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Precio de Rehabilitación Fachadas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Rehabilitación Fachadas?

El precio medio es de

5.791 €
Desde 800 € Es el precio más barato de rehabilitacion-fachadas
Hasta 20.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de rehabilitacion-fachadas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Preguntas frecuentes en la rehabilitación de fachadas

¿Qué debe incluir un presupuesto de rehabilitación de fachadas?

Existen varios métodos para la rehabilitación de fachadas, y el que elijamos finalmente dependerá en gran medida de las necesidades de nuestro hogar. Tengamos en cuenta que no es lo mismo que sólo haya que pintar y cambiar algunos ladrillos que modificar completamente el aspecto externo de una vivienda. En función de todas estas variantes lo que vaya incluido en el presupuesto de rehabilitación de fachadas puede cambiar considerablemente, pero hay algunas variables que tienen que aparecer obligatoriamente. Por una parte, tendremos que contar con los materiales a utilizar. Esto no sólo implica los ladrillos, el cemento y la pintura que sean necesarios, sino también los andamios y los elementos de seguridad que necesiten los trabajadores. Y por otro lado debe aparecer detallada la mano de obra, que dependerá mucho del número de profesionales que trabajen en la obra y de si es necesario que cobren un plus de peligrosidad.

¿Qué debo incluir en la solicitud de presupuesto para rehabilitar una fachada?

Como ya hemos dicho, los trabajos de rehabilitación de fachadas pueden ser muy diferentes, por lo que es necesario indicar qué es lo que necesitamos exactamente antes de pedir presupuesto. En primer lugar tenemos que indicar si lo que queremos es rehabilitar la fachada de una vivienda unifamiliar o de un edificio. También es preciso que indiquemos si lo que queremos es reparar algún tipo de grietas, o si nuestra idea es recubrir la fachada de monocapa, piedra o cualquier otro material. Si lo que queremos es limpiar la fachada o reparar o revisar las bajantes, también deberíamos indicarlo a la hora de solicitar el presupuesto, de igual manera que si buscamos un proyecto de rehabilitación total. Una vez que hayamos indicado el tipo de trabajo que queremos, también es importante que expliquemos a los profesionales las dimensiones del edificio a rehabilitar, así como el estado actual en el que se encuentra el inmueble.

¿Qué hay que tener en cuenta para comparar varios presupuestos?

Cuando nos disponemos a comparar varios presupuestos de rehabilitación de fachadas, es fácil caer en la tentación de irnos al más barato, sin mirar otros aspectos. Pero esto es un error, ya que en numerosas ocasiones un presupuesto excesivamente económico es sinónimo de un trabajo de baja calidad. Para empezar, debemos estudiar lo que incluye el presupuesto, ya que muchas empresas presupuestan únicamente la mano de obra y los materiales tenemos que pagarlos aparte. Una vez que tengamos el precio con los materiales incluidos, antes de tomar una decisión también es importante que tengamos en cuenta la calidad de los mismos, ya que a veces merece la pena pagar un poco más a cambio de tener un trabajo de mayor calidad. Y finalmente, es recomendable conocer otros trabajos realizados por los profesionales a los que pensemos contratar, para asegurarnos de que la calidad y el estilo de los mismos se ajustan a lo que necesitamos.

13.640 personas como tú ya han solicitado presupuesto para rehabilitación fachadas

Pequeños Trabajos Rehabilitación de Fachadas
Publicado el 26/05/2017 Leganés (Madrid)

Presupuesto pequeños trabajos rehabilitación de fachadas

Tenemos persianas instaladas en dos miradores, salon y habitación principal. Se instalaron posteriormente a la construcción del edificio y sobresalen de la vertical de la fachada, tienen un tejadillo de chapa y cuando llueve suena mucho dentro de la casa. Queremos buscar una solución contra el ruido de la lluvia. El piso es una tercera planta a través de patio interior. Gracias.

Innovación y tendencias en la rehabilitación de fachadas

Rehabilitacion de una fachada con revestimiento de madera

El sistema más común de revestimiento de fachadas con madera es el que se realiza mediante la colocación de lamas de madera dispuestas horizontal o verticalmente.Al ser un material muy susceptible a los cambios meteoróligocs es importante saber elegir la especie adecuada, el tratamiento y la forma constructiva más idónea. 

El alerce o el ipé, por ejemplo, son dos de las maderas más usadas en los últimos años para recubrir fachadas. Otras opciones que ofrece el mercado como últimas tendencias son la madera termotratada, la madera acetilada y la furfurilada. 

Rehabilitacion de fachada en marmol travertino

El revestimiento en mármol travertino para la rehabilitación de fachadas es una tendencia que nunca pasa de moda.

El mármol travertino se viene utilizando en términos de construcción y decoración ya desde la época romana. Esta piedra está formada a partir de carbonato de calcio y posee pequeñas cavidades en su superficie. Dispone de varias gamas de color.

Rehabilitación de fachada ventilada

Una de las últimas tendencias en rehabilitación de fachadas es el sistema de fachada ventilada revestida de piedra natural o con cerámica. 

La fachada ventilada es un sistema constructivo de cerramiento exterior constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior a través de la que puede circular el aire. De esta manera se reduce el impacto del aire y el sol sobre el edificio haciendo que la temperatura interior varíe menos.

Información útil
  • La rehabilitación de fachadas es un proceso que suele estar relacionado con las humedades, las filtraciones de agua, la radiación solar o el paso del tiempo. Lo más recomendable será siempre llevar a cabo una rehabilitación integral para disfrutar de más tiempo de la fachada. 

    Es fundamental que un técnico especializado haga un diagnóstico de la fachada para determinar los trabajos que hay que hacer en ella. 

  • Depende de las dimensiones de la fachada y los trabajos que haya que hacer en ella
  • Dificultad: Alta

Tipos de fachadas. ¿Cómo se hace una obra de rehabilitación?

Rehabilitacion de fachadas con aislamiento exterior (SATE)

La rehabilitación de fachadas con aislamiento exterior (SATE) se puede aplicar en bloques de pisos o en viviendas unifamiliares. 

Este sistema aprovecha la capacidad que tienen las paredes de acumular calor y no consume superficie útil. Además, elimina los puentes térmicos en la fachada, elimina condensaciones en el muro y garantiza la estanqueidad de la fachada. 

El sistema SATE se ejecuta más rápidamente que otros, con la ventaja de que se interviene por el exterior, sin interrumpir la rutina diaria de los vecinos. Uno de sus inconvenientes es que no se puede ejecutar en edificios con fachada protegida. 

Rehabilitacion de fachadas de hormigón

La rehabilitación de fachadas de hormigón se produce en los casos en los que han aparecido fisuras o cuando aparezca una apreciable pérdida del material. 

Antes de la restauración, se debe sanear el hormigón existente. A continuación, lo más lógico será reforzar la estructura, sustituir los elementos dañados o llevar a cabo su demolición. En todos los casos, el edificio deberá ser apuntalado para evitar riesgos.

Fisuras, grietas, oxidaciones y roturas en la superficie de hormigón son algunos de los síntomas y elementos que demuestran la necesidad de rehabilitar la fachada. 

Rehabilitacion de fachadas de ladrillo visto

La rehabilitación de fachadas de ladrillo visto es uno de los sistemas más utilizados en la actualidad. Es muy común, precisamente, en fachadas con una antigüedad mayor a 20 años, en aquellas en la que es patente el deterioro de los ladrillos y en las que se produce un desgaste o desaparición de las juntas de mortero que las unen. 

La escasa calidad del ladrillo o la exposición excesiva a la presencia a las duras condiciones climáticas son las causas que motivan a usar este sistema de rehabilitación de fachadas. 

La intervención puede ser pieza a pieza, aplicando revestimientos impermeables, o barnices e hidrofugantes. 

Rehabilitacion de fachadas de piedra

Para la rehabilitación de fachadas de piedra, lo primero que hay que hacer es preparar la superficie. Esto quiere decir que se eliminan los daños, se elimina el mortero por completo y se limpia con agua a presión. 

En muros lo que se hace es vaciar las juntas de piedra llegando hasta una profundidad de entre 3 y 5 centímetros. Entonces, se sustituyen las piedras en mal estado y se pasa un cepillo metálico para que la superficie quede completamente limpia. 

Es recomendable que la reparación se haga con un mortero a base de cal, adherente y ligero, ideal para paredes antiguas. 

Por último, dependiendo de la espesura, se aplicarán una o dos capas de revestimiento y se dejará secar. 

Pasos a seguir para la rehabilitación de fachadas

¿Qué hay que saber sobre los sistemas de rehabilitación de fachadas? Precios por metro cuadrado

Ayudas y permisos necesarios para la rehabilitación de fachadas

En 2015 entraron en vigor unos programas de ayudas del Ministerio de Industria, Energía y Turismo para proyectos de eficiencia y ahorro energético. Estos programas de ayudas están gestionados por el IDAE y están abiertos hasta final de año.

Para la rehabilitación de fachadas se halla el Programa de Rehabilitación energética de edificios, ideal para la mejora del aislamiento térmico de las fachadas con el fin de reducir el gasto de calefacción. Actualmente hay proyectos en lista de espera al haberse superado el presupuesto inicial de más de 237 millones de euros. 

Para la rehabilitación de fachadas en un edificio hay que solicitar la licencia de obra mayor (reformas en las que se hace necesaria la documentación y supervisión de un ingeniero o un arquitecto). 

En las reformas de obra mayor, es necesario contar con un proyecto de ejecución redactado por el arquitecto que se contrate para la dirección de la obra. En la mayoría de los casos, también habrá que contar con un aparejador o arquitecto técnico para la dirección de ejecución material. 

Las reformas que modifican a un elemento comunitario como la fachada reciben el nombre de obras exteriores. Salvo edificios con protección histórica, se tramitan con una licencia sencilla. La documentación a presentar será la siguiente: 

  • Impresos
  • Planos del estado previo y el definitivo
  • Presupuesto
  • Memoria que describa lo que se va a ejecutar 
  • Plano de situación
  • Fotografías
  • Planos con la colocación de los andamios
  • Documento que garantice la supervisión de la colocación de los andamios por parte de un técnico. 

Si se trata de un edificio comunitario, se solicitará un proyecto conjunto de fachada que debe venir autorizado por la Comunidad de Propietarios. 

Siempre es especialmente recomendable preguntar en el ayuntamiento local todos los requisitos que se van a solicitar para la rehabilitación de la fachada o a través de un técnico de obra.

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