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Precio de Rehabilitación Fachadas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Rehabilitación Fachadas?

El precio medio es de

5.739 €
Desde 900 € Es el precio más barato de rehabilitación fachadas
Hasta 19.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de rehabilitación fachadas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precio de rehabilitar una fachada

Tipo de rehabilitación Precio
Rehabilitar fachada de casa unifamiliar 2.950 €
Rehabilitar fachada de edificio 5.250 €
Rehabilitar fachada de chalet 3.550 €
Rehabilitar fachada de piedra 4.250 €
Rehabilitar fachada ventilada 2.520 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

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Precio de rehabilitar una fachada según el material

Fachadas de piedra

Fachadas de piedra

Rehabilitar las fachadas de piedra implica tener que limpiar la fachada además de reparar la piedra dañada que se haya podido deteriorar con el paso del tiempo o con los agentes climáticos. En estos casos, lo más común es que el costes de reparar una fachada de piedra se sitúe entre los 30 y los 100 €/m².

Fachadas de mortero

Fachadas de mortero

Las fachadas de mortero se suelen reparar con bastante facilidad ya que permiten que el material se adhiera con gran facilidad a la superficie sin necesidad de reparar elementos añadidos externos al propio material. En este caso, los precios de reparar una fachada de mortero se sitúan entre los 15 y los 30 €/m².

Fachadas de ladrillo caravista

Fachadas de ladrillo caravista

El ladrillo caravista es uno de los del acabados más habituales en el caso de fachadas ya que, además de permitir reducir los costes de decoración, también es u material resistente y duradero. En caso de querer rehabilitar una fachada de ladrillo caravista, lo más habitual es que el coste medio se sitúe entre los 20 y los 50 €/m².

Fachadas de cerámica

Fachadas de cerámica

Las fachadas de cerámica cuentan con un atractivo añadido desde un punto de vista decorativo, pero además son uno de los materiales más resistentes frente a la humedad y algunos agentes climáticos. En el caso de querer rehabilitar una fachada de cerámica, el precio se situará entre los 40 y los 90 €/m², aunque el tipo de cerámica que se utilice influirá bastante en el precio final de esta rehabilitación. 

Información útil
  • El precio medio de rehabilitar una fachada se sitúa entre los 20 y los 80 €/m². Sin embargo, hay que tener en cuenta que, dependiendo de factores como el estado inicial de la fachada o el tipo de rehabilitación que se ejecute, este precio podrá variar. 

  • 1-6 semanas
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta la rehabilitación de fachadas?

La rehabilitación de fachadas es un proceso que suele estar relacionado con las humedades, las filtraciones de agua, la radiación solar o el paso del tiempo. Lo más recomendable será siempre llevar a cabo una rehabilitación integral para disfrutar de más tiempo de la fachada. Es fundamental que un técnico especializado haga un diagnóstico de la fachada para determinar los trabajos que hay que hacer en ella. El precio de rehabilitar una fachada dependerá de varios factores, como el tamaño de la fachada a rehabilitar y el tipo de rehabilitación que se lleve a cabo. De media, se puede considerar que la rehabilitación de una fachada tendrá un coste que podrá ir desde los 30 €/m² hasta los 120 €/m². Como se puede ver, se trata de una diferencia bastante amplia, lo que sirve para entender los diferentes métodos y sistemas de rehabilitar una fachada que existen. 

Por otra parte, hay que tener en cuenta que, más allá de la rehabilitación completa de una fachada, también se pueden realizar ciertos trabajos concretos que permitan actualizar la fachada sin necesidad de realizar una rehabilitación en profundidad. 

  • En este sentido, cuando lo único que se quiera sea pintar una fachada, lo más común es que el coste se sitúe en torno a unos 30 €/m². En el caso de querer eliminar la humedad, lo más habitual es que el coste final ronde los 50 € aproximadamente
  • Otro de los factores que habrá que tener en cuenta es el precio de las licencias de obra, que por lo general supondrá un coste aproximado similar al 5 % del precio final de la obra de rehabilitación de la fachada. 
  • Además, se deberá contar con los aspectos relativos a la realización de la rehabilitación, como pueden ser el alquiler de andamios o contenedores, así como los honorarios de los técnicos y la dirección del proyecto. En este sentido, el alquiler de andamios puede suponer unos 1.100 € de media, mientras que los honorarios de los técnicos y la dirección del proyecto pueden llegar a ser entre el 5 y el 10 % del coste de la rehabilitación

Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de fachadas

¿Cuándo es necesario rehabilitar una fachada?

A grandes rasgos, cuando presente problemas de tipo estético o estructural. Cuando los daños que presente la fachada sean de tipo estético, la rehabilitación no será tan urgente. Sin embargo, en el caso de que la fachada presente problemas de tipo estructural, la rehabilitación deberá llevarse a cabo lo antes posible para evitar problemas mayores. 

¿Qué métodos de rehabilitación de fachadas son los más comunes?

Existen diferentes formas de rehabilitar las fachadas. La mayoría de ellos, dependen del tipo de material que presente la base de la fachada, así como del tipo de problemas concretos que se quieran solucionar. Algunas de las más comunes son las siguientes:

  • Fachadas de mortero monocapa: Se trata de uno de los sistemas más comunes a la hora de rehabilitar una fachada gracias a su rápida y barata forma de aplicación. Su coste se suele situar sobre los 20-30 €/m² aproximadamente. 
  • Enfoscado con cemento: Es similar al mortero pero, en este caso, el material usado es cemento, lo que hace que presente una mayor resistencia. Su coste más habitual lo sitúa en torno a unos 25 €/m² de la fachada. 
  • Sistema de Aislamiento Técnico por Exterior (SATE): Este tipo de rehabilitación de las fachadas permite ahorrar energía en climatización del edificio. De hecho, aproximadamente un 25 % de la energía destinada a la climatización del inmueble a lo largo de todo el año. El coste de esta rehabilitación se sitúa en torno a unos 70 €/m²
  • Fachada ventilada: Se trata de un sistema que, a grandes rasgos, lo que hace es cubrir la fachada con una segunda capa de materiales como fibra de vidrio o lana de roca mineral que permite la circulación del aire por la fachada original pero que la aísla del exterior. Se trata de una solución económica y con buenos resultados, situándose su coste entre los 50 € y los 200 €/m².

¿Qué licencias son necesarias para rehabilitar una fachada?

La rehabilitación de una fachada está considerada como una obra mayor, por lo que es necesario contar con la licencia de obra mayor que facilita el ayuntamiento correspondiente para poder ejecutarla. 

¿Cuánto cuesta alquilar un andamio?

El precio de alquilar un andamio dependerá del tipo de andamio, el tamaño de la fachada y las características de la obra. Existen diversos tipos de andamios:

  • Andamios tubulares, unidireccionales o europeos: están fabricados a base de tubos huecos de metal, aluminio o acero unidos mediante piezas conectoras. Este tipo de andamios son los más comunes. Se anclan al suelo y se colocan tablones de madera o planchas de metal sobre la estructura del andamio, creando una plataforma estable para el trabajo y la subida y bajada de materiales. Este tipo de andamios deben estar certificados según la normativa europea EN 12810-1/2 y EN 12811-1/2/3.
  • Andamios colgantes: Se trata de plataformas móviles suspendidas a un nivel que se puede variar a través de un accionamiento manual o a través de un motor. Este tipo de andamios son bastante usados en las tareas de mantenimiento de edificios y limpieza de cristales.  
  • Andamios unicompactos: También conocidos como andamios de torre. Se crea un sistema de andamiaje con forma de torre que permite los trabajos en altura con una mayor movilidad, ya que el andamio dispone de ruedas para su traslado de un lugar a otro.
  • Andamios de borriquetas: Se componen de una plataforma de trabajo que se apoya sobre elementos metálicos llamados caballetes o borriquetas. Es una estructura provisional con la que se puede trabajar en alturas inferiores a los 6 metros, aunque por encima de los 3 metros es necesario que el andamio vaya arriostrado.

De media, alquilar un andamio europeo para una fachada de 250 m² puede costar unos 30-50 € diarios. En el caso de los andamios de marcos, el precio puede ascender a los 90-100 € diarios. Por lo general se trata de un coste que asume la propia empresa de reformas.

Pasos a seguir para la rehabilitación de fachadas

Ayudas y permisos necesarios para la rehabilitación de fachadas

En 2015 entraron en vigor unos programas de ayudas del Ministerio de Industria, Energía y Turismo para proyectos de eficiencia y ahorro energético. Estos programas de ayudas están gestionados por el IDAE y están abiertos hasta final de año.

Para la rehabilitación de fachadas se halla el Programa de Rehabilitación energética de edificios, ideal para la mejora del aislamiento térmico de las fachadas con el fin de reducir el gasto de calefacción. Actualmente hay proyectos en lista de espera al haberse superado el presupuesto inicial de más de 237 millones de euros. 

Para la rehabilitación de fachadas en un edificio hay que solicitar la licencia de obra mayor (reformas en las que se hace necesaria la documentación y supervisión de un ingeniero o un arquitecto). 

En las reformas de obra mayor, es necesario contar con un proyecto de ejecución redactado por el arquitecto que se contrate para la dirección de la obra. En la mayoría de los casos, también habrá que contar con un aparejador o arquitecto técnico para la dirección de ejecución material. 

Las reformas que modifican a un elemento comunitario como la fachada reciben el nombre de obras exteriores. Salvo edificios con protección histórica, se tramitan con una licencia sencilla. La documentación a presentar será la siguiente: 

  • Impresos
  • Planos del estado previo y el definitivo
  • Presupuesto
  • Memoria que describa lo que se va a ejecutar 
  • Plano de situación
  • Fotografías
  • Planos con la colocación de los andamios
  • Documento que garantice la supervisión de la colocación de los andamios por parte de un técnico. 

Si se trata de un edificio comunitario, se solicitará un proyecto conjunto de fachada que debe venir autorizado por la Comunidad de Propietarios. 

Siempre es especialmente recomendable preguntar en el ayuntamiento local todos los requisitos que se van a solicitar para la rehabilitación de la fachada o a través de un técnico de obra.

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