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Precio de Reformas Viviendas

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Reformas más comunes a la hora de rehabilitar una casa de pueblo

Lo cierto es que rehabilitar una casa de pueblo en León conlleva más trabajo y esfuerzo que una simple reforma. Hay que tener en cuenta que se tratará de una vivienda a la que probablemente habrá que reformar la estructura, el tejado, cambiar las vigas, la fachada, hacer trabajos de impermeabilización y aislamiento, etc. 

La ayuda de un arquitecto será clave en estos casos, sobre todo en lo que se refiere a los elementos constructivos y estructurales. La primera recomendación que nos ofrecerá será ir al ayuntamiento de León para solicitar la cédula urbanística del edificio. Allí aparecerán todos los parámetros aplicables a la casa en materia de clasificación del suelo, edificabilidad, alturas máximas, superficie de ocupación total, etc. 

Estos nos hará ver que, por ejemplo, si se trata de una casa situada en terreno rústico o es un edificio protegido o catalogado solo se puede rehabilitar lo existente y reconstruir las partes derruidas de la superficie original. Ni que decir tiene que habrá que solicitar también una licencia de obra mayor al tratarse de una rehabilitación de vivienda. 

Antes de rehabilitar una casa de pueblo en León hay que determinar cuál es el estado original de la obra, la estabilidad y la seguridad estructural. Un trabajo previo para observar el estado de la cimentación, el canto real de los forjados y cubiertas o el pavimento. Sin olvidar las zonas ocultas de la estructura, los bajantes, los conductos de climatización y ventilación, etc. 

Una rehabilitación es la mejor oportunidad para conseguir nuevos espacios abriendo huecos, instalando ventanas en el tejado u ordenando las distribuciones. Además, si el presupuesto es costoso se puede optar por una rehabilitación con técnicas mixtas, mezclando materiales y sistemas pre y post industriales. Las piezas se pueden sustituir por otras similares o aprovechar las existentes para construir el nuevo forjado. 

La rehabilitación de una casa de pueblo conlleva también el desbroce de malezas, la retirada de elementos derruidos, el desmonte de revestimientos, trabajos de carpintería, rejerías, barandillas y cubiertas, etc. Hay que verificar el estado de las estructuras de madera o acero, limpiar las superficies para comprobar si no han sido atacadas o si su estado estructural requiere de refuerzos o la sustitución completa de la pieza. 

Otros trabajos para rehabilitar una casa de pueblo en León serían picar los revoques hasta llegar al soporte, descubrir el forjado, retirar falsos techos, dejar al descubierto la estructura, consolidar los muros, reemplazar las vigas, etc. 

Si hay muros de carga, lo ideal es que soporten al menos una carga equivalente a la original para así asegurar la estabilidad. Para ello, se pueden abrir nuevos vanos para conseguir más luz natural. 

Por otro lado, habría que colocar un forjado antihumedad, sanear e impermeabilizar los muros soterrados y realizar el cambio de cubierta. Sin olvidar la incorporación del aislamiento térmico y la sustitución de las instalaciones eléctricas y de fontanería para cumplir con la legislación vigente. 

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