¿Cuánto cuesta vallar una finca?

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Precios por vallar una finca

Tipo de vallado	Precio	Ml
Vallar finca con vallas de madera	125.000 €	5.000 ml
Vallar finca con malla de simple torsión	70.000 €	5.000 ml
Vallar finca con vallas electrosoldadas	100.000 €	5.000 ml
Vallar finca con vallas cinegéticas	50.000 €	5.000 ml
Vallae finca con muro de hormigón	37.000 €	500 ml

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Aspectos a tener en cuenta antes de vallar una finca

Normativa aplicable

Son las normas urbanísticas de cada comunidad autónoma las que regulan todo lo relacionado con la instalación de vallas. En algunos casos también puede haber limitaciones, sobre todo estéticas, establecidas por los Ayuntamientos.

Por ejemplo, en Castilla y León las vallas no pueden situarse a menos de cuatro metros desde el eje de los caminos, mientras que en Extremadura ese mínimo es de cinco metros. Y tanto en esta última comunidad como en Andalucía se exige que los cercados se integren en el entrono rural. El consejo, por tanto, es consultar la normativa para evitar cometer irregularidades.

Licencias necesarias

La licencia para el vallado de una finca o parcela, sea rústica o no, se debe solicitar siempre en el Ayuntamiento correspondiente. Puede ser mediante la figura de licencia de obra mayor o mediante actuación comunicada. La solicitud o documento habrá de ir acompañado de una documentación básica: proyecto si fuera necesario o información relevante sobe la valla, como material, altura, acabado, etc.

Cuando se trata de poner una valla en un terreno perteneciente a una comunidad de propietarios, siempre se deberá de aprobar por mayoría en junta de vecinos.

Vallas cinegéticas

Por un lado, la Ley de Vías Pecuarias prohíbe la instalación de vallados que impidan total o parcialmente el paso de ganado en este tipo de vías. En algunos casos, por otra parte, se puede exigir la instalación de vallas cinegéticas para preservar la fauna salvaje creando zonas de paso.

Respecto servidumbres de paso, tal y como marca el Código Civil, se deben respetar para no incurrir en irregularidades. En este mismo sentido se pronuncia la legislación en lo referente a pasos de agua: no se podrá alterar su curso natural ni impedir su disfrute público.

Tipo de vallado

En determinados casos se puede exigir un tipo de valla en concreto, por cuestiones estéticas o de seguridad. Por ejemplo, se puede limitar la altura máxima del vallado o requerir un material o acabado en concreto.

Son cuestiones que dependen no solo de las leyes urbanísticas de cada comunidad, sino también de las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento, especialmente cuando se trata de parcelas en zona urbana. Por ello, es importante consultar esta cuestión antes, si no cumple la normativa, el ayuntamiento no concederá la licencia para el vallado de la finca.

Información útil

El coste de vallar una finca rústica dependerá del tamaño de la finca en cuestión y de los materiales utilizados. De media, se puede considerar que se estará hablando de un coste cercano a los 30 €/m de valla.

Si se opta por un material como el vallado de alambre de torsión simple, se podrá estar hablando en algunos casos de un coste inferior a los 5 €/m.

En el caso de algunas vallas de chapa troquelada, se podrá estar hablando de un coste superior a los 100 € por cada panel, que suelen tener 2 m de longitud.

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Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta vallar una finca? Precios y soluciones

Tipos de vallas que se pueden instalar

Son dos los tipos de vallas que se usan habitualmente en fincas. El primero de ellos son las de madera, en forma de postes o estacas con travesaños o con celosías. Este es un material sensible a las condiciones ambientales, la humedad y las temperaturas, de modo que es importante que tenga un tratamiento autoclave con sales hidrosolubles para aportarle una resistencia extra.

Las vallas de madera son más comunes en aquellos espacios en los que predomina la estética frente a la seguridad, como jardines, zonas infantiles y de ocio o recintos para actividades deportivas al aire libre como equitación. Una valla de pino de postes y 120 cm de altura cuesta a partir de los 50 €/m.

El segundo de los tipos de valla son las metálicas. Estas, a su vez, pueden ser de tres clases:

Mallas de simple torsión: es un tipo de malla en forma de rombo fijada a postes tensores. Puede tener un acabado galvanizado o plastificado y es resistente y económica, por ello, se usa en todo tipo de vallados, tanto en parcelas y terrenos rústicos como urbanos, y de grandes dimensiones. Su precio parte de unos 13 €/m.
Mallas cinegéticas: son también conocidas como mallas ganaderas. Consisten en varillas de acero anudadas y soportadas por postes normalmente de madera. Se emplean sobre todo en entornos rurales y fincas de caza. Son las más económicas, su instalación cuesta alrededor de 10 €/m.
Mallas electrosoldadas: están formadas por redes de alambre o varillas que pueden ser de distinto diámetro y que están soldadas en los puntos de contacto. Son, por ello, muy resistentes. Su precio es más elevado, de media, alrededor de 30 €/m.

Dudas frecuentes sobre el vallado de fincas

¿De qué factores depende el precio del vallado de una finca?

Son varios los aspectos que determinan el presupuesto necesario para vallar una finca, más allá de sus dimensiones. Por un lado, hay que tener en cuenta que el tipo de vallado puede influir de manera decisiva en él, las vallas cinegéticas o de simple torsión son, por ejemplo, más económicas que las electrosoldadas.

Otros dos aspectos determinantes en el coste de cerrar una finca son las dificultades de acceso y la orografía. Si la accesibilidad es complicada o el terreno es irregular o inestable, el presupuesto se elevará hasta en un 20 %. Y también lo hará si fuera necesario realizar trabajos como cimentación, la instalación de puertas o la colocación de mallas de ocultación.

¿Cuál es la multa por vallar fincas sin permisos?

Todo propietario tiene derecho a vallar una finca rústica de su propiedad, según se recoge en el artículo 388 de Código Civil. Sin embargo, es imprescindible solicitar la licencia correspondiente al Ayuntamiento. La cuantía de la sanción puede variar, ya que todo dependerá de la normativa en materia urbanística de cada comunidad autónoma y cada Ayuntamiento.

Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, la Ley del Suelo prevé multas de entre 60 y 6.000 € en caso de infracciones leves. Poner una valla sin licencia, en líneas generales tendría esta consideración, ya que no implica uso del suelo, simplemente delimitación física.

¿Cuántos metros hay que dejar para vallar una finca?

Son las comunidades y los Ayuntamientos los que marcan los límites en este sentido. Si se trata de fincas situadas junto a caminos, se suele requerir una distancia mínima de entre 4 y 6 metros del eje de los mismos. Cuando sean carreteras, las distancias oscilan entre 2 y 8 metros desde la línea exterior de la calzada metros y según el tipo de vía.

En el caso de que sean lindes, lo habitual es que se pueda poner la valla en ella sin necesidad de ningún tipo de retranqueo, pero por dentro del propio terreno. Y si se trata de parcelas urbanas, la distancia dependerá de los planes urbanísticos.

¿Qué sucede si existe una finca equidistante?

La solución idónea en el caso de fincas colindantes es que los propietarios lleguen a un acuerdo y realicen el vallado de forma conjunta previa autorización municipal. Así se reparten los gastos entre ambos y la valla se puede colocar sobre una línea equidistante de las dos parcelas. Esta es la forma de que en ninguna de ellas se pierda más terreno que en otra por tener que instalar el cercado dentro de la propiedad, y no sobre la linde.