Reformar piso en Gijón: Precio y Presupuestos

El precio para reformar un piso en Gijón depende de muchos factores. La calidad de los materiales, los trabajos a ejecutar, si se trata de un simple lavado de cara, una reforma parcial o una reforma integral, los plazos de ejecución, el estado de la vivienda, etc. La media en la actualidad se sitúa entre los 30.000 y los 50.000 euros para un piso de unos 90 metros cuadrados. 

La calidad exigida por el cliente y el tipo de reforma puede condicionar bastante el precio final. Si la reforma es pequeña puede costar en torno a los 120 - 130 euros por metro cuadrado. En caso de querer contar con materiales económicos, la reforma puede salir entre 250 - 280 euros el metro cuadrado. Una reforma con materiales y calidades medios puede situarse alrededor de los 450 euros por metro cuadrado. 

Hay que tener en cuenta que al reformar un piso en Gijón de manera integral habrá que contar con un arquitecto o técnico cualificado, sobre todo si se pretende realizar cambios estructurales. Este profesional podrá valorar mejor todas las obras necesarias, los permisos y licencias que harán falta y dar una idea sobre el presupuesto final. 

En dicho presupuesto deberán aparecer todos los detalles de la reforma: mano de obra, materiales, cantidades, fabricantes, retirada o no de escombros, etc. 

Permisos necesarios para la reforma de un piso

Si la reforma se basa solamente en cambiar la pintura, el suelo, los alicatados, etc. los permisos que hay que pedir son solo de carácter informativo (comunicados de obra), ya que son obras que solo afectarán a los acabados del piso y la estética. 

Las obras y reformas que cambian la distribución del piso (pasar de dos a tres habitaciones, cambiar de lugar el baño o la cocina, etc) requieren de una nueva cédula de habitabilidad con la aprobación del ayuntamiento y una licencia de obras menor. 

En caso de tratarse de una reforma que afecta a un elemento estructural (cualquier pilar, viga, pared maestra, suelo, techo, forjado, cubierta, etc), se requerirá la presencia de un arquitecto para su realización. Puesto que los elementos estructurales pertenecen a la comunidad de propietarios, habrá que pedir permiso a esta y, además, solicitar al ayuntamiento una licencia de obra mayor. 

Si se quiere aumentar la superficie construida haciendo un cerramiento en la terraza o el patio, se debe tener en cuenta lo que dictamina la normativa urbanística vigente. En estos casos, lo más habitual será pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento. 

Por último, si las reformas afectarán a elementos comunes (fachadas, terrazas, balcones, patios, paredes que lindan con el vestíbulo, bajantes, etc.), hay que pedir una licencia de obra mayor en el ayuntamiento. 

Ayudas disponibles para reformar un piso en Gijón

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ofrece ayudas para reformar un piso en Gijón. Pueden acogerse los inmuebles construidos antes de 1996. Para acceder a estas ayudas basta con que el 50% de la vivienda sea el domicilio habitual del propietario o arrendatario. 

La cuantía máxima de ayuda es de 3.000 euros por piso cuando sean obras de conservación y hasta 8.000 euros si mejoran la accesibilidad. Podrán alcanzar hasta los 14.000 euros por casa para personas con discapacidad y hasta 17.000 euros para casos severos. En las reformas energéticas, la cuantía no podrá superar los 8.000 euros (hasta un 40% de la inversión).

En cualquier caso, las ayudas no podrán superar el 40% de la inversión o hasta el 75% cuando los ingresos sean inferiores a tres veces el Iprem y resida una persona con discapacidad o un mayor de 65 años y se acometan obras de accesibilidad.