterioro de los materiales y revestimientos que, de no tratarse a tiempo, puede desembocar en otros de mayor gravedad, como es el caso de filtraciones. Además, también se verá afectada la eficiencia energética del inmueble. A ello hay que añadir que el deterioro se acelerará si no se arregla la fachada.

• Problemas de humedades

  Cuando aparecen humedades en el interior de un inmueble, una de las causas más comunes es el mal estado de la fachada. Esas humedades, en primer lugar, provocan daños en paredes y revestimientos, que pueden incluso desprenderse. Y, en segundo lugar, son causa de la aparición de problemas respiratorios y de aparición de otros que pueden afectar a la salud, como es el caso del moho.

• Filtraciones de agua al interior del edificio

  Si son continuadas y no se revierten, con el tiempo, acaban produciendo severos daños en los elementos constructivos del inmueble. Esas filtraciones pueden tener origen no solo en grietas, también en el deterioro de juntas o encuentros con ventanas, y pueden manifestarse en puntos alejados del lugar por el que penetra el agua, de ahí que sea fundamental localizarlas. 

• Riesgos de desprendimiento de fachada

  El mal estado de la fachada puede provocar que partes del revestimiento o de elementos como cornisas caigan a la calle, con el peligro que supone para personas o vehículos estacionados en las proximidades. Por responsabilidad, cuando aparezcan signos de deterioro, lo adecuado es realizar una inspección en profundidad. 

• Problemas estructurales derivados del deterioro de la fachada

  La fachada es un elemento estructural de enorme importancia, no solo porque es la envolvente térmica del edificio, sino porque su mal estado puede provocar el deterioro de otros elementos esenciales como muros o incluso cimientos y forjados. Hay que tener en cuenta que la humedad continuada hace que los metales presentes en ellos se oxiden y se degraden, perdiendo consistencia. 

Ayudas y permisos necesarios para la rehabilitación de fachadas

Principales ventajas de la rehabilitación de fachadas

• Mejora del aislamiento térmico y acústico

  El confort en el interior de un inmueble depende en buena medida de las condiciones térmicas y acústicas. Un mal aislamiento térmico obliga a elevar el consumo energético para mantener una temperatura interior óptima. Mientras, un nivel sonoro elevado puede repercutir negativamente en el descanso y la salud. Y ambos son problemas que se solucionan con una rehabilitación profunda de la fachada. 

• Mayor eficiencia energética

  Mejorando la envolvente térmica se eleva la eficiencia energética y esto repercute directamente en el consumo. Una fachada con un aislamiento adecuado puede rebajar el gasto en climatización por encima incluso de un 50 %. El porcentaje dependerá del sistema elegido para rehabilitar la fachada. Sistema SATE y fachadas ventiladas son más eficientes.

• Mejora de la integridad del inmueble

  La fachada es el escudo protector del inmueble, no solo en lo que se refiere a aislamiento térmico y acústico, también en todo lo relacionado con estructura y otros elementos constructivos. Al rehabilitar la fachada se está protegiendo también todo el interior del edificio de un deterioro prematuro. Y también se elevan los niveles de seguridad en elementos como terrazas o cornisas.

• Aumento del valor del inmueble

  Al rehabilitar la fachada del edificio se mejora su aspecto exterior, que es lo primero que se percibe de él. Esa impresión favorable es un factor clave a la hora de determinar el valor de las viviendas que lo forman. Además, hay que tener en cuenta que el certificado energético, indispensable para poder vender, será positivo, Y un motivo más de revalorización es la buena conservación de un elemento estructural básico, como es la fachada, de modo que se evitarán reparaciones en un futuro próximo. Todos estos son factores que revalorizan las viviendas.