¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

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Precios de tasaciones hipotecarias

Tipo de tasación	Precio	M²
Tasación hipotecaria de vivienda	500 €	Vivienda de 150 m²
Tasación hipotecaria de piso	400 €	Piso de 90 m²
Tasación hipotecaria de finca rústica	450 €	Finca de 10.000 m²
Tasación hipotecaria de local comercial	600 €	Local de 300 m²
Tasación hipotecaria de edificio	800 €	Edificio de 3.000 m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Cuándo solicitar una tasación hipotecaria

Adquisición de vivienda

Tasar un piso o una casa es condición indispensable previa a la tramitación de un préstamo hipotecario. Esa tasación servirá al banco para calcular el importe del crédito que concederá al cliente (no superior al 80 % de la tasación). Al interesado, que es quien debe costear el trabajo, le permite calcular la liquidez necesaria para afrontar la parte que no cubra la hipoteca y los gastos e impuestos asociados a la adquisición de vivienda. La tasación también se puede realizar en el caso de garajes, terrenos o locales.

Inmuebles dentro de herencias

Determinar el valor real de un inmueble recibido en herencia es importante por dos motivos. El primero es que sirve para calcular los impuestos que hay que satisfacer por la aceptación de la herencia. El segundo, si hay varios herederos, es hacer un reparto equitativo de la herencia, evitando la posibilidad de discrepancias. En este caso se puede decidir la venta y reparto de la ganancia o pagar la parte correspondiente si uno de los herederos desea quedarse con la vivienda, para lo que puede ser imprescindible solicitar una hipoteca.

Divorcio o separación

Si hay sociedad de bienes gananciales, en el momento de la separación o divorcio será necesaria su disolución y el reparto de los bienes entre los cónyuges. La tasación permite conocer el precio real del inmueble en el mercado y caben dos posibilidades: por un lado, la venta de la vivienda y el reparto de la ganancia a partes iguales; por otro, que uno de los cónyuges pague la parte correspondiente al otro para quedarse en propiedad el inmueble. Esa tasación, si es oficial, sería válida a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.

Inmuebles objeto de expropiación

Los inmuebles sujetos a expropiación suelen generar grandes discrepancias, puesto que la valoración subjetiva de propietarios y Administración puede llegar a manifestar grandes diferencias, sobre todo porque esta última suele realizar ofertas a la baja. Cuando es así, y de manera especial cuando el objetivo es reclamar el valor establecido a priori, la tasación poder ser la clave para resolver el conflicto de intereses entre ambas partes. Existen diferentes tipos de procedimientos: tasación conjunta, ordinaria, de urgencia o de expropiación especial militar.

Información útil

No existe una norma que marque un precio oficial para las tasaciones hipotecarias, de modo que el coste dependerá de los honorarios que aplique la empresa o el profesional elegidos para ello. Estos, a su vez, dependerán de las características del inmueble que sea necesario tasar. El precio medio se sitúa en unos 400 €, si se trata de una vivienda de pequeñas dimensiones, se situará alrededor de 200 €.

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Dificultad: fácil

4 dudas sobre tasaciones hipotecarias

¿En qué consiste una tasación hipotecaria?

Las tasaciones hipotecarias son valoraciones del precio que se realizan de inmuebles con la finalidad de que sirvan de garantía en un préstamo hipotecario. De ellas depende en buena medida el alcance del crédito, puesto que las entidades financieras no suelen aportar más del 80 % del valor de la vivienda en el mercado inmobiliario.

Sin embargo, el banco puede exigir esa tasación independientemente de que el préstamo que se vaya a solicitar sea por el máximo contemplado por la entidad. Se debe a ese valor del inmueble como garantía frente al impago.

¿Quién debe pagar la tasación hipotecaria?

Es el interesado en obtener el préstamo hipotecario quien debe afrontar el gasto que supone tasar una vivienda. De hecho, desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, este es el único gasto adherido a la constitución de un préstamo que debe afrontar, el resto debe asumirlos el banco.

Por otra parte, caben dos posibilidades a la hora de solicitar los servicios de un tasador de vivienda. Por un lado, aceptar el profesional que proponga la propia entidad bancaria. Por otro, buscar un profesional acreditado que no sea el propuesto por el banco.

¿Qué profesional debe realizar la tasación?

Para que tenga validez oficial, la tasación solo puede realizarla un profesional independiente que cumpla toda una serie de requisitos establecidos por la normativa. En primer lugar, debe ser un arquitecto o arquitecto técnico que pertenezca a una sociedad de tasación inmobiliaria homologada por el Banco de España y sujeta a su supervisión.

Por otra parte, esos profesionales emplean para su trabajo una serie de herramientas y métodos específicos que garanticen la rigurosidad e imparcialidad de la tasación. Lo habitual es basarse en la metodología dispuesta en la orden ECO 805/2003.

¿De qué depende el valor de una vivienda?

El valor real de una vivienda depende de factores muy diferentes. Influyen, por un lado, aspectos como la ubicación (ciudad, barrio e incluso calle), las dimensiones y la antigüedad. Por otro, también se tiene en cuenta el estado de conservación no solo de la vivienda, también del edificio en el que se encuentra, y si se han hecho reformas o rehabilitaciones.

Junto a ello, se valoran otra serie de cuestiones como la calidad de materiales y acabados, el número de habitaciones y distribución, orientación de la vivienda, planta (si está en un edificio residencial) o si tiene garaje y trastero. En lo que respecta al edificio, en la valoración también se tiene en cuenta si cuenta con ascensor o zonas comunes.