Pintar fachada en Alcalá de Henares: Precio y Presupuestos

Las fachadas son un elemento común en las comunidades de vecinos. Y mantenerlas en perfecto estado puede llegar a convertirse en una obligación legal. En muchas ocasiones se desconoce cuáles son los pasos necesarios para pintar las fachadas de un edifico. Por ejemplo, si hay que solicitar permisos al Ayuntamiento o no.

Pintar la fachada de un edificio en Alcalá de Henares se considera una obra menor para el mantenimiento de las fachadas y requiere solicitar las licencias oportunas para proceder a realizar el trabajo.

Es necesario acudir al Ayuntamiento de Alcalá de Henares para solicitar la licencia de obras menores necesaria para el mantenimiento de fachadas y medianeras. Se consideran como obras menores todos aquellos trabajos o reformas que no supongan una modificación estructural o arquitectónica sustancial o cambios en los elementos comunes que no están autorizados en la licencia originaria del edificio. Si, por ejemplo, se realizan modificaciones de uso en el interior de una vivienda, esta actividad sería considerada como una obra mayor.

A su vez las restauraciones de fachadas pueden ser de dos tipos:

• Restauración total. Por ejemplo, las obras que constituyen pintar una fachada se consideran como una restauración total de la misma. Igualmente si se procede a cambiar elementos dañados por otros idénticos, a trabajos de limpieza o de carpintería exterior, también serán considerados como restauraciones totales de fachada. 
• Reparaciones puntuales. Las reparaciones puntuales suelen estar relacionadas con elementos relativos a la infraestructura de los edificios, pero que no afectan a todo el conjunto.

Solicitar la licencia de obras menores para pintar la fachada de un edificio puede llevarse a cabo tanto por personas físicas como jurídicas o comunidades de propietarios o bienes. Para solicitar la licencia de obras menores hay que acompañar el formulario correspondiente con la fotocopia del DNI o NIF, justificante de haber pagado las tasas de la solicitud, el proyecto básico visado por un colegio profesional de arquitectos, el presupuesto total completamente desglosado y que incluya el IVA, referencia catastral, fotografía de la fachada del inmueble, propuesta cromática para pintar la fachada, estudio de seguridad y salud y designación de la dirección técnica de obras.