Juan Carlos Valverde

“Informe pericial sólido = reclamación ganada.”

Arquitecto técnico con más de 35 años de experiencia en edificación. Tras años trabajando en todos los ámbitos del proceso constructivo, desde obras sencillas a las más complejas, me especialicé en peritación judicial de patologías constructivas al detectar la necesidad real de informes técnicos independientes y de calidad que marquen la diferencia en juicios y reclamaciones extrajudiciales. Hoy trabajo como perito de parte y judicial en toda España, con especial atención a la Costa del Sol por la alta incidencia de humedades, fisuras estructurales y defectos en promociones recientes.

Trabajo como perito freelance individual Arquitecto Técnico Colegiado en Málaga, Segovia y Madrid. Formación universitaria en Arquitectura Técnica, formación específica en patologías constructivas, peritación judicial y Normativa Legal aplicable en la construcción. Experiencia acreditada como perito judicial y de parte en cientos de procedimientos civiles, con ratificaciones exitosas en juzgados.

Todos los trabajos los realizo personalmente para garantizar la máxima calidad, confidencialidad y coherencia del informe pericial. Recurro a colaboraciones externas cuando es necesario: ensayos, medios y necesidades complejas para complementar la pericia.

Realizo entre 15 y 25 peritaciones anuales. El presupuesto de los servicios según complejidad (inspección minuciosa, pruebas destructivas, alcance del informe y ratificación judicial), comienzan a partir de 900,00 €.

Diagnóstico y peritación de patologías constructivas (humedades por capilaridad, filtración, condensación, instalaciones; fisuras y grietas; de terminación y acabados; de funcionalidad, habitabilidad y salubridad; estructurales. Valoración económica de daños y presupuestos de reparación. Informes periciales judiciales y de parte. Tasaciones periciales contradictorias con compañías de seguros o Administración. Dictámenes para reclamaciones por vicios y defectos constructivos (Ley de Ordenación de la Edificación, CTE, RITE, REBT, Código Civil, etc).

Los más demandados en la Costa del Sol son: humedades en sótanos y plantas bajas, fisuras en estructuras de hormigón y fachadas, problemas en impermeabilizaciones de terrazas y piscinas comunitarias, y defectos en promociones de obra nueva de menos de 10 años.

Utilizo instrumental profesional de medición (higrómetros, medidores de humedad, endoscopios, láser, niveles, cámara termográfica, GPS, etc...) y software técnico especializado (AutoCAD, Presto, Cype). No dependo de marcas concretas, sino de precisión y fiabilidad.

Descripción de las patologías observadas (fotos si es posible). Referencia catastral del inmueble. Tipología y año de construcción. Finalidad del informe (judicial, seguro, reclamación extrajudicial). Cantidades reclamadas. Plazo deseado.

Porque soy especialista exclusivo en patologías y peritación, no un técnico generalista que hace una pericia de vez en cuando. Solo los arquitectos y arquitectos técnicos tenemos competencia legal plena para informar sobre edificación (jurisprudencia del Tribunal Supremo). Mis informes siguen la Norma UNE 197001:2019, son claros, bien fundamentados y están pensados para ganar en juicio o en negociación previa. Muchos clientes destacan la rapidez de respuesta, la claridad del presupuesto y el acompañamiento hasta la ratificación.

Particulares y comunidades de propietarios con problemas de humedades, fisuras o defectos constructivos; abogados especializados en derecho inmobiliario; administradores de fincas que buscan un perito de confianza. Cliente ideal: quien necesita un informe sólido para reclamar con éxito y valora la especialización y la atención personalizada.

“Duda común: ¿Servirá el informe para ganar la reclamación?” Respuesta: “Sí, siempre que las patologías estén bien documentadas. Mis informes están diseñados para ser defendidos en juicio y han conseguido resoluciones favorables en la gran mayoría de casos.”

Confidencialidad absoluta, rigor técnico y defensa del informe en juicio sin coste adicional si es necesario. Si el informe no cumple las expectativas técnicas por causa imputable a mí, lo reviso sin coste. Someto mis dictámenes a las consideraciones legales del abogado.

Transferencia bancaria. 50 % al aceptar presupuesto, 50 % a entrega del informe. Facilidades: a negociar.

De haber ayudado a varias comunidades de la Costa del Sol a obtener sentencias favorables contra promotores por defectos graves en impermeabilización y diferentes defectos, recuperando cientos de miles de euros en reparaciones. También de haber ganado a la Administración en pleitos de afectados por Planeamientos Urbanísticos injustos y a particulares en el cobro de Tributos excesivos.