Antes de realizar una reforma en tu casa es importante que tengas claro que, dependiendo de la magnitud de la obra a realizar, el presupuesto puede variar considerablemente. No es lo mismo cambiar unos azulejos que remodelar una vivienda por completo. Por ello, debes tener claro cuál es el máximo que deseas gastar, y si ves que no vas a poder con todo probablemente sea mejor ir realizando las reformas poco a poco, habitación por habitación. Pero te recomendamos que pidas presupuesto antes de descartar una obra, ya que puedes encontrarte con sorpresas agradables
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Precio de reformas viviendas
¿Cuánto cuesta un trabajo de reformas viviendas?
El precio medio es de
16.023 €
Desde
4.333 €
Es el precio más barato de reformas viviendas
Hasta
34.000 €
Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformas viviendas
Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
Para obtener un presupuesto personalizado:
Aspectos que conviene saber sobre las reformas de viviendas
A la hora de preparar nuestra vivienda para la reforma, es importante que tengamos en cuenta que habitaciones son las que van a intervenir en la misma. Lo habitual es que tengamos que sacar muebles y enseres de ellas, por lo que tendremos que hacer hueco en otras estancias de nuestra vivienda para guardarlo todo. Pero también es importante que consultemos con los profesionales con los que estemos trabajando, ya que puede que baste con cubrir los muebles con una sábana para evitar que se ensucien.
En España es posible solicitar créditos para la reforma de viviendas. Conviene saber que estos créditos dependen de las Comunidades Autónomas, por lo que debemos acudir a las consejerías o departamentos de vivienda correspondiente. Además, debemos saber que no en todas las comunidades tendremos las mismas opciones.
Lo normal es que a la hora de realizar una reforma integral de tu vivienda necesites la ayuda tanto de albañiles como de fontaneros y electricistas. Puedes contratar cada uno de estos servicios por separado, o pedir presupuesto a empresas de reformas integrales que puedan encargarse de todo, lo que habitualmente suele salir un poco más económico.
149.928 personas como tú ya han solicitado presupuesto para reformas viviendas
Presupuesto reforma piso 85 m2 zaragoza
Reforma de un piso de 85 m2, constituido por salón, 3 habitaciones, cocina y baño. A reformar íntegramente cocina y baño, nueva instalación eléctrica, ventanas nuevas con cristal climalit con saetinos en dos ventanales del salón y sin saetinos en los tres dormitorios, cocina y baño, suelos de parquet de roble y puertas de roble. También alisar paredes y pintar.
Presupuesto reforma parcial vivienda
Separar una cocina que esta unida a un cuarto alisar paredes y pintar poner la cocina nueva el baño poner placa duxa nueva electricidad de piso completo.
Presupuesto cambiar suelo, rodapie y puertas
Hola, deseo cambiar el suelo de casa (a tarima/parque de color claro), rodapies y puertas (rodapie ancho blanco y puertas blancas). La casa tiene salon, entrada, pasillo y 4 habitaciones.
Presupuesto reforma parcial vivienda
Lacar en blanco puertas y marcos de sapelli. Son tres puertas de 72 cm de ancho y 200cm de alto. 2 puertas de 63cm de ancho y 200cm de alto. 1 puerta de 73cm de ancho y 200 de alto con cristales. 1 puerta de dos hojas con cristales. Cada hoja de 63cm de ancho por 200cm de alto. Colocar zocalo en blanco toda la casa metros lineales 60, 70? el piso tiene 100m2 utiles.
Presupuesto reforma piso almoradi
Hola, me gustaría, poner tarima flotante, pintar las paredes y quitar el gotele si no es muy caro, cambiaría puertas, cambiaría azulejos y suelo del baño, quitaría la bañera y pondria una ducha de suelo (sin plato), lógicamente cambiaría los sanitarios y quitaría el bidet, respecto al lavabo, quitaría el mueble de lavabo y pondría uno nuevo, en principio solo arreglaria el baño, el...
Presupuesto proyecto y reforma vivienda
Fontanería, electricidad, gas, calefacción, chimenea, cocina, vivienda a reformar integral.
Presupuesto hacer baño y cocina
Hacer un baño de 2m por 2m y cocina de 2m por 3m, todo esto pegado a una habitacion ya existente.
Presupuesto reforma parcial vivienda
Poner persianas enrollables con mando a distancia.
Presupuesto restaurar cortijo
Es una casa en el campo de unos 80 metros cuadrados, un patio de piedras de pizarra y unas cuadras también de piedra. Muy importante restaurar la fachada.
Presupuesto reforma vivienda
Estamos hablando de un tercer piso de 130 mt cuadrados ultimo planta y aproximadamente 2, 75 mt de altura construido hace mas de 50 años con una terraza superior que cubre todos los mt de la vivienda y con una camara superior a 30 cm en la mayoria de las divisiones hay escayola aparte e la camara ya mencionada Si quieren mas informacion pueden contactar con migo en el nº de telf 650 95 78...
Presupuesto hacer bodega sotano con aire acondicionado
Obra de reforma de una parte de sótano para hacer una bodega que mantenga una temperatura baja (16-16 grados). La zona actualmente dedicada a bodega se caldea excesivamente en verano principalmente por calentamiento del techo por el sol. La obra consistirá de las siguientes tareas: 1) construcción de un tabique de unos 2, 5 m (ancho) por unos 1, 9 m (alto), con una puerta con cerradura de...
Presupuesto reforma vivienda
Reformar una vivienda de 60 metros cuadrados. Hay que reformarla entera. Suelos. Ventanas y persianas. Puertas. Baño. Cocina. Radiadores. Tirar pared para ampliar baño y cocina. . . Es decir, necesito hacer 1 reforma integral.
Presupuesto reforma vivienda
Quiero hacer un armario a medida.
Presupuesto reforma parcial vivienda
Realizar la instalacion de focos (tipo halogenos) en techos de escayola. No es necesario rematar ya que procederemos a una insonorizacion posterior del techo por parte de otra empresa. Se trataria por tanto de crear los huecos y la instalacion electrica de entre 15 y 18 focos. Necesitariamos que se realizase en poco tiempo ya que la fecha de insonorizacion nos viene impuesta.
Presupuesto reformar vivienda
Puede que haya que reforzar la estructura.
Tendencias en las reformas de viviendas
Cada vez se da más valor al respeto a las formas de construcción tradicionales y conservación del patrimonio. Los inmuebles antiguos o materiales nobles se pueden recuperar e integrar en la nueva planta de la vivienda. En estos casos puede ser recomendable contratar a un arquitecto que ayude a integrar los aspectos originales para que el resultado sea funcional a la vez que respete la esencia de la vivienda.
Cocinas americanas y grandes ventanales crean una sensación de espacio y de apertura. Las distintas habitaciones se diferencian por su función y tonalidades, no por la presencia de muros. La unificación de espacios es una de las tendencias en crecimiento para cualquier vivienda.
Cada vez se permite más libertad en materia de innovación. La tecnología es cada vez más ubicua y es cada vez más común combinar muebles modernos con otros rústicos o incluso algunos de un estilo más vintage. En cualquier caso, dejar de optar por el blanco es bastante común al planificar cualquier reforma en una casa.
Cambiar el suelo de una vivienda es una reforma común porque existen varias opciones en el mercado a costes asequibles. En concreto, los suelos de parquet o tarima flotante son una buena opción para cambiar el clásico suelo de terrazo o baldosa. La instalación se hace sin apenas obras al tener solo que encajar unas tablas con otras.
El pintado y decoración de paredes no es posible en todos los hogares dado que en las viviendas de obra nueva es común encontrar acabados con gotelé debido al bajo coste de este tipo de pintura reconocida por su acabado rugoso e irregular. Son trabajos algo laboriosos que requieren de la ayuda de un pintor profesional.
Tras un proyecto básico que plasme las ideas para la reforma de la vivienda, el arquitecto será el encargado de elaborar el proyecto de ejecución de la reforma. Tras la presentación de los trabajos a realizar en el Ayuntamiento local, la administración pública concede el Permiso de Obra para empezar las obras.
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Pasos previos a las obras de la reforma de vivienda
Definir las necesidades
El primer paso en cualquier reforma es la definición de las necesidades y requerimientos de la reforma. Es importante anticiparse a cambios previsibles en el uso de la vivienda, como cambios en el número de habitantes, adaptación para niños o personas mayores, etc. Lo mejor es hacer una lista con todos los aspectos importantes y tratar de visualizarlos en un plano. Una vez definidas estas prioridades es el momento de comenzar a consultar a los profesionales, quienes pueden ayudar a perfeccionar esta visión.
Cambios en la distribución
Si la reforma requiere cambiar la distribución de la vivienda lo mejor es recurrir a bocetos y planos. En el proceso surgirán muchas dudas y las limitaciones de la vivienda se harán manifiestas. ¿Es posible ampliar esta habitación? ¿Puedo hacer un aseo en esta parte? ¿Puedo cambiar la cocina de sitio? La distribución actual de la vivienda y la localización de las canalizaciones serán determinantes.
Tantos los interioristas como los arquitectos son expertos en estas materias.
Comparar presupuestos
Una vez que se han definido las necesidades y trabajos a realizar en la reforma hay que buscar presupuestos. El mercado es libre y cada profesional puede ofrecer una valoración diferente. Es importante comparar y no decidir basándose únicamente en el precio. Hay que comparar la calidad de los materiales, plazos de entrega y garantía que se ofrece por los trabajos. También en ocasiones es importante dejarse llevar por la intuición y confiar en el trabajador que inspira una mayor confianza. También es posible pedir referencias a clientes anteriores.
Contratos por adelantado
Antes de que comiencen los golpes hay que firmar un contrato por los trabajos. Un contrato de obra con un presupuesto adjunto es la mejor garantía en caso de que surjan desavenencias o situaciones imprevistas. También es oportuno pedir al contratista que contrate un seguro de responsabilidad civil que cubra daños o percances que puedan suceder.
Términos comunes en la reforma de vivienda
- Rehabilitar: Devolver una vivienda o estructura a su estado original.
- Especialista: Persona poseedora de una capacidad técnica y experiencia en un área específica, lo que lo hace idónea para los trabajos en esta área concreta.
- Reforma: Modificación de las condiciones originales de una vivienda o edificio. Normalmente se entiende que conlleva una mejora o actualización de las instalaciones.
- Licencia de obra: Permiso administrativo que otorga un ayuntamiento o autoridad competente para la realización de obras.
- Presupuesto: Estimación del coste económico de un servicio o producto.
3 recomendaciones para que la reforma de una vivienda sea un éxito
Conocer la vivienda
Antes de comenzar los trabajos es necesario acometer un proceso de reflexión y decidir cuáles son los mejores cambios que se pueden hacer en la vivienda. En caso que sea necesario hacer concesiones para corregir defectos, es importante asegurarse que los cambios responden a una necesidad concreta.
Mejoras desde el interior
Es importante asegurarse que se respeta la integridad del inmueble. Si se reforman cocinas o baños es importante sustituir también las conducciones de agua para evitar roturas a medio plazo. Lo mismo sucede con las conducciones eléctricas. Siempre que se modifiquen las conducciones es recomendable adaptarlas a la normativa vigente.
No siempre hay que sustituir
Poner todo nuevo no siempre es la mejor opción. En caso de que las calidades originales del inmueble sean de calidad, es posible rehabilitar los mismos en lugar de sustituirlos. Obviamente esto depende de lo dañados que se encuentren. Un ejemplo sería el pulido de suelos, rehabilitación de maderas nobles y el acuchillado de parquet.
Licencias que hacen falta en las reformas de viviendas
Las reformas están a la orden del día, por lo que no hay que tenerle miedo a las regulaciones y licencias. Generalmente son los Ayuntamientos municipales los que conceden las Licencias de obra (sea obra mayor o menor) por lo que es recomendable asesorarse bien sobre los requisitos. Dependiendo de la población, las tasas para la obtención de la licencia correspondiente varían, pero suelen situarse entorno al 3% del presupuesto destinado para el material.
A continuación vemos algunos ejemplos de licencias necesarias en las reformas de viviendas más solicitadas:
- Reformas para la unificación de espacios: la modificación de tabiques para hacer el dormitorio más grande o para unir cocina y salón, requieren un permiso de Obra Menor. Si por contra, se tratan de paredes maestras o pilares, hará falta un permiso de Obra Mayor. Además, hay que volver a solicitar la Cédula de habitabilidad para que la gerencia de urbanismo compruebe que tras las obras las condiciones para ocupar la vivienda siguen siendo aptas.
- Reformas para pintar las paredes o quitar el gotelé: en estos casos no hace falta solicitar licencia ni contactar con un arquitecto para la valoración. Sí que es recomendable el asesoramiento de un decorador.
- Cambiar las ventanas: si la vivienda está en un edificio comunitario, además del Permiso de Obra Mayor, será necesaria la aprobación de la comunidad de vecinos.
- Cambiar el suelo: como también se trata de una modificación de los acabados de la vivienda, no es necesaria ninguna comunicación a los organismos públicos. Si que conviene hacerlo saber a los propietarios de la comunidad por los posibles ruidos que la reforma pueda ocasionar.
- Ocupación de la vía pública: si se van a generar escombros habrá que situar en la calle un contenedor o varios sacos a retirar. El precio de estas tasas suele ir por días y también depende de cada comunidad autónoma y población y por supuesto, del espacio ocupado. Normalmente suele suponer unos 5€ por día.
