Rehabilitar casa pueblo en Madrid (Provincia): Precio y Presupuestos

A menudo rehabilitar una casa de pueblo en Madrid implica reformar la estructura, el tejado, cambiar las vigas, la fachada, impermeabilizar la vivienda, etc. Son muchos los trabajos que requiere si se desea que quede como nueva. Sin embargo, estas reformas deben en la medida de lo posible mantener la esencia de la casa para que no pierda su aire característico. 

La rehabilitación de este tipo de viviendas no es fácil. Requiere de una serie de reformas en el exterior con acabados de calidad y un proyecto de arquitectura para el interior en el que se respete la autenticidad de la casa. No hay que olvidar que las casas de pueblo suelen tener un espacio exterior que hay que reformar: jardín, patio, porche, una pequeña finca, etc. 

La estructura de la casa es un aspecto muy importante. Hay que comprobar si sus muros, vigas y el tejado están o no en perfectas condiciones. Es probable que no solo haya que reforzar o renovar algunos de estos elementos, sino que también se tenga que disponer de la instalación de contrafuertes. La estructura, por tanto, debe ser la primera parada a la hora de rehabilitar una casa de pueblo en Madrid. 

Junto a la estructura, es conveniente incluir un buen aislante térmico y acústico que permita no solo vivir cómodamente, sino también un ahorro energético. Además, tanto la fachada como el tejado necesitarán de trabajos de impermeabilización, especialmente si se trata de una edificación antigua. 

La decoración y la iluminación también serán reformas importantes con el uso de muebles, textiles, colores y lámparas. Estas casas, además, necesitan posiblemente de una sustitución en las instalaciones eléctricas y de fontanería para adaptarlas a la normativa vigente. Además, una buena instalación de este tipo puede suponer un importante ahorro energético para la casa. 

Una vez realizadas las reformas a nivel general, hay que plantear los detalles más concretos en cada estancia. En este caso habría que hablar de los colores para techos y paredes, revestimientos, carpintería exterior e interior, colocación de puertas y ventanas, suelos, etc. Lo ideal sería renovar por completo la casa con un aire más moderno, pero sin que pierda su esencia característica. 

Licencias para rehabilitar una casa de pueblo

La licencia necesaria dependerá del tipo de obra a realizar para rehabilitar una casa de pueblo en Madrid. En este caso, es muy probable que se trate de una obra mayor en la que se necesita la documentación y la supervisión de un ingeniero técnico o un arquitecto. 

En la reforma de obra mayor es necesario un proyecto de rehabilitación, por lo que se requiere de un arquitecto para redactarlo  y contratarle la dirección de obra. También es posible la actuación de un aparejador o arquitecto técnico para la dirección de ejecución del material. Cualquiera de los dos tiene que redactar un estudio de seguridad y salud de la casa. 

Estos profesionales serán los encargados de solicitar la licencia de obras en el ayuntamiento para poder comenzar los trabajos. 

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento necesario para cualquier trámite relacionado con la vivienda: alquiler, venta, registro turístico, alta de luz, agua o gas, etc. Lo emite el ayuntamiento o la delegación autonómica correspondiente y tiene una validez de 15 años. Un documento que garantiza que la casa reúne las condiciones necesarias para vivir en ella.