En esta guía
Pide gratis y sin compromiso presupuestos a profesionales de tu zona
¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de segregar finca.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de segregar finca.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de segregar una finca
| Tipo de trabajo | Precio m² | |
|---|---|---|
| Segregar finca rústica | 0,2 €/m² | |
| Segregar finca urbana | 6 €/m² | |
| Segregar finca por herencia | 5 €/m² | |
| Segregar finca con hipoteca | 6,5 €/m² |
¿Cuánto cuesta segregar una finca?
Precio de segregar una finca rústica
El precio de segregar una finca rústica es de 0,2€/m2.
En el caso de una finca rústica, los requisito para segregación son básicamente dos. Por un lado, hay que respetar el tamaño mínimo para cada una de las partes, que será una superficie mayor a la unidad mínima de cultivo. Asimismo, este acto deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad, siendo imposible segregar una finca matriz que no se encuentre inmatriculada en el Registro.
Precio de segregar una finca urbana
El precio de segregar una finca urbana es de 6€/m2.
Antes de lanzarnos a la aventura, deberíamos revisar aspectos esenciales como que la finca a segregar tenga una superficie mínima de unos 600m1. Además, las segregaciones deben tener acceso a la vía pública. Asimismo, si en la finca urbana anterior existiera una vivienda, esta no podría dejar de cumplir la normativa de habitabilidad.
Aspectos como estos son esenciales pues podrían tirar para atrás una segregación.
Precio de segregar un terreno o parcela
El precio de segregar un terreno o parcela es de 5€/m2 aproximadamente.
Lo primero que se debe hacer antes de realizar la segregación ante notario de cualquier tipo de terreno es un proyecto de parcelación, también en el caso de un terreno o parcela. Este proyecto implicará tareas como inspecciones y estudios de la finca, mediciones y comprobaciones.
Precio de segregar finca urbana por herencia
El precio de segregar una finca urbana por herencia es de 6 €/m2 aproximadamente.
Cuando varios hermanos heredan un inmueble grande, ya sea una casa en el campo o una vivienda amplia en el centro de una ciudad, hay muchas preguntas. La primrea de ellas es que si desde un punto de vista económico sería más rentable dividir la vivienda para para facilitar la venta posterior.
Honorarios proyecto de segregación
El precio de los honorarios del proyecto de segregación está entre 1,000 € y los 2.500€ aproximadamente.
En estos honorarios se contarían partidas como el levantamiento topográfico, el proyecto de segregación y, además, se añadirían los honorarios del notario, del registro y las tasas de la licencia de segregación.
Información útil
El coste medio de la segregación de una finca pequeña puede situarse alrededor de 1.800 €, incluyendo todos los trámites relacionados con ella. En cualquier caso, ese precio puede variar sensiblemente si tenemos en cuenta que la fiscalidad aplicable varía en cada comunidad y que el cálculo tanto de tasas municipales como de gastos notariales y de registro están relacionados con el valor del terreno segregado.
- 2 - 4 semanas
- Dificultad: Media
Requisitos imprescindibles para poder segregar una finca
Requisitos para suelos rústicos
Pueden variar sensiblemente de unas comunidades a otras, básicamente porque cada una tiene su propia Ley del Suelo que puede establecer, por ejemplo, superficies mínimas para permitir segregar un terreno rústico de una finca matriz u obligue a que el terreno segregado se destine a una construcción de uso no agrario.
La solicitud la debe realizar siempre el propietario de los terrenos, teniendo en cuenta que es obligatorio que la finca que se va a partir debe estar debidamente inscrita tanto en el Registro de la Propiedad como en el Catastro.
Por supuesto, las dos fincas resultantes deberán cumplir con las normas tanto municipales como autonómicas. Y, en cuanto al proyecto de segregación, no necesariamente debe estar visado, aunque algunos ayuntamientos pueden requerirlo.
4 dudas sobre la segregación de fincas
¿Qué diferencia hay entre segregar y dividir una finca?
Segregar una finca consiste en separar una parte del terreno y constituirlo como finca independiente. En este caso, la finca matriz se mantiene, aunque con una menor superficie.
Cuando se habla de dividir una finca, lo que se hace es partirla en varias independientes, desapareciendo tras ello la finca matriz.
¿Cuánto tiempo se tarda en segregar una finca?
Depende de varias circunstancias. Un técnico puede hacer el proyecto de segregación en una semana máximo. Sin embargo, el plazo de concesión de la licencia de segregación varia notablemente de unos ayuntamientos a otros según la carga de trabajo que tenga y puede oscilar desde 15 días a varias semanas.
También el tiempo puede variar en los siguientes trámites. Un notario no tardará más de unos días en tener listas las nuevas escrituras. En el caso del Registro de la Propiedad, el trámite de inscripción también puede demorarse más o menos según cada registro.
¿Todas las comunidades autónomas permiten la segregación de fincas rústicas?
Depende. Por un lado, hay que tener en cuenta que, en el caso de segregar una finca rústica, la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias indica que esta solo será posible cuando no dé lugar a parcelas de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo. Esa unidad mínima de cultivo la determina cada comunidad autónoma y estará relacionada con el tipo de terreno. Por tanto, la posibilidad o no de segregar terrenos está estrechamente vinculada a la normativa de cada comunidad.
Y, por otro lado, hay comunidades que salvo algunas excepciones prohíben expresamente la segregación de fincas rústicas. Por ello, antes de iniciar los trámites es importante conocer la legislación al respecto de cada comunidad autónoma.
¿Cuánto tarda en tramitarse la licencia de segregación?
Depende de cada ayuntamiento y la carga de trabajo que tenga. En algunos consistorios hay plazos máximos para la resolución de licencias que pueden ir desde un mes a tres, según el tipo de procedimiento. A pesar de ello, el plazo puede variar bastante de unos a otros.
Un aspecto muy importante que hay que tener en cuenta es que, una vez obtenida, la licencia de segregación tiene una validez de tres meses.
Pasos para segregar una finca
Contratar con un técnico cualificado para realizar el proyecto de segregación
La ley obliga a que sea un técnico con la acreditación necesaria en cada caso el que se encargue del proyecto. Además, hay que tener en cuenta que cada comunidad tiene su normativa al respecto.
A pesar de ello, cualquier proyecto deberá contar con unos elementos básicos: memoria que justifique la segregación, descripción de las fincas resultantes, descripción de las instalaciones y edificaciones existentes y planos de la finca que se vaya a segregar y de las fincas resultantes del procedimiento, entre otros.
Por otra parte, el proyecto de segregación debe incluir anexos con documentos como ficha catastral, informe urbanístico, copia simple de la escritura, informe fotográfico, etc.
Solicitar en el ayuntamiento competente la licencia de segregación
Con el proyecto redactado (y visado por el colegio profesional si la comunidad autónoma así lo establece) se debe solicitar la correspondiente licencia o una declaración de innecesariedad. Para ello se deben entregar en el registro del Ayuntamiento el proyecto de segregación junto al DNI, NIF o NIE del solicitante (o poder si no es titular); instancia firmada por el titular y justificante de pago de las tasas municipales.
Con esta documentación, los técnicos municipales procederán a comprobar la idoneidad o no de la segregación y notificarán la aceptación o no en un plazo que puede variar de unos Ayuntamientos a otros y que puede partir de unos 15 días.
Modificación de escritura de la propiedad ante notario
Una vez que el Ayuntamiento haya aprobado la segregación, el siguiente paso es la notaría. Por un lado, habrá que hacer las escrituras del terreno segregado y, por otro, la modificación de la escritura de la finca matriz.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez que se tienen las escrituras, hay que inscribirlas en el Registro de la Propiedad, donde se dará un número a cada una de las fincas resultantes de la segregación.
Además de ello, hay que notificar ante el Catastro las alteraciones realizadas en la finca matriz y solicitar referencia catastral para la finca o fincas resultantes de la segregación.
Ejecución de la segregación
El último paso es plasmar la segregación físicamente, es decir, marcando los linderos de las fincas, bien con mojones, bien con vallas. De esta manera quedará clara la superficie de cada una de las fincas resultantes de la segregación.