Precios y Presupuestos para Resolver una Discrepancia Catastral

Es un trámite destinado a solucionar diferencias entre los datos que sobre un terreno o inmueble figuran en el Catastro y la realidad. Esas diferencias, normalmente, tienen que ver con la superficie, aunque pueden surgir por los usos de esa propiedad.

En lo que se refiere al origen de esas diferencias, puede ser muy diverso. Lo más común es que a lo largo de los años se hayan realizado modificaciones en la parcela o el inmueble afectado y no se hayan comunicado al Catastro. Esas modificaciones pueden ser desde permutas a particiones entre herederos, compras, ventas, etc. 

El proceso para resolver la discrepancia de metros entre el Catastro y las escrituras o el Registro se inicia con la redacción de un informe técnico. En este se deben reflejar las diferencias y debe incluir un plano acotado o levantamiento topográfico en formato digital y georreferenciado. Ese informe se debe presentar ante la oficina del Catastro junto con la solicitud para resolver la discrepancia catastral. 

En el caso de que la rectificación afectara a terceros, la documentación se debe acompañar de un plano con los nuevos linderos marcados y la firma sobre ellos de los propietarios afectados por las modificaciones. Recibida la documentación, se da inicio a las actuaciones y se notifican a los interesados, que tienen 15 días para formular alegaciones.

La Administración tiene un plazo de seis meses para resolver la discrepancia y notificar la resolución a los afectados. De no recibir respuesta en ese periodo, se entiende que ha sido desestimada. A partir de ese momento, los interesados tienen un plazo de un mes para interponer recurso administrativo o judicial.

Una vez recibida la notificación que permita resolver discrepancia catastral, esta es efectiva desde el día siguiente y la resolución se podrá incorporar a las escrituras de la finca o inmueble.