Precios y Presupuestos para Construir una Casa Prefabricada Llave en Mano

Aunque una casa prefabricada llave en mano se puede construir tanto en áreas urbanas como rurales, es necesario que cumpla unos requisitos mínimos. En caso de necesitar toma de luz y enganche al abastecimiento de agua, como cualquier otra vivienda, solo se puede levantar en terreno urbano.

Si no se dispone de una parcela adecuada en la que construir la vivienda, el servicio puede incluir la búsqueda de un solar en la zona elegida que cumpla con los requisitos exigidos por la normativa y con las características más adecuadas para el tipo de vivienda que se va a construir. 

Construir una casa prefabricada llave en mano está sujeta a la concesión de licencia. La solicitud irá acompañada del proyecto, que deberá adecuarse a las ordenanzas municipales y la normativa urbanística del municipio. La tasa de la licencia varía de unas localidades a otras y supone alrededor de un 2 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). A ello se suma el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y que suma un 4 % del PEM.

Tras la construcción, la empresa puede encargarse también tanto del registro como de la inscripción en el Catastro, solicitud de licencia de primera ocupación, etc. 

La construcción de una casa prefabricada llave en mano requiere de proyecto a cargo de un técnico competente. Hay que tener en cuenta que estas viviendas pueden tener características muy diferentes y es posible un elevado grado de personalización. Todo ello debe quedar reflejado perfectamente en el correspondiente proyecto de ejecución. 

Este incluirá todos los gastos asociados a la construcción, desde la preparación del terreno (si es necesaria) a la construcción de la vivienda como tal, los honorarios del arquitecto, la dirección de obra, etc.

Sobre la cimentación se construye la vivienda prefabricada según marca el proyecto. En este sentido, el servicio incluye el traslado de las piezas desde fábrica y también los honorarios de los operarios imprescindibles para ensamblarlas en el lugar elegido. Esta partida puede suponer alrededor de un 10 % del presupuesto.

También incluye la conexión a instalaciones básicas (electricidad, agua, etc.), así como placas solares fotovoltaicas o sistemas de climatización y calefacción. Además de ello, normalmente se incluyen los electrodomésticos.

Muchos aspectos de una casa prefabricada llave en mano se pueden elegir, desde las dimensiones a la distribución interior o los acabados. Todo ello se incluye en el presupuesto del trabajo, que puede encarecerse de manera significativa. Número de plantas, acabados estándar o de lujo o número de cuartos de baño, entre otros aspectos, deben quedar perfectamente marcados en el proyecto y materializados en el momento de la construcción.

En algunos casos, incluso, el servicio de construcción de una vivienda prefabricada llave en mano incluye proyectos de interiorismo o decoración.