¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua por m²?

Las fachadas sufren mucho con la exposición a las inclemencias meteorológicas, las temperaturas y la contaminación. El trabajo mínimo en una reforma será la pintura, pero en ocasiones es imprescindible reparar grietas y humedades o incluso aislarla adecuadamente. Otra posibilidad es revestirla para cambiar su aspecto con materiales como la piedra o la madera.

Pintar la fachada de una casa unifamiliar cuesta entre 1.000 € y 1.500 €, según el tipo de pintura. Si es de piedra y es necesario acometer reparaciones, el coste puede elevarse por encima de los 3.000 €.

Se trata de una reforma destinada especialmente a mejorar la eficiencia energética de la casa. Pero además de proteger frente a temperaturas exteriores, un buen aislamiento protege también de los ruidos procedentes del exterior. Los sistemas de aislamiento son muy diferentes: insuflar las paredes con poliestireno o celulosa, instalar trasdosados o sistemas de aislamiento térmico por el exterior, entre otros.

El coste de inyectar materiales aislantes en las cámaras se sitúa entre 10 € - 20 €/m². Poner trasdosados dependerá del sistema elegido, de media se sitúa alrededor de los 25 € - 30 €/m².

Casas con una cierta antigüedad suelen tener instalaciones que no se adaptan a las normativas actuales, como pueden ser tuberías de plomo o cuadros eléctricos que no soportarían un aumento de potencia. Cualquier reforma debe contemplar su renovación, tanto de la instalación eléctrica como la de la fontanería. En caso de que se vaya a modificar la distribución interior, por otra parte, es imprescindible. 

En el caso de una casa de dimensiones medias, renovar todas las instalaciones puede costar alrededor de 7.000 €, sin incluir la calefacción.

Incluiría la carpintería interior (puerta de entrada y puertas de paso y armarios empotrados) y también la exterior. Si en la primera el aspecto estético es esencial, en la segunda es importante el nivel de aislamiento térmico y acústico que ofrezca. En ese sentido, madera o PVC son aislantes, pero en caso de optar por aluminio, este debería tener rotura de puente térmico.

Cambiar las puertas interiores puede costar entre 150 € y 300 €/unidad según su material. Poner ventanas con rotura de puente térmico costaría a partir 2.500 €. 

Son dos aspectos que incluye cualquier reforma de una vivienda antigua. En suelos se puede optar por materiales porcelánicos, parquet, laminados, losetas vinílicas o microcemento. En lo que respecta a revestimientos, los más habituales son azulejos, aunque también se pueden emplear materiales como la piedra, la madera o también el microcemento.

Cambiar el suelo, con material y mano de obra, costará entre los 25 €/m² de un laminado económico a los más de 80 €/m² de algunos tipos de parquet. En lo que respecta a revestimientos, alicatar con un azulejo de calidad media cuesta unos 50 €/m².

Más allá de la variedad de modelos disponibles, una de las cuestiones que se deben tener en cuenta en este aspecto es la posibilidad de elegir sanitarios con sistemas de ahorro de agua, desde cisternas con doble pulsador a lavabos con grifos dotados de sensor que solo funcionan cuando perciben movimiento. En caso de baños pequeños, por otra parte, la mejor solución es optar por sanitarios de fondo reducido.

El coste de sustituir los sanitarios de un baño partiría de 800 €, aunque modelos de diseños puede duplicar ese precio.