En esta guía
- Precios de redactar proyecto rehabilitación vivienda
- Información útil
- Dudas habituales relacionadas con los proyectos de rehabilitación de una vivienda
- Trucos para redactar un proyecto rehabilitación de vivienda
- Pasos para redactar un proyecto de rehabilitación
- Permisos necesarios para realizar una rehabilitación de vivienda
- Términos utilizados en un proyecto de rehabilitación de la vivienda
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| Tipo de proyecto | Precio | Características |
|---|---|---|
| Proyecto de rehabilitación integral de vivienda | 4.000 € | 150 m² |
| Proyecto de rehabilitación de cubierta de vivienda | 1.200 € | 150 m² |
| Proyecto de rehabilitación de fachada de vivienda | 1.500 € | 100 m² |
| Proyecto de rehabilitación de estructuras de vivienda | 3.500 € | 150 m² |
| Proyecto de rehabilitación para mejorar la eficiencia energética | 2.000 € | 150 m² |
Información útil
Para realizar un proyecto de rehabilitación de vivienda exitoso y por tanto que eso se traduzca en una espectacular reforma de la casa es necesario una comunicación fluida y sincera con el arquitecto. Es necesario que sepa cuales son las necesidades y expectativas reales del cliente.
- 1 mes y medio
- Dificultad: Alta
Reforma integral de una vivienda en BenicasimReforma integral de una vivienda en Benicasim (Castellón) La rehabilitación más importante se efectuó en la planta baja, eliminando tabiques y creando un espacio diáfano. Se aprovechó para proyectar un bonito jardín con piscina.
Rehabilitación de una casa ruralRehabilitación integral en una casa rural del casco urbano de Escalante. La fachada había que reconstruirla siguiendo los patrones con los que había sido construida en origen, siguiendo las ordenanzas municipales. La casa estaba derruida y solo contaba con unos pilares metálicos en el interior y una cubierta.
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Dudas habituales relacionadas con los proyectos de rehabilitación de una vivienda
¿Qué es y para qué sirve un proyecto de rehabilitación de vivienda?
Se trata de un documento que detalla la obra o reforma que se encargaré de sustituir (o cambiar, en el caso de que no se quiera sustituir) una parte de una vivienda en mal estado.
¿Cuándo hay que pedir un proyecto de rehabilitación de vivienda?
Entra dentro de las características de una rehabilitación de vivienda cuando las condiciones generales o particulares de una vivienda son malas. Es decir, cuando su estado de conservación, ya sea por el paso del tiempo o el deterioro, impiden que se pueda vivir. En este caso conviene solicitar que se redacte un proyecto de rehabilitación de vivienda.
¿Existen programas de ayuda para la rehabilitación de viviendas?
Sí, cuando se trata de edificios. No obstante, estos tienen que reunir una serie de requisitos, como haber sido construidos antes de 1981, sean posteriormente destinos a alquilarse, presentar daños considerables, etcétera.
¿Quién redacta el proyecto de rehabilitación de viviendas?
El técnico encargado de la misma. Por regla general, el arquitecto o el arquitecto técnico.
¿Cuánto cuesta un proyecto de rehabilitación de vivienda?
Depende del coste total del proyecto y la complejidad del mismo. Y también si se incluye la dirección de la obra. Pero generalmente los honorarios del arquitecto y del proyecto suelen estar en torno al 10% del presupuesto total.
Trucos para redactar un proyecto rehabilitación de vivienda
Saber cuándo es necesario solicitar la redacción de un proyecto de vivienda. Es necesario cuando las condiciones de la vivienda que se ha de rehabilitar son malas. Es decir, cuando su estado de conservación, ya sea por el paso del tiempo o el deterioro, impiden que se pueda vivir.
Asegurarse de que la estructura es estable. El arquitecto o arquitecto técnico seleccionado deberá inspeccionar cuidadosamente la estructura del edifico, observar si hay que reforzar muros, coser grietas o añadir contrafuertes, entre otras técnicas.
Para un ahorro energético es interesante incluir en el proyecto de rehabilitación una mejora de los suministros.
Pasos para redactar un proyecto de rehabilitación
El primer paso que hay que dar si se quiere redactar un proyecto de rehabilitación de vivienda es contratar a un arquitecto o arquitecto técnico para que realice la labor. Solo un profesional competente y cualificado puede desarrollar esta tarea. Los costes por un proyecto de rehabilitación de vivienda dependen del coste total del proyecto y la complejidad del mismo. Por lo general los honorarios del arquitecto y del proyecto suelen estar en torno al 10% del presupuesto total.
Lo primero que hace un arquitecto es una consulta urbanística para tener claro que puede y que no puede hacer en la intervención. Esto dependerá de cada ayuntamiento.
Después realiza el anteproyecto en el que se incluyen plantas, alzados, secciones, distribuciones e incluso imágenes iniciales.
Este anteproyecto se muestra al cliente que decide si le gusta o quiere efectuar alguna modificación.
Ahora se realiza el proyecto básico que incluye algunos puntos que ya no son modificables tales como el volumen general, las superficies útiles y construidas, las alineaciones, el aspecto exterior, cornisas, fachadas...
El arquitecto o arquitecto técnico también tiene que conseguir todas las licencias y permisos de obras pertinentes que dependerán de las leyes urbanísticas de cada municipio. Al tener que realizar obras de importante calado que afectan a la estructura y los muros es necesario el permiso de obra mayor. El proyecto que se presenta es el proyecto básico que si se ha asegurado de que cumple con la normativa específica del municipio no tendrá que modificarlo más. Mientras espera a que se conceda la licencia redacta el proyecto de ejecución.
Una vez redactado el proyecto y obtenido todas las licencias necesarias se puede comenzar las obras de rehabilitación. El propio arquitecto o arquitecto técnico puede hacer la función de jefe de obra revisando y coordinando los diferentes gremios que actúen en la rehabilitación.
Permisos necesarios para realizar una rehabilitación de vivienda
Las competencias sobre reformas y rehabilitación son de los ayuntamientos de cada localidad. Cada uno de ellos decide sobre las licencias y las tasas que cobran. Eso sí, todo se base en una normativa estatal, por lo que si bien puede haber matices, no debería haber muchas diferencias entre distintos ayuntamientos.
Al ser una obra de fuerte calado en la que hay que reestructurar muros y suministros es necesaria el permiso de obra mayor.
Suele haber subvenciones para la rehabilitación de las viviendas cuando se mejore la eficiencia energética.
Términos utilizados en un proyecto de rehabilitación de la vivienda
- Arquitecto técnico. Profesional que participar en la redacción de proyectos, elaborando documentos como las mediciones, los presupuestos, el cálculo de estructuras, y cualquier otro que fuere menester.
- Obra de rehabilitación de vivienda. Se entienden todos aquellos trabajos encaminados a recuperar el estado original de servicio o uso de un edificio o parte del mismo, independientemente del uso final al que esté destinado.
- Permiso por obra mayor. Aquellas obras de nueva planta, o de ampliación en superficie, volumen o altura de edificaciones existentes, o rehabilitación integral (no parcial) de edificaciones ya existentes.
- Permiso por obra menor. Aquellas que, por razón de su sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica, puedan ser consideradas como tales, incluidas las de modificación de la disposición interior de los edificios. No se consideran obras menores aquellas que impliquen modificación de usos.
- Proyecto técnico. El proyecto técnico que redacta un arquitecto o arquitecto técnico se divide en tres fases: Anteproyecto, Proyecto básico y proyecto ejecutivo. Estas tres fases suelen ser independientes de si se trata de una obra de reforma o de obra nueva o incluso de rehabilitación. Se trata de un documento que detalla la obra o reforma que se encargue de sustituir (o cambiar, en el caso de que no se quiera sustituir) una parte de una vivienda en mal estado.