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Precios de reformar un ático

Tipo de reforma	Precio	M²
Reforma integral de ático	80.000 €	150 m²
Reformar terraza de ático	10.000 €	100 m²
Reformar instalaciones de ático	15.000 €	150 m²
Unir cocina de ático al salón	2.500 €	150 m²
Pintar paredes de ático	1.000 €	150 m²
Reformar baño de ático	2.500 €	6 m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Ideas para reformar un ático

Reformar los suelos del ático

Una de las reformas más comunes al reformar un ático es cambiar o actualizar los suelos. Los suelos pueden pasar a un segundo plano en muchas reformas. Sin embargo, cambiar la estética, o jugar con los materiales del suelo en la reforma de un ático, son ideas que van a aportar un valor añadido al conjunto. Además, no se debe olvidar la importancia que tienen los suelos a la hora de influir en el aislamiento de cualquier vivienda, incluidos también los áticos.

Reformar la terraza

Uno de los aspectos que no se pueden pasar por alto en cualquier ático es la terraza, que constituye el corazón de la mayoría de estas viviendas. La gran ventaja con la que cuentan los áticos es que permiten disfrutar de vistas privilegiadas respecto a otros pisos o apartamentos. En cualquier reforma de ático, se deberá destinar tiempo y dinero a convertir la terraza en uno de los puntos centrales del ático, ya que constituirá una sala de estar más en este tipo de inmuebles.

Cambiar las ventanas en el ático

En la reforma de un ático, una de las ideas más importantes pasa por mejorar el aislamiento del interior del inmueble. Esto se debe a que se trata de viviendas que tienen que hacer frente a un mayor calor en verano y más frío en invierno. En este sentido, se pueden escoger diferentes materiales: uno de los que mejor aislamiento ofrecen son las ventanas de PVC, que, combinadas con un doble cristal con rotura térmica, serán una buena opción para este tipo de viviendas.

Abrir espacios en el ático

Una de las mejores ideas que se pueden implementar en la reforma de un ático es la de ampliar el espacio para ganar la máxima amplitud posible. Una manera de hacerlo es tirando tabiques para incorporar la cocina a la sala de estar, lo que creará un lugar único de vida diaria con gran cantidad de posibilidades, especialmente si se trata de un ático en el que se reciben visitas e invitados con frecuencia. Otra opción pasaría por aumentar el espacio de la terraza moviendo los tabiques.

Información útil

El precio de reformar un ático dependerá tanto del tipo de ático como del tamaño del mismo, así como de las calidades de los materiales escogidos y los costes derivados de la mano de obra.

Por lo general, se puede considerar un precio que oscilará entre los 400 y los 650 €/m².

Entre 1 y 2 meses
Dificultad: Media

Consejos a la hora de reformar un ático

Planificar la reforma y calcular gastos

Cuando se lleve a cabo la reforma integral de un ático, es fundamental contar con un plan completo de la reforma y hacer un cálculo de los gastos lo más aproximado posible. Uno de los peores errores que se pueden cometer en este sentido es iniciar la reforma sin tener clara una visión de conjunto del espacio que se va a reformar. Por ello, es fundamental contar con un proyecto de obra completo y que contemple todos los elementos que se van a reformar en el ático en cuestión, así como los precios aproximados de cada una de las intervenciones que se quieran llevan a cabo.
Comparar profesionales y presupuesto

El precio de la reforma de un ático no va a ser siempre el mismo si se tiene en cuenta la diferencia de coste que puede encontrarse en la mano de obra. Tanto respecto a los materiales como a la propia mano de obra, se pueden encontrar diferencias sustanciales entre los servicios de un profesional u otro. Por esto, siempre es mejor solicitar varios presupuestos y, una vez que se tengan dos o tres por lo menos, escoger el que mejor se adecúe a las necesidades y objetivos de la reforma, teniendo en cuenta que barato no siempre es mejor. Lo más recomendable será encontrar una buena relación entre calidad y precio.
Elegir bien los materiales

Del mismo modo que es fundamental contratar una mano de obra experta y con precios adecuados, también es importante saber escoger materiales de buena calidad y a un precio razonable. En la elección de materiales influirá, como no puede ser de otro modo, el presupuesto inicial con el que se cuente. Sin embargo, siempre es recomendable decantarse por materiales de gama media-alta, ya que los resultados serán mucho mejores y, además, mucho más duraderos, lo que se tendrá que ver como una amortización del coste a largo plazo.

Permisos y licencias necesarios para reformar un ático

Como consideración general, hay que tener en cuenta que los permisos necesarios para la reforma de un ático serán los mismos que para la reforma de un apartamento o piso normal. En este sentido, lo primero que será necesario será contar con el permiso de obra, que se obtendrá en el Ayuntamiento correspondiente tras presentar el también correspondiente proyecto de obra.

No obstante, habrá casos en los que también será necesario contar con ciertos permisos adicionales si la obra así lo requiriese. Por un lado, si se va a modificar elementos exteriores, como por ejemplo la terraza, esto podrá ser considerado como una modificación de la fachada. En este caso, y siempre dependiendo del edificio en cuestión, podrá ser necesario también el correspondiente permiso de la comunidad y del mismo Ayuntamiento para llevar a cabo estas modificaciones.

Así mismo, en el caso de que se vayan a construir elementos adicionales que puedan poner en riesgo la estabilidad de la azotea, será necesario llevar a cabo un estudio del impacto sobre la estructura. No obstante, este estudio deberá realizarse previamente al proyecto de obra, por lo que, en la mayoría de los casos, será una parte más de este proceso.

Ventajas de reformar un ático

Reformar las instalaciones eléctrica y de fontanería

Las instalaciones eléctrica y de fontanería van a ser fundamentales en el día a día de la casa a pesar de que no se vean. Por ello, es imprescindible modernizarlas cuando se lleve a cabo la reforma integral de cualquier vivienda, incluidas también los áticos. Su coste puede aumentar un poco el presupuesto final. Sin embargo, esto evitará averías y accidentes, además de amortizar el uso que se hará de estos recursos, por lo que al final permitirá contar con instalaciones más eficientes y modernas en todos los sentidos.
Aprovechar el espacio disponible

Gracias a la reforma de los áticos se va a poder aprovechar mucho mejor el espacio disponible. En muchos casos, se podrá prescindir de espacios de distribución como pasillos o recibidores. Esto permitirá, tras la reforma, ganar una cantidad de metros cuadrados considerables que, en lugar de estar desperdiciados en forma de distribuidores, serán espacios útiles en el día a día de la vida de la vivienda.
Revalorizar el ático y mejorar la estética

Otra de las ventajas que no se pueden pasar por alto es que, tras la reforma de un ático, su precio de mercado aumentará considerablemente. Esto permitirá sacarle un mayor beneficio tanto si se va a vender como si se va a destinar para el alquiler. Además, la reforma constituirá una mejora estética y funcional, lo que también influirá en el confort del ático en el caso de que sea el mismo propietario quien vaya a hacer uso del inmueble en cuestión.