Precios y Presupuestos para Reformar un Piso

Precios e ideas para reformar un piso

Instalar revestimientos y acabados

Reformar un piso antiguo suele requerir renovar los suelos y revestimientos. En algunos casos se opta por alicatar los revestimientos, aunque también existen pavimentos como la tarima flotante o la resina epoxi que se aplican directamente sobre el suelo existente. 

En estas reformas el precio medio es de 30 €/m², aunque siempre dependerá del material y de si el suelo ya está nivelado. Al ser una modificación de los acabados es una reforma que no requiere de permiso de obra.

Reformar las instalaciones generales

A la hora de reformar un piso antiguo, conviene renovar las instalaciones eléctrica y de fontanería. Esta renovación debería hacerse cada 15 años, aproximadamente. Se trata de un trabajo que requiere de mano de obra cualificada.

El precio de cambiar la instalación eléctrica de un piso de 90 m² con unos 60 puntos de luz tiene un coste estimado de entre 3.000 € y 4.000 €; unos 50 €- 60 € por cada punto de luz instalado. Reformar la instalación de fontanería de un piso con cambio de tuberías y grifería puede costar fácilmente 5.000 €.

Pintar las paredes del piso

Pintar las paredes es una de las reformas por excelencia para cambiar el aspecto de un piso viejo. Se trata de trabajos relativamente sencillos que se pueden realizar en apenas unos días: un piso de 90 m² se puede pintar por completo en 3 días y puede costar unos 1.200 €, sin incluir la retirada de muebles o el alisado y arreglo de las paredes. 

En el caso de quitar gotelé el precio asciende, costando unos 10 €-15 €/m²; quitar el gotelé y pintar las paredes de un piso de 90 m² puede costar entre los 2.500 € y los 3.000 €.

Abrir espacios en el piso

Una de las reformas comunes en pisos antiguos con poca luz es derribar tabiques y abrir espacios para conseguir más luminosidad. Siempre es recomendable pedir asesoramiento a un arquitecto sobre la redistribución de los espacios del piso; además será necesario hacer la comunicación en el ayuntamiento para la concesión del permiso para la obra.

Son obras que se pueden realizar desde 500 € y que permiten ganar en amplitud e iluminación.

Cambiar puertas y ventanas

Las carpinterías son algunos de los elementos que más rápido se suelen deteriorar y, además, cumplen un papel fundamental en el aislamiento y la eficiencia energética del apartamento. Por ello, son una parte importantísima de cualquier reforma y que no se deberán dejar en mal estado. 

Su precio dependerá del tipo de puertas y ventanas que se elijan, aunque, por lo general, el precio de cambiarlas completamente en un apartamento no debería superar los 5.000 €.

Reformar el baño y la cocina

Otro de los elementos que más se deterioran en un apartamento antiguo son los baños y la cocina. Con el paso del tiempo o un mantenimiento deficiente, tuberías y bajantes pueden acabar atascadas o en malas condiciones, con el riesgo de fugas y filtraciones. 

Si se va a reformar el piso completo, será un buen momento para actualizar la instalación del agua. Su precio puede rondar los 2.000 €, aunque depende de los trabajos que se realicen.

Renovar los muebles del apartamento

Un cambio del mobiliario y la decoración final permitirán sentirse completamente en una casa nueva. Renovar los muebles del apartamento tendrá un coste muy variado, en el que dependerán factores como el precio de los muebles nuevos, el tamaño del apartamento, o el tipo de decoración por la que se opte en cada caso.

Por lo general, con un presupuesto de 10.000 € se debería poder llevar a cabo un cambio completo, o casi completo, del mobiliario.

¿Cuánto cuesta reformar un piso?

Partidas de presupuesto

El coste medio de la reforma de un piso puede variar sensiblemente. En el caso de un piso pequeño, de unos 70 m², una reforma integral puede oscilar entre 25.000 € y 50.000 €. 

Esta variación en el presupuesto se debe, entre otros factores, a las calidades de los acabados, trabajos de albañilería (si hay que tierra tabiques, por ejemplo, será más elevado), si es necesario renovar o modificar instalaciones o ventanas, etc.

Dentro del presupuesto se incluyen una amplia serie de partidas, que en el caso de reformar un piso completo de 70 m², tendrían los costes siguientes:

• Permisos y licencias: su coste dependerá de cada ayuntamiento. De media, puede ascender a 3.000 €. 
• Demoliciones: incluye la retirada y desescombro de revestimientos, suelos y carpintería, así como la demolición de tabiques. Puede ascender a unos 3.000 €.
• Trabajos de albañilería: incluye solado y alicatado, enfoscado de paredes, remates, tabiquería, falsos techos, etc. Puede superar los 9.000 €, según la cantidad de trabajos que sea necesario realizar.
• Reforma del sistema de calefacción y la fontanería: cambiar los radiadores y la caldera puede llegar a costar 4.000 €, dependiendo, básicamente, del modelo de caldera y de radiadores. Cambiar la fontanería supondría, de media, unos 3.000 €.

• Reforma de la instalación eléctrica e iluminación: su coste dependerá de si es necesario introducir modificaciones, así como del número de puntos de luz y la calidad de los materiales. Puede oscilar entre 2.500 € y 4.000 €.
• Reforma de revestimientos y pavimentos: la calidad de los materiales es determinante, de media, puede costar alrededor de 5.000 €.
• Carpintería exterior e interior: incluye puertas de paso, de entrada y de armarios, así como ventanas o puertas de salida a terrazas o lavaderos. La calidad y el material influyen de manera notable en el presupuesto que, en caso de una reforma integral puede alcanzar los 8.000 €.
• Mobiliario y electrodomésticos: el mobiliario para una cocina de unos 8 m² costará alrededor de los 4.500 € y los electrodomésticos básicos unos 1.500 €. 
• Sanitarios: para un baño pequeño, de unos 5 m², el coste de una reforma básica se situaría a partir de los 1.500 €, incluyendo mampara, mueble y grifería. 

A estas partidas habría que añadir otras, como trabajos previos de protección de zonas de paso o de uso común en el edificio o trabajos de pintura.

Cómo reformar un piso sin obras

• Reformar el piso con obra seca

  Se trata de un tipo de "obra" que no utiliza materiales húmedos que necesiten secado como el cemento, sino que los materiales se incorporan directamente en la reforma a través de sistemas de pegado, autoadhesión o encastrado. Algunos ejemplos de reformas sin obra en un piso son los siguientes:  

  • Cambiar los revestimientos sin alicatar: se pueden instalar tarimas flotantes o suelos laminados por encima del suelo existente. Otra opción son las losetas vinílicas autoadhesivas, que imitan diferentes materiales. Se puede encontrar este tipo de revestimientos desde 10 €-15 €/m². 
  • Hacer estanterías de pladur: el pladur permite hacer muebles a medida, además de levantar tabiques de separación sin necesidad de construir paredes. El precio del pladur se sitúa en los 20 € - 30 €/m².
  • Colocar baldosas de cerámica en seco: existen sistemas de baldosas que se instalan mediante un sistema de click, así como revestimientos cerámicos que se colocan con una capa de polietileno. Su precio peude alcanzar los 50 €/m².

• Pintar los azulejos del baño y de la cocina

  Alicatar las paredes en la reforma de un piso conlleva un gasto elevado, además de suponer tiempo y generar una gran cantidad de escombros. El precio del alicatado se sitúa en torno a los 30 € - 50 €/m² con materiales de calidad media, a lo que se le deberá añadir el coste de demolición y desescombro.

  Una alternativa útil al alicatado de paredes es pintar los azulejos del piso con un esmalte específico. Es importante limpiar bien la superficie antes de pintar para eliminar los restos de suciedad y grasa y que el esmalte se adhiera bien; además es conveniente elegir un tipo de pintura antihumedad y antifungicida.

• Cambiar los muebles y la decoración

  Cambiar la decoración del piso contribuye a renovar su estética y a modernizar el espacio sin necesidad de reformas con obra. Es buena idea contratar a un interiorista o decorador profesional para conseguir asesoramiento en cuanto a las últimas tendencias, colores y materiales. Es importante establecer una lista de las necesidades que se desean satisfacer con la reforma para adaptar la decoración y la estética a las mismas.

¿Por dónde empezar la reforma de un piso? Guía práctica

1. Calcular los gastos que supondrá la reforma del piso

   No está de más indagar un poco y calcular lo que puede costar reformar un piso completo. Un arquitecto o profesional de las reformas es la persona más indicada para hacer una valoración de cuánto podría suponer la reforma, mientras que un interiorista puede sacarle el máximo partido a pisos antiguos o pequeños, logrando una mayor funcionalidad. Es importante fijar la cantidad, calidad y precio de los materiales utilizados, además de la mano de obra. Hay que ser realistas y determinar cuánto dinero se destinará para la reforma del piso. 

   • Una reforma en un piso suele conllevar un importe mínimo de 5.000 € para retocar algunas estancias mediante una reforma parcial. En las reformas integrales de pisos será necesario calcular unos 400 € - 650 €/m², lo que puede suponer un presupuesto de unos 40.000 € para un piso de 90 m².
   • Conviene calcular siempre entre un 10% y un 20% extra de presupuesto para posibles imprevistos y complicaciones en la reforma.

2. Comparar presupuestos de reformas

   Comparar presupuestos de empresas de reformas de pisos y buscar el que más se ajuste a las necesidades permitirá conseguir una relación calidad-precio ajustada. Hay que comprobar la marca y la calidad de los materiales utilizados; además es de gran utilidad consultar opiniones y revisar ejemplos de proyectos realizados por la empresa en el pasado.

   Siempre es buena idea crear un boceto de forma conjunta con el profesional de reformas, para facilitar la comunicación y asegurarse de que ambas partes entienden las necesidades de la reforma y sus posibles soluciones.

3. Fijar unos plazos y firmar un contrato

   En cualquier caso y antes de empezar cualquier obra es imprescindible firmar un contrato. Los contratos son garantías que se pueden esgrimir a lo largo de toda la obra y una vez ésta finalice, sobre todo si se dan casos de demora en el cumplimiento de los plazos fijados. Es importante que en el contrato figuren, además de los materiales, los plazos de ejecución concretos y el progreso de la reforma del piso. La empresa o profesional ha de contar además con seguro de responsabilidad civil para hacer frente a cualquier tipo de inconveniente.

4. Gestionar y solicitar los permisos y licencias necesarios para la obra

   Aunque la mayoría de empresas de reformas se encargan de gestionarlos y de tener toda la documentación al día, no está de más que uno mismo solicite información en el Ayuntamiento para saber cuáles son los requisitos y plazos para la concesión del permiso que de luz verde al inicio de las obras.

Ejemplos de presupuesto para la reforma de un piso

Permisos y licencias en la reforma de un piso