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Precios de reformar un loft

Tipo de reforma	Precio (100 m²)
Reforma integral de loft	60.000 €
Reforma de instalaciones de fontanería y electricidad	6.000 €
Reforma de revestimiento	5.500 €
Reforma de pavimentos de loft	7.500 €
Reforma de carpintería (6 puertas y 6 ventanas)	5.000 €

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Ideas para la reforma de un loft

Redistribuir los espacios del loft

Un loft permite infinidad de posibilidades, ya que al tener espacios diáfanos se puede jugar mucho tanto con el mobiliario como con la decoración. Pero también es imprescindible tener muy claro cómo será la distribución para poder adaptar las instalaciones, que incluso pueden quedar a la vista como un elemento decorativo más. Y, en caso de disponer de grandes alturas, siempre cabe la posibilidad de hacer altillos para aprovechar mucho más el espacio.

Decorar con una estética industrial

Paredes de ladrillo visto o con paneles de madera a media altura, vigas metálicas visibles y canalizaciones a la vista son elementos básicos de espacios de ambiente industrial. También se pueden dejar los suelos en hormigón, cubriendo de materiales más cálidos solo zonas de estar, como pueden ser la parte de salón o dormitorio. Altillos hechos con estructuras metálicas y colores beiges, negros y marrones podrán el toque definitivo al loft.

Loft de estética minimalista

Es una de las ideas para la reforma de un loft más habituales. Espacios muy luminosos, completamente diáfanos, con muy pocos elementos decorativos y aprovechando al máximo la luz natural. El estilo minimalista es perfecto para lofts más pequeños porque la sensación espacial se ve aumentada de manera notable. Predomina la funcionalidad en la cocina y el baño y paredes lisas mejor que alicatadas. En este tipo de ambiente predominan los colores neutros, bancos y grises en espacios, generalmente monocromáticos.

Cambiar los suelos del loft

Los suelos del un loft pueden ser de materiales muy diferentes. Si se buscan efectos más modernos, el cemento y el microcemento pueden combinar bien. También en el caso de estéticas industriales. En ambientes minimalistas se suele apostar por la calidez de la madera, en cualquiera de sus versiones. En cuanto a los precios, el microcemento puede oscilar entre 35 y 100 €/ m²; la madera maciza costaría alrededor de los 50 €/ m². Hay opciones más baratas, como son los laminados, que pueden imitar sin problemas cualquier otro material.

Información útil

A la hora de reformar un loft, el precio de la obra dependerá de la superficie, del estilo que se le quiera dar y de los materiales. De media se puede decir que el m² puede estar alrededor de los 470-500 €.

Dificultad: Alta

Tipos de reforma de un loft

Reformar una vivienda tipo loft

En este caso la reforma pasa por crear espacios diáfanos tirando tabiques. Al eliminar paredes, se crea una sensación de mayor amplitud, a la vez que se pueden aprovechar los espacios de muchas maneras diferentes.

Pero siempre hay que contar con un profesional, ya que es esencial respetar vigas y paredes maestras para mantener la seguridad y estabilidad estructural. Si se decide cambiar la distribución, por ejemplo, de la cocina o el baño, habrá que plantear en las obras la necesidad de cambiar también las instalaciones básicas.

En cuanto al coste de la obra, reformar una vivienda de unos 120 m² para transformarla en loft puede costar alrededor de los 57.000 €.

Convertir un local comercial en un loft

Para convertir un local en un loft, las reformas pueden ser menos complejas en el aspecto de las obras, ya que los locales sueles ser bastante diáfanos. Habrá, eso sí, que plantear una distribución básica para adecuar las instalaciones y delimitar ambientes, si es lo que se quiere hacer.

Lo más complejo será conseguir los permisos necesarios. En primer lugar, depende de si el porcentaje de espacio residencial está completo o no y, además de ello, es necesario conseguir que el ayuntamiento apruebe el cambio de uso, la aprobación de la comunidad de propietarios si la hay y una nueva inscripción en el catastro y el registro.

En cuanto al coste de la obra, transformar un local de pequeñas dimensiones en loft puede costar de media a partir de los 25.000 €.

Cómo reformar un loft: factores a tener en cuenta

Diseñar la reforma desde el punto de vista técnico y legal: hacer un estudio previo del inmueble debe ser el primer paso. Hay que comprobar si es factible conseguir dejar espacios diáfanos sin afectar a la estructura y cómo conseguir sacar el máximo partido al espacio.

También hay que tener en cuenta si la normativa municipal lo permite si se trata de un local o un garaje o si hay algún tipo de limitación en los estatutos de la comunidad de propietarios.
Contratar a un profesional para realizar un proyecto de reforma: siempre hay que buscar un arquitecto o arquitecto técnico para diseñar el proyecto de reforma. Solo profesionales cualificados pueden establecer qué elementos se pueden tocar o eliminar o qué tipo obras se pueden realizar para conseguir rentabilizar el espacio, el volumen o incluso los ventanales del inmueble.

Por supuesto, también hay que solicitar más de un presupuesto para la reforma del loft.
Tramitar las licencias necesarias: para que la obra sea legal es imprescindible contar con todas las licencias oportunas, tanto de obra como de primera ocupación cuando los trabajos hayan finalizado. En este caso, se necesitará solicitar licencia de obra mayor, ya que habrá que modificar elementos estructurales y se cambiará la distribución y, en el caso de locales, habrá un cambio de uso.
Realizar la reforma: cuando se disponga de licencia se puede comenzar la reforma. Dado que será de envergadura, es importante tener en cuenta que pueden surgir imprevistos. Y tras ello habrá que solicitar la licencia de habitabilidad para poder contratar los servicios básicos.

Permisos y licencias necesarios para reformar un local comercial en un loft

Transformar un local en loft es posible, pero puede ser un proceso largo y complejo. Lo primero es comprobar si en esa zona no se supera la ratio de viviendas establecida en las ordenanzas. Si la ocupación es máxima, el ayuntamiento no daría la aprobación para el cambio de uso. Tampoco lo daría si el local no tiene unas dimensiones mínimas o no cumple las normas de accesibilidad y salubridad que establece el Código Técnico de la Edificación. Además, de ello, la comunidad de propietarios debe estar de acuerdo en el cambio.

Si se cumplen todos los requisitos anteriores habrá que solicitar ante el ayuntamiento el cambio de uso, con toda la documentación, necesaria, desde la solicitud de licencia hasta el proyecto técnico o el acuerdo de la comunidad.

Tras las obras será necesario inscribir de nuevo el inmueble en el Catastro, para lo que habrá que realizar una nueva escritura que también conviene registrar. No acaban los trámites en este punto, aún quedará solicitar la cédula de habitabilidad para poder solicitar el suministro de los servicios mínimos y presentar un comunicado de variación del valor catastral. Solo con todos estos trámites hecho la reforma será completamente legal.