Licencias: Precio y Presupuestos

¿Cuáles son las principales licencias?

Licencias de actividad

Para conseguirla es imprescindible presentar un proyecto técnico y que la administración local lo apruebe. Este es el documento que acredita que en ese inmueble se puede desarrollar la actividad prevista, ya que confirma las condiciones de habitabilidad y el correcto acondicionamiento. Las licencias son diferentes para actividades inocuas, que no generan molestias; o calificadas, cuando la actividad puede ser molesta o nociva.

El coste dependerá de las dimensiones del local y del tipo de actividad que se realice en él. En el caso de un local de unos 100 m² en el que se desarrollen actividades inocuas, el coste de proyecto y gestiones municipales puede situarse alrededor de los 1.000 €. Si se trata de una actividad calificada, el coste puede elevarse a los 2.300 €.

Licencias de apertura

Este tipo de licencias son las que concede el ayuntamiento de manera definitiva para poder abrir un negocio. Es necesario tener previamente aprobada la licencia de actividad y haber presentado un proyecto técnico que avale las obras que se hayan podido hacer. En este caso, también hay que diferenciar las que afectan a actividades inocuas de las que hay que solicitar para actividades calificadas.

En lo que se refiere al coste, el tipo de actividad del local será determinante. En el caso de actividades inocuas, el coste del proyecto y las tasas municipales puede costar alrededor de los 1.000 €. En el caso de un bar o restaurante, se puede elevar al os 2.300 € y si se trata de una nave industrial, el coste superará los 3.000 €.

Cédulas de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que el inmueble cumple las condiciones mínimas para ser habitado, tanto en lo que se refiere a dimensiones, como a instalaciones básicas, equipamiento básico, higiene y seguridad. Es imprescindible para alquilar o vender un inmueble.

En lo que respecta al coste, en el caso de una vivienda, la tramitación costará entre 90 y 130 €, dependiendo de sus dimensiones. Si se trata de un local comercial, el coste se situará a partir de los 150 €.

Licencias de obra

Son permisos requeridos por la administración local para ejecutar cualquier tipo de obra. Se dividen en licencias de obra mayor, para aquellos trabajos que supongan una modificación estructural o de la fachada; y las licencias de obra menor, para trabajos de poca envergadura. Estas últimas, en algunos ayuntamientos se han sustituido por simples comunicaciones.

En el caso de obras mayores, normalmente se abonan unas tasas municipales que dependerán del coste del proyecto, entre el 2 y el 5%. El cálculo se realiza sin contar el IVA.

¿Cuánto cuesta el trámite de licencias?

Tramitar licencias puede tener un precio muy variable, según el tipo de licencias, de inmueble y de actividad, cuando se trata de espacios destinados a negocios. En el caso de licencias de obra mayor, cada ayuntamiento establece sus tasas, que puede oscilar entre un 2% y un 5% del proyecto. Estos serían algunos ejemplos:

Tramitar la licencia de obra mayor para una vivienda que se haya presupuestado en unos 30.000 € costaría a partir de 1.000 €. 

En el caso de obras de menor envergadura, tramitar la licencia costaría también entre el 3% y 5%. Para una obra presupuestada en 15.000 € el coste estaría a partir de los 600 €.

En otro tipo de licencias, como las de apertura, también se tienen en cuenta aspectos como el tipo de actividad, el tamaño del local e incluso la situación del local. Por ello, el coste puede ser muy variable, además de que cada ayuntamiento aplica sus propias tasas.

¿Qué licencias hay que solicitar a la hora de hacer reformas?

• Licencia de obra mayor

  Para hacer reformas que afecten a la estructura del edificio en general (por ejemplo, hacer un cerramiento o ampliar el espacio de la cocina) o que supongan una alteración de la fachada de un inmueble requieren de la solicitud de una licencia de obra mayor. Los arquitectos son los técnicos que pueden ejecutar los proyectos solicitados por la administración local para su concesión.

  También se necesita para realizar reformas cuyo objetivo sea convertir un antiguo local en una vivienda. Además, hay que consultar con la normativa urbanística, ya que la transformación no siempre es posible.

• Comunicado de obras

  Cuando las actividades únicamente afectan a los acabados de la vivienda (como puede ser cambiar el suelo o pintar las paredes), solo se requiere solicitar un permiso de carácter informativo a la administración local conocido como comunicado de obras.

• Licencia de obra menor

  En algunos ayuntamientos es necesario solicitar este tipo de licencia para realizar obras de pequeña envergadura que no afectan a elementos estructurales ni suponen una ampliación de los metros útiles del inmueble. Muchas normativas municipales han sustituido esta figura por la de la declaración responsable.

Por qué elegir a un arquitecto para tramitar licencias

• Para poder ejecutar cualquier tipo de reforma o rehabilitación que requiera de un permiso de obra mayor. En estos casos, los arquitectos son los especialistas que tienen conocimientos y permisos para desarrollar los proyectos que hay que presentar al ayuntamiento a la hora de solicitar dichos permisos.

• Para obtener asesoramiento. Los arquitectos pueden asesorar a los clientes en cualquier tipo de modificación. Además, pueden resolver todo tipo de dudas sobre el mundo de las reformas y rehabilitaciones, sobre las licencias necesarias para ejecutar las obras o sobre las ayudas que se encuentran en vigor y que pueden abaratar el coste de los proyectos y de las obras.

• Para convertir un local en una vivienda. En estos casos los arquitectos conocen la legislación y normativa vigente para saber cuáles son los pasos a realizar de cara a este tipo de trámites. El más importante de ellos, la cédula de habitabilidad.

• Para ahorrar tiempo y dinero. Un arquitecto puede encargarse de centralizar el desarrollo de todo tipo de obras y reformas, de crear los equipos de trabajo y de coordinarlos. Además, sus conocimientos sobre la legislación vigente los convierten en unos auténticos expertos a la hora de solicitar licencias y subvenciones.