Rehabilitación fachadas: Precio y Presupuestos

A grandes rasgos, cuando presente problemas de tipo estético o estructural. Cuando los daños que presente la fachada sean de tipo estético, la rehabilitación no será tan urgente. Sin embargo, en el caso de que la fachada presente problemas de tipo estructural, la rehabilitación deberá llevarse a cabo lo antes posible para evitar problemas mayores. 

Existen diferentes formas de rehabilitar las fachadas. La mayoría de ellos, dependen del tipo de material que presente la base de la fachada, así como del tipo de problemas concretos que se quieran solucionar. Algunas de las más comunes son las siguientes:

• Fachadas de mortero monocapa: Se trata de uno de los sistemas más comunes a la hora de rehabilitar una fachada gracias a su rápida y barata forma de aplicación. Su coste se suele situar sobre los 20-30 €/m² aproximadamente. 
• Enfoscado con cemento: Es similar al mortero pero, en este caso, el material usado es cemento, lo que hace que presente una mayor resistencia. Su coste más habitual lo sitúa en torno a unos 25 €/m² de la fachada. 
• Sistema de Aislamiento Técnico por Exterior (SATE): Este tipo de rehabilitación de las fachadas permite ahorrar energía en climatización del edificio. De hecho, aproximadamente un 25 % de la energía destinada a la climatización del inmueble a lo largo de todo el año. El coste de esta rehabilitación se sitúa en torno a unos 70 €/m². 
• Fachada ventilada: Se trata de un sistema que, a grandes rasgos, lo que hace es cubrir la fachada con una segunda capa de materiales como fibra de vidrio o lana de roca mineral que permite la circulación del aire por la fachada original pero que la aísla del exterior. Se trata de una solución económica y con buenos resultados, situándose su coste entre los 50 € y los 200 €/m².

La rehabilitación de una fachada está considerada como una obra mayor, por lo que es necesario contar con la licencia de obra mayor que facilita el ayuntamiento correspondiente para poder ejecutarla. 

El precio de alquilar un andamio dependerá del tipo de andamio, el tamaño de la fachada y las características de la obra. Existen diversos tipos de andamios:

• Andamios tubulares, unidireccionales o europeos: están fabricados a base de tubos huecos de metal, aluminio o acero unidos mediante piezas conectoras. Este tipo de andamios son los más comunes. Se anclan al suelo y se colocan tablones de madera o planchas de metal sobre la estructura del andamio, creando una plataforma estable para el trabajo y la subida y bajada de materiales. Este tipo de andamios deben estar certificados según la normativa europea EN 12810-1/2 y EN 12811-1/2/3.
• Andamios colgantes: Se trata de plataformas móviles suspendidas a un nivel que se puede variar a través de un accionamiento manual o a través de un motor. Este tipo de andamios son bastante usados en las tareas de mantenimiento de edificios y limpieza de cristales.  
• Andamios unicompactos: También conocidos como andamios de torre. Se crea un sistema de andamiaje con forma de torre que permite los trabajos en altura con una mayor movilidad, ya que el andamio dispone de ruedas para su traslado de un lugar a otro.
• Andamios de borriquetas: Se componen de una plataforma de trabajo que se apoya sobre elementos metálicos llamados caballetes o borriquetas. Es una estructura provisional con la que se puede trabajar en alturas inferiores a los 6 metros, aunque por encima de los 3 metros es necesario que el andamio vaya arriostrado.

De media, alquilar un andamio europeo para una fachada de 250 m² puede costar unos 30-50 € diarios. En el caso de los andamios de marcos, el precio puede ascender a los 90-100 € diarios. Por lo general se trata de un coste que asume la propia empresa de reformas.