Reformas baratas: Precio y Presupuestos

Precios e ideas para reformas económicas

Derribar tabiques para unir espacios

Una reforma sencilla y que permite mejorar la amplitud y el uso de los espacios consiste, precisamente, en unirlos. Para ello basta con derribar tabiques y unificar los espacios unidos mediante un mismo suelo y un mismo acabado. De media este tipo de reformas tienen un coste de unos 600 € - 900 € aproximadamente. 

Pintar azulejos de cocinas y baños

Otra reforma sencilla y muy económica que se puede hacer es pintar los azulejos. Para hacer una reforma barata en baño o cocina se puede optar por pintar los azulejos. Esto aporta un aire completamente nuevo a la estancia, y el coste es realmente bajo. Es muy importante utilizar pintura especial para azulejo, cuyo precio medio ronda los 10 € - 20 €/l según el tipo de pintura. 

Renovar el color de las paredes

Cambiar el color de las paredes permite actualizar y renovar cualquier estancia. En el caso de que la pared presente desperfectos previos (grietas, humedades, etc.), será necesario arreglarlos previamente. Esto puede tener un coste medio de unos 100 € - 200 €. Una vez que se proceda a pintar la pared, optar por pintura plástica para interior y pintar en liso, tiene un coste medio de unos 10 €/m² aproximadamente. 

Cambiar la decoración

Cambiar la decoración es otra opción disponible cuando lo que se quiere es renovar una estancia mediante una reforma barata. El coste de estas reformas dependerá del tipo de decoración que se escoja y de las calidades concretas que se elijan. De este modo, se puede cambiar la decoración de una estancia como el salón por un precio medio aproximado de unos 300 € - 1.100 €. Mientras que en el caso de un dormitorio este precio se llega a reducir hasta los 300 € - 850 € aproximadamente. 

Poner suelo vinílico

Otra reforma barata y sencilla de acometer es la instalación de suelos vinílicos, lo que permite renovar los suelos sin necesidad de retirar los pavimentos previos en la mayoría de los casos. De media, instalar un suelo vinílico tendrá un coste de unos 25 € - 30 €/m² aproximadamente. 

Reformas para la mejora de la eficiencia energética

Las reformas para mejorar la eficiencia energética son muy variadas y, aunque son caras de realizar, se trata de un dinero que se recupera pronto al gastar mucho menos en la factura eléctrica. Por ejemplo, instalar ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento tiene un coste medio de unos 350 € por unidad, mientras que mejorar el aislamiento de paredes y techos mediante la instalación de materiales como lana mineral, o espuma de poliuretano tendrá un coste medio de unos 10-25 €/m² aproximadamente. 

¿Cuánto cuesta reformar una casa de forma económica? Consejos y ejemplos de presupuesto

Consejos para afrontar una reforma barata

• Planificar la reforma con antelación: planificar con tiempo y de forma reflexiva ayuda a conseguir los mejores resultados y a evitar imprevistos que puedan elevar el precio. Por ello, es muy importante que la reforma se planifique con tiempo suficiente como para valorar distintas posibilidades.

• Solicita varios presupuestos: como norma general, no se recomienda escoger presupuestos muy baratos (ya que suelen implicar menor calidad), pero tampoco decantarse por presupuestos que estén al límite de las posibilidades económicas (ya que no dejan margen de maniobra en el caso de imprevistos). Solicitar varios presupuestos y escoger el que mejor se adecúe a cada caso es lo más inteligente. 

• Materiales y acabados: el tipo de materiales y acabados que se utilicen determinarán gran parte del precio. De hecho, la diferencia entre escoger materiales de baja calidad frente a gamas altas, puede llegar a constituir una diferencia del 50% del coste. Lo mejor en este caso es tener claro el presupuesto con el que se cuenta, establecer prioridades, y dejarse aconsejar por los profesionales que sabrán qué materiales ofrecen una mejor relación calidad-precios.

• Aprovechar las grandes reformas: aunque las reformas pequeñas son más baratas, las reformas grandes permiten rehabilitar ciertos espacios de manera más rentable. Por ejemplo, si se está pensando en reformar la instalación eléctrica o de fontanería, se puede aprovechar este momento para cambiar pavimentos y alicatado. Si es necesario cambiar el impermeabilizante de la fachada, puede ser también la ocasión para renovar la pintura. 

• Invertir hoy para ahorrar en el futuro: aunque las reformas baratas sean más económicas en el momento de hacerlas, es importante tener en cuenta el gasto fijo que suponen ciertos elementos de la casa. Por ejemplo, las ventanas con doble acristalamiento y rotura de puente térmico son más caras que otras, pero ayudan a reducir el consumo de energía, por lo que su precio se compensa después de un par de años. 

Ejemplos de presupuesto

• Hacer una reforma barata de una cocina de 10 m² puede salir por un coste medio entre 1.500-2.000 €. En la reforma se incluye cambio de alicatado, fontanería e instalación eléctrica y electrodomésticos.

• Cambiar las ventanas de una vivienda de tres dormitorios, salón, cocina y baño tendrá un precio final rondará los 1.500 € en el caso de ventanas con un nivel de aislamiento bajo. Si se optara por unas ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, este precio se incrementará hasta los 2.450 € aproximadamente. 

• Reformar una vivienda de unos 70 m², a excepción de baño y cocina, acuchillando el pavimento y pintando las paredes con pintura plástica puede alcanzar un precio final de unos  1.250 €.

Pasos a seguir en las reformas baratas

1. Necesidades

   Antes de llevar a cabo cualquier reforma barata hay que tener claro cuáles son las necesidades más urgentes. ¿Hay que hacer una reforma de los baños y la cocina?, ¿es necesario sustituir las instalaciones porque están antiguas?, ¿es factible cambiar parte de la estructura y, por tanto, solicitar una licencia de obras en el ayuntamiento? 

   La idea es planificar todo con detalle para hacer una reforma integral de una vez y no varias reformas pequeñas que provocarán con el tiempo que el gasto sea mayor. 

2. Buscar y elegir a los profesionales

   A la hora de buscar profesionales para que se encarguen de las obras y reformas hay que barajar diferentes opciones. Los presupuestos baratos suelen ser los más tentadores aunque siempre hay que entender el por qué del precio ofrecido. Es desaconsejable aceptar presupuestos notablemente más bajos dado que seguramente saldrán costes adicionales a medida que avancen las obras.

3. Elegir las calidades

   Antes de pedir presupuestos, no es mala idea conocer los acabados de las obras: tipos de suelos, griferías, muebles de cocinas, electrodomésticos, instalaciones, etc... Los arquitectos e interioristas son los profesionales más adecuado en este sentido. 

   En los presupuestos debe quedar perfectamente reflejado el precio que tendrán todos estos materiales.

4. Formalizar el contrato de obra y solicitar los permisos

   Hay que firmar un contrato de obra en el que se especifique lo que contiene el presupuesto, la posible aparición de extras que lo encarezcan, el plazo de finalización de las obras, etc. Un contrato que además garantice la calidad de los trabajos y los materiales a emplear. 

   Conviene contrastar que la empresa o el profesional disponga de un seguro de responsabilidad civil.

   Las reformas más baratas que se relacionen con los acabados de la vivienda, redistribuciones de espacios o pequeñas modificaciones solo necesitan de comunicación al Ayuntamiento para obtener el Permiso de Obra Menor. 

5. Participar en el desarrollo de las obras

   En la medida de lo posible, y no interfiriendo ni molestando el trabajo de los profesionales, se puede participar en el desarrollo de las obras para dar la opinión del trabajo y ver que todo se desarrolla según el contrato.