En esta guía
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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de mantenimiento de grupo de presión.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de mantenimiento de grupo de presión.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Qué saber sobre el mantenimiento de grupos de presión en comunidades de vecinos
Frecuencia del mantenimiento
La periodicidad de los trabajos de mantenimiento puede variar según el tipo de grupo de presión. En líneas generales, se debe realizar una inspección completa de la instalación con carácter anual. En el caso de aljibes o depósitos acumuladores, la limpieza anual es, además, obligatoria.
En ocasiones, sin embargo, será recomendable reducir la frecuencia del mantenimiento, por ejemplo, cuando así lo aconseje el fabricante del grupo de presión o cuando este se encuentre sometido a un uso intensivo. También algunos elementos deben revisarse con más frecuencia, como las sondas de máximo y mínimo, la válvula de retención o el sistema de filtros.
Obligatoriedad del mantenimiento
El Real Decreto 865/2003 obliga a que sistemas de instalación interior de agua fría de consumo humano dispongan de programas de mantenimiento higiénico-sanitario adecuados a sus características. Estos deben incluir el esquema de funcionamiento hidráulico y la revisión de todas las partes de la instalación para asegurar un correcto funcionamiento. Además, se aplicarán programas de mantenimiento que incluirán como mínimo la limpieza y, si es necesario, la desinfección de la instalación. Todas las tareas realizadas deberán consignarse en el registro de mantenimiento.
También las normativas autonómicas pueden regular algunos aspectos relacionados con el mantenimiento del grupo de presión de una vivienda unifamiliar o edificio.
Reparto de gastos entre propietarios
Los costes de reparación y mantenimiento del grupo presión de agua en una comunidad o edificio forma parte de los gastos comunes. Por lo tanto, se incluyen en los presupuestos generales, que se nutren de las aportaciones de los propietarios.
Por lo general, las comunidades contratan servicios de empresas o profesionales cualificados que se encargan de realizar los trabajos de mantenimiento periódicos necesarios para que los grupos de presión se mantengan en condiciones óptimas.
Información útil
El coste de un contrato de mantenimiento anual del grupo de presión de un edificio residencial puede costar alrededor de 250 € - 300 € incluyendo tres revisiones. El mantenimiento mensual parte de unos 25 €/equipo. El precio dependerá de las características de la instalación y de si el contrato incluye aspectos como urgencias y averías.
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Dudas sobre el mantenimiento de grupos de presión
¿Qué puede pasar si no se realiza el mantenimiento?
Las consecuencias de un mantenimiento deficiente pueden ser muy diferentes. En primer lugar, puede generar dificultades para que el agua llegue a las plantas superiores, sobre todo en edificios de cierta altura. Además de ello, aumenta el riesgo de averías y obstrucciones en las tuberías que pueden llegar a provocar cortes en el suministro.
Por otra parte, los grupos de presión facilitan que el agua se renueve en los depósitos y se mantenga en perfectas condiciones. Un fallo en los grupos de presión o un mal mantenimiento es un factor que facilita la proliferación de bacterias, en especial la legionela.
¿Cómo se lleva a cabo la revisión y mantenimiento de grupos de presión?
En una revisión de un grupo de presión de una comunidad de vecinos, edificio de otro uso o vivienda unifamiliar se inspeccionan diferentes elementos de la instalación. En el calderín de presión se comprueba el nivel de la presión de aire y se realiza una inyección si es inferior a lo adecuado.
En el sistema de bombeo y electrobombas se revisa que no haya fugas en juntas y se comprueba el estado de las llaves y válvulas. Respecto al cuadro eléctrico, se inspecciona la electroválvula, y la sonda de corte, entre otros aspectos. Y en el depósito acumulador se comprueba que el elemento encargado del cierre funcione correctamente.