¿Cuánto cuesta terminar de construir una vivienda?

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Precios de terminar casa

Tipo de trabajo	Precio	Características
Terminar construcción casa (solo cimientos y estructura)	80.000€	150 m²
Terminar construcción casa (estructura con fachada cerrada)	55.000€	150 m²
Realizar instalaciones y revestimientos de casa sin terminar	35.000€	150 m²
Instalar carpintería interior y exterior en casa sin terminar	8.000€	10 puertas y 10 ventanas

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Qué hay que saber antes de terminar una casa en obras

Revisar la situación de la vivienda

Antes de terminar una casa a medio construir es necesario revisar su situación legal. Es importante comprobar si existe proyecto de obra nueva y en su momento se tramitaron las licencias municipales oportunas. De no ser así, se trataría de una obra ilegal.

Pero, en caso de que sí se hubiera hecho la tramitación, conviene asegurarse de que las licencias no están caducadas. Si así fuera, sería necesario redactar un nuevo proyecto para adecuarlo al CTE en vigor. En caso de estar aún en vigor, también se requeriría proyecto si se introducen en él modificaciones.

Estudiar presupuesto necesario para finalizarla

El coste de acabar una vivienda en obras puede variar de manera importante de unos casos a otros. En primer lugar, es importante tener en cuenta el grado de ejecución el proyecto. Terminar una casa con solo los cimientos será notablemente más costoso que terminar otra casa solo por dentro.

Además, se deben tener en cuenta cuestiones como el coste de realizar un nuevo proyecto si fuera necesario o de solicitar licencias. En algunos casos el precio de la obra puede acercarse al de una construcción completamente nueva, por ello es importante calcular bien el presupuesto.

Comprobar el estado de la construcción

Es un factor importante, sobre todo si se trata de terminar una casa con cimientos y estructura o distribución interior ya hechos y que lleva mucho tiempo parada. El paso del tiempo y el abandono pueden provocar un deterioro importante en los elementos constructivos que obligue a introducir mejoras o refuerzos, lo que inevitablemente incrementará el presupuesto.

El consejo es solicitar los servicios de un profesional especializado que valore en qué estado se encuentra la obra realizada y aporte soluciones en caso de necesitar correcciones o refuerzos.

Información útil

El coste de terminar una casa que solo tiene cimientos y estructura puede partir de unos 550 €/m², aunque ese precio puede elevarse sensiblemente. En el presupuesto influirán aspectos como la calidad de los materiales o la necesidad de redactar un nuevo proyecto y solicitar licencias, entre otros.

4 - 8 meses
Dificultad: Alta

Preguntas relacionadas con la finalización de una casa en obras

¿Merece la pena comprar una casa a medio construir?

Comprar una casa sin acabar puede resultar ventajoso si la construcción es legal, si se adapta a las necesidades y cuenta con un alto grado de ejecución.

Al contrario, si se trata de una construcción con un grado de ejecución muy bajo, en la que sea necesario introducir modificaciones, está deteriorada o si es necesario adecuarla a la normativa, el coste de las obras puede hacer que sea más rentable optar por obra nueva desde el primer momento.

¿Qué trámites hay que realizar cuando se termina una casa?

Cuando se termina una casa que estaba a medio construir, los trámites necesarios serán los mismos que los de una nueva construcción. Por un lado, es necesario tramitar el proyecto final de obra y solicitar la cédula de habitabilidad. Por otro, es necesario realizar la escritura ante notario, regularizar su situación en el Catastro e inscribirla en el Registro de la Propiedad (este último paso no es obligatorio). Finalmente, habrá que tramitar el alta de los diferentes suministros: luz, agua, etc.

¿Cuánto cuesta terminar de construir una vivienda sin acabar?

El precio de terminar una casa en obras puede ser muy variable. Partiría de unos 250 €/m² si solo hay que hacer revestimientos e instalaciones hasta unos 550 €/m² si solo tiene estructura o cerca de 1.000 €/m² si solo tiene cimientos o hay que realizar alguna modificación del proyecto o refuerzo de la estructura.

Además del grado de ejecución del proyecto, hay otros aspectos también relevantes a la hora de calcular el coste de terminar una vivienda. El más destacado sería la calidad de los materiales y el tipo de acabados. También puede influir en el presupuesto la redacción de un nuevo proyecto si la vivienda no lo tiene o es necesario modificarlo o las tasas administrativas e impuestos asociados a la solicitud de licencia de obra si no se ha presentado previamente o ha caducado.