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Precio de Reformas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas?

El precio medio es de

15.886 €
Desde 60 € Es el precio más barato de reformas
Hasta 600.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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En esta guía

Precios de reformas

Tipo de reforma Precio Medidas
Reforma de cocina 8.100 €12 m²
Reforma de baño 2.600 €5 m²
Reforma integral de piso 65.000 €100 m²
Reforma integral de vivienda 78.000 €120 m²
Reforma de local comercial 50.000 €200 m²
Reformar local comercial 20.000 €100 m²
Reformar comunidad de vecinos 9.000 €1.500 m²
Rehabilitar fachada fachada 10.000 €200 m²
Reformar piscina 4.500 €4 x 8 x 1,6 m

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El abanico de precios en los que se puede situar una reforma es muy amplio, desde los 1.000 € que puede suponer pintar un piso a los 8.000 € de la reforma de una cocina en el caso de viviendas. 

    Una reforma integral de un piso de tamaño medio puede costar alrededor de 50.000 €, mientras que si se trata de un local comercial, dependerá de su actividad, si es de pequeñas dimensiones el presupuesto situarse en torno a los 20.000 €.

  • 2 meses aproximadamente
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta hacer una reforma? Partidas de presupuesto

Licencias necesarias

Licencias necesarias

Dependiendo de la envergadura de las reformas puede ser necesario solicitar un tipo de licencia u otros. Si se trata de pequeñas reformas, una solicitud de obra menor o la presentación del documento de actuación comunicada será suficiente. Si la obra implica aumento de metros o cambios estructurales, entonces será necesario solicitar licencia de obra mayor y proyecto. El coste de las licencias depende de cada ayuntamiento, puede situarse entre el 3% y el 5% del presupuesto de la obra. Mientras, el proyecto puede situarse en torno al 10% del precio de la obra. A ello habría que sumar la licencia por ocupación de vía pública si hay que instalar contenedores de escombros o andamios.

Principales trabajos de reforma

Principales trabajos de reforma

  • Demoliciones: cualquier reforma implica algún tipo de demolición, bien para retirar suelos y revestimientos bien para tirar tabiques. El precio medio se sitúa entre 5 € y 10 €/m², dependiendo del material. Así, demoler un tabique de ladrillo de 20 m² cuesta alrededor de 100 €, mientras que hacer las demoliciones de una casa de unos 100 m² supondría un gasto aproximado de 3.000 €.
  • Trabajos de albañilería: es una de las mayores partidas del presupuesto de la reforma de una vivienda. Incluye la reparación de estructuras, la construcción de paredes, la instalación de suelos y azulejos, etc. De media, el coste de la mano de obra de un peón puede situarse alrededor de los 20 €/hora. En la reforma de un piso de 100 m² puede suponer unos 4.000 €.
  • Instalación eléctrica e iluminación: los trabajos suelen incluir un nuevo cuadro eléctrico y la renovación de todo el cableado, enchufes e interruptores. Por otra parte, conviene contar con el asesoramiento de un profesional para determinar si es necesario poner nuevos puntos de luz o no. En una vivienda de 100 m² la renovación de la instalación costará alrededor de 4.000 €.
  • Fontanería: incluye toda la red de tuberías de agua caliente y fría y desagües de cocinas y baños. El coste, de media, puede situarse alrededor de los 2.000 € para una vivienda de tamaño medio. Si es necesario replantear la distribución y cambiar desagües o añadir tomas de agua, el precio puede duplicarse. En caso de que se incluyan tuberías para calefacción mediante agua caliente y caldera, habría que añadir alrededor de otros 4.000 €.
  • Sistema de climatización: el coste dependerá del tipo de instalación, en una vivienda. Una instalación completa de aire centralizado puede costar alrededor de 3.000 € de media, mientras que si se trata de split el coste puede rebajarse a unos 1.600 €.
Acabados y mobiliario

Acabados y mobiliario

  • Solado y alicatado: esta partida del presupuesto debe incluir los pavimentos y azulejos de la vivienda. La variedad de materiales y calidades es enorme. De media, costará entre 4.500 y 9.000 €, dependiendo de las medidas de la vivienda.
  • Carpintería interior y exterior: el presupuesto debe contemplar puerta de entrada, interiores y de armarios, así como ventanas y puertas de salida a terraza o tendedero. El cambio de ventanas, eligiendo unas de buena capacidad aislante puede alcanzar los 4.000 €. La carpintería interior costará de media alrededor de 2.500 € y una puerta de acceso otros 1.000 €.
  • Mobiliario: incluyendo solo muebles de cocina y baño, el presupuesto puede elevarse a unos 4.000 €.

A estas partidas habría que sumar al presupuesto otras como sanitarios, pintura o aislamiento. 

El coste medio de la reforma de una vivienda se mueve en una horquilla que va desde los 450 €  a los 1.100 € por m². El coste final suele estar sujeto a distintas variables en las que juegan un papel importante la calidad de los acabados. La media se situaría en 650 €/m². Para ejemplificarlo, la reforma de una vivienda de 100 m² se situaría a partir de los 45.000 €, pero podría alcanzar los 75.000 € según la calidad de los materiales y el tipo de instalaciones.

Consejos para ahorrar en la reforma

Dudas frecuentes sobre las reformas

¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma?

Dependerá del tipo de reforma que se realice. Una reforma integral de una vivienda puede prolongarse hasta tres meses. En el caso de una oficina o de un local comercial que no necesite equipamientos especiales puede ser algo menor. En cualquier caso, conviene que el contrato contemple el plazo de ejecución para asegurarse de que no se producirán retrasos injustificados.

¿Cuándo es el mejor momento para hacer una reforma?

Lo más adecuado es elegir meses que no sean en exceso calurosos ni húmedos. Unas temperaturas demasiado elevadas pueden alterar el proceso de secado de los materiales, mientras que la humedad o el viento, además, puede entorpecer los trabajos exteriores. El verano tiene dos ventajas: más horas de luz y la posibilidad de aprovechar la ausencia en vacaciones para que se realicen las obras mientras la vivienda o local están desocupados.

¿Por dónde es mejor empezar a reforma una casa?

En primer lugar, conviene asegurarse de que la estructura está en buenas condiciones y reparar los elementos dañados si no es así. Tras ello se puede actuar en techos y tabiques, cerramientos, revestimientos, etc. 

Mejor comenzar por baños y cocina, que son más complejos por la presencia de instalación de fontanería, cuya renovación, junto a la de la electricidad, serán el siguiente paso. Tras ello habrá que cambiar carpinterías, poner nuevos revestimientos y suelos y, finalmente, pintar. 

En el caso de una vivienda con más de una planta, lo aconsejable es empezar por las más altas e ir bajando.

¿Cuáles son las tarifas de los profesionales de las reformas?

De media, los profesionales que intervienen en una reforma (albañiles, fontaneros, electricistas, etc) cobran entre 20 € y 50 €/hora, dependiendo del tipo de trabajo y del grado de especialización que se requiera. Ese coste dependerá también de si el trabajo lo realiza una empresa o un profesional autónomo. 

¿Qué tipos de reforma no necesitan permisos?

Reformas de poca envergadura cuya función es el mantenimiento de la vivienda no necesitan ningún tipo de permiso. Es el caso de pintar la casa, acuchillar el parquet o cambiar la carpintería interior o renovar parte de los revestimientos. En cualquier caso, la normativa puede variar de unos ayuntamientos a otros y en algunos casos pueden requerir notificación previa incluso para pequeños trabajos. En estos casos lo mejor es verificarlo directamente en el ayuntamiento de la localidad, y dejarlo en manos de profesionales.

Recomendaciones a la hora de afrontar las reformas

Pasos que seguir antes de hacer una reforma

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