{"id":4030,"date":"2021-11-04T14:49:55","date_gmt":"2021-11-04T13:49:55","guid":{"rendered":"https:\/\/procenter.habitissimo.es\/?post_type=documento&#038;p=4030"},"modified":"2021-11-05T10:03:27","modified_gmt":"2021-11-05T09:03:27","slug":"las-segundas-residencias-apuestan-por-las-reformas-y-reclaman-mas-asesoramiento-para-facilitar-el-alquiler-por-estancias-cortas","status":"publish","type":"documento","link":"https:\/\/www.habitissimo.es\/procenter\/documento\/las-segundas-residencias-apuestan-por-las-reformas-y-reclaman-mas-asesoramiento-para-facilitar-el-alquiler-por-estancias-cortas\/","title":{"rendered":"Las segundas residencias apuestan por las reformas y reclaman m\u00e1s asesoramiento para facilitar el alquiler por estancias cortas"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>M\u00e1s de un 70% de los propietarios encuestados que previamente han alquilado su segunda residencia valorar\u00eda positivamente disponer de alg\u00fan tipo de asistencia.<\/strong><\/li><li><strong>El 40% reconoce haber efectuado reformas en el \u00faltimo a\u00f1o en su segunda residencia para que sea energ\u00e9ticamente m\u00e1s eficiente<\/strong><\/li><li><strong>A la hora de buscar alojamiento vacacional, los espa\u00f1oles priman el precio, la ubicaci\u00f3n y el jard\u00edn.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Las nuevas tendencias de viaje tras la pandemia, como el incremento del <a href=\"https:\/\/news.airbnb.com\/es\/airbnb-travelampliving-las-tendencias-de-los-viajes-para-el-verano-de-2021\/\"><u>turismo familiar<\/u><\/a>, los <a href=\"https:\/\/news.airbnb.com\/es\/aumentan-60-las-busquedas-de-alojamientos-cercanos-a-parajes-naturales\/\"><u>destinos rurales<\/u><\/a> o la implantaci\u00f3n del teletrabajo han abierto las puertas a una nueva forma de <a href=\"https:\/\/news.airbnb.com\/es\/vive-trabaja-y-conecta-en-malaga-con-airbnb\/\"><u>vivir y de viajar<\/u><\/a>. Y con ello han llegado nuevas maneras de hospedar a viajeros de todo el mundo, facilitando que quienes poseen una segunda residencia obtengan unos ingresos extra que ayuden al mantenimiento de la propiedad. Espa\u00f1a es, adem\u00e1s, uno de los pa\u00edses de la UE con mayor n\u00famero<sup><a href=\"#sdfootnote1sym\"><sup>1<\/sup><\/a><\/sup> de propietarios de segundas residencias. <\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, adaptar una segunda residencia para recibir hu\u00e9spedes requiere tener en consideraci\u00f3n varios aspectos, como el acondicionamiento y ubicaci\u00f3n, la regulaci\u00f3n y la disponibilidad para gestionar el espacio y ofrecer una buena hospitalidad. Atendiendo a esta realidad, habitissimo y Airbnb han realizado un estudio-encuesta<sup><a href=\"#sdfootnote2sym\"><sup>2<\/sup><\/a><\/sup> sobre la percepci\u00f3n de los consumidores en cuanto a la segunda residencia, su destino y necesidades de mantenimiento. Estas son algunas de sus conclusiones:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Las segundas residencias requieren de constante inversi\u00f3n -destaca el gasto destinado a la sostenibilidad y el ahorro energ\u00e9tico- y gastos m\u00ednimos por conservaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los propietarios reconocen que invierten una cantidad considerable de recursos en el mantenimiento y reforma de sus segundas residencias. El estudio realizado por habitissimo y Airbnb refleja que los propietarios est\u00e1n abiertos a realizar reformas si esto les trae un mayor rendimiento y destacan las inversiones realizadas para la mejora del ahorro energ\u00e9tico e impacto medioambiental.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En el \u00faltimo a\u00f1o, un 43% de los propietarios de segundas residencias encuestados, han realizado alguna acci\u00f3n de reforma o reparaci\u00f3n en ella.<\/li><li>Casi uno de cada tres (un 28%) quiere realizar alguna actuaci\u00f3n de este tipo antes de que acabe el a\u00f1o.<\/li><li>M\u00e1s de un 40% de los encuestados ha llevado a cabo este a\u00f1o alguna intervenci\u00f3n para que su segunda residencia sea m\u00e1s eficiente energ\u00e9ticamente, y casi la mitad de los encuestados tienen intenci\u00f3n de hacer de su segunda residencia un alojamiento un poco m\u00e1s verde. <\/li><li>Adem\u00e1s, los propietarios que se est\u00e1n planteando alquilar su segunda residencia, aseguran que los principales trabajos que realizar\u00edan ser\u00edan pintar -tanto en interior como en exterior- y reformar la cocina o el ba\u00f1o.<\/li><li>El 64% de los que alquilan por estancias cortas reconoce que tiene gastos anuales en reformas de entre 500 y 1.000 \u20ac.<\/li><li>Siete de cada diez propietarios estar\u00edan dispuestos a alquilar su segunda residencia solo si sus ingresos superasen los 6.000 euros anuales.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2. Dispersas por mar y monta\u00f1a, y a m\u00e1s de una hora de la vivienda habitual. Los potenciales viajeros las quieren bien conservadas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n, el estudio muestra que casi nueve de cada diez segundas residencias en Espa\u00f1a se encuentran en zonas rurales y costeras. Esta dispersi\u00f3n y la lejan\u00eda de una parte importante de esas segundas residencias hacen dif\u00edcil emprender reformas, gestionar el alquiler u ofrecer un servicio de hospitalidad o gestionar esas reformas potenciales. Por su lado, los que alquilan vivienda vacacional y son los potenciales clientes de estas segundas residencias, se fijan, por este orden, en el precio, el equipamiento exterior y el estado de conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Hasta el 44% de estas residencias est\u00e1n a menos de una hora de la vivienda principal (una hora en coche).<\/li><li>Las localizaciones est\u00e1n homog\u00e9neamente repartidas entre mar y monta\u00f1a, con porcentajes similares del 45% y solo algo m\u00e1s del 10% est\u00e1 en entornos de ciudad.<\/li><li>El 70% de los que buscan una vivienda vacacional se fijan primero en el precio, luego en equipamientos exteriores (como las terrazas, jardines y piscina) y la climatizaci\u00f3n y el estado de los ba\u00f1os y las cocinas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>3. Los propietarios se muestran reticentes a alquilarlas de manera temporal, pero de manera mayoritaria reconocen que lo har\u00edan si contaran con ayuda o asesoramiento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El estudio de habitissimo y Airbnb confirma que las segundas residencias tienen en Espa\u00f1a una fuerte presencia entre los residentes en Espa\u00f1a, ya que m\u00e1s de la mitad de los encuestados afirma que posee una segunda residencia o tiene acceso a ella (por pertenecer a la misma unidad familiar). Entre los que las tienen, a\u00fan hay pocos que se deciden a alquilarla y, de hacerlo, se inclinan por el largo plazo<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Los que la alquilan conf\u00edan en el largo plazo (+120 d\u00edas al a\u00f1o el 54%) y la mayor\u00eda reconocen que lo hacen ellos directamente.<\/li><li>Un 78% de las segundas residencias nunca han sido alquiladas a terceros (ni a corto ni a largo plazo).<\/li><li>Sin embargo, entre los propietarios que nunca la han alquilado temporalmente, un 75% se mostrar\u00eda m\u00e1s abierto a alquilar su residencia si dispusiera de alg\u00fan tipo de asistencia.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Las razones por las que los propietarios no alquilan o alquilar\u00edan (en caso de tenerla) una segunda residencia tienen que ver con el temor a los desperfectos o el mal comportamiento. Pero quienes lo han probado como hu\u00e9sped parecen perderle el miedo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Entre los que alquilan (sea a largo o a corto plazo), sufrir posibles desperfectos es la barrera m\u00e1s citada. La propensi\u00f3n a alquilarla por corto plazo mejora cuanto m\u00e1s han sido ellos mismos usuarios.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Otra de las preocupaciones a la hora de abrir su segunda residencia a los viajeros es el desconocimiento de la normativa. El 80% afirma que la desconoce, pero el 70% de los encuestados asegura que si contaran con ayuda profesional para informarse y para la gesti\u00f3n se plantear\u00edan alquilar.<\/li><li>El 67% de los due\u00f1os que a\u00fan no ha alquilado su propiedad a corto plazo reconoce que, tras probar la experiencia como hu\u00e9sped, est\u00e1 m\u00e1s dispuesto a alquilarla a corto plazo<\/li><li>Aunque las consecuencias por la celebraci\u00f3n de fiestas (multas, sanciones, etc) figuran entre los primeros lugares, solo 1 de cada 8 propietarios afirma estar preocupado por que se organicen fiestas en su propiedad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u201cTener una segunda residencia en condiciones, nos permite disfrutarla mucho m\u00e1s y sentirnos realmente como en casa. Por este motivo, en habitissimo ayudamos a todos aquellas personas que necesitan mejorar su hogar a acceder a los profesionales adecuados para cada necesidad y conseguir as\u00ed tener su casa perfecta\u201d <strong>Carlos Sanz<\/strong>, director general de habitissimo.<br><br>\u201cAirbnb proporciona herramientas para que los anfitriones que decidan anunciar una segunda residencia se sientan seguros, como un servicio de atenci\u00f3n al cliente disponible las 24 horas, una cobertura por da\u00f1os materiales de hasta 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares* y gu\u00edas <a href=\"https:\/\/www.airbnb.es\/resources\/hosting-homes\/g\/setting-up-a-successful-listing-3\"><u>para que un anuncio tenga \u00e9xito<\/u><\/a>, funciones de mensajer\u00eda personalizadas y acceso a foros para anfitriones, entre otros\u201d, se\u00f1ala <strong>M\u00f3nica Casa\u00f1as<\/strong>, directora general de Airbnb Marketing Services SL.<\/p>\n\n\n\n<p><sub><a href=\"#sdfootnote1anc\">1<\/a><sup>\u0002<\/sup> Caixabank Research Second homes in Spain: seaside or sierra? <a href=\"https:\/\/www.caixabankresearch.com\/en\/sector-analysis\/real-estate\/second-homes-spain-seaside-or-sierra\">https:\/\/www.caixabankresearch.com\/en\/sector-analysis\/real-estate\/second-homes-spain-seaside-or-sierra<\/a><\/sub><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"#sdfootnote2anc\">2<\/a><sub>\u0002 Para la elaboraci\u00f3n de este estudio se ha realizado una encuesta entre usuarios de habitissimo, entre el 16 y el 23 de Septiembre de 2021, en la que han participado m\u00e1s de 4.500 personas, usuarios privados, y se han tenido en cuenta informaci\u00f3n y datos internos de ambas plataformas.<\/sub><\/p>\n","protected":false},"featured_media":4033,"template":"","tags":[64,91],"documento_cat":[50],"class_list":["post-4030","documento","type-documento","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-eficiencia-energetica","tag-sostenibilidad","documento_cat-habitissimo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized 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