Reformar desván: Precio y Presupuestos

Cómo reformar un desván: usos comunes

Reformar un desván como habitación

Por pequeño que sea, aunque siempre se aconseja que sea un espacio de más de 10 m² y con una altura de paso mínima de 2,5 m, un desván puede aprovecharse para crear una habitación con encanto, un dormitorio para invitados o una habitación-vestidor. Es importante potenciar la entrada de luz natural, instalando ventanas extras si fuera necesario. Si se desea hacer un aseo en el desván con ducha y lavabo, el precio subirá unos 5.000 €.

Reformar el desván como zona de ocio

Otra opción común consiste en transformar un desván en una zona de ocio o un salón de juego para los más pequeños. Se pueden crear ambientes acogedores con colores divertidos y materiales agradables, cálidos y seguros. También se puede habilitar el desván como sala de lectura, oficina o un salón para ver la televisión.  Reformar un desván de unos 40 m² con aislamiento, ventanal y revestimientos puede costar unos 7.000 €.

Reformas comunes al rehabilitar un desván

Cambiar los revestimientos del desván

En el caso de que existieran paredes o tabiques en el desván, puede ser buena idea eliminarlos para crear un espacio único. El uso de tonos claros tanto en la madera como en la pintura de las paredes nos ayudará a crear ambientes luminosos y acogedores, además de añadir espacio visual. Transformar un desván con revestimientos cálidos como el parquet, por ejemplo, es una buena opción para añadir un nuevo espacio multifuncional a la vivienda. 

Otra reforma común al reformar un desván consiste en restaurar las vigas de madera del mismo. Para ello, se deben seguir los pasos siguientes:

• Revisar el estado de las vigas y analizar si es necesario cambiarlas.
• Lijar y limpiar la superficie, retirando los restos de pintura o barniz.
• Dar dos manos de pintura fungicida y protectora de la madera.
• Aplicar un barniz para madera en las vigas del desván.

Mejorar el aislamiento térmico del desván

Los desvanes y buhardillas son espacios de las viviendas que no siempre han sido aprovechados como estancias habitables: a menudo han sido relegados como espacios de almacenaje. Cada vez es más común reformar un desván con el fin de construir una habitación o sala de estar; sin embargo, no suelen contar con sistemas de climatización, ventilación y aislamiento adecuados. Por ello, es importante aprovechar la obra de reforma del desván para proceder a aislar térmica y acústicamente todo el espacio, así como instalar una ventilación adecuada.

Abrir el espacio para una escalera

Una reforma común que sirve para sacarle el máximo partido al desván consiste en abrir el hueco de la escalera, y sustituir las escaleras de pared por una escalera de obra o una escalera volada. De esta manera se consigue integrar el desván con el resto de la vivienda, añadir metros útiles y potenciar la entrada de luz natural en este espacio. Abrir el acceso al desván mediante una escalera puede costar de media unos 1.500-2.000 €. El precio de una escalera de peldaños volados parte de los 2.500 €.

Qué pasos tenemos que seguir para hacer reformas en un desván

1. El primer paso antes hacer reformas en un desván es revisar el estado de techos, suelos y paredes de toda la estancia, siendo fundamental constatar que no existen humedades ni filtraciones y, de haberlas, que están sean mínimas y puedan eliminarse con facilidad y de forma definitiva. También es aconsejable provechar la obra de reforma para aislar térmica y acústicamente el desván, además de tener presentes las necesidades de accesibilidad y sostenibilidad.

2. Contar con un arquitecto y/o un especialista en diseño de interiores a fin de conseguir un asesoramiento profesional tanto en la revisión de los elementos estructurales como en la planificación de la reforma del desván y posterior decoración con mobiliario y accesorios decorativos más funcionales y actuales. 

3. Optar por materiales cálidos y acogedores como la madera y el parquet. Para las paredes es buena idea elegir tonos claros para dar luminosidad y ganar sensación de amplitud. Se le puede sacar el máximo partido al espacio del desván con muebles hechos a medida y empotrados en las zonas de techo bajo. 

4. Decantarse por sistemas de calefacción y ventilación eficientes. Es aconsejable cambiar las ventanas por un material aislante como el PVC para evitar la pérdida de calor y mejorar la eficiencia energética. También se pueden añadir aperturas de luz como claraboyas para aumentar la entrada de luz solar. 

Problemas más comunes a la hora de hacer reformas en un desván

• Humedades y condensaciones. Los problemas de humedades y condensaciones son muy comunes en desvanes y buhardillas, siendo importante detectarlo a tiempo y ponerles una solución que impida la proliferación de mohos, ácaros y hongos, así como de las antiestéticas y peligrosas manchas de humedad. Un especialista en humedades te podrá asesorar sobre el mejor tratamiento para eliminar la humedad y limpiar y acondicionar las paredes.

• Mal aislamiento térmico. La falta de aislamiento en los desvanes provoca que el sistema de calefacción o refrigeración no funcione de manera efectiva y se pierda calor o se recaliente el ambiente. Para poder ocupar un desván o buhardilla es importante acondicionarlo y aislarlo para mantener la temperatura y convertirlo en uno de los rincones más acogedores de la casa. Un especialista en aislamiento podrá asesorarte sobre el tipo de ventanas y cristales a instalar, así como el sistema de aislamiento más conveniente.

• Goteras. Las goteras son otro de esos problemas que pueden echar a perder no sólo el desván, sino toda la vivienda. Lo primero que hay que hacer si se sospecha de la existencia de una gotera es localizarla, buscar en el tejado la teja por la que se filtra el agua y proceder a sellarla. También es importante secar y limpiar el techo y vigilar que no aparezcan nuevas goteras.