Precios y Presupuestos para la Construcción de Casas Prefabricadas

Precios y tipos de casas prefabricadas según su material

Casas prefabricadas de madera

Tanto su estructura como sus paneles son de madera, un material ecológico que ofrece la ventaja de su buena capacidad aislante, aspecto que revierte en la eficiencia energética de la vivienda. Además, es un material ligero, natural y reciclable, aspectos que cada vez se tienen más en cuenta en construcción, sobre todo en entornos rurales y naturales. El principal inconveniente es que la madera necesita un buen mantenimiento y tratamientos ignífugos, aunque con unos cuidados básicos puede llegar a ser muy resistente. 

Respecto al coste, de media puede partir de unos 60.000 € en el caso de una casa prefabricada de madera de unos 100 m².

Casas prefabricadas de hormigón

Vigas, forjados y cerramientos son de este material que, frente a otros, tiene la ventaja de su enorme resistencia incluso en las condiciones ambientales más duras. En lo que se refiere al aislamiento, ofrece buena protección frente al ruido, pero a nivel térmico conviene reforzarlo con materiales aislantes en zonas de clima frío. Por otra parte, los paneles de hormigón prefabricado hacen que la construcción sea muy rápida. A ello hay que sumar que apenas necesita mantenimiento y tiene una buena respuesta frente al fuego.

El coste medio de una casa prefabricada de hormigón de 100 m² se sitúa alrededor de 100.000 €.

Casas prefabricadas de acero

Es un material menos habitual que la madera o el hormigón, pero ofrece ventajas interesantes en la construcción de prefabricadas, entre ellas su ligereza o su versatilidad. El acero puede combinarse o no con hormigón en la estructura y con madera o cristal en los paneles. Si estos son únicamente de acero, deben llevar un buen aislamiento, ya que este es conductor térmico. Además de todo lo anterior, el acero permite una construcción más rápida y también de diseños más modernos. 

El coste medio de una casa prefabricada de acero de unos 100 m² puede situarse alrededor de 90.000 €, aunque, los acabados pueden influir mucho en el precio.

Casas prefabricadas de PVC

Se caracterizan, especialmente por su buen nivel de aislamiento térmico y, por tanto, por su eficiencia energética. Además, el PVC es un material que aísla bien no solo frente a las temperaturas, también frente a los ruidos. Otra ventaja es que resiste sin perder cualidades tanto el frío como el calor y la humedad. Es, por otra parte, un material muy ligero, que permite muchos acabados y que apenas necesita mantenimiento, pero eso cada vez se usa más en casa prefabricadas baratas

Una casa prefabricada de PVC de 100 m² puede tener un precio medio en torno a unos 50.000 €.

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?

Las casas prefabricadas son viviendas cuyas secciones se construyen en talleres para luego instalarse en el terreno destinado para ello. Su construcción es mucho más rápida que en el caso de obras convencionales, además de que no generan escombros. Por otra parte, su precio es entre un 30% y un 45% más barato que el de las casas de obra, aunque también hay que contar con que será necesario adquirir el terreno donde se vaya a ubicar. 

El coste de construir casas prefabricadas modernas, sin embargo, puede variar sensiblemente según algunos factores:

• Honorarios de profesionales: además de los operarios necesarios para la instalación de la casa prefabricada en el terreno, también será necesario contar con proyecto y, por tanto, con el trabajo de un arquitecto o aparejador. En este caso, los honorarios se suelen calcular de acuerdo al Proyecto de Ejecución Material y pueden partir de un 10% de este.
• Proyecto y licencias: las casas prefabricadas también tienen que hacer frente al pago de licencia urbanística, que se sitúa entre el 0,5 % y el 2% del PEM (depende de cada Ayuntamiento). Además de ello, habrá que satisfacer el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que puede suponer un 4% del PEM.
• Adquisición del terreno: el precio medio de un terreno es 200 €/m² en España, según el Ministerio de Fomento, por lo que habrá que tener en cuenta este importe además del precio de la casa prefabricada. No es lo mismo comprar un terreno en Madrid (500 €/m²) que en Tarragona (120 €/m²). De hecho, es recomendable apostar por zonas donde el suelo sea más barato si se busca reducir el presupuesto final.
• Movimiento de tierras y cimentación: en ocasiones se incluye en el PEM, pero no siempre. Si no fuera así el presupuesto podría elevarse de forma notable. Solo la cimentación puede costar entre 200 €/ m² y 300 €/ m².
• Materiales y acabados de la vivienda: pueden elevar el coste de la casa prefabricada de manera importante, incluso hasta casi duplicarlo en algunos casos. Por ejemplo, acero y hormigón son más caros que la madera. Si se desean acabados de diseño con materiales de  calidad el presupuesto también se elevará.
• Fórmula llave en mano: incluyen desde la búsqueda de terreno si fuera necesario a toda la documentación necesaria, realización de trámites y proyecto completo. Esto supone una mayor comodidad, pero también eleva el presupuesto en una cantidad que puede ser variable según el tipo de contrato y lo que incluya, pero el sobrecoste de las casas prefabricadas llave en mano difícilmente baja de un 20%.

De esta forma, el precio de las casas prefabricadas puede variar muchísimo. Se puede comprar pequeñas casas prefabricadas baratas por unos 50.000 €. Para una vivienda de 100 m² el precio puede rondar los 120.000 €. Las casas más grandes, de diseño espectacular y con calidades más altas pueden costar más de 200.000 €.

Ejemplos de presupuesto

• Una casa prefabricada de madera estilo nórdico de 175 m² en una planta con salón-cocina, dos dormitorios, un baño y gran porche cuesta alrededor de 106.000 €, incluyendo transporte y montaje.
• Una vivienda prefabricada de hormigón de 90 m² con dos baños y tres habitaciones tiene un precio que parte de 125.000 €.
• En el caso de una pequeña casa de madera de 45 m² con acabados sencillos, dos habitaciones y un baño, el precio se situaría alrededor de 25.000 €, montaje incluido.
• Una vivienda de gran lujo de 2 pisos prefabricada en hormigón, con una superficie de 225 m² útiles, 4 habitaciones, 3 baños salón comedor, cocina y zona de porche costaría alrededor de 400.000 € ya instalada.
• Construir una casa prefabricada modular de 250 m² de dos plantas con 6 dormitorios y 4 baños, con forjado en losa de hormigón armado sobre chapa colaborante y estructura de vigas de acero cuesta alrededor de 70.000 € llave en mano.
• En el caso de una casa modular de 100 m² de esas mismas características, pero en una planta, con tres habitaciones y dos baños, costaría unos 115.000 €.

Qué saber antes de decidirse por una casa prefabricada

• Establecer un presupuesto

  Aunque las casas prefabricadas modernas son más económicas que las tradicionales, se debe marcar un presupuesto previo. Hay que tener en cuenta que son muchos los aspectos que pueden encarecer la construcción. 

  El precio de la adquisición del terreno puede variar mucho según la zona. También las propias dimensiones y características de la vivienda pueden hacer que el presupuesto se eleve, al igual que los materiales elegidos, los acabados o elementos que se quieran añadir como porches o terrazas.

  Disponiendo de un presupuesto prefijado es más sencillo que el fabricante o constructor pueda ofrecer una vivienda que se ajuste lo más posible a las características que se buscan en la casa prefabricada y a la cantidad que se puede invertir en ella.

• Escoger bien el terreno

  Es importante elegir el terreno en función de la casa prefabricada que se vaya a construir y valorar situación, clima o abastecimiento de luz, agua y gas. Estos datos le facilitarán a la empresa constructora la información necesaria para la edificación y la elección de los materiales. La compra del terreno supone el 30% del presupuesto total.

  Un aspecto importante es que se trate de terreno urbanizable. La norma general es que las casas prefabricadas se consideran viviendas, y como tales deben cumplir la normativa. También conviene consultar en el ayuntamiento las ordenanzas municipales para comprobar si se puede construir la casa y si hay alguna limitación en cuanto a altura o acabados.

  Finalmente, es importante asegurarse de que el terreno tiene la suficiente consistencia (para lo que será necesario realizar un estudio geotécnico) y si a él llegan las redes de suministros básicos. 

• Revisar la garantía de fábrica

  Como cualquier otra construcción, las casas prefabricadas también cuentan con una garantía. Aunque no existe una regulación específica, si la vivienda tiene cimentación y conexión a los suministros públicos se considera bien inmueble y como tal está sujeto a las garantías previstas tanto en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) como en el Código Técnico de la Edificación (CTE).

  En líneas generales, se establece un periodo de garantía de 10 años por daños a consecuencia de defectos en cimentación o elementos estructurales. En el caso de defectos en elementos constructivos o instalaciones que afecten a las condiciones de habitabilidad (p. ej. humedades o un mal aislamiento) la garantía es de 3 años. Finalmente, en el caso de defectos de ejecución en acabados, ese plazo se reduce a un año.

• Comparar precios, calidades y modelos

  Las casas prefabricadas se pueden encontrar en todo tipo de modelos y dimensiones. Incluso es posible diseñarlas a medida de las necesidades o gustos particulares, no solo en una cuestión de estética, también en lo que a distribución, aislamiento o acabados interiores se refiere.

  Conviene, por tanto, comparar entre varias posibilidades y fabricantes, ya que las diferencias pueden ser notables, tanto en precios como en calidades. De esta forma, se puede considerar que el metro cuadrado de la construcción de una casa prefabricada oscilará entre los 300 € en los casos más económicos, hasta los 1.000 € en los casos más caros.

  En lo que no hay diferencia es en que las casas prefabricadas, sean del tipo que sean, tienen un IVA reducido del 10%. Sin embargo, a la mano de obra de la instalación y montaje se aplica el impuesto del 21%. Hay que tenerlo en cuenta a la hora de calcular el presupuesto.

• Optar por una casa prefabricada ecológica

  Las casas prefabricadas ecológicas tienen muchas ventajas. En primer lugar, este tipo de viviendas emplea materiales naturales y reciclables como la madera, que además es un gran aislante. 

  Pero además, las casas prefabricadas ecológicas suelen disponer de sistemas de recirculación de aire y de un diseño bioclimático que mejoran la eficiencia energética y reducen el consumo al mínimo. A ello hay que sumar el uso de fuentes de energía renovables de modo que incluso pueden ser autosuficientes en lo que a energía se refiere.

  A todo ello hay que sumar que en la construcción se emplea menos tiempo, se generan menos residuos y se lanzan menos emisiones al medio ambiente.

Normativa y licencias para construir una casa prefabricada