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Precio de Construcción Casas Prefabricadas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Construcción Casas Prefabricadas?

El precio medio es de

97.737 €
Desde 30.000 € Es el precio más barato de construcción casas prefabricadas
Hasta 147.900 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construcción casas prefabricadas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de casas prefabricadas

Tipo de casa prefabricada Precio
Casas prefabricadas de madera 38.000 €80 m²
Casas prefabricadas de hormigón 94.500 €90 m²
Casas prefabricadas de acero 98.500 €100 m²
Casas prefabricadas de PVC 15.600 €120 m²
Casas prefabricadas modulares 104.000 €130 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El coste medio de construir una casa prefabricada dependerá de factores como el tamaño de la casa o los materiales utilizados. Las casas prefabricadas de PVC son la opción más económica, con un precio medio de 130 €/m²; mientras que las construcciones que combinan materiales, como la madera y el acero, o las que emplean hormigón, presentan un coste de partida más elevado. El precio de una casa prefabricada de hormigón parte de los 800 €/m², pero puede llegar hasta los 1.500 €/m².

  • 2-4 meses
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?

Las casas prefabricadas son viviendas cuyas secciones se construyen en talleres para luego instalarse en el terreno destinado para ello. Su construcción es mucho más rápida que en el caso de obras convencionales, además de que no generan escombros. Por otra parte, su precio es entre un 30% y un 45% más barato que el de las casas de obra, aunque también hay que contar con que será necesario adquirir el terreno donde se vaya a ubicar. 

El coste de construir casas prefabricadas modernas, sin embargo, puede variar sensiblemente según algunos factores:

  • Honorarios de profesionales: además de los operarios necesarios para la instalación de la casa prefabricada en el terreno, también será necesario contar con proyecto y, por tanto, con el trabajo de un arquitecto o aparejador. En este caso, los honorarios se suelen calcular de acuerdo al Proyecto de Ejecución Material y pueden partir de un 10% de este.
  • Proyecto y licencias: las casas prefabricadas también tienen que hacer frente al pago de licencia urbanística, que se sitúa entre el 0,5 % y el 2% del PEM (depende de cada Ayuntamiento). Además de ello, habrá que satisfacer el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que puede suponer un 4% del PEM.
  • Adquisición del terreno: el precio medio de un terreno es 200 €/m² en España, según el Ministerio de Fomento, por lo que habrá que tener en cuenta este importe además del precio de la casa prefabricada. No es lo mismo comprar un terreno en Madrid (500 €/m²) que en Tarragona (120 €/m²). De hecho, es recomendable apostar por zonas donde el suelo sea más barato si se busca reducir el presupuesto final.
  • Movimiento de tierras y cimentación: en ocasiones se incluye en el PEM, pero no siempre. Si no fuera así el presupuesto podría elevarse de forma notable. Solo la cimentación puede costar entre 200 €/ m² y 300 €/ m².
  • Materiales y acabados de la vivienda: pueden elevar el coste de la casa prefabricada de manera importante, incluso hasta casi duplicarlo en algunos casos. Por ejemplo, acero y hormigón son más caros que la madera. Si se desean acabados de diseño con materiales de  calidad el presupuesto también se elevará.
  • Fórmula llave en mano: incluyen desde la búsqueda de terreno si fuera necesario a toda la documentación necesaria, realización de trámites y proyecto completo. Esto supone una mayor comodidad, pero también eleva el presupuesto en una cantidad que puede ser variable según el tipo de contrato y lo que incluya, pero el sobrecoste de las casas prefabricadas llave en mano difícilmente baja de un 20%.

De esta forma, el precio de las casas prefabricadas puede variar muchísimo. Se puede comprar pequeñas casas prefabricadas baratas por unos 50.000 €. Para una vivienda de 100 m² el precio puede rondar los 120.000 €. Las casas más grandes, de diseño espectacular y con calidades más altas pueden costar más de 200.000 €.

Ejemplos de presupuesto

Ejemplos de presupuesto

  • Una casa prefabricada de madera estilo nórdico de 175 m² en una planta con salón-cocina, dos dormitorios, un baño y gran porche cuesta alrededor de 106.000 €, incluyendo transporte y montaje.
  • Una vivienda prefabricada de hormigón de 90 m² con dos baños y tres habitaciones tiene un precio que parte de 125.000 €.
  • En el caso de una pequeña casa de madera de 45 m² con acabados sencillos, dos habitaciones y un baño, el precio se situaría alrededor de 25.000 €, montaje incluido.
  • Una vivienda de gran lujo de 2 pisos prefabricada en hormigón, con una superficie de 225 m² útiles, 4 habitaciones, 3 baños salón comedor, cocina y zona de porche costaría alrededor de 400.000 € ya instalada.
  • Construir una casa prefabricada modular de 250 m² de dos plantas con 6 dormitorios y 4 baños, con forjado en losa de hormigón armado sobre chapa colaborante y estructura de vigas de acero cuesta alrededor de 70.000 € llave en mano.
  • En el caso de una casa modular de 100 m² de esas mismas características, pero en una planta, con tres habitaciones y dos baños, costaría unos 115.000 €.

Qué saber antes de decidirse por una casa prefabricada

4 dudas frecuentes sobre las casas prefabricadas

¿Qué diferencia hay entre las casas prefabricadas y modulares?

Aunque tiendan a confundirse, no son exactamente lo mismo. Las casas prefabricadas, por lo general, son de tamaño más pequeño, se construyen en fábrica y se trasladan completas si es posible. Son, además, más económicas. 

Las casas modulares se componen de módulos que se construyen en fábrica y que luego se ensamblan en el terreno. Por ello, la variedad de diseños es más amplia y pueden ser mucho más grandes, ya que se añaden módulos sin ningún problema. Son también más costosas.

¿Qué tipo de casa prefabricada es el más barato?

Sin tener en cuenta las dimensiones, que son fundamentales en el precio, las casas prefabricadas de planta baja son más económicas que las de dos plantas. En el caso de los materiales, las de madera son también más asequibles que las que tienen estructura de hormigón. La calidad de los acabados también puede influir de manera importante. 

 ¿Por qué se habla de construcción de casas prefabricadas si sus módulos ya están hechos? 

La razón es porque hay que realizar las cimentaciones, la preparación del terreno y el montaje de sus módulos o elementos. Hay que valorar la pendiente, hacer las bases de sustentación de la casa prefabricada y preparar las tomas de los diferentes suministros. También habrá que montar la estructura, los techos, paredes y preparar el acabado interior.

Hay que señalar que el estudio topográfico del terreno es obligatorio desde el 2006, según el Código Técnico de la Edificación (CTE). El precio suele ser de 1.000 €. Por lo general, estos trabajos vienen incluidos en el precio de las casas prefabricadas, aunque siempre es aconsejable revisar si es así. La cimentación de una casa prefabricada tendrá un coste medio en torno a unos 250 €/m².

¿Qué opciones hay para financiar una casa prefabricada?

Hay varias posibilidades. Por un lado, si la casa prefabricada está en terreno urbanizable y se considera como inmueble, se podrá solicitar hipoteca exactamente igual que en el caso de una construcción convencional. Por otro, cabe la alternativa de solicitar un préstamo personal. Y, finalmente, hay que contar con la opción de que muchos constructores ofrecen sus propios planes de financiación a través de entidades financieras para facilitar la compra de este tipo de viviendas.

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