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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Cuándo solicitar la subsanación de discrepancias catastrales
Antes de vender una finca o inmueble
Subsanar cualquier discrepancia catastral entre el Catastro y Registro de la Propiedad es importante antes de realizar una operación inmobiliaria porque da seguridad al comprador y permite agilizar los trámites.
Hay que tener en cuenta que en caso de que los datos no coincidan, prevalecen los del Registro de la Propiedad, los que se reflejan en la escritura. Por otra parte, no se podrá inscribir la finca en este organismo si la diferencia de superficie respecto al Catastro es superior al 10 %. Si existen discrepancias, la venta podría retrasarse hasta la resolución del procedimiento.
Subsanación para el pago correcto de impuestos
Resolver la discrepancia catastral es especialmente aconsejable, a nivel tributario, cuando la superficie que refleja el Catastro es superior a la real o el uso no es el correcto. Es así porque es esta información que se utiliza para calcular algunos impuestos importantes. Por un lado, afecta al cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y, por otro, a la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio.
Si no se quiere tributar por encima de la cantidad que corresponde a la realidad, la única vía es la de subsanar la discrepancia catastral.
Solicitud incoada por la Administración
Lo habitual es que sea el propietario quien inicie el procedimiento para resolver la discrepancia catastral por propia voluntad. Sin embargo, si la Administración percibe diferencias, puede iniciar un expediente de oficio.
En ese caso, se notificará al interesado y será él quien deba presentar la solicitud correspondiente y acompañarla de los mismos documentos que si el expediente se hubiera incoado a petición suya. El proceso de tramitación será exactamente el mismo.
Información útil
El coste medio de la subsanación de discrepancias catastrales se sitúa entre 350 € y 450 €. El precio dependerá, básicamente de los honorarios del profesional cualificado contratado para realizar el servicio, que normalmente será un topógrafo.
- Seis meses
- Dificultad: Fácil
Dudas frecuentes sobre la subsanación de discrepancias catastrales
¿Qué es la subsanación de discrepancias catastrales?
Es un trámite destinado a solucionar diferencias entre los datos que sobre un terreno o inmueble figuran en el Catastro y la realidad. Esas diferencias, normalmente, tienen que ver con la superficie, aunque pueden surgir por los usos de esa propiedad.
En lo que se refiere al origen de esas diferencias, puede ser muy diverso. Lo más común es que a lo largo de los años se hayan realizado modificaciones en la parcela o el inmueble afectado y no se hayan comunicado al Catastro. Esas modificaciones pueden ser desde permutas a particiones entre herederos, compras, ventas, etc.
¿Cuál es el proceso para resolver una discrepancia catastral?
El proceso para resolver la discrepancia de metros entre el Catastro y las escrituras o el Registro se inicia con la redacción de un informe técnico. En este se deben reflejar las diferencias y debe incluir un plano acotado o levantamiento topográfico en formato digital y georreferenciado. Ese informe se debe presentar ante la oficina del Catastro junto con la solicitud para resolver la discrepancia catastral.
En el caso de que la rectificación afectara a terceros, la documentación se debe acompañar de un plano con los nuevos linderos marcados y la firma sobre ellos de los propietarios afectados por las modificaciones. Recibida la documentación, se da inicio a las actuaciones y se notifican a los interesados, que tienen 15 días para formular alegaciones.
¿Cuánto tarda en tramitarse?
La Administración tiene un plazo de seis meses para resolver la discrepancia y notificar la resolución a los afectados. De no recibir respuesta en ese periodo, se entiende que ha sido desestimada. A partir de ese momento, los interesados tienen un plazo de un mes para interponer recurso administrativo o judicial.
Una vez recibida la notificación que permita resolver discrepancia catastral, esta es efectiva desde el día siguiente y la resolución se podrá incorporar a las escrituras de la finca o inmueble.
