15 €/m²
Precio medio
El coste medio de un proyecto de rehabilitación de fachada puede situarse entre 13 € - 15 €/m². El precio dependerá en buena medida del tipo de rehabilitación y el problema o patología constructiva.
Rango de precios indicado por los profesionales de proyecto de rehabilitación de fachada: 10 €/m² - 30 €/m²
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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
- 3 dudas relacionadas con proyectos de rehabilitación de fachada
- Cuándo solicitar un proyecto de rehabilitación de fachada
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Precios de proyecto de rehabilitación de fachada
| Tipo de proyecto | Precio | Características |
|---|---|---|
| Proyecto de rehabilitación integral de fachada | 3.000 € | 200 m² |
| Proyecto de rehabilitación parcial de fachada | 1.800 € | 200 m² |
| Proyecto de rehabilitación de fachada principal de edificio | 4.000 € | 200 m² |
| Proyecto de rehabilitación de aislamiento térmico de fachada de edificio | 1.500 € | 200 m² |
| Proyecto de rehabilitación de fachada de vivienda con grietas y fisuras | 1.800 € | 100 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.
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Cuándo solicitar un proyecto de rehabilitación de fachada
Proyecto de rehabilitación para mejora de la eficiencia
En las fachadas es donde está uno de los mayores puentes térmicos de los edificios. Unas obras de rehabilitación permiten mejorar el aislamiento e incrementar la eficiencia energética del inmueble.
En este sentido, son dos, los sistemas habituales para la rehabilitación de fachadas. El primero es el sistema SATE, que consiste en colocar un material aislante adherido al muro exterior. El segundo sistema son las fachadas ventiladas en las que se crea una cámara de aire entre el muro interior y un revestimiento exterior que actúa como regulador de la temperatura.
Proyecto de rehabilitación por fachada deteriorada
Las fachadas están muy expuestas a la acción de los agentes atmosféricos, de la contaminación y de pequeños movimientos estructurales. Si no se realiza un adecuado mantenimiento el resultado son grietas, fisuras y humedades. Estas pueden llegar a causar el desprendimiento de partes de la fachada, con el consiguiente riesgo para bienes y personas.
El proyecto de rehabilitación de la fachada en este caso puede ser parcial o total y debe contemplar tanto los daños que presenta el muro exterior como el tipo de intervención que se vaya a realizar para subsanarlos.
Proyecto de rehabilitación por obras de mantenimiento
En algunas circunstancias es necesario acometer obras de mantenimiento para evitar el deterioro de las fachadas. Esos trabajos, en muchos casos también van a necesitar un proyecto que determine en qué elementos hay que actuar y de qué manera. En ese sentido, hay que tener en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal obliga a las comunidades de propietarios a acometer las obras y trabajos necesarios para el mantenimiento y conservación del inmueble.
Lo habitual en estos casos es que se trate de obras de pintura, sustitución de revestimientos o sujeción de voladizos o de elementos ornamentales.
El coste medio de un proyecto de rehabilitación de fachada puede situarse entre 13 € - 15 €/m². El precio dependerá en buena medida del tipo de rehabilitación (total o parcial) y el problema o patología constructiva que con ella se deban solucionar (eficiencia energética, humedades, etc.).
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- Dificultad: Medio
3 dudas relacionadas con proyectos de rehabilitación de fachada
¿Qué profesionales pueden redactarlo?
La competencia de redactar un proyecto de rehabilitación de edificios corresponde a un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero técnico, según el caso y el tipo de inmueble del que se trate. Cuando se trata de fachadas, solo puede encargarse de la redacción un arquitecto cualificado. Este puede ser un profesional independiente o pertenecer a una empresa especializada en rehabilitación de edificios.
¿Cómo se calcula el precio del proyecto de rehabilitación de fachada?
Tanto un proyecto de rehabilitación de la fachada de una comunidad como el de un inmueble destinado a otros usos debe contener una serie de documentos: memoria descriptiva y constructiva, justificación de las soluciones adoptadas y del cumplimiento de la normativa y un presupuesto de ejecución material (PEM) en el que se contemplan todas las partidas, desde materiales a mano de obra. Ese presupuesto será diferente en función del tipo de rehabilitación y del estado de la fachada.
Por otra parte, es el PEM el que sirve de base para calcular el coste final del proyecto de rehabilitación de una fachada. Los profesionales pueden aplicar en concepto de honorarios alrededor del 4 % del PEM. A ello habrá que sumar las tasas administrativas (alrededor del 2 %) y los impuestos (un 4 %, aproximadamente).
¿Dónde hay que tramitar el proyecto de rehabilitación de fachada?
Es la Administración local donde se debe tramitar todo lo relacionado con el proyecto y la rehabilitación del edificio. Una vez redactado y visado por el colegio profesional correspondiente, el proyecto se debe presentar ante los servicios técnicos de urbanismo del ayuntamiento, que serán los encargados de revisarlo y conceder la licencia de obra correspondiente.
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