Casas prefabricadas: precios e información

Tipos de casas prefabricadas según el material de su estructura

Casas prefabricadas de madera

Las casas de madera construidas en fábrica suelen ser más ligeras que las casas fabricadas de otros materiales. Son muy resistentes y se integran perfectamente en entornos rurales y naturales.

Casas prefabricadas de hormigón

Las casas prefabricadas de hormigón, se caracterizan por sus grandes dimensiones de piezas y transporte; se comportan muy bien ante el fuego y el aislamiento acústico, no tanto en el térmico, el cual es necesario suplir con capas auxiliares de aislamiento que hacen que sean algo más caras de construir en zonas con un clima frío.

Casas prefabricadas con estructura metálica

Las casas de acero prefabricadas se caracterizan por emplear un montaje casi en seco, es decir no existen elementos con agua tipo hormigones. Están formadas por una estructura robusta, y unos paneles arquitectónicos a base de aislante. Los acabados exteriores suelen ser de doble acristalamiento, madera, piedra o PVC.  

• Las casas prefabricadas de aluminio suelen ser casas de menor peso y por tanto más económicas al ser menos costoso su transporte. Son la mejor opción para proyectos de construcción de menos de 75 m².
• Las casas prefabricadas de acero son más pesadas pero tienen una estructura más resistente. Son la mejor opción para terrenos inclinados. 

Fuentes de las fotos en fotos.habitissimo.es

¿Qué hay que saber antes de elegir una casa prefabricada?

• Es importante tener o comprar un terreno en función de la casa prefabricada que se vaya a construir: la situación, el clima, las zonas verdes cercanas, el abastecimiento de luz, agua y gas. Estos datos le facilitarán a la empresa constructora la información necesaria para la edificación y la elección de los materiales. La compra del terreno supone el 30% del presupuesto total.

• ¿Por qué se habla en términos de construir una casa prefabricada si sus módulos están ya hechos?

  La razón es porque hay que realizar las cimentaciones, la preparación del terreno y el montaje de sus módulos o elementos. Hay que valorar la pendiente, hacer las bases de sustentación de la casa prefabricada y preparar las tomas de los diferentes suministros. Como decíamos, también habrá que montar la estructura, los techos, paredes y preparar el acabado interior.

  Hay que señalar que el estudio topográfico del terreno es obligatorio desde el 2006 según el Código Técnico de la Edificación (CTE). El precio suele ser de 1.000€.

  No obstante, estos trabajos mencionados vienen incluidos en el precio de las casas prefabricadas, aunque siempre es aconsejable revisar si es así.

• Todas las casas prefabricadas tienen una garantía de fábrica que da el constructor.  Esta suele ser de 10 años desde su compra.

  También es conveniente estar al tanto del mantenimiento y limpieza de la casa prefabricada, sobre todo en su exterior, para evitar el desgaste climático. 

• Comparar precios, calidades y modelos entre la amplia oferta que ofrecen las diferentes empresas dedicadas a la construcción de casas prefabricadas.

  • Se puede escoger entre una casa prefabricada preparada según el catálogo de la constructora o empresa especializada. 
  • Las casas prefabricadas también tienen la posibilidad de ser personalizadas y diseñadas pudiendo elegir todos sus componentes, Tipos de paredes, aislamientos, tipo de tejado, número de pisos, distribución de las estancias, etc.

• Las casas prefabricadas tienen un IVA reducido del 10%y la mano de obra de su instalación y montaje un impuesto del 21%.

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada?

• El precio de las casas prefabricadas puede variar muchísimo. Factores como los materiales, los acabados y las dimensiones son determinantes para fijar un precio. Se puede comprar una pequeña casa prefabricada para dos personas por unos 20.000 euros. Para una vivienda de 100 metros cuadrados el precio puede rondar los 50.000 euros. Las casas más grandes, de diseño espectacular y con calidades más altas pueden costar más de 100.000 euros. 

  Por lo general, el precio de las casas prefabricadas es entre un 30 y un 45% más barato que el de las casas de obra.

• Es posible construir casas más económicas con un alto grado de calidad y diseño, siguiendo una buena planificación que empieza por la compra del terreno donde se va a instalar la casa.

  El precio medio de un terreno es 200€/m² en España según el Ministerio de Fomento, por lo que habrá que tener en cuenta este importe además del precio de la casa prefabricada. No es lo mismo comprar un terreno en Madrid (500€/m²) que en Tarragona (120€/m²). Es recomendable apostar por zonas donde el suelo sea más barato si se busca reducir el presupuesto final.

• Una vez se empiece la construcción de los módulos de la casa, se recomienda hacer un seguimiento exhaustivo del proceso. Este se puede hacer a través del arquitecto técnico o aparejador cuyos honorarios suponen un 8% del presupuesto cerrado.

  También habrá que tener en cuenta los trámites administrativos y las licencias que irán a cargo del arquitecto que ha elaborado el proyecto de la casa prefabricada para la cimentación.

¿Qué trámites hacen falta para construir casas prefabricadas o casas modulares?