Presupuestos para la rehabilitación de fachadas

Innovación y tendencias en la rehabilitación de fachadas

Rehabilitacion de una fachada con revestimiento de madera

El sistema más común de revestimiento de fachadas con madera es el que se realiza mediante la colocación de lamas de madera dispuestas horizontal o verticalmente.Al ser un material muy susceptible a los cambios meteoróligocs es importante saber elegir la especie adecuada, el tratamiento y la forma constructiva más idónea. 

El alerce o el ipé, por ejemplo, son dos de las maderas más usadas en los últimos años para recubrir fachadas. Otras opciones que ofrece el mercado como últimas tendencias son la madera termotratada, la madera acetilada y la furfurilada. 

Rehabilitacion de fachada en marmol travertino

El revestimiento en mármol travertino para la rehabilitación de fachadas es una tendencia que nunca pasa de moda.

El mármol travertino se viene utilizando en términos de construcción y decoración ya desde la época romana. Esta piedra está formada a partir de carbonato de calcio y posee pequeñas cavidades en su superficie. Dispone de varias gamas de color.

Rehabilitación de fachada ventilada

Una de las últimas tendencias en rehabilitación de fachadas es el sistema de fachada ventilada revestida de piedra natural o con cerámica. 

La fachada ventilada es un sistema constructivo de cerramiento exterior constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior a través de la que puede circular el aire. De esta manera se reduce el impacto del aire y el sol sobre el edificio haciendo que la temperatura interior varíe menos.

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Tipos de fachadas. ¿Cómo se hace una obra de rehabilitación?

Rehabilitacion de fachadas con aislamiento exterior (SATE)

La rehabilitación de fachadas con aislamiento exterior (SATE) se puede aplicar en bloques de pisos o en viviendas unifamiliares. 

Este sistema aprovecha la capacidad que tienen las paredes de acumular calor y no consume superficie útil. Además, elimina los puentes térmicos en la fachada, elimina condensaciones en el muro y garantiza la estanqueidad de la fachada. 

El sistema SATE se ejecuta más rápidamente que otros, con la ventaja de que se interviene por el exterior, sin interrumpir la rutina diaria de los vecinos. Uno de sus inconvenientes es que no se puede ejecutar en edificios con fachada protegida. 

Rehabilitacion de fachadas de hormigón

La rehabilitación de fachadas de hormigón se produce en los casos en los que han aparecido fisuras o cuando aparezca una apreciable pérdida del material. 

Antes de la restauración, se debe sanear el hormigón existente. A continuación, lo más lógico será reforzar la estructura, sustituir los elementos dañados o llevar a cabo su demolición. En todos los casos, el edificio deberá ser apuntalado para evitar riesgos.

Fisuras, grietas, oxidaciones y roturas en la superficie de hormigón son algunos de los síntomas y elementos que demuestran la necesidad de rehabilitar la fachada. 

Rehabilitacion de fachadas de ladrillo visto

La rehabilitación de fachadas de ladrillo visto es uno de los sistemas más utilizados en la actualidad. Es muy común, precisamente, en fachadas con una antigüedad mayor a 20 años, en aquellas en la que es patente el deterioro de los ladrillos y en las que se produce un desgaste o desaparición de las juntas de mortero que las unen. 

La escasa calidad del ladrillo o la exposición excesiva a la presencia a las duras condiciones climáticas son las causas que motivan a usar este sistema de rehabilitación de fachadas. 

La intervención puede ser pieza a pieza, aplicando revestimientos impermeables, o barnices e hidrofugantes. 

Rehabilitacion de fachadas de piedra

Para la rehabilitación de fachadas de piedra, lo primero que hay que hacer es preparar la superficie. Esto quiere decir que se eliminan los daños, se elimina el mortero por completo y se limpia con agua a presión. 

En muros lo que se hace es vaciar las juntas de piedra llegando hasta una profundidad de entre 3 y 5 centímetros. Entonces, se sustituyen las piedras en mal estado y se pasa un cepillo metálico para que la superficie quede completamente limpia. 

Es recomendable que la reparación se haga con un mortero a base de cal, adherente y ligero, ideal para paredes antiguas. 

Por último, dependiendo de la espesura, se aplicarán una o dos capas de revestimiento y se dejará secar. 

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¿Qué hay que saber sobre los sistemas de rehabilitación de fachadas? Precios por metro cuadrado

• El sistema de enfoscado y cemento, al ser el más duro y resistente, es el revestimiento más utilizado en la rehabilitación de fachadas de bajo presupuesto. 

  Sin embargo, es un revestimiento excesivamente rígido, se agrieta con facilidad y no aporta ningún tipo de aislamiento térmico o acústico. Además, su aspecto final es muy pobre, por lo que resulta necesario pintarse o cubrirse con un material más fino. 

  En definitiva, si bien es un sistema de rehabilitación de fachada muy económico, necesita de un mayor mantenimiento con el tiempo. El precio ronda los 26 euros el metro cuadrado. 

• El sistema de enfoscado monocapa posee muy buenas propiedades impermeables y transpirables, aunque en realidad no supone ninguna mejora en cuanto al aislamiento térmico y acústico del edificio. 

  Sí ofrece un buen comportamiento higrotérmico de las fachadas, por lo que resulta algo más caro que el sistema de enfoscado y cemento. El precio de este sistema está en torno a los 34 euros por metro cuadrado. 

• El sistema SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) ofrece una altísima capacidad de impermeabilización. Además, permite una alta transpiración del vapor de agua, por lo que se ensucia poco y es muy resistente a las condiciones climatológicas, manteniéndose inalterable y con colores vivos durante largo tiempo. 

  Asimismo, es un sistema que permite ahorros en la factura energética (un 60% en verano y un 70% en invierno). El precio de este sistema estaría en los 55 euros por metro cuadrado. 

• El sistema de fachada ventilada permite cualquier tipo de acabados duraderos y de gran calidad, ofreciendo unas excelentes prestaciones térmicas y acústicas. Son fachadas que, además, presentan un buen aspecto durante mucho tiempo. 

  Es el sistema que más ahorro energético puede proporcionar a un edificio (70% en verano y 75% en invierno). El precio de este sistema puede alcanzar los 120 euros por metro cuadrado. 

Pasos a seguir para la rehabilitación de fachadas

1. El primer paso para la rehabilitación de fachadas es contratar un técnico (arquitecto o aparejador) para que pueda hacer un estudio previo de lo que necesita la vivienda y cuáles son las opciones de las que se disponen para llevar a cabo la rehabilitación. 

   El técnico dará a conocer a la comunidad de vecinos o administradores los diferentes sistemas disponibles y lo que se necesita de manera urgente para rehabilitar la fachada, ajustándose al presupuesto y las necesidades. 

2. Una vez con el informe en la mano del técnico, se debe convocar a los vecinos de la vivienda a una junta y crear un Comité de Obras. 

   Este comité se encargará del seguimiento de la rehabilitación de la fachada y coordinará todos los pasos a seguir, ejerciendo el control económico y de seguridad. El Comité de Obras se encargará también de gestionar la elección del presupuesto. 

3. El estudio del presupuesto por parte del Comité de Obras será el siguiente paso a llevar a cabo. 

   Lo ideal es contar con al menos tres ofertas de presupuestos diferentes para poder decidirse por el mejor. Habrá que calibrar tanto el aspecto económico como la solución más adecuada por las garantías que ofrece, la experiencia de la empresa, la duración de las obras y las condiciones de pago. 

   En este paso, será importante contar con la ayuda del técnico para analizar cuál es la mejor opción de todas las que se plantean. 

4. Una vez elegido el presupuesto, es el momento de comprobar si se puede optar a alguna de las ayudas que existen para la rehabilitación de fachadas, tanto a nivel estatal como autonómico. 

   En esta ocasión, el técnico contratado también puede servir de gran ayuda para brindar información y/o redactar los proyectos o memorias necesarios para las obras que la Administración en cuestión requiera. 

5. Una vez obtenida la ayuda y la licencia por parte de la Administración municipal, pueden dar comienzo las obras de rehabilitación de la fachada. 

   Previamente, el Comité de Obras deberá contratar un seguro de responsabilidad civil, complementario al de la comunidad de vecinos, para hacer frente a los posibles incidentes en los que se pueda incurrir a causa de las obras. 

6. Por último, durante las obras es recomendable hacer un seguimiento cada cierto tiempo por parte del Comité de Obras para asegurarse de que todo va según lo pactado. 

   Una vez finalizadas las obras de rehabilitación de la fachada, la empresa constructora emitirá un certificado de fin de obras y todos los documentos que atestigüen y acrediten que la rehabilitación ha finalizado. 

Ayudas y permisos necesarios para la rehabilitación de fachadas