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Precios de tasar terrenos / solares
Tipo de terreno o solar | Precio | M² |
---|---|---|
Tasar terreno rústico | 400 € | 10.000 m² |
Tasar terreno urbano | 450 € | 500 m² |
Tasar terreno rústico con vivienda | 350 € | 150 m² |
Tasar solar urbano para solicitud de hipoteca | 500 € | 500 m² |
Tasar solar urbano para compraventa | 450 € | 500 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Tipos de terrenos
Tasar terreno rústico
La tasación de un terreno rústico dependerá en buena medida de la actividad que albergue o de su posible uso. En ese sentido, los cálculos serán diferentes según se trate de una finca para usos agrícolas, ganaderos, forestales o cinegéticos.
Aunque siempre se trate de terrenos no urbanizables, en cada caso hay unos condicionantes diferentes que pueden hacer variar la tasación. Sería el caso de los accesos o los suministros básicos en el caso de terrenos para agricultura o ganadería.
El coste de tasar una finca rústica de unas 10 hectáreas se sitúa alrededor de 500 €.
Tasar terreno urbano
El suelo urbano se clasifica en consolidado (urbanizado y con servicios básicos, se puede construir inmediatamente en ellos) y no consolidado (no está totalmente urbanizado, necesita de un desarrollo urbanístico o una rehabilitación).
Esta diferencia es clave a la hora de tasar los terrenos o solares, puesto que en la valoración se tienen en cuenta aspectos como posibilidades y costes de edificar en ellos, si ya hay alguna construcción acabada o en marcha o calidad de accesos e instalaciones básicas.
Respecto al precio del servicio, el coste de tasar una solar urbano de 400 m² con una pequeña edificación es de unos 650 €.
Tasar terrenos urbanizables
Los terrenos urbanizables son aquellos susceptibles de acoger un desarrollo urbanístico. Engloba diferentes tipos de fincas: las que están en suelo urbanizable ordenado (cuenta con una ordenación urbanística), en suelo urbanizable sectorizado (requiere de la elaboración de un plan parcial) o en suelo urbanizable (engloba el resto de terrenos urbanizables).
Estas diferentes características influyen en el valor de un terreno. Este será mayor si se trata de un solar en suelo urbanizable ordenado, puesto que los condicionantes para pasar a ser considerado urbano son menores. Tasar un solar urbanizable de 1.000 m² puede tener un coste aproximado de 500 €.
Información útil
El coste de tasar terrenos o solares se sitúa entre 400 € y 500 €, incluyendo una visita al terreno para su valoración. Si esta se realiza mediante herramientas informáticas, el precio se reduce notablemente. Por otra parte, las dimensiones del terreno y su localización pueden influir en el precio del servicio y también si lo que se requiere es una tasación oficial.
- 1 día
- Dificultad: Fácil
Preguntas frecuentes sobre tasar solares
¿En qué consiste tasar un terreno?
Tasar un terreno consiste en establecer su valor real de mercado. Para ello, se tienen en cuenta toda una serie de variables, desde el tipo de parcela de la que se trate y su uso hasta las medidas del terreno o las condiciones en las que este se encuentra.
Otros factores que también influyen en el cálculo son la localización de la finca, la accesibilidad, si existe alguna limitación o restricción de uso o la normativa municipal o autonómica que pueda afectar al uso del terreno.
¿Quién puede tasar un solar?
A la hora de hacer una solicitud de tasación conviene acudir a profesionales autorizados, especialmente si se necesita que la valoración tenga validez legal. En el caso de terrenos y solares, son ingenieros agrónomos, de montes, ingenieros técnicos agrícolas o ingenieros técnicos forestales quienes pueden realizar la valoración. Si hubiera en la finca algún tipo de construcción, podría realizarla un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero industrial.
¿Cuáles son los principales métodos de valoración?
Al tasar un terreno o solar, independientemente de sus características, se debe cumplir con la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Esta establece las normas básicas para calcular el valor de tasación de vienen inmuebles.
A partir de ahí, existen diferentes sistemas de tasación, recogidos en la Ley del Suelo:
- Comparación directa: la valoración se basa teniendo en cuenta la de terrenos de similares características.
- Método de actualización de rentas: tiene en cuenta los rendimientos o rentas netas que produce el terreno, es decir, su capacidad para ofrecer beneficios. Es común en tasaciones de fincas rústicas.
- Método de coste: valora el valor de un inmueble en función de la suma del coste de sus componentes. También se usa en fincas rústicas.
- Método residual: puede ser estático o dinámico. En el primer caso se tiene en cuenta únicamente el precio y costes del momento de la tasación. En el método dinámico también se valoran precios y costes futuros. Es el sistema más común para tasar terrenos urbanos.