Casas prefabricadas: precios e información

Tipos de casas prefabricadas según el material de su estructura

Casas prefabricadas de madera

Las casas de madera construidas en fábrica suelen ser más ligeras que las casas fabricadas de otros materiales. Son muy resistentes y se integran perfectamente en entornos rurales y naturales. Además, están constituidas de materiales ecológicos y respetuosos con el medio ambiente, lo que las convierte en una de las opciones más aconsejables en espacios de campo o con abundante naturaleza. Su coste medio parte de los 130.000 € en el caso de una casa de unos 100 m². 

Casas prefabricadas de hormigón

Las casas prefabricadas de hormigón se comportan muy bien ante el fuego y tienen un buen aislamiento acústico; en cuanto al aislamiento térmico, es necesario incorporar capas auxiliares de aislamiento en zonas con un clima frío. El hormigón es uno de los materiales más resistentes que se pueden encontrar, lo cual hace que su conservación sea más eficiente y necesite un menor número de reparaciones. El coste medio de una casa prefabricada de hormigón de 100 m² es de 100.000 €. 

Casas prefabricadas de acero

Las casas de acero prefabricadas se caracterizan por emplear un montaje casi en seco, es decir, no utilizan elementos con agua como el hormigón. Están formadas por una estructura robusta y unos paneles arquitectónicos a base de aislante. Los acabados exteriores suelen ser de doble acristalamiento, madera, piedra o PVC. El coste medio de una casa prefabricada de acero de unos 100 m² es de 150.000 €, aunque, como se ha comentado, lo más habitual es que se trate de casas de tamaños más reducidos. 

Casas prefabricadas de PVC

Las casas prefabricadas de PVC son viviendas que ofrecen un buen aislamiento acústico y térmico. Al mismo tiempo, también son casas que soportan muy bien las inclemencias climáticas, ya que el PVC es un material bastante resistente. Se trata de casas prefabricadas más económicas, lo que las convierte en una opción tanto barata como efectiva a la hora de escoger el material más adecuado. Una casa prefabricada de PVC de 100 m² puede tener un precio medio en torno a unos 50.000 €.

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?

El precio de las casas prefabricadas puede variar muchísimo. Factores como los materiales, los acabados y las dimensiones son determinantes a la hora de fijar un precio. Se puede comprar una pequeña casa prefabricada para dos personas por unos 50.000 €. Para una vivienda de 100 metros cuadrados el precio puede rondar los 120.000 €. Las casas más grandes, de diseño espectacular y con calidades más altas pueden costar más de 200.000 €.

Por lo general, el precio de las casas prefabricadas es entre un 30 y un 45% más barato que el de las casas de obra. Aunque también hay que contar con que será necesario adquirir el terreno donde se vaya a ubicar. Es posible construir casas más económicas con un alto grado de calidad y diseño, siguiendo una buena planificación que empieza por la compra del terreno donde se va a instalar la casa. Así mismo, también habrá que contar con el coste de cimentar el espacio donde se va a situar la casa prefabricada. 

El precio medio de un terreno es 200 €/m² en España según el Ministerio de Fomento, por lo que habrá que tener en cuenta este importe además del precio de la casa prefabricada. No es lo mismo comprar un terreno en Madrid (500 €/m²) que en Tarragona (120 €/m²). De hecho, es recomendable apostar por zonas donde el suelo sea más barato si se busca reducir el presupuesto final.

Una vez que se empiece la construcción de los módulos de la casa, se recomienda hacer un seguimiento exhaustivo del proceso. Este se puede hacer a través del arquitecto técnico o aparejador cuyos honorarios suponen un 8% del presupuesto cerrado. También habrá que tener en cuenta los trámites administrativos y las licencias que irán a cargo del arquitecto que ha elaborado el proyecto de la casa prefabricada para la cimentación.

¿Qué hay que saber antes de elegir una casa prefabricada?

• Es importante tener o comprar un terreno en función de la casa prefabricada que se vaya a construir: la situación, el clima, las zonas verdes cercanas, el abastecimiento de luz, agua y gas. Estos datos le facilitarán a la empresa constructora la información necesaria para la edificación y la elección de los materiales. La compra del terreno supone el 30% del presupuesto total.

  Por otro lado, también habrá que tener en cuenta el tamaño del terreno que se necesitará para construir una casa prefabricaca en proporción al tipo de la casa que se construya. Es decir, no será lo mismo un terreno para construir una casa prefabricada de 3 ó 4 dormitorios y con amplias zonas comunes, que uno donde se vaya a construir una casa de un dormitorio y con zonas comunes pequeñas. De media, la compra de un terreno se moverá entre los 50.000 y los 100.000 €, dependiendo, principalmente, del tamaño de la parcela y de la ubicación de la misma. Actualmente las casas prefabricadas cuentan con los aislamientos necesarios para minimizar la pérdida energética, y por tanto el consiguiente ahorro en gastos de climatización, minimizando también su impacto medioambiental.

• ¿Por qué se habla en términos de construir una casa prefabricada si sus módulos están ya hechos?

  La razón es porquehay que realizar las cimentaciones, la preparación del terreno y el montaje de sus módulos o elementos. Hay que valorar la pendiente, hacer las bases de sustentación de la casa prefabricada y preparar las tomas de los diferentes suministros (tirar las acometidas). Como decíamos, también habrá que montar la estructura, los techos, paredes y preparar el acabado interior.

  Hay que señalar que el estudio topográfico del terreno es obligatorio desde el 2006 según el Código Técnico de la Edificación (CTE). El precio suele ser de 1.000 €. Por lo general, estos trabajos mencionados vienen incluidos en el precio de las casas prefabricadas, aunque siempre es aconsejable revisar si es así. Se puede considerar que la cimentación de una casa prefabricada tendrá un coste medio en torno a unos 250 €/m² de cimiento. Donde el mayor coste dependerá del bombeo del hormigón más que de la propia compra de los materiales. 

• Todas las casas prefabricadas tienen una garantía de fábrica que da el constructor, que suele ser de 10 años desde su compra. Es conveniente cuidar el mantenimiento y la limpieza de la casa prefabricada, sobre todo en su exterior, para evitar el desgaste climático. De hecho, llevando a cabo las reparaciones y puestas a punto necesarias, se podrá ampliar su vida útil de manera considerable. Así mismo, también habrá que tener en cuenta los materiales de construcción de la casa prefabricada en cuestión. Materiales baratos harán que sea necesario acometer reparaciones con mayor frecuencia que materiales como el hormigón o el acero. 

  Por lo general, se puede considerar que las reparaciones de este tipo de viviendas oscilarán entre los 3.000 y los 10.000 €. Aunque dependerá principalmente del tipo de reparación que se tenga que llevar a cabo llegado el momento, igual que en cualquier vivienda tradicional. 

• Comparar precios, calidades y modelos entre la amplia oferta que ofrecen las diferentes empresas dedicadas a la construcción de casas prefabricadas.

  • Se puede escoger entre una casa prefabricada preparada según el catálogo de la constructora o empresa especializada. 
  • Las casas prefabricadas también tienen la posibilidad de ser personalizadas y diseñadas pudiendo elegir todos sus componentes, Tipos de paredes, aislamientos, tipo de tejado, número de pisos, distribución de las estancias, etc.

  Las casas prefabricadas tienen un IVA reducido del 10% y la mano de obra de su instalación y montaje un impuesto del 21%. De esta forma, se puede considerar que el metro cuadrado de la construcción de una casa prefabricada oscilará entre los 300 € en los casos más económicos, hasta los 1.800 € en los casos más caros. 

Construir una casa prefabricada, paso a paso

1. Elegir el terreno de la casa

   El primer paso en la construcción de una casa prefabricada será escoger el terreno donde se quiere ubicar la casa prefabricada en cuestión. Este elemento es muy importante a la hora de determinar el coste final de la casa, ya que la compra del terreno supondrá una parte importante del presupuesto final. Hay que tener en cuenta que no todos los terrenos tienen el mismo precio. De hecho, aunque la medida nacional esté situada en torno a unos 200 € por metro cuadrado, no es lo mismo adquirir el terreno cerca de grandes ciudades como Madrid o Barcelona que hacerlo en provincias menos pobladas. 

2. Realizar los planos y tramitar las licencias

   En este sentido, el coste de la realización de planos se verá considerablemente reducido si se opta por diseños estandarizados ya existentes. Por el contrario, si se quiere una casa prefabricada personalizada, el precio final se incrementará en proporción a las modificaciones realizadas en cada caso. De media, realizar los planos tendrá un coste que podrá ir entre los 1.000 y los 6.000 € aproximadamente. Así mismo, también será necesario solicitar correspondiente licencia en el ayuntamiento donde se ubique el terreno. Este precio dependerá de cada ayuntamiento. Además, hay que tener en cuenta que no existe una ley estatal al respecto, lo que hace que la variedad de precios sea muy amplia. No obstante, por lo general, se moverán entre los 150 y los 600 € la mayoría de las veces. 

3. Llevar a cabo la cimentación

   La cimentación del terreno será el paso previo a la hora de construir la casa prefabricada propiamente dicho. En este sentido, además de la propia cimentación, también será importante incluir ciertos elementos para recibir los suministros, tales como las acometidas de luz y agua. El coste medio de la cimentación será de 250 € por metro cuadrado. 

4. Levantar las paredes y hacer los revestimientos

   Finalmente, se llevarán a cabo las obras correspondientes a la construcción de la casa prefabricada en sí misma, lo que incluye las paredes y las estructuras de la casa, así como los revestimientos finales que cubran toda la infraestructura inicial. Este paso tendrá un coste relativo al tipo de casa prefabricada que se haya adquirido. De este forma, se podrá estar hablando de precios que vayan desde los 30.000 a los 100.000 € la mayoría de las veces, todo dependerá del tipo de casa del que se trate. 

¿Qué trámites hacen falta para construir casas prefabricadas o casas modulares?