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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de proyectos de arquitectura.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de proyectos de arquitectura.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de proyectos de arquitectura
| Tipo de proyecto | Precio | Características |
|---|---|---|
| Proyecto de nueva construcción de vivienda unifamiliar | 8.000 € | 200 m² |
| Proyecto de reforma de obra menor | 1.500 € | 200 m² |
| Proyecto de reforma de obra mayor | 4.000 € | 200 m² |
| Proyecto de nueva construcción de vivienda plurifamiliar | 30.000 € | 2.500 m² |
| Proyecto de rehabilitación de vivienda rural | 6.000 € | 200 m² |
| Proyecto de reforma de obra mayor para local comercial | 6.000 € | 300 m² |
Información útil
El coste de los proyectos de arquitectura puede ser muy variable según el tipo de obra y su envergadura. Lo habitual es que los profesionales lo estimen según el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), de media puede situarse alrededor de un 8 % - 10 %, aunque puede ser algo inferior en pequeñas reformas o mayor si la obra encierra especial complejidad.
- Según proyecto
- Dificultad: Alta
Tipos de proyectos arquitectónicos
Los proyectos de arquitectura pueden tener un objeto diferente y, por tanto, ser distintos tanto en contenido como en tramitación. Por ello, el consejo básico es contratar los servicios de profesionales que ofrezcan asesoramiento y puedan redactar los proyectos siempre adecuándose tanto a la normativa general como a la particular de cada municipio.
- Proyecto de reforma: pueden ser de obra menor o mayor. Obra menor se considera aquella que no implica modificaciones de volumen o superficie construida ni reestructuraciones de muros. Obra mayor es aquella en la que hay ampliación de la construcción, es necesario eliminar muros, hay una alteración de elementos comunes que repercutan en a estructura del edificio o se realiza para un cambio de uso. En muchos ayuntamientos la licencia de obra menor ha sido sustituida por una declaración responsable o una comunicación previa. Un proyecto de reforma integral de una vivienda de unos 140 m² puede costar alrededor de 5.000 €.
- Proyecto de obra nueva: es más complejo y suele requerir de la presentación de un anteproyecto (primer boceto de los trabajos con estimación de coste), un proyecto básico (recoge las características básicas de la obra y un presupuesto estimativo y es necesario para obtener licencia de obra) y proyecto ejecutivo (detalla cada uno de los elementos y soluciones constructivas y es obligatorio para poder iniciar las obras). Conviene consultar las ordenanzas para comprobar qué exige cada Ayuntamiento. Por un proyecto completo para construir una vivienda unifamiliar con un PEM de 200.000, un arquitecto puede cobrar alrededor de 20.000 €.
- Proyecto de rehabilitación: su objeto es solucionar problemas de deterioro o constructivos de un inmueble ya existente. Puede redactarse para una rehabilitación parcial (de solo algunos elementos del edificio como fachadas o cubierta) o para una rehabilitación completa. Un proyecto para la rehabilitación de una fachada de 100 m² tendrá un coste aproximado de unos 2.500 €.
- Proyecto de instalaciones: recoge los documentos descriptivos y justificativos de una instalación, que puede ser eléctrica, de fontanería, de climatización o de seguridad contra incendios, entre otras. Debe incluir memoria, planos, pliego de condiciones y presupuesto. En el caso de los proyectos de arquitectura de obra nueva está incluido en el proyecto ejecutivo. Un proyecto de instalaciones para un bloque de 10 viviendas puede costar alrededor de 2.500 € sin contar garajes ni instalaciones de telecomunicaciones.
- Proyecto de estructuras: su objetivo es garantizar que los elementos tengan la suficiente solidez para soportar el peso de la construcción y acciones del terreno sobre el que se asienta. Será necesario en casos de reformas como la construcción de altillos o de piscinas en terrazas y áticos. En proyectos de obra nueva se incluye en el proyecto ejecutivo. Un proyecto para la estructura de hormigón armado de un edificio de nueva planta y 120 m² tendrá un coste aproximado de unos 600 €.
Ejemplos de presupuesto- Un proyecto para la reforma completa de una vivienda de 90 m² que incluya levantamiento de planos, nueva distribución, proyecto técnico y de ejecución, trámites en el Ayuntamiento y dirección de obra tendrá un coste aproximado de 4.500 €.
- El proyecto completo para la construcción de una vivienda unifamiliar de 180 m² con calidades medias y un PEM de 180.000 € costaría entre 15.000 € y 18.000 €, dependiendo del porcentaje que aplique el profesional para calcular sus honorarios.
- La redacción de un proyecto de cálculo de la estructura de hormigón para una nave industrial de 500 m², incluyendo planos de planta, secciones y detalle de la estructura y memoria de cálculo cuesta, aproximadamente, unos 1.100 €.
- Por la dirección de una obra de construcción de una vivienda en calidades altas y 100 m², un arquitecto técnico puede cobrar alrededor de 6.000 €, incluyendo estudio y coordinación de seguridad y salud de la obra, dirección de ejecución material, certificado final de obra con visado y control de calidad de los materiales.
- Un proyecto de instalaciones para un edificio de 25 viviendas incluyendo diseño, cálculos, planos, memoria, mediciones y presupuesto sin visado puede tener un coste aproximado de 4.500 €.
Dudas frecuentes sobre los proyectos de arquitectura
¿Se necesita un proyecto para cambiar los suelos y revestimientos de una casa?
Cualquier obra que se considere necesaria para el correcto mantenimiento de una vivienda no requiere de la realización de un proyecto. Ese sería el caso de cambiar los suelos y revestimientos, pero también de otros trabajos como pintura o carpintería interior.
¿Tienen un coste fijo o pueden variar?
El coste de los proyectos de arquitectura puede ser muy variable, ya que los honorarios de los arquitectos y arquitectos técnicos están liberalizados, de modo que cada profesional puede establecer sus propias tarifas. En el caso de proyectos de construcción y obra, por lo general, se aplica un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) que puede oscilar entre el 4 % y el 12 % del mismo.
¿De qué proyectos se puede encargar también un ingeniero?
Es la Ley de Ordenación de la Edificación, aprobada en 1999 la que especifica la titulación que debe tener el proyectista según el tipo de obra para la que se realice el proyecto. Lo especifica en el artículo 10. En él se establece que puede ser un ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto técnico quien se encargue de los proyectos de construcción y de obras que no tengan carácter administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente y cultural. En los demás casos un ingeniero sí podrá encargarse del proyecto.
Pasos en la tramitación y ejecución de un proyecto de arquitectura
Estudio de la viabilidad del proyecto
En esta fase lo que se realiza es un estudio previo del emplazamiento donde se va a realizar la obra nueva o de las características del inmueble sobre el que se va a actuar. También se analizan normas urbanísticas o cualquier otro elemento que pueda afectar a la redacción del proyecto o a su viabilidad, teniendo en cuenta el objeto del proyecto. De ser viable, este primer documento incluye bocetos, un planeamiento de necesidades y una estimación orientativa del coste del proyecto.
Anteproyecto
En él se adelantan las características generales de la obra. Suele incluir una memoria de las soluciones constructivas adoptadas, así como planos de plantas, alzados y secciones a escala sin acotar. También se acompaña de un avance del presupuesto con una estimación aproximada.
Proyecto básico
En este documento se precisan con exactitud las características de la obra, con las justificaciones oportunas de cada una de las soluciones adoptadas. Debe incluir una memoria descriptiva completa y detallada, planos generales a escala y acotados y un presupuesto estimado explicando cada capítulo y oficio.
Este es el documento que requieren los ayuntamientos para otorgar licencia urbanística cuando, por el tipo u objeto de la obra, sea necesario obtenerla. En ocasiones el proyecto básico se puede presentar junto con el ejecutivo para agilizar los trámites.
Proyecto ejecutivo
Desarrolla el proyecto básico, especificando en detalle materiales, características técnicas de la obra, sistemas constructivos, equipos, etc. Debe contar con un visado colegial e incluir información como memoria de cimentación y estructura, esquemas de las instalaciones, pliego de condiciones técnicas, presupuestos por aplicación de precios unitarios de obra, etc. Este documento se debe presentar también en el Ayuntamiento, en este caso para poder comenzar las obras.
En esta fase, por otra parte, es posible introducir cambios respecto al proyecto básico, pero según sus características puede ser necesario solicitar un nuevo visado con el proyecto ya corregido.
Dirección y/o coordinación de obras
Es la fase de materialización del proyecto, en la que es necesario coordinar a los diferentes equipos, velar por la seguridad laboral y conseguir la finalización dentro del tiempo y el presupuesto estimado. De ello se puede encargar tanto un arquitecto como un aparejador. Cuanto ha finalizado se emite el certificado de fin de obra y se recepciona.
Aspectos legales a la hora de emprender un proyecto de reforma
- En primer lugar, antes de emprender un proyecto de reforma, es necesario tener claro el tipo de licencia que requiere este proyecto. Por ejemplo, en algunos casos habrá que solicitar una licencia de obra menor o presentar actuación comunicada para todas aquellas obras sencillas que no requieran de una modificación estructural ni afecten a la composición o a las estructuras relacionadas con las condiciones de seguridad. Se conceden en el momento, una vez se ha presentado el presupuesto de la ejecución de obras y se han abonado las tasas correspondientes.
- Si la obra a ejecutar incluye una modificación estructural, una alteración de la fachada o de otros elementos estructurales, será necesario solicitar un permiso de obra mayor. Para obtenerlo, habrá que presentar un proyecto técnico de obra realizado por un arquitecto y aprobado por el colegio de arquitectos. Además, en ciertas ocasiones, como por ejemplo para cerrar la terraza de un piso, el interesado deberá de contar con la aprobación de los vecinos.
- Para solicitar la licencia de obras es imprescindible visitar la Gerencia de Urbanismo del ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra la vivienda.
- Siempre hay que tener presente solicitar los permisos adecuados para poder retirar los residuos y escombros que surjan durante la ejecución de la obra.
