En esta guía
- Precios de redactar memoria técnica local comercial
- ¿Qué aspectos hay que tener en cuenta a la hora de abrir un comercio en un local?
- Información útil
- Consejos para la reforma y apertura de un local comercial
- ¿Qué es una memoria técnica de un proyecto?
- Ventajas que ofrece contar con una memoria técnica de un proyecto
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| Tipo de trabajo | Precio | M² |
|---|---|---|
| Memoria técnica para apertura de restaurante | 6.000 € | 300 m² |
| Memoria técnica para oficina | 4.000 € | 200 m² |
| Memoria técnica para apertura de tienda de alimentación | 3.000 € | 100 m² |
| Memoria técnica para apertura de centro sanitario | 12.000 € | 1.500 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Qué aspectos hay que tener en cuenta a la hora de abrir un comercio en un local?
La licencia de actividad
La licencia de actividad es una licencia municipal obligatoria para que se pueda ejercer la actividad comercial en un local, nave u oficina. Se trata de un documento acreditativo de que el local cumple las condiciones de habitabilidad.
Esta licencia de actividad suele concederse al dueño de un negocio para el desarrollo de actividades determinadas. Tiene que renovarse cuando se cambie la actividad que se desarrolla en el local, o bien si hay modificaciones en dicho local o en los propietarios del negocio.
Proyecto obra
El proyecto de obra es un conjunto de documentos para diseñar la reforma del local comercial antes de ser realizada. Sería el documento base sobre el que operarán arquitectos y profesionales de la reforma y la construcción.
En el proyecto de obra se define la total distribución de usos y espacios en el local, junto a todos los detalles especificados de la realización de la obra: medios utilizados, personas, materiales, técnicas constructivas, etc.
Declaración responsable
Una declaración responsable es un documento que suscribe el titular de una actividad o su representante, donde se hacen constar una serie de factores:
· La reforma del local cumple los requisitos legales y urbanísticos exigidos por la normativa para comenzar la actividad o modificarla.
· Esta declaración responsable acredita que se dispone de la documentación pertinente.
· El propietario se compromete a mantener el cumplimiento de lo que consta en la declaración responsable, durante el tiempo en que ejercite su actividad.
· El local tiene que adaptarse a la normativa. Para ello, lo ideal es que la documentación y el asesoramiento se haga con un profesional especializado en licencias.
Licencia de apertura
La licencia de apertura es un permiso municipal obligatorio que posibilita que en una oficina, naves, locales comerciales, etc., se pueda ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios. Esta licencia acreditará que las instalaciones se adecúan a la normativa urbanística vigente y a la reglamentación técnica que pueda ser aplicable.
Esta licencia se concede para el desarrollo de una actividad determinada. Cuando esa actividad cambie, la licencia tendrá que renovarse. También hay que renovar la licencia cuando haya modificaciones importantes en el local, o bien cambien los propietarios del negocio, como es el caso de un traspaso.
Las licencias de apertura y actividad se clasifican en función del tipo de actividades que se realizan. Cada una de esas actividades precisan un acondicionamiento distinto en sus establecimientos, según el trabajo que vaya a realizarse.
Información útil
El precio de redactar una memoria técnica para un local comercial va a depender de diferentes variables, como la actividad a desarrollar, exigencias normativas, etc.
Hay una gran diversidad de precios, desde algunos cientos de euros, hasta miles y miles. Los honorarios del técnico que redacte y desarrolle la memoria técnica pueden ser muy variables.
Un precio medio para redactar memoria técnica de local comercial puede estar en torno a los 8.000 euros.
En lo que respecta a las tasas de pago, se entiende que corresponden al promotor y al dueño del local comercial o del negocio. Si se contrata directamente a un técnico, será él quien gestione el pago, aunque no se trate de responsabilidades técnicas. Las tasas suelen depender de las ordenanzas fiscales de los Ayuntamientos.
- ¿Cuánto cuestan los servicios de un arquitecto para redactar una memoria técnica de un local comercial?
Consejos para la reforma y apertura de un local comercial
Al redactar memoria técnica local comercial, hay que contar con un arquitecto o técnico cualificado. Además, en la reforma hay que gestionar los trámites necesarios antes de abrir:
El estado actual del local. Es importante hacerse con los planos existentes del local y verificar si se adapta a la realidad. Si no es así, habría que elaborar unos planos nuevos. Se trata de conocer las medidas totales y las posibilidades que la reforma ofrece.
Un buen asesoramiento sobre cómo sacar el máximo partido al local en base a los objetivos de negocio, supondrá una eficiente distribución de los espacios disponibles, y la creación del ambiente deseado.
Es muy importante elegir bien los materiales, para unos acabados atractivos, un buen diseño de interiores, la iluminación, etc.
En el proyecto de reforma del local tienen que destacar aquellos elementos que aportarán identidad al negocio.
En función de la complejidad de las obras a realizar, se estimará una planificación en la ejecución de la reforma y un presupuesto para la misma. Este presupuesto debería englobar la totalidad de los gastos a los que habrá que hacer frente.
La licencia de obra se solicitará al Ayuntamiento, aportando la documentación completa del proyecto. En cuanto se tenga la licencia podrán comenzar las obras.
¿Qué es una memoria técnica de un proyecto?
La memoria técnica para la reforma de un local comercial es el documento que se solicita a los ayuntamientos para obtener permiso en las obras de rehabilitación de fachadas, reformas de tejados, redistribución de espacios, pinturas del local, etc.
Muchas
veces, junto con esta memoria técnica, los Ayuntamientos pueden solicitar para
conceder la licencia de obras que exista
una Dirección de obra definida.
En las reformas de locales hay que redactar memoria técnica
local comercial. En ocasiones a esta memoria se la
llama Proyecto técnico. Muchos expertos aconsejan la redacción de un estudio
básico de seguridad.
En cuanto a la documentación precisa para la solicitud de la licencia de obras, no depende tanto del arquitecto, sino que cada Ayuntamiento tiene sus propias exigencias.
En lo que se refiere a las licencias, hay que saber que no es necesaria para las obras menores. Por ejemplo, en las reformas donde se van a mover tabiques podría ser necesario solicitar la correspondiente licencia. Pero no en los casos de reforma de baños, pintura, etc.
Ventajas que ofrece contar con una memoria técnica de un proyecto
En la memoria técnica estarán bien definidos todos los parámetros de la reforma, para el control de los servicios profesionales que intervendrán. Con toda la información, contenida en la memoria técnica, podrán darse respuesta a algunas preguntas como el tiempo a invertir, los gastos que se tendrán, el margen de beneficio, etc.
Este proyecto de actividades integrará algunos aspectos, como el ruido, dispositivos contraincendios, estudios básicos de Seguridad, controles de calidad, etc.
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