¿Cuánto cuesta abrir una tienda? Precio y presupuestos

Para poder abrir una nueva tienda o cuando hay un cambio de actividad es necesario realizar un proyecto. Debe redactarlo siempre un técnico cualificado y es el que justifica que la obra se adecua tanto a la actividad como a la normativa y a las ordenanzas municipales. Incluye Presupuesto de Ejecución Material, planos, estudio de seguridad, etc. El precio del proyecto dependerá de las características de la tienda y de la actividad que se vaya a desarrollar. Puede partir de unos 500 €, aproximadamente. 

Son imprescindibles para que la actividad comercial se desarrolle en las condiciones adecuadas. Se deben ajustar al proyecto para evitar problemas a la hora de tramitar las licencias. El alcance de los trabajos y el tipo de actividad, marcarán el coste de la obra. El presupuesto puede partir de unos 1.500 € cuando solo hay que reacondicionar un local para una actividad como puede ser una tienda de ropa. En actividades que necesitan, por ejemplo, salida de humos el presupuesto puede alcanzar los 10.000 €.

La licencia de actividad va de la mano del proyecto técnico, ya que este es condición necesaria para obtenerla. A la hora de la solicitud, además, hay que justificar el pago de las tasas municipales. Estas pueden variar sensiblemente según los ayuntamientos y que depende de las dimensiones del local y de la actividad. Por lo general, en el caso de actividades inocuas, las tasas parten de unos 400 €. Si son actividades calificadas el precio se elevará a unos 1.000 €.

Es un paso imprescindible antes de desarrollar cualquier actividad laboral en la tienda. Para darse de alta como autónomo en la Seguridad Social y en Hacienda no hay que pagar. Solo se paga si se solicitan los servicios de una gestoría para que realice el trámite, cuyo precio se sitúa entre 60 y 100 €. A partir de ahí habrá que pagar las cuotas mensuales correspondientes, que para nuevos autónomos tienen bonificación en los primeros meses, una tarifa plana de 80 €. 

En la mayoría de los casos el permiso para acometer obras se puede tramitar mediante declaración responsable. Junto a este documento, hay que acreditar el pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que es de un 4 % sobre el Presupuesto de Ejecución Material; y la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos, alrededor de un 2 % más. Así, para una obra con un presupuesto de 8.000 €, el coste será de unos 480 €.

Junto a las obras de acondicionamiento, es el mayor gasto a la hora de abrir tiendas de cualquier tipo. Sin embargo, el presupuesto destinado a esta partida puede ser muy diferente según el tipo de actividad que se vaya a desarrollar. En el caso, por ejemplo, de una tienda de ropa puede estar alrededor de 2.500 €. En tiendas de alimentación, que necesitan cámaras frigoríficas, de corte o de envasado, ese presupuesto puede incluso triplicarse.

Es una partida que puede variar mucho. Los precios de los alquileres para tiendas dependen, por un lado, de las dimensiones y características del inmueble. Y, por otro, de la localización. Este último aspecto es importante, puesto que la zona en la que se encuentren es fundamental para las ventas de las tiendas. El precio del alquiler, por ello, será notablemente mayor en áreas de mayor afluencia de público. En cualquier caso, difícilmente bajara de 600 €.