Precios y Presupuestos para reformar un garaje

Las reformas de garajes, cuando son integrales, suelen tener dos objetivos diferentes, según las circunstancias. Por un lado, una rehabilitación completa del inmueble. Por otro, su cambio de uso, normalmente para convertirlo en vivienda. Ese objetivo es el que determinará el tipo de trabajos necesarios y su coste, mucho más elevado en el segundo caso.

En el caso de reformas de cocheras individuales para convertirlas en vivienda, el coste puede superar los 50.000 €. Si mantiene su uso, ese precio puede rebajarse a unos 5.000 €, incluyendo puerta, aislamiento y pintura de suelos y paredes. 

Es una de las reformas de garajes más económicas. En el caso de las paredes, es habitual que sufran roces o pequeños golpes que es necesario reparar previamente. Los techos solo suelen deteriorarse a causa del humo.

Lo más adecuado es elegir pinturas resistentes, de clorocaucho, poliuretano o epoxi. Además, es preferible usar un tono oscuro en la parte inferior y claro en la superior y en el techo.

El coste del trabajo depende de las dimensiones del garaje. Pintar las paredes y techo del un garaje de dos plazas puede costar alrededor de 200 €. Un garaje comunitario costaría unos 7.000 €.

Los suelos de un garaje están muy expuestos a suciedad, grasas y abrasión. Por ello es importante elegir un material adecuado. Lo más habitual es optar por suelos de hormigón impreso, pulido o fratasado, muy resistentes tanto al tránsito como a las vibraciones.

Para conseguir acabados más estéticos se puede pintar el suelo del garaje de hormigón con resinas epoxi o con pintura de poliuretano. Ambos materiales se adhieren bien al hormigón y no necesitan mucho mantenimiento. Una alternativa más es revestir con pavimentos para garajes porcelánicos. El precio puede oscilar entre 15 € y 70 €/m².

Los garajes pueden sufrir problemas de humedad procedente del terreno, pero esta también puede aparecer por la cubierta. En cualquier caso, la impermeabilización es clave para evitar el deterioro de las superficies. La solución más adecuada dependerá de la gravedad del problema y también de si afecta solo al suelo o a las paredes. 

Entre otras opciones, cabe la posibilidad de colocar láminas EPDM o tela asfáltica, de aplicar membranas líquidas, inyectar las paredes con polímeros o aplicar pinturas anticondensación. El precio del trabajo puede variar notablemente de unas soluciones a otras. Un trabajo de impermeabilización cuesta entre 10 € y 40 €/m².

El tránsito de vehículos, el peso de estos, las vibraciones y en ocasiones las inclemencias meteorológicas deterioran la superficie de las rampas, que son el elemento que más sufre en un garaje. Su correcto mantenimiento es fundamental para garantizar la seguridad de los vehículos. 

El coste de las reparaciones o la reforma depende del grado de deterioro que presente la rampa, de si se pueden cubrir las grietas o es necesario pavimentar de nuevo. De media, el trabajo cuesta alrededor de 40 €/m².