Precios y Presupuestos para Redactar un Proyecto de Vivienda

El proyecto de vivienda es un conjunto de documentos en los que se define el diseño de la casa y todos los elementos constructivos, así como un presupuesto de ejecución. Al tratarse de una edificación de carácter residencial, debe ser un arquitecto quien lo redacte, según lo estipulado por la Ley de Ordenación de la Edificación. El proyecto tiene varias fases: 

• Anteproyecto: es una primera aproximación de la obra. En él se plasma las características esenciales del inmueble. Suele costar de diferentes documentos, entre ellos memoria justificativa de las soluciones generales, planos sin acotar y un primer avance del presupuesto.
• Proyecto básico: en él se definen de manera más concreta las características de la casa, de hecho, es el documento imprescindible que se debe presentar en el ayuntamiento para obtener la licencia de obra. Debe incluir memoria de las características técnicas y constructivas, justificación de las soluciones adoptadas, planos acotados y presupuesto con una estimación global de cada apartado.
• Proyecto ejecutivo: completa el proyecto básico al marcar detalles y especificaciones de materiales, sistemas constructivos, equipos, etc. Es el que marcará el desarrollo de las obras y debe incluir memoria de cimentación y estructura con planos, memoria de oficios, esquemas y dimensionado de instalaciones, pliego de condiciones técnicas y presupuesto desglosado. Debe estar visado y debe presentarse en el ayuntamiento porque sin su aprobación no se pueden empezar los trabajos. Se puede presentar de forma conjunta con el proyecto básico.

Redactar un proyecto de vivienda unifamiliar tiene un coste variable que depende de cuestiones muy diferentes:

• Honorarios del arquitecto: se suelen calcular en función del Presupuesto Material de Ejecución (PEM). Cada profesional es libre de aplicar el porcentaje que considere oportuno, de ahí que el rango sea muy variable y oscile entre el 4% y el 12% del PEM, aunque la mayoría aplica alrededor del 8% - 10%.
• Complejidad del proyecto: las características de la construcción pueden encarecer sensiblemente el proyecto de la casa. Por un lado, porque materiales y soluciones constructivas elevan el PEM, y con ello los honorarios del arquitecto; y, por otro, porque este puede aplicar como tarifa un mayor porcentaje del PEM. 
• Tasas administrativas: para poder materializar cualquier proyecto de vivienda es imprescindible su presentación en el ayuntamiento junto con la solicitud de licencia de obras. En ese momento es necesario abonar la Tasa por Prestación de Servicios (TPSU), que tiene un coste que pueden variar sensiblemente de unos ayuntamientos a otros, pero que se sitúa, de media, entre un 1% y un 2% del PEM. 
• Impuestos: además de la TPSU, y una vez concedida la licencia de obras, se debe abonar el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). La cuota depende también de cada ayuntamiento, aunque no puede ser superior al 4% del PEM.

De acuerdo a estas cuestiones, redactar un presupuesto para una vivienda unifamiliar puede oscilar en un abanico de precios variable:

• El proyecto completo para una vivienda unifamiliar de 180 m² con una dificultad constructiva media y un PEM de unos 200.000 € costaría alrededor de 14.000 € si el proyectista aplica como honorarios un 7% del PEM.
• En el caso de una pequeña vivienda de 50 m² y calidades medias, con un PEM de 55.000 € y aplicando como honorarios el 8%, el proyecto tendría un coste aproximado de 4.400 €.
• El PEM de una casa de 150 m² con calidades altas y dificultades constructivas podría elevarse a los 250.000 €. Así, aplicando el 8% como honorarios, el coste del proyecto de la vivienda se elevaría a 20.000 €.

Todos los proyectos mencionados incluyen anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra, coordinación de seguridad y salud y gastos colegiales. No incluyen ni impuestos ni tasas municipales, así como tampoco estudio geotécnico.