¿Cuánto cuesta unir dos pisos en uno?

Pide gratis y sin compromiso presupuestos a profesionales de tu zona ¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?

1. Nos cuentas tu proyecto de unir dos pisos.

2. Compara los mejores profesionales y empresas de unir dos pisos.

3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.

En menos de un minuto y gratis

Requisitos legales para unir dos pisos colindantes o en vertical

Revisar los estatutos de la comunidad

Unir dos pisos para hacer un solo inmueble es una obra que afecta a la comunidad de vecinos. Por lo tanto, antes de empezar la obra hay que tener todos los papeles, permisos y licencias en regla. Lo primero que hay que hacer es revisar los estatutos de la comunidad de propietarios para ver si hay algún tipo de indicación al respecto. Lo más habitual es que no aparezca mencionada la posibilidad de unir dos pisos, por lo que el paso siguiente será presentar la solicitud antes la junta de propietarios.

Aprobación de la junta de vecinos

El primer paso es convocar una junta de propietarios y someter el proyecto a su aprobación. Para conseguirla se necesita el voto a favor de tres quintas partes de los propietarios del edificio o la urbanización.

Comprobar la normativa de habitabilidad

Cada Comunidad y Ciudad Autónoma tiene sus correspondientes normas en lo que respecta a la habitabilidad. Son normas de obligado cumplimiento que afectan muy especialmente a las obras destinadas a unir dos pisos, ya que se considera una variación del número total de viviendas de cada comunidad. La redistribución de espacios también afecta a estas normas: en el proyecto se deben reflejar todos los cambios para obtener la licencia correspondiente.

Licencias necesarias para la unión

A la hora de unir dos pisos para hacer un dúplex, es obligatorio contar con una Licencia de Obra Mayor. Para obtenerla hay que presentar el proyecto técnico y abonar la tasa por Actuaciones Urbanísticas, así como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Si se van a unir dos pisos en horizontal, los permisos dependerán de si el muro a derribar es o no de carga. Si no lo es, basta con presentar una Actuación Comunicada.

Modificaciones en el Catastro y Registro de la Propiedad

Una vez terminada la obra, el paso siguiente es cambiar las escrituras de la vivienda de manera que reflejen el cambio de dos inmuebles a uno. Para ello habrá que acudir al notario, que volverá a redactar el documento y cambiará los datos en el Registro de la Propiedad y al Catastro.

Información útil

El coste medio está entre 25.000 € y 100.000 €. El presupuesto puede variar por distintos factores, como el hecho de que el muro de separación entre dos inmuebles contiguos sea un muro de carga o que se eliminen estancias duplicadas, como la cocina.

Varias semanas
Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta unir dos viviendas?

Unir dos pisos en vertical

Una de las posibilidades a la hora de unir dos pisos para crear una única vivienda es comunicar dos inmuebles que ocupen plantas distintas. Deben encontrarse uno sobre el otro, con la intención de unirlos a través de una escalera. En estos casos es posible unir dos pisos, pero también comunicar un piso con un trastero situado encima de él.

Para llevar a cabo esta obra, además de contar con el permiso de la comunidad de propietarios, se necesita un proyecto técnico firmado por un profesional, ya que incluye modificar un elemento estructural del edificio (el forjado). El proyecto se presentará en el Ayuntamiento para obtener la licencia de obras correspondiente. Una vez obtenida, habrá que realizar trabajos de demolición, apuntalamiento, modificación de instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad, instalación de escalera, revestimientos, pintura y remates.

El precio de unir dos pisos en vertical parte de unos 3.500 €, incluyendo la apertura del hueco, los remates y la instalación de una escalera en una vivienda unifamiliar de dos plantas. Si los pisos están en un edificio de pisos, el precio medio de unir dos pisos diferentes para crear un dúplex parte de unos 25.000 €. Si la obra incluye no duplicar usos (baños y cocinas) el presupuesto puede alcanzar precios de entre 50.000 € y 100.000 €, o incluso más.

Unir dos pisos en horizontal

Unir dos pisos contiguos es, en principio, más sencillo y económico que si se encuentran en plantas distintas. Tras conseguir la aprobación de la comunidad de vecinos, habrá que averiguar si la pared que separa los inmuebles (y que hay que demoler) es o no un muro de carga o pared maestra. Si lo es, será necesario contar con los servicios de un profesional para la realización de un proyecto técnico, previo a la solicitud de la licencia de Obra Mayor.

Si no lo es, bastará con presentar en el Ayuntamiento una Actuación Comunicada, junto con la memoria descriptiva y el presupuesto estimado. Los trabajos para la reforma son similares a los necesarios para unir dos pisos en vertical, excepto en lo que respecta a la escalera y la intervención en el forjado. En ambos casos habrá que incluir los trabajos necesarios para adecuar el nuevo inmueble a la normativa de habitabilidad de la Comunidad Autónoma correspondiente. El precio medio de unir dos pisos en horizontal parte de unos 3000 euros, pudiendo alcanzar e incluso superar los 50.000 €.

Unir dos pisos: las dudas más frecuentes

¿De qué depende el precio de la agregación de dos pisos?

El presupuesto final de una obra encaminada a unir dos pisos depende de varios factores. Los más destacables son:

Honorarios de profesionales: es una de las partidas que más presupuesto se lleva. Para unir dos pisos se necesita la intervención de albañiles, electricistas, fontaneros, técnicos en climatización, pintores y carpinteros, como mínimo. Aproximadamente, sus honorarios corresponderán al 30% - 40% del total del presupuesto.
Licencias: para unir dos pisos en vertical (o en horizontal, si la unión implica hay que derribar un muro de carga) hay que solicitar una Licencia de Obra Mayor. El coste se calcula entre un 2% y un 6% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material), dependiendo del Ayuntamiento. También hay que incluir el proyecto, entre un 5% y un 10% del PEM, y las tasas, cerca del 4%. Por último, habrá que abonar los gastos de notaría, alrededor de 1.000 €.
Obras necesarias: el precio medio de realizar una reforma integral en una obra para unir dos pisos ronda los 650 € m², pudiendo aumentar en función de las calidades de los materiales y los trabajos a realizar. Entre las obras habituales suele incluirse el derribo de un muro de carga (desde 800 €) o la apertura de un hueco en el forjado para unir dos inmuebles situados en plantas distintas (desde 60 €/m²)

¿Cómo afecta la unión a las cuotas de la comunidad de vecinos?

La cuota de la comunidad que le corresponda al nuevo inmueble se debe acordar en la junta durante la cual se apruebe la unión. En muchos casos no es necesario, ya que es frecuente que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios tengan previsto que la nueva cuota constituya la suma de las cuotas de los dos inmuebles originales. De esta manera, el resto de las cuotas de los propietarios no se verán alteradas.

¿Se necesita algún proyecto si la pared que separa a los dos pisos no es de carga?

En este caso, para unir los dos pisos solo será necesario realizar una Actuación Comunicada y abonar las tasas municipales correspondientes a la obra.

¿Se pueden unir dos pisos de distintas comunidades?

Sí, es posible. En este caso, para unir dos pisos contiguos será necesario el permiso de las dos comunidades. Por otra parte, si el propietario quiere que la nueva vivienda figure como unidad registral, deberá obtener el acuerdo de la totalidad de los propietarios de ambas comunidades y la licencia de agrupación por parte del Ayuntamiento.