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| Tipo de rehabilitación | Precio (150 m²) |
|---|---|
| Rehabilitación integral de casa de pueblo | 75.000€ |
| Rehabilitación de instalaciones de fontanería y electricidad | 6.000€ |
| Rehabilitación de fachada (100 m²) | 4.500€ |
| Rehabilitación de tejado de casa de pueblo | 6.500€ |
| Rehabilitación de cimientos | 15.000€ |
¿Cómo obtenemos los precios?
Ideas para rehabilitar una casa de pueblo
Abrir espacios en la casa de pueblo
Uno de los trabajos más comunes cuando se restaura o rehabilita una casa de pueblo es abrir nuevos espacios o pasos entre diferentes espacios de la casa ya existentes. Hay que tener en cuenta que, con la rehabilitación, el uso de la casa será diferente al uso original. Esto hace que, por ejemplo, espacios que antiguamente se pudieron usar para guardar animales o grano, ahora vayan a ser dormitorios o salas de estar. Por ello, es necesario adaptar los accesos entre un espacio y otro, lo que puede incluir desde abrir puertas a ventanas, así como pasos entre diferentes patios o espacios exteriores a la propia casa.
Rehabilitar la terraza o jardín
Otro de los aspectos que más importa en una casa de pueblo son los espacios exteriores, que podrán tomar forma tanto de terraza como de jardín. Por lo general, los jardines de las casas de pueblo no responden a una distribución como pueda ser la de un jardín moderno. En este caso, lo más habitual es encontrar patios de paso que sirvan para comunicar un espacio con otro. De este modo, lo más adecuado será rehabilitar estos espacios al aire libre y adaptarlos al uso que se les vaya a dar en la actualidad, mucho más semejante a los jardines modernos que a los simples patios. En este sentido, la incorporación de vegetación y mobiliario de jardín será un elemento muy importante, además de conservar ciertos elementos arquitectónicos originales que permitan recuperar el historicismo original de la casa de pueblo.
Restaurar las vigas de madera
Las vigas de madera son uno de los elementos originales de las casas de pueblo que más valor estético le aportan. Por ello, lo más aconsejable será conservarlas siempre que se pueda. Para ello, se puede optar por restaurarlas para que sigan cumpliendo su función original. Pero, en el caso de que las vigas estén demasiado dañadas, siempre se podrán conservar con una función meramente decorativa. En estos casos, la estructura se podrá completar con la introducción de vigas se sujeción modernas, que serán las que realmente llevarán a cabo la tarea de sostener el inmueble.
Combinar la piedra y la madera
Otro de los elementos que habrá que tener en cuenta en la rehabilitación de una casa de pueblo es que, tanto la madera como la piedra, serán materiales que tendrán una función más enfocada a la estética que a la estructura. Es cierto que estos elementos cumplen una función práctica en el origen de la construcción. Sin embargo, hoy en día su principal valor en las casas de pueblo es el de crear una atmósfera rústica acorde con los sentimientos asociados a estos espacios. Por ello, lo más recomendable será conservarlos e introducirlos como parte de la propia unidad estética de la casa. Además, siempre que sea posible, lo mejor será combinar ambos materiales, ya que el resultado tendrá todavía un valor estético añadido incluso mayor.
Información útil
El precio de rehabilitar una casa de pueblo dependerá de muchos factores. Entre ellos, caben citar las condiciones iniciales de la casa cuando se vayan a iniciar las reformas, el tipo de rehabilitación que se quiera llevar a cabo, el tamaño de la casa, así como el coste de los materiales y la mano de obra.
No obstante, por lo general, se puede considerar que, de media, cuando se quiera rehabilitar una casa de pueblo se podrá considerar que, por cada metro cuadrado de la vivienda, será necesario realizar un desembolso que irá entre los 500 y los 750 € aproximadamente.
- Varios meses
- Dificultad: Difícil
Trabajos comunes en la rehabilitación de una casa de pueblo
Rehabilitar la estructura y fachada de la casaUno de los elementos que habrá que tener en cuenta cuando se restaure una casa de pueblo es la estructura de la misma, lo que incluirá la propia fachada. Hay que tener en cuenta que tanto estructura como fachada constituyen elementos capitales a la hora de garantizar el buen estado de la vivienda. Por ello, es necesario llevar a cabo la rehabilitación de ambos elementos siempre que sea necesario.
Además, también hay que tener en cuenta que la fachada suele ser uno de los elementos que más se deteriora debido a la acción de los agentes climáticos. Esto hace que, en la mayoría de los casos, haya que destinar una parte del presupuesto de la rehabilitación a este tipo de trabajos. El coste de rehabilitar una fachada dependerá de cada caso en particular. Sin embargo, se puede considerar que como precio estándar se estará hablando de un coste en torno a unos 5.000 € aproximadamente.
Rehabilitar las instalaciones generalesPor otro lado, también habrá que tener en cuenta que, a la hora de rehabilitar una casa de pueblo, será necesario rehabilitar también las instalaciones generales. Estas se refieren tanto al agua y la electricidad como, en los casos en los que haya, la instalación del gas. Aunque no estén a simple vista, es una parte igual de fundamental que el resto de la restauración. De hecho, de estas instalaciones dependerá tanto el buen funcionamiento de cocina y baños, como de la iluminación y tomas de electricidad.
Por otro lado, teniendo en cuenta que lo más probable es que en la rehabilitación se cambien los usos de muchos espacios, será un buen momento para adaptar estancias de la casa de pueblo a otros usos como dormitorios o salas de estar. Estas salas requerirán tomas de luz y electricidad diferentes (o incluso nuevas), por lo que es importante que se tenga en cuenta desde el principio.
Rehabilitar el tejado de la casa de puebloEl tejado de cualquier edificio es una de las partes que más se puede dañar con el paso del tiempo y, en el caso de una casa de pueblo, es habitual que presente daños importantes. A la hora de rehabilitar un tejado de estas características es muy importante que se asegure el correcto aislamiento con materiales modernos y eficientes. Sin embargo, igual de importante es que se conserve la esencia de la estética rural. En este sentido, suele ser muy importante conservar las mismas tejas de loza que componen el tejado. Para llevar a cabo la restauración, lo mejor será retirarlas de forma individual, sellar el tejado con tela asfáltica y llevar a cabo las reparaciones pertinentes, y, a continuación, colocar de nuevo las tejas originales de forma individual y siguiendo el proceso tradicional.
Consejos al rehabilitar una casa de pueblo
Revisar el estado de las paredes, techos y vigas antes de empezar la rehabilitación
Antes de lanzarse a restaurar una casa de pueblo, es fundamental que un arquitecto revise el estado de la estructura del edificio. No se debe olvidar que este tipo de viviendas suelen ser antiguas y, en muchos casos, pueden tener vigas de madera o elementos estructurales que se han podido dañar con el paso del tiempo. Por ello, antes de iniciar la restauración de lo que queda a la vista, es importante asegurarse del buen estado de la estructura y, en el caso de que sea necesario, llevar a cabo las reformas correspondientes para que el inmueble sea seguro y esté en perfectas condiciones.
Recupera elementos originales de la casa de pueblo
El mayor valor de una casa de pueblo son sus elementos originales, tales como muros de piedra, vigas de madera, baldosas de suelo hidráulico, carpinterías de madera originales, etc. Todos estos elementos, además de tener su propio valor histórico, también aportan un gran valor estético a la casa. Lo más recomendable será conservar aquellos que puedan ser restaurados fielmente y combinarlos con otros elementos más modernos y actualizados durante la rehabilitación. De esta forma, se podrá conseguir una casa de pueblo que satisfaga las necesidades funcionales de una vivienda moderna pero, al mismo tiempo, conservando todo el encanto de las viviendas rústicas del campo.
Aislar la casa de pueblo y tratar las humedades
Uno de los problemas que suelen presentar con mayor frecuencia las casas de pueblo son un aislamiento deficiente, tanto térmico como relativo al agua y la humedad. Por ello, a la hora de rehabilitar y restaurar una casa de pueblo, este deberá ser uno de los aspectos a tener en cuenta. Es muy importante que se asegure el aislamiento de paredes, suelos y techos, así como llevar a cabo una correcta eliminación de las posibles humedades que pueda haber. Además, también es muy importante tener en cuenta que los inviernos en el campo son más acusados que en la ciudad. Por ello, es fundamental contar con un buen sistema de aislamiento tanto en puertas como en ventanas, que se completará con un sistema de calefacción acorde a las necesidades de la propia casa.
Cómo rehabilitar una casa de pueblo, paso a paso
Definir el proyecto de rehabilitación
Lo primero que habrá que hacer cuando se vaya a restaurar una casa de pueblo será tener claro qué es lo que se quiere hacer con la casa. No será lo mismo rehabilitar una casa de pueblo para convertirla en una vivienda unifamiliar que para una casa de fin de semana, o que rehabilitarla para convertirla en casa rural abierta al público. Según sea el proyecto, será necesario adaptar el diseño a un tipo u otro de características. Así mismo, también habrá que valorar las capacidades reales que tenga la casa, el número de habitaciones que se pueden obtener, qué elementos se pueden eliminar y cuáles se van a conservar, etc.
Comparar presupuestos y elegir a un profesional
Por otro lado, al igual que sucede con cualquier obra, se deberán solicitar diferentes presupuestos a varios profesionales antes de decantarse por uno de ellos. En este sentido, es importante comparar tanto precios como calidades, así como valorar el tiempo de trabajo estimado que estipula cada uno de los profesionales. Así mismo, también es muy importante llevar a cabo un registro de cada uno de los gastos que se llevarán a cabo para poder ejecutar una planificación lo más detallada y concreta que sea posible.
Solicitar los permisos y licencias necesarios para la rehabilitación
Como en cualquier obra importante, la rehabilitación de una casa de pueblo también requerirá de solicitar la correspondiente licencia de obra al Ayuntamiento. Para esta licencia, la administración solicitará la presentación del proyecto de obra, por lo que es importante tenerlo redactado previamente por un arquitecto. Además, también se puede dar el caso de que sea necesario gestionar la cédula de habitabilidad para la casa de pueblo en cuestión si no la tuviera. Sin la cédula, la casa no podrá ser destinada al uso residencial, por lo que constituye una licencia fundamental.
Rehabilitar la casa de pueblo
Finalmente, cuando se hayan completado todos los pasos anteriores, será cuando realmente se podrán iniciar las obras necesarias para llevar a cabo la rehabilitación de la casa de pueblo. Así como todas las labores destinadas a la restauración de cada una de sus partes individuales.
Ventajas de rehabilitar una casa de pueblo
Revalorizar la casa y mejorar la estética
La primera ventaja que cabe señalar cuando se rehabilita una casa de pueblo es que, después de las obras, se tendrá una casa con un valor de mercado considerablemente mayor. De este modo, si se quiere vender o alquilar, se obtendrán ganancias mayores.
Por otro lado, no se puede obviar el hecho de que la mejoría estética será considerable, lo que permitirá disfrutar de un espacio mucho más atractivo y agradable tanto para residir como para estar de paso.
Mejorar la eficiencia energética de la casa
Por otro lado, la rehabilitación de una casa de pueblo va a mejorar la instalación eléctrica y el aislamiento de la vivienda. En consecuencia, la eficiencia energética de la casa se verá mejorada también. De esta forma, se podrán conseguir las mismas condiciones de luz y temperatura con un gasto económico y medioambiental menor.
Adaptar la casa de pueblo a las nuevas necesidades
Finalmente, otra de las ventajas que no se pueden ignorar es que, con la rehabilitación, la casa de campo responderá mucho mejor a las necesidades actuales de los propietarios o inquilinos. Los espacios antiguos se habrán adaptado a soluciones del día a día actual, y las infraestructuras de la casa podrán satisfacer mejor las necesidades de cualquiera que use la vivienda, tanto si se trata de inquilinos fijos como de un alquiler temporal.