¿Debes encarar la rehabilitación de la fachada de un edificio o vivienda? ¿Debes reparar grietas, limpiar la fachada, revestirla, poner canalones o bajantes? Contrata a los mejores profesionales, solicita presupuestos para la rehabilitación de fachadas, recibe hasta cuatro presupuestos en forma gratuita, y elige el que mejor se adapte a tu proyecto.
El precio medio es de
5.733 €Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
Para obtener un presupuesto personalizado:
Existen varios métodos para la rehabilitación de fachadas, y el que elijamos finalmente dependerá en gran medida de las necesidades de nuestro hogar. Tengamos en cuenta que no es lo mismo que sólo haya que pintar y cambiar algunos ladrillos que modificar completamente el aspecto externo de una vivienda. En función de todas estas variantes lo que vaya incluido en el presupuesto de rehabilitación de fachadas puede cambiar considerablemente, pero hay algunas variables que tienen que aparecer obligatoriamente. Por una parte, tendremos que contar con los materiales a utilizar. Esto no sólo implica los ladrillos, el cemento y la pintura que sean necesarios, sino también los andamios y los elementos de seguridad que necesiten los trabajadores. Y por otro lado debe aparecer detallada la mano de obra, que dependerá mucho del número de profesionales que trabajen en la obra y de si es necesario que cobren un plus de peligrosidad.
Como ya hemos dicho, los trabajos de rehabilitación de fachadas pueden ser muy diferentes, por lo que es necesario indicar qué es lo que necesitamos exactamente antes de pedir presupuesto. En primer lugar tenemos que indicar si lo que queremos es rehabilitar la fachada de una vivienda unifamiliar o de un edificio. También es preciso que indiquemos si lo que queremos es reparar algún tipo de grietas, o si nuestra idea es recubrir la fachada de monocapa, piedra o cualquier otro material. Si lo que queremos es limpiar la fachada o reparar o revisar las bajantes, también deberíamos indicarlo a la hora de solicitar el presupuesto, de igual manera que si buscamos un proyecto de rehabilitación total. Una vez que hayamos indicado el tipo de trabajo que queremos, también es importante que expliquemos a los profesionales las dimensiones del edificio a rehabilitar, así como el estado actual en el que se encuentra el inmueble.
Cuando nos disponemos a comparar varios presupuestos de rehabilitación de fachadas, es fácil caer en la tentación de irnos al más barato, sin mirar otros aspectos. Pero esto es un error, ya que en numerosas ocasiones un presupuesto excesivamente económico es sinónimo de un trabajo de baja calidad. Para empezar, debemos estudiar lo que incluye el presupuesto, ya que muchas empresas presupuestan únicamente la mano de obra y los materiales tenemos que pagarlos aparte. Una vez que tengamos el precio con los materiales incluidos, antes de tomar una decisión también es importante que tengamos en cuenta la calidad de los mismos, ya que a veces merece la pena pagar un poco más a cambio de tener un trabajo de mayor calidad. Y finalmente, es recomendable conocer otros trabajos realizados por los profesionales a los que pensemos contratar, para asegurarnos de que la calidad y el estilo de los mismos se ajustan a lo que necesitamos.
Una canal continua, de unos 12 metros, en una casa de planta baja.
Quiero reparsr la fachada antigua.
Fachada de granito a rehabilitar.
Pintar fachada, arreglar canalón, tapar grieta, agujeros.
Ay qué picar combinar alguna piedra de villamayor y limpiar la fachada.
Poner aislante térmico en fachada y pintar.
Necesitamos limpiar el "marco" de piedra de la puerta del portal (10 m2 aprox. ).
Se tiene que rehabilitar balcones de la fachada posterior, desprendimientos puntuales, grietas y mal estado de conservación de la zona interior de los balcones, acentuándose en los extremos del voladizo, terraza posterior del ático murete lateral del antepecho y elementos de remate superior. Mal estado de conservación y fisuras puntuales de las piezas de remate y el murete. Falta de goterón en...
Restauración de fachadas situada en tres calles y en la localidad de roses girona.
Necesitaria alguien porque nos hemos comprado una casa y esta entera la fachada alicatada necesitamos que nos quite los azulejos y poner mitad pintura y mitad azulejo imitando la piedra. Tambien otros trabajos de albañileria.
Tiene mas de 40 años el bloque, .
Casa a orilla de carretera. Necesito revestimiento aislante para 220 m en 2 fachadas de 10x10m aproximadamente y 2 plantas en carretera castellón de zaragoza.
En la terraza del ático hay un par de grietas en las juntas que necesitamos reparar.
Lo.
Nos gustaría eliminar varios graffitis de spray y rotulador sobre una fachada de mármol.
El sistema más común de revestimiento de fachadas con madera es el que se realiza mediante la colocación de lamas de madera dispuestas horizontal o verticalmente.Al ser un material muy susceptible a los cambios meteoróligocs es importante saber elegir la especie adecuada, el tratamiento y la forma constructiva más idónea.
El alerce o el ipé, por ejemplo, son dos de las maderas más usadas en los últimos años para recubrir fachadas. Otras opciones que ofrece el mercado como últimas tendencias son la madera termotratada, la madera acetilada y la furfurilada.
El revestimiento en mármol travertino para la rehabilitación de fachadas es una tendencia que nunca pasa de moda.
El mármol travertino se viene utilizando en términos de construcción y decoración ya desde la época romana. Esta piedra está formada a partir de carbonato de calcio y posee pequeñas cavidades en su superficie. Dispone de varias gamas de color.
Una de las últimas tendencias en rehabilitación de fachadas es el sistema de fachada ventilada revestida de piedra natural o con cerámica.
La fachada ventilada es un sistema constructivo de cerramiento exterior constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior a través de la que puede circular el aire. De esta manera se reduce el impacto del aire y el sol sobre el edificio haciendo que la temperatura interior varíe menos.
Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es
La rehabilitación de fachadas es un proceso que suele estar relacionado con las humedades, las filtraciones de agua, la radiación solar o el paso del tiempo. Lo más recomendable será siempre llevar a cabo una rehabilitación integral para disfrutar de más tiempo de la fachada.
Es fundamental que un técnico especializado haga un diagnóstico de la fachada para determinar los trabajos que hay que hacer en ella.
Rehabilitacion de fachadas con aislamiento exterior (SATE)
La rehabilitación de fachadas con aislamiento exterior (SATE) se puede aplicar en bloques de pisos o en viviendas unifamiliares.
Este sistema aprovecha la capacidad que tienen las paredes de acumular calor y no consume superficie útil. Además, elimina los puentes térmicos en la fachada, elimina condensaciones en el muro y garantiza la estanqueidad de la fachada.
El sistema SATE se ejecuta más rápidamente que otros, con la ventaja de que se interviene por el exterior, sin interrumpir la rutina diaria de los vecinos. Uno de sus inconvenientes es que no se puede ejecutar en edificios con fachada protegida.
Rehabilitacion de fachadas de hormigón
La rehabilitación de fachadas de hormigón se produce en los casos en los que han aparecido fisuras o cuando aparezca una apreciable pérdida del material.
Antes de la restauración, se debe sanear el hormigón existente. A continuación, lo más lógico será reforzar la estructura, sustituir los elementos dañados o llevar a cabo su demolición. En todos los casos, el edificio deberá ser apuntalado para evitar riesgos.
Fisuras, grietas, oxidaciones y roturas en la superficie de hormigón son algunos de los síntomas y elementos que demuestran la necesidad de rehabilitar la fachada.
Rehabilitacion de fachadas de ladrillo visto
La rehabilitación de fachadas de ladrillo visto es uno de los sistemas más utilizados en la actualidad. Es muy común, precisamente, en fachadas con una antigüedad mayor a 20 años, en aquellas en la que es patente el deterioro de los ladrillos y en las que se produce un desgaste o desaparición de las juntas de mortero que las unen.
La escasa calidad del ladrillo o la exposición excesiva a la presencia a las duras condiciones climáticas son las causas que motivan a usar este sistema de rehabilitación de fachadas.
La intervención puede ser pieza a pieza, aplicando revestimientos impermeables, o barnices e hidrofugantes.
Rehabilitacion de fachadas de piedra
Para la rehabilitación de fachadas de piedra, lo primero que hay que hacer es preparar la superficie. Esto quiere decir que se eliminan los daños, se elimina el mortero por completo y se limpia con agua a presión.
En muros lo que se hace es vaciar las juntas de piedra llegando hasta una profundidad de entre 3 y 5 centímetros. Entonces, se sustituyen las piedras en mal estado y se pasa un cepillo metálico para que la superficie quede completamente limpia.
Es recomendable que la reparación se haga con un mortero a base de cal, adherente y ligero, ideal para paredes antiguas.
Por último, dependiendo de la espesura, se aplicarán una o dos capas de revestimiento y se dejará secar.
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El primer paso para la rehabilitación de fachadas es contratar un técnico (arquitecto o aparejador) para que pueda hacer un estudio previo de lo que necesita la vivienda y cuáles son las opciones de las que se disponen para llevar a cabo la rehabilitación.
El técnico dará a conocer a la comunidad de vecinos o administradores los diferentes sistemas disponibles y lo que se necesita de manera urgente para rehabilitar la fachada, ajustándose al presupuesto y las necesidades.
Una vez con el informe en la mano del técnico, se debe convocar a los vecinos de la vivienda a una junta y crear un Comité de Obras.
Este comité se encargará del seguimiento de la rehabilitación de la fachada y coordinará todos los pasos a seguir, ejerciendo el control económico y de seguridad. El Comité de Obras se encargará también de gestionar la elección del presupuesto.
El estudio del presupuesto por parte del Comité de Obras será el siguiente paso a llevar a cabo.
Lo ideal es contar con al menos tres ofertas de presupuestos diferentes para poder decidirse por el mejor. Habrá que calibrar tanto el aspecto económico como la solución más adecuada por las garantías que ofrece, la experiencia de la empresa, la duración de las obras y las condiciones de pago.
En este paso, será importante contar con la ayuda del técnico para analizar cuál es la mejor opción de todas las que se plantean.
Una vez elegido el presupuesto, es el momento de comprobar si se puede optar a alguna de las ayudas que existen para la rehabilitación de fachadas, tanto a nivel estatal como autonómico.
En esta ocasión, el técnico contratado también puede servir de gran ayuda para brindar información y/o redactar los proyectos o memorias necesarios para las obras que la Administración en cuestión requiera.
Una vez obtenida la ayuda y la licencia por parte de la Administración municipal, pueden dar comienzo las obras de rehabilitación de la fachada.
Previamente, el Comité de Obras deberá contratar un seguro de responsabilidad civil, complementario al de la comunidad de vecinos, para hacer frente a los posibles incidentes en los que se pueda incurrir a causa de las obras.
Por último, durante las obras es recomendable hacer un seguimiento cada cierto tiempo por parte del Comité de Obras para asegurarse de que todo va según lo pactado.
Una vez finalizadas las obras de rehabilitación de la fachada, la empresa constructora emitirá un certificado de fin de obras y todos los documentos que atestigüen y acrediten que la rehabilitación ha finalizado.
El sistema de enfoscado y cemento, al ser el más duro y resistente, es el revestimiento más utilizado en la rehabilitación de fachadas de bajo presupuesto.
Sin embargo, es un revestimiento excesivamente rígido, se agrieta con facilidad y no aporta ningún tipo de aislamiento térmico o acústico. Además, su aspecto final es muy pobre, por lo que resulta necesario pintarse o cubrirse con un material más fino.
En definitiva, si bien es un sistema de rehabilitación de fachada muy económico, necesita de un mayor mantenimiento con el tiempo. El precio ronda los 26 euros el metro cuadrado.
El sistema de enfoscado monocapa posee muy buenas propiedades impermeables y transpirables, aunque en realidad no supone ninguna mejora en cuanto al aislamiento térmico y acústico del edificio.
Sí ofrece un buen comportamiento higrotérmico de las fachadas, por lo que resulta algo más caro que el sistema de enfoscado y cemento. El precio de este sistema está en torno a los 34 euros por metro cuadrado.
El sistema SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) ofrece una altísima capacidad de impermeabilización. Además, permite una alta transpiración del vapor de agua, por lo que se ensucia poco y es muy resistente a las condiciones climatológicas, manteniéndose inalterable y con colores vivos durante largo tiempo.
Asimismo, es un sistema que permite ahorros en la factura energética (un 60% en verano y un 70% en invierno). El precio de este sistema estaría en los 55 euros por metro cuadrado.
El sistema de fachada ventilada permite cualquier tipo de acabados duraderos y de gran calidad, ofreciendo unas excelentes prestaciones térmicas y acústicas. Son fachadas que, además, presentan un buen aspecto durante mucho tiempo.
Es el sistema que más ahorro energético puede proporcionar a un edificio (70% en verano y 75% en invierno). El precio de este sistema puede alcanzar los 120 euros por metro cuadrado.
En 2015 entraron en vigor unos programas de ayudas del Ministerio de Industria, Energía y Turismo para proyectos de eficiencia y ahorro energético. Estos programas de ayudas están gestionados por el IDAE y están abiertos hasta final de año.
Para la rehabilitación de fachadas se halla el Programa de Rehabilitación energética de edificios, ideal para la mejora del aislamiento térmico de las fachadas con el fin de reducir el gasto de calefacción. Actualmente hay proyectos en lista de espera al haberse superado el presupuesto inicial de más de 237 millones de euros.
Para la rehabilitación de fachadas en un edificio hay que solicitar la licencia de obra mayor (reformas en las que se hace necesaria la documentación y supervisión de un ingeniero o un arquitecto).
En las reformas de obra mayor, es necesario contar con un proyecto de ejecución redactado por el arquitecto que se contrate para la dirección de la obra. En la mayoría de los casos, también habrá que contar con un aparejador o arquitecto técnico para la dirección de ejecución material.
Las reformas que modifican a un elemento comunitario como la fachada reciben el nombre de obras exteriores. Salvo edificios con protección histórica, se tramitan con una licencia sencilla. La documentación a presentar será la siguiente:
Si se trata de un edificio comunitario, se solicitará un proyecto conjunto de fachada que debe venir autorizado por la Comunidad de Propietarios.
Siempre es especialmente recomendable preguntar en el ayuntamiento local todos los requisitos que se van a solicitar para la rehabilitación de la fachada o a través de un técnico de obra.
