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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de reformar una buhardilla
| Tipo de reforma | Precio | Características |
|---|---|---|
| Reforma integral de buhardilla | 12.000 € | 20 m² |
| Cerrar buhardilla con tabique de pladur | 800 € | 20 m² |
| Aislar buhardilla | 1.000 € | 50 m², aislamiento con placas de lana mineral |
| Instalar ventana Velux de buhardilla | 500 € | Ventana de 1,00 x 0,50 m, apertura giratoria y manual |
| Cambiar revestimientos y pavimentos de buhardilla | 1.200 € | 20 m², suelo gres porcelánico, paredes en yeso proyectado |
¿Cómo obtenemos los precios?
Precios de las obras de reformas más comunes para la buhardilla
Unir el dormitorio y el salón
Especialmente si va a tener un uso continuo, es imprescindible mejorar las condiciones de acceso a través de una escalera que resulte confortable y segura para todos los habitantes de la casa. Según la ubicación de la entrada a la buhardilla existen varias posibilidades como, por ejemplo, escaleras escamoteables que son plegables, de caracol o rectas. También se puede hacer de obra si hay espacio en la vivienda.
Instalar una escalera de caracol de metal y madera costará a partir de 2.000 €, siempre y cuando el hueco en el forjado ya esté hecho.
Aislar térmicamente la buhardilla
Es muy importante que la reforma prevea el aislamiento térmico y acústico. En ventanas se consigue con dobles acristalamientos y vidrios bajo emisivos. En techos se suelen instalar placas de materiales aislantes como lana de roca. Mientras las paredes se aíslan mediante del insuflado o proyectado de materiales aislantes o con trasdosados. También habrá que incluir aire acondicionado y calefacción para mejorar el confort térmico.
El aislamiento, de media, costará alrededor de 30 €/m². Instalar un aparato de aire acondicionado de tecnología inverter tendrá un precio aproximado de 1.000 €.
Cambiar las paredes y suelos
Con la reforma será necesario revestir paredes y suelos en base a lo planificado. En paredes se puede emplear pintura, papel pintado o paneles de madera y materiales como el PVC. En suelos, lo habitual es optar por tarimas flotantes o por laminados, más cálidos que los cerámicos. Otro aspecto que se debe tener en cuenta es si al renovar la buhardilla se aprovechan los espacios bajos para colocar baldas o muebles de obra.
Poner suelo laminado en una buhardilla de 50 m² costará alrededor de 1.200 €. Pintarla en color liso y pintura plástica supondrá otros 400 €, aproximadamente.
Instalar una ventana de buhardilla
Dos aspectos esenciales en una buhardilla que vaya a ser habitable son la iluminación y la ventilación. Si no dispone de ventana, será necesario abrirla. Hacerlo en fachada puede suponer un problema por cuestiones estéticas, de modo que lo habitual es instalar una ventana de techo. Debe estar en un lugar accesible para poderse abrir y cerrar con facilidad, de no ser así habrá que automatizarla.
Instalar una ventana velux en una buhardilla costará a partir de 600 €, aunque el precio se puede elevar según el tipo de tejado y las dificultades para abrir el hueco.
Levantar tabiques para dividir los espacios
La reforma integral de la buhardilla permite redistribuir todo su espacio interior. Si es lo suficientemente grande, se puede compartimentar en varias habitaciones. No es necesario realizar una gran obra para ello si se levantan tabiques de pladur. Es importante, sin embargo, tener en cuenta algunas cuestiones, como que cada habitación disponga de iluminación y ventilación y también que hay una parte importante del espacio que se pierde al carecer de altura.
Hacer los tabiques necesarios en una buhardilla para dividirla en tres habitaciones costará alrededor de 1.200 €.
Información útil
Reformar una buhardilla cuesta alrededor de 400 €/m². Este precio dependerá de factores como los materiales elegidos y su calidad o la necesidad de abrir hueco para escalera y ventanas.
El precio medio para una reforma integral de una buhardilla se sitúa en los 15.000 €, mientras que abrir el acceso a la misma con la construcción de una escalera puede costar unos 1.500 €.
- 3-4 semanas
- Dificultad: Media
¿Cuánto cuesta reformar una buhardilla? Ejemplos de presupuesto
El coste de la reforma integral de una buhardilla puede moverse en un rango amplio de precios que no solo están relacionados con las dimensiones. Por un lado, cada profesional que intervenga en la obra marcará sus propias tarifas, y pueden variar de unos a otros, aunque la medida se situaría alrededor de 25 €/hora.
Por otro lado, también influyen en el presupuesto aspectos como el número de reformas que se vayan a acometer (suelos, tabiques, ventanas, aislamiento, etc.), la calidad de los materiales y la necesidad o no de ampliar las instalaciones, entre otros.
- La reforma integral de una buhardilla de 50 m² en la que no sea necesario abrir hueco para el paso de escalera ni para ventanas y eligiendo calidades medias costaría alrededor de 15.000 €.
- En caso de que fuera necesario abrir huecos y hacer proyecto de obra, el precio podía elevarse a unos 25.000 €.
- Renovar una buhardilla de 40 m² poniendo suelos de tarima flotante y pintando las paredes en liso puede costar alrededor de 1.300 €.
- Instalar una ventana de velux en la buhardilla, en una medida de 100x60 cm motorizada costará alrededor de 1.200 € si hay que abrir hueco en el tejado.
- Aislar una buhardilla de 30 m² (techo, paredes y suelo) costará alrededor de 2.000 €.
Consejos al reformar la buhardilla
Planificar la distribución
Al ser un espacio difícil en cuanto a distribución se refiere, es importante aprovechar todo el espacio disponible, por lo que es necesario saber desde el principio el uso que se le va a dar para planificarlo todo al milímetro y que no haya sorpresas de última hora.
No será igual la reforma si su uso va a ser circunstancial, como puede ser si se dedica a almacenaje; o habitual, como espacio de trabajo, de juegos o dormitorio. En este punto se esbozan las ideas para reformar la buhardilla y se le da forma al proyecto, también se debe calcular cuánto cuesta la reforma.
Calcular la altura del techo
Es aconsejable poner atención al techo y conseguir que tenga una altura de 2,5 m en las zonas de paso para que se pueda circular cómodamente. En el resto, esa altura puede ser algo menor. A pesar de su inclinación, debe ser un espacio cómodo y acogedor en el que se pueda estar plácidamente, más aun si su uso final va a ser habitual.
Revisar humedades y el estado de las paredes
Las paredes son uno de los puntos débiles de las buhardillas debido su situación en la parte alta de la casa y directamente bajo cubierta. Por ello, es conveniente que se revisen las humedades y el estado de las paredes, solucionando posibles desperfectos y filtraciones durante la reforma, evitando así problemas futuros. Es imprescindible un correcto aislamiento.
Preguntas frecuentes sobre la reforma de buhardillas
¿Se necesita solicitar algún permiso?
Depende de los trabajos que se vayan a realizar. Si se trata simplemente de renovar una buhardilla ya hecha (cambiar suelos, revestir paredes o aislar) no será necesario contar con permiso. Pero si se trata de abrir la buhardilla sí puede ser necesario solicitar licencia de obra mayor y proyecto.
Cuando hay que modificar un elemento estructural (como el forjado para abrir el hueco de la escalera) o elemento común en edificios (fachada o tejado) es imprescindible contar con la licencia correspondiente y también con autorización de la junta de propietarios en el segundo caso.
Por otra parte, si se trata de una ampliación de la superficie habitable, será necesario legalizarla en la correspondiente escritura y notificación en el Catastro. De cualquier forma, por criterios de edificabilidad el ayuntamiento puede denegar el permiso para esa ampliación.
¿Se puede reformar una buhardilla no legalizada?
Cualquier superficie que sea habitable debe estar debidamente legalizada, ya que debe cumplir con toda una serie de requisitos marcados por la normativa. Por lo tanto, no se podría reformar la buhardilla.
Antes de acometer las obras es esencial realizar los trámites de legalización, ya que el Ayuntamiento podría paralizar los trabajos e incluso iniciar un expediente sancionador por infracción urbanística.
¿Cuáles son los requisitos mínimos para que una buhardilla sea habitable?
Los criterios para que una buhardilla se considere habitable es que tenga en la parte más baja una altura mínima de 1,50 m y en la zona más alta de 2,50 m en, al menos, un 30 % de la superficie total.
Otra cuestión diferente es si se trata de una buhardilla destinada a vivienda independiente. En ese caso tendrá que cumplir los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa: metros útiles, ventilación e iluminación natural, cámara higiénica, etc.
Ventajas de reformar una buhardilla
Aprovechar el espacio al máximo
Siempre y cuando haya suficiente altura y espacio, la reforma integral de una buhardilla permite ganar unos metros útiles para la vivienda y disponer de alguna habitación adicional, despacho o sala de juegos, entre otros usos. También se puede sacar provecho de las zonas más bajas para crear espacios de almacenamiento.
En buhardillas de grandes dimensiones, incluso, se puede crear una vivienda independiente. Pero, para ello, debe disponer de acceso particular y de instalación de fontanería para cocina y baño.
Añadir una habitación extra y revalorizar la casa
Renovar la buhardilla y aumentar la superficie útil de la vivienda eleva el valor de mercado del inmueble. Y puede hacerlo en una cuantía incluso superior a la invertida en los trabajos de reforma. En el mercado inmobiliario, tanto las dimensiones como el número de habitaciones se tienen muy en cuenta a la hora de hacer las tasaciones correspondientes.
Crear entradas de luz natural a la vivienda
Si a la hora de reformar la buhardilla se instala una ventana velux (o dos si es muy grande) se gana en luminosidad no solo en el espacio bajo cubierta. También se gana en plantas inferiores (escalera y distribuidor) si se trata de una buhardilla abierta. Este aspecto es importante porque rebaja la necesidad de iluminación artificial, mejorando el nivel de eficiencia energética de la vivienda.
