Reforma integral: Precio y Presupuestos

Precios de las principales obras en reformas integrales

Reforma integral de la fontanería

El presupuesto debe contemplar todo el recorrido de las tuberías y desagües, así como los materiales empleados o si es necesario poner alguna toma de agua nueva. En caso de calefacción mediante tuberías de agua caliente, también se deben incluir estas, así como radiadores y caldera.

Renovar la instalación de fontanería de una vivienda cuesta, de media, alrededor de 2.000 € - 2.500 € sin contar el sistema de calefacción, que puede elevar el presupuesto hasta los 4.500 €. En el caso de locales, el coste se sitúa entre 1.000 € y 2.500 €, según el uso que tenga.

Reforma integral de la instalación eléctrica

La reforma debe incluir la sustitución de todo el cableado, así como de los puntos de luz y tomas de corriente. A la hora de diseñar el proyecto también se debe tener en cuenta si es necesario modificar su recorrido o añadir nuevos mecanismos, así como los modelos y materiales. 

La renovación de la instalación en una vivienda de 100 m² cuesta 5.000 € de media. En el caso de un local u oficina podría calcularse alrededor de los 3.000 €, aunque el presupuesto se elevará en locales, por ejemplo, destinados a hostelería, con mayores necesidades de energía.

Sustitución de carpintería

En la carpintería interior (puertas de paso y de armario) influyen el tipo de madera y el acabado. En el caso de la carpintería exterior, también el material (PVC, aluminio o madera) así como el tipo de apertura o de cristal influyen en el precio. Por criterios de eficiencia energética, es mejor elegir ventanas con rotura de puente térmico. 

La carpintería de una vivienda media puede costar entre 5.000 € y 8.000 €, según el número de elementos. En un local pequeño el coste puede rebajarse por debajo de los 4.000 € contando con un escaparate de 4x3 metros.

Pintar paredes interiores

El presupuesto debe incluir todas las superficies que haya que pintar y también si es necesario realizar trabajos previos, como la reparación de la superficie o retirar el gotelé. Si se requiere de algún tipo de pintura específica también se reflejará, al igual que técnicas especiales, como es la pintura decorativa.

Pintar una viviendade tamaño medio cuesta alrededor de 1.000 € si no es necesario realizar preparación previa y se usan pinturas lisas; si son decorativas, el precio se puede triplicar. En el caso de locales, el precio se situaría entre 600 € y 1800 €.

Sustitución de pavimentos

En este capítulo se incluyen tanto los suelos como los revestimientos de paredes. Las posibilidades son muchas, desde azulejos y baldosas cerámicas o de materiales como el mármol a suelos de parquet o revestimientos de microcemento, entre otras. 

Tanto el tipo de material como su calidad repercuten de manera significativa en el coste. En el caso de una vivienda de 100 m², solo el coste de la instalación del suelo puede alcanzar los 4.000 €.

Cambio de sanitarios

El presupuesto debe incluir el lavabo completo, con mueble si fuera soportado en él, así como inodoro y bidet. También se debe incluir plato de ducha o bañera -o si va a haber un cambio de esta- y los grifos de cada uno de los sanitarios, así como la mampara, si se fuera a instalar. 

El cambio de los sanitarios de una vivienda, supone un coste mínimo de unos 1.500 € por baño, algo menor si se trata de un aseo. En locales comerciales y oficinas dependerá del número de aseos, pero difícilmente bajará de los 1.200 €.

Reformas integrales: precios para cada tipo de inmueble

Reforma integral de piso

La renovación de un piso por completo supone una inversión que se sitúa entre los 250 € - 400 €/m². Los metros de las estancias, calidad de los revestimientos, los acabados o el cambio de las instalaciones son los puntos en los que se amplía la horquilla desde un precio a otro. Por ejemplo, en una reforma integral el rango del precio del baño puede oscilar de entre 3.000 € y 8.000 € y el de la cocina entre 6.000 € y 10.000 €. Hay que tener en cuenta que a mayores metros cuadrados reformados, el precio va ajustándose. 

Por ejemplo, un piso de 70 m² con 3 habitaciones, un baño y salón, tendría un presupuesto de unos 35.000 € para la reforma integral con calidades altas. Las partidas más importantes del presupuesto serían las siguientes:

• Licencias y proyecto: 2.000 €
• Demoliciones: 2.500 €
• Trabajos de albañilería: 9.000 €
• Reforma de fontanería y calefacción: 5.700 €
• Reforma de instalación eléctrica e iluminación: 3.500 €
• Sustitución de pavimentos y revestimientos: 5.000 €
• Cambio de carpintería interior y exterior: 5.000 €
• Pintura: 1.000 € en liso
• Sustitución de sanitarios y mobiliario de baño: 1.500 €
• Cambio de mobiliario y electrodomésticos de cocina: 6.500 €

Reforma integral de un local

Al igual que en una vivienda, las actuaciones básicas suelen pasar por la mejora de la iluminación, el cambio del suelo, el pintado de paredes, la instalación de un nuevo techo y la renovación de los electrodomésticos para reducir el consumo general. Como los locales suelen tener una dimensiones algo superiores, las reformas se sitúan en precios que oscilan entre 25.000 € y 60.000 €. En el caso de un local de 100 m², el presupuesto podría desglosarse en las siguientes partidas: 

• Licencias y asesoramiento técnico: 1.500 €
• Demoliciones y desescombro: 5.000 €
• Trabajos de albañilería: incluyendo tabiquería y trasdosados: alrededor de 2.500 € 
• Reforma de instalación eléctrica, iluminación y telecomunicaciones: 3.000 €
• Reforma de fontanería y calefacción: 3.000 €
• Cambio de sistema de ventilación: si es mecánica: alrededor de 3.000 €
• Sustitución de revestimientos y pavimentos: 7.000 €
• Reforma del aislamiento: si se trata de insonorización: 10.000 € 
• Cambio de sanitarios de aseos: alrededor de 1.200 € con grifos mediante sensor o pedal
• Reforma de mobiliario y equipamiento de la cocina: 15.000 €
• Reforma de la decoración del local: 2.000 € 

Reforma integral de una casa unifamiliar

La reforma integral de una casa unifamiliar reúne los mismos tipos de trabajos que cualquier otro tipo de vivienda, con la particularidad de que en algunos casos es posible que tengan que gestionarse posibles partidas para rehabilitaciones de la fachada o nuevos espacios exteriores. 

Reformar por completo una casa de 120 m² en la que se va a pintar también la fachada y hacer un jardín de 11 m² costaría sobre los 60.000  € con calidades de alta gama. Las partidas más importantes del presupuesto de las obras de renovación serían las siguientes:

• Licencias y proyecto: 5.000 €
• Demoliciones: 3.500 €
• Trabajos de albañilería: 13.000 €
• Reforma de fontanería y calefacción: 8.000 €
• Reforma de instalación eléctrica e iluminación: 7.000 €
• Sustitución de pavimentos y revestimientos: 8.000 €
• Cambio de carpintería interior y exterior: 7.000 €
• Pintura: 2.000 € en liso y solo interior
• Sustitución de sanitarios y mobiliario de baños: 3.000 €
• Cambio de mobiliario y electrodomésticos de cocina: 10.000 € con electrodomésticos
• Rehabilitación de fachada: 3.500 €

Reforma integral de oficina

El presupuesto de la reforma de una oficina puede diferir en algunas partidas respecto al de otro tipo de negocios, ya que son necesarios techos y suelos especiales por los que llevar las instalaciones de telecomunicación. En el caso de una oficina de unos 100 m², el coste de las obras puede alcanzar los 40.000 €:

• Licencias y proyecto: 5.000 €
• Demoliciones: 3.500 €
• Trabajos de albañilería: 2.500 €
• Reforma de instalación eléctrica, de iluminación y de telecomunicaciones: 2.500 €
• Reforma de fontanería y sistemas de climatización: 5.000 €
• Instalación de suelo técnico y techo registrable: 10.500 €
• Sustitución de revestimientos y pavimentos: 4.000 €
• Cambio de sanitarios de aseos: 2.500 €

Cómo sacar partido a las reformas integrales

• Aprovechar la reforma para abrir los espacios

  Una de las mejores formas de sacar el máximo partido a los metros disponibles es abrir los espacios para crear ambientes diáfanos, más luminosos y mejor aprovechados. En el caso de viviendas, lo más común es abrir las cocinas a los salones, aunque cada vez es más común reducir los tabiques al mínimo. En el caso de oficinas, los espacios abiertos mejoran la comunicación y permiten una distribución de los puestos de trabajo más racional.

  El coste de tirar un tabique dependerá del material con el que esté construido. Si es de ladrillo, el precio rondará los 20 €/m², la mitad si es de pladur y hasta el doble si se trata de hormigón. Así, eliminar un tabique divisorio puede costar de media alrededor de los 250 €.

• Hacer la vivienda más inteligente

  La reforma integral de una casa es un buen momento para introducir mejoras que ayudarán a hacerla más cómoda y eficiente. Se trata de la instalación de sistemas de domótica que permitirán controlar gran parte de las instalaciones de la vivienda y de muchos de sus elementos.

  Con los sistemas domóticos se puede gestionar la calefacción, el consumo de agua o la iluminación. También permite la automatización de persianas o toldos. Con ello se consigue un notable ahorro de energía, además de un mayor confort y la gran ventaja de poder manejar el sistema a distancia mediante dispositivos electrónicos.

• Renovar la decoración

  La reforma integral de un piso, un local o una oficina debe ir acompañado de una decoración y mobiliario que se adecue a la nueva distribución, uso o necesidades. En algunos casos, el trabajo de un interiorista puede resultar imprescindible para conseguir el estilo y la funcionalidad que se desea.

  La inversión para renovar la decoración de una vivienda o local dependerá de sus dimensiones y de la calidad del mobiliario y accesorios. Decorar una vivienda, muebles incluidos, de unos 120 m² cuesta alrededor de 15.000 €. En el caso de locales, dependerá de su actividad, pero puede superar con creces esa cantidad si se trata, por ejemplo, de un restaurante.

• Reformas para inmuebles más eficientes

  Conviene aprovechar las reformas para incluir mejoras que ayuden a reducir la factura energética. Las medias pueden ser muy diferentes, desde mejorar el aislamiento hasta cambiar las ventanas, sustituir viejos sistemas de calefacción por otros más eficientes o cambiar la iluminación.

  En el presupuesto de una reforma integral de una casa, el coste medio del aislamiento puede situarse a partir de 2.000 €, el cambio de ventanas entorno a los 2.500 € y una caldera más eficiente, alrededor de 2.000 €. 

• Espacios accesibles para todos

  La normativa obliga a eliminar barreras arquitectónicas. Esto supone, entre otras medidas, la instalación de rampas de acceso o plataformas salvaescaleras o la adaptación de los baños. En este último caso, el coste del cambio (incluyendo sanitarios, barras de sujeción y pavimentos antideslizantes), se situaría alrededor de los 3.500 €.

  En lo que respecta a las rampas, el precio dependerá de sus dimensiones. Una rampa de obra para acceder a un comercio puede costar entre 600 € y 2.500 €. 

5 pasos imprescindibles en las reformas integrales

1. Planificar la reforma

   El primer paso debe ser siempre analizar tanto los espacios como las obras necesarias para adaptarse a las nuevas necesidades, tanto si se trata de una vivienda como si es un local. Conviene tomar medias, plantear la distribución, el tipo de materiales y aspectos como iluminación o climatización. Con estos datos básicos se puede trabajar en un proyecto de reforma bien planteado que luego no será necesario modificar. 

2. Comparar varios presupuestos y pedir asesoramiento

   Calidad, materiales u horas de trabajo pueden marcar la diferencia a la hora de saber cuál es la propuesta que mejor se adecua al presupuesto que se ha destinado para la reforma integral.

   Por esta razón, es muy importante elegir las calidades de la obra. Lo más recomendable es solicitar el asesoramiento de un arquitecto, un estudio de interiorismo o un decorador. Desde escoger el tipo de suelo, la grifería, los azulejos, hasta el color de pintura de todas las paredes. Cada punto cuenta.

3. Elegir a los profesionales

   Una vez evaluados los presupuestos, se puede tomar la decisión por uno. Hay que valorar la experiencia, distancia a la que se encuentra, profesionalidad y opiniones de otros clientes. 

   Una vez se concrete el acuerdo, el profesional o la empresa tendrá que presentar el contrato de obra en el que se refleja el desglose total de la reforma integral: mano de obra, materiales por estancia, permisos, licencias y tasas.

4. Antes de firmar el contrato, hay que asegurarse de: 

   • Que la empresa o el profesional consta de seguro de responsabilidad civil para hacerse cargo de cualquier imprevisto o inconveniente que pudiese darse durante la obra.
   • Y que se ha tramitado correctamente la licencia de obras a través del ayuntamiento. No hacerlo implicaría incurrir en ilegalidad y, en el peor de los casos, que la reforma se parase.

5. Las obras

   Una reforma integral suele completarse tras dos meses desde que se otorgó la licencia de obra. Durante el tiempo que dure la reforma conviene consultar el progreso y ver si todo va acorde a lo planeado. En caso de contar con un técnico o un interiorista, él mismo supervisará el progreso en función de las pautas dadas.

   En algunos casos puede surgir alguna demora porque el almacén no suministra los materiales a tiempo o bien porque los albañiles encuentran algún desperfecto que les lleva más tiempo del previsto en arreglar.

Aspectos legales a tener en cuenta a la hora de hacer una reforma integral