130 €/m²
Precio medio
El precio de construir un tejado nuevo se sitúa entre 90 y 170 €/m². Se pueden superar los 200 €/m² según la estructura, materiales empleados, tipo de instalación o dimensiones del tejado.
Rango de precios indicado por los profesionales de tejados: 70 €/m² - 200 €/m²
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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
- Qué tener en cuenta si se quiere cambiar el tejado de casa
- ¿Cuánto cuestan los trabajos realizados en tejados?
- Preguntas frecuentes a profesionales de tejados
- ¿Qué tipos de tejados existen? Precios desde 40 €/m² hasta 140 €/m²
- Información útil
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Precios de tejados
| Tipo de trabajo | Precio (100 m²) | Características |
|---|---|---|
| Instalar tejado de madera | 7.500 € | Tejado a dos aguas |
| Instalar tejado de tejas | 11.000 € | Tejado a tres aguas |
| Instalar tejado de pizarra | 10.000 € | Tejado a dos aguas |
| Impermeabilizar tejado | 4.000 € | |
| Retejar tejado | 5.500 € | Tejado a dos aguas |
| Cambiar tejado de tejas por paneles sándwich | 6.500 € | Tejado a dos aguas |
| Limpiar tejado | 300 € | Tejado de teja cerámica |
¿Cómo obtenemos los precios?
Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.
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¿Qué tipos de tejados existen? Precios desde 40 €/m² hasta 140 €/m²
Según el material
Lo habitual es que el revestimiento del tejado sea de tejas (de barro, cerámicas, de hormigón, asfálticas o de pizarra). Otro tipo de tejados, más sencillos, son los de chapa galvanizada o paneles sándwich, comunes en garajes, porches o inmuebles de uso industrial.
Hacer un tejado con teja cerámica curva tiene un coste aproximado de unos 90 € - 100 €/ m² con todo incluido (incluyendo pendientes, tablero cerámico, capa de mortero y mano de obra), con teja de pizarra, se elevaría el coste a unos 105 € - 120 €/ m², dependiendo del tipo de pizarra. Una cubierta de aluminio o panel sándwich cuesta alrededor de 40 €/m² (con material y mano de obra).
Según su inclinación
Los más simples son los de un agua, con un solo faldón, usados sobre todo en construcciones como porches o garajes. Los tejados a dos aguas son los más comunes, tienen dos faldones, por lo que el agua se desliza con más facilidad por ellos. Otras posibilidades son los que tienen tres o cuatro aguas, que evacúan la lluvia aún mejor.
En el caso de hacer un tejado con inclinación de 30º y teja curva, la diferencia de precio se movería desde los 90 €/m² de un tejado a dos aguas a los 120 €/m² si tiene tres o 140 €/m² si es a cuatro aguas, aproximadamente.
Según su estructura portante
Es la que soporta la cubierta, y está formada por vigas y por paneles que soportan los aislantes y la cobertura exterior. Una estructura de madera maciza puede costar alrededor de 60 € m², la ventaja es que puede quedar vista.
Las estructuras de metal se emplean con frecuencia en viviendas, pero también en inmuebles de otros usos, sobre todo industriales. Su precio partiría de unos 50 €/m², pero en el caso de grandes recintos, este se puede elevar por encima del 50%.
La tercera alternativa con las estructuras de hormigón, cuyo precio medio se sitúa alrededor de 50 €/ m², aunque dependerá de si los tableros de soporte son cerámicos o de hormigón.
El coste de los trabajos que se pueden realizar en un tejado puede variar mucho. Si se trata solo de reparar una gotera, el presupuesto no superará los 250 €. En caso de retejar, el precio puede elevarse a unos 8.500 € si se trata de un tejado a tres aguas y 120 m² y se empela una teja de calidad. Hacer un tejado nuevo de esas mismas dimensiones podría alcanzar los 15.000 €.
- 1 día a 1 semana
- Dificultad: Alta
¿Cuánto cuestan los trabajos realizados en tejados?
Factores de los que depende el presupuesto
Cuando se trata de realizar trabajos en tejados, el presupuesto puede verse modificado de manera importante según algunos factores básicos:
- Mano de obra y desplazamiento: de media, el precio de la mano de obra puede situarse a partir de 20 € - 25 €, pero puede variar según el tipo de tejas, ya que el sistema de colocación puede variar y, con ello, la complejidad de la instalación. Los profesionales, por otra parte, pueden cobrar desplazamiento en el caso de reparaciones o trabajos de pequeña envergadura, que puede situarse también a partir de 20 €.
- Materiales: tanto en el caso de simplemente cambiar el revestimiento del tejado como si se renueva su estructura o se mejora con aislamiento, la calidad de los materiales es fundamental en el presupuesto. El sobrecoste puede ser muy variable, pero puede sobrepasar incluso el 20% - 30%.
- Facilidad de acceso: es otro factor importante a la hora de calcular el presupuesto. En el caso de que sea necesario emplear grúas o andamios para realizar trabajos en el tejado, el coste se puede elevar sensiblemente. Solo alquilar un camión con plataforma elevadora puede costar alrededor de 200 €/día.
- Coste de los proyectos y licencias: en pequeños trabajos como reparación de goteras o cambio de tejas rotas no son necesarios proyecto o licencia. Pero sí lo son en obras de gran envergadura, como hacer el tejado nuevo o introducir en él alguna reforma estructural. Por el proyecto, el arquitecto cobrará un porcentaje del PEM (Presupuesto de Ejecución Material), de media, alrededor del 7%. Las licencias de obra y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) Pueden suponer alrededor del 6% sobre el PEM.
Sustitución del tejado
Son varios los trabajos necesarios para hacer un tejado nuevo. En líneas generales, su coste, en el supuesto de un tejado de unos 100 m² de teja de cerámica curva y con una inclinación de un 30% sería el siguiente:
- Desmontar tejado antiguo: retirar la vieja teja costará alrededor de 1.100 € si se realiza a mano. En caso de tener que demoler también una antigua estructura de madera, habría que sumar otros 2.100 €.
- Instalar estructura portante: en caso de una estructura metálica ligera de perfiles de acero, el coste se situaría alrededor de 3.000 €. En prefabricados de hormigón el coste se elevaría a unos 4.000 € y en madera maciza a unos 60.000 €.
- Colocar capa aislante e impermeabilizante: el precio también puede variar según el sistema. Empleando placa bajo teja y un material aislante como poliestireno expandido o lana mineral, el presupuesto de esta partida se elevaría, como mínimo a 1.500 €.
- Instalación de revestimientos: el tipo de tejas puede hacer variar de manera importante esta partida. En caso de emplear tejas cerámicas, de media, puede costar alrededor de 2.000 €, si se opta por un tejado de pizarra puede sobrepasar los 3.000 €.
- Retirada de escombros: el coste dependerá del volumen, alrededor de 17 €/m³.
- Montaje de andamios: el alquiler durante 15 días de andamios tubulares de hasta 10 m de altura supondrá un coste aproximado de 500 €. A ello habría que sumar el pago de la licencia por ocupación de vía pública, cuya cuantía depende de cada ayuntamiento.
Reformas y reparaciones en tejados
Los trabajos en tejados ya existentes pueden ser de diferente tipo y envergadura. Su coste también puede ser variable.
- Arreglar goteras de tejado: el precio del trabajo dependerá en buena medida del alcance de las goteras y del tipo de tejado. En un tejado de chapa el precio medio puede situarse alrededor de 100 €; si es de tejas, se elevaría a unos 250 € si se trata de un problema aislado.
- Impermeabilizar tejado: en este caso, el precio dependerá del sistema elegido. Puede variar entre 15 € y 50 €/m², según se trate de aplicar pintura impermeabilizante, tela asfáltica o poliuretano, entre otros. El tipo de tejado también puede influir en el precio.
- Cambiar tejas rotas: el coste estará relacionado con el tipo de tejas, de media, el precio se sitúa alrededor de 70 €/m².
- Retejar tejado: el coste del trabajo también puede variar de manera importante según el tipo de tejas de las que se trate. De media, el coste se sitúa entre 50 € y 70 €/m². Si hay que cambiar cerchas o tijeras, el presupuesto se puede elevar a los 120 €/m².
Qué tener en cuenta si se quiere cambiar el tejado de casa
Proyecto y licencias necesarias
Su necesidad o no depende del tipo de trabajo que se realice en el tejado. Para cambiar unas tejas que se han roto no sería necesario solicitar licencia. En cambio, si se va a hacer una reforma en profundidad sí puede ser necesario pedir licencia de obra mayor (se puede considerar reforma estructural) o presentar una comunicación informada. Cada ayuntamiento tiene su normativa, por lo que es aconsejable consultarla antes de acometer las obras.
Por otra parte, en el caso de que se vaya a renovar todo el tejado, será necesario contar con proyecto técnico realizado por un arquitecto. El Ayuntamiento lo exigirá para comprobar que se van a cumplir las medidas de seguridad y la normativa municipal y comprobar que el tejado nuevo no altera la volumetría del inmueble.
Climatología de la zona
En este aspecto influye de manera decisiva en dos aspectos completamente diferentes. El primero de ellos se refiere a la importancia de elegir una época del año adecuada para acometer obras en el tejado o hacerlo nuevo. Sobre todo, si los trabajos se van a prolongar un tiempo, conviene elegir meses en los que el riesgo de lluvia sea menor.
El segundo aspecto tiene que ver con el tipo de cubierta o tejado y el material. En zonas de climatología adversa, se debe contemplar el nivel de aislamiento del tejado (recogido en el Código Técnico de la Edificación), y también se deben elegir tejas especialmente resistentes a la humedad y el hielo.
Inclinación del tejado
Puede depender de dos cuestiones básicas. Por un lado, del Código Técnico de la Edificación (CTE) que establece que el tejado debe tener la inclinación adecuada para el elemento de cubrición, marcando pendientes de entre el 1% y el 5% para cubiertas planas, de entre el 1% y el 15% para cubiertas planas de lámina autoprotegida y de entre el 5% y el 60% para cubiertas inclinadas.
El otro aspecto esencial es lo que establezcan las ordenanzas municipales en relación con la estética de los edificios. En este sentido, cada ayuntamiento puede establecer unas normas determinadas, bien en general, bien por zonas. Por ello, conviene informarse antes de hacer cualquier obra en los tejados.
Peso del tejado
En el caso de que se vaya a hacer un tejado nuevo, es importante tener en cuenta la resistencia de la estructura del inmueble, ya que se pueden modificar sustancialmente las cargas. Se debe hacer un estudio en profundidad para confirmar si la estructura puede soportar sin problemas el nuevo tejado si este, por el empleo de materiales o tejas diferentes a los antiguos va a tener un peso superior.
Si ese análisis indicara que la estructura no podrá soportar el peso del nuevo tejado, será necesario acometer medidas correctoras para conseguir el refuerzo estructural necesario. Puede mediante un pretensado para corregir las tensiones que se distribuyen en la estructura o mediante la incorporación de soluciones como vigas o pilotes. Su coste dependería de las necesidades concretas, pero podría alcanzar los 600 €.
Preguntas frecuentes a profesionales de tejados
¿Qué diferencia hay entre una cubierta y un tejado?
Una cubierta es la estructura que sirve de cierre superior de un inmueble. Su función es la de protegerlo frente a la climatología y servir de aislamiento térmico y acústico. Puede ser de diferentes materiales, ser transitable o no y tener diferente forma y grado de inclinación.
Aunque tiende a confundirse y se generaliza su significado, tejado es una cubierta, pero con la particularidad de que cuenta con un revestimiento exterior formado por tejas.
¿Qué hay que revisar en el tejado si se quiere instalar un sistema de paneles solares?
Cada panel solar tiene un peso de entre 10 y 25 kg, por lo tanto, lo primero que hay que analizar es si el tejado es capaz de soportar ese peso o no. Si no lo fuera, habría que introducir algún tipo de refuerzo o cambiar la ubicación de los paneles.
Otras dos cuestiones son la orientación y la inclinación. Ambas son importantes para conseguir la máxima eficiencia de los paneles. Si el tejado no tiene las características más adecuadas, los paneles se colocan sobre estructuras para corregir esa circunstancia. En ese caso, al peso del panel y la estructura hay que sumar el del lastre necesario para impedir que el viento mueva la instalación y que puede situarse entre 20 kg y 50 kg/m².
¿Cuándo es mejor hacer trabajos en el tejado?
Siempre hay que elegir momentos o épocas del año en el que las condiciones climatológicas sean menos adversas. Conviene evitar, sobre todo, meses en los que el riesgo de lluvias sea mayor o de calor intenso (puede afectar a la aplicación de determinados productos de impermeabilización o pinturas).
Por otra parte, si las obras en el tejado se van a prolongar, siempre será aconsejable elegir momentos o periodos en los que el inmueble esté desocupado para evitar molestias por ruidos o temperaturas y también por seguridad.
¿Qué tipo de tejas son las mejores para zonas lluviosas?
En climas especialmente duros, es importante elegir las tejas adecuadas. Es mejor optar por aquellas que ofrezcan un mayor grado de impermeabilidad y también de resistencia a las heladas. En este sentido, las más adecuadas por su gran resistencia serían las tejas asfálticas y, en especial, las de pizarra.
¿Qué mantenimiento necesitan los tejados?
Cualquier tejado necesita un mantenimiento mínimo. Conviene revisar periódicamente que está limpio y que no hay en él residuos acumulados. También es importante comprobar el estado de las tejas y cambiar de inmediato aquellas que estén rotas y deterioradas. Además, de ello, se deben revisar cumbreras, pesebres, juntas y cualquier otro elemento de unión de las diferentes partes del tejado, así como ventanas de techo, chimeneas o sumideros, ya que suelen ser sensibles a la aparición de goteras y filtraciones.
¿Qué sistemas de aislamiento se pueden instalar en tejados?
Los sistemas pueden ser muy diferentes. Uno de los materiales más habituales para impermeabilizar es el poliuretano líquido, que se aplica con facilidad y crea una capa muy resistente. Además de este material, también se emplean láminas EPDM (de gran resistencia y elasticidad) o tela asfáltica. Como aislantes se suelen emplear paneles de fibra de vidrio o poliestireno.
El coste de poner tela asfáltica puede moverse entre 10 € y 20 €/m², mientras que el tablero hidrofugado puede elevarse a unos 10 € - 20 €/m². Realizar un aislamiento térmico puede situarse entre 10 € - 12 €/m².
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