Precio de Reformas Viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Viviendas?

El precio medio es de

28.362 €
Desde 3.900 € Es el precio más barato de reformas viviendas
Hasta 100.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformas viviendas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de reformas de viviendas

Tipo de reforma Precio
Reformar vivienda 100 m² 45.000 €
Reformar vivienda 120 m² 50.400 €
Reforma parcial de vivienda 130 m² 32.500 €
Reforma integral de vivienda 150 m² 80.000 €
Reforma de vivienda 200 m² con calidades medias 100.000 €
Reforma de vivienda 200 m² con calidades económicas 70.000 €
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.
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Información útil
  • La reforma integral de una casa tiene un precio medio de entre 400 €-650 €/m²

    El precio variará en función del tipo de obra, del estado de la vivienda y de la calidad de los materiales y acabados. En cualquier caso, a la hora de reformar una casa es importante contar con el contrato de ejecución y con los permisos de obra correspondientes.

  • 1-6 meses
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta reformar una vivienda?

Reforma integral

Reforma integral

En el coste de una reforma integral de una casa entran en juego muchos factores, ya que será necesario solicitar licencia y en algunos casos redactar proyecto. También influirá si hay redistribución de espacios o no. En el caso de la reforma integral de una vivienda de 80 m², un presupuesto aproximado incluiría, entre otras, estas partidas:

  • Licencia: a partir de 700 €, dependiendo del presupuesto reflejado en el proyecto.
  • Eliminación de tabiques y revestimientos: 3.000 € (alrededor de 15 €/m²).
  • Revestimientos para cocina y baño y suelos: 5.000 €.
  • Trabajos de albañilería: 8.000 € (en torno a 17-20 €/hora).
  • Carpintería exterior e interior: unos 5.000 €.
  • Fontanería, calefacción y electricidad: alrededor de 10.000 €.
  • Electricidad: alrededor de 3.000 €, aunque puede variar sensiblemente según el número de puntos de luz y la calidad de los materiales.
  • Calefacción: cuesta unos 3.500 €, con una caldera de potencia y calidad medias.
  • Pintura: 1.500 € (el coste puede variar desde unos 4 €/m² las pinturas lisas a los 15 €/m² de las decorativas.
  • Mobiliario: el mobiliario de cocina y baño, incluyendo electrodomésticos y sanitarios puede suponer un gasto aproximado de 6.000 €.

A ello habría que sumar algunos gastos de menor envergadura a la hora de reformar una casa. Así, el coste total de la reforma integral de la vivienda se situará a partir de los 40.000 €. El coste, esos sí, puede variar notablemente según los materiales elegidos para reformar una casa. 

Reforma parcial

Reforma parcial

Las reformas parciales en una casa pueden ser muy variadas y del tipo de obra que se trate y los materiales utilizados dependerá en buena medida el coste. Hay que tener en cuenta, además, que para la mayoría de reformas de este tipo no es necesario contar con proyecto ni solicitar licencia. Algo que mucha gente desconoce cuando se pone manos a la obra a reformar una casa.

Algunos ejemplos podrían ser los siguientes:

  • Renovar baño: con cambio de revestimientos, nuevos sanitarios y renovación de fontanería, el coste para un baño de unos 4 m² estaría alrededor de los 3.500 €.
  • Renovar cocina: sin incluir mobiliario, el coste para una cocina de unos 8 m² estaría alrededor de los 7.000 €.
  • Cambiar ventanas: el coste estaría a partir de 1.500 €, aunque dependiendo del tipo de ventana el coste puede, incluso, triplicarse.
  • Cambiar el suelo: dependerá del tipo de suelo elegido. El porcelánico cuesta entre 10 € y 40 €/m²; el parquet, entre 30 y 80 €/m²; y el laminado, a partir de 10 €/m². A ello habría que sumar la mano de obra, entre 10 y 25 €/m².

  • Pintura: pintar en la reforma de una casa un hogar de unos 100 m² cuesta, de media, alrededor de 800 €. Si hay que alisar paredes o se trata de pinturas decorativas, el coste puede duplicarse.

Las preguntas más frecuentes a la hora de reformar una vivienda

¿Conviene pedir un préstamo para una reforma?

Todo depende. Si no se dispone de liquidez suficiente para afrontar los gastos derivados de una reforma total o parcial de una vivienda, cabe la posibilidad de solicitar un préstamo. Pero si la cantidad es muy elevada, otra opción es hipotecar o ampliar la hipoteca (si es posible). Hay que tener en cuenta que los intereses que cobran las entidades bancarias suelen ser menores en el caso de hipotecas que en el de préstamos al consumo. Todo ello, sin olvidar que el plazo de amortización es más largo.

En el caso de solicitar hipoteca para reformar una casa, se suelen pedir requisitos como que las obras de reforma abarquen al menos el 50% de la vivienda y que el proyecto esté visado por el colegio correspondiente.

En cualquier caso, no hay que olvidar que el precio del inmueble en el mercado se habrá incrementado tras la reforma, por lo que los intereses pagados por el préstamo o la hipoteca siempre podrán amortizarse con el tiempo. 

¿Se puede solicitar alguna ayuda estatal o autonómica para reformar la vivienda?

Tanto la Administración Central como las autonómicas ofrecen de manera periódica ayudas y subvenciones para determinados trabajos de reforma en las viviendas, especialmente relacionados con la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad.

Las comunidades ofrecen los llamados ‘planes renove’ para la sustitución de viejas ventanas por otras más aislantes, de calderas por otras más eficientes o para trabajos de aislamiento de fachadas. No hay fechas fijas de convocatoria, por lo que conviene informarse antes de lanzarse al trabajo puro y duro de reformar una casa. 

Por otra parte, los plantes estatales de rehabilitación de viviendas, de carácter trianual (actualmente está vigente el plan 2018-2021), contemplan toda una serie de trabajos sujetos a subvención: mejora de la envolvente térmica, instalaciones de calefacción, aislamiento térmico, movilidad, conservación, instalación de ascensores y otros dispositivos de movilidad, etc.

De estos planes pueden beneficiarse propietarios de viviendas individuales o edificios y comunidades, entre otros. Para ello es necesario cumplir una serie de requisitos que pueden referirse a la antigüedad del inmueble o el nivel de renta, entre otros. La cuantía, por otra parte, puede ser variable. Además, se suele solicitar la licencia de obras, el presupuesto y el proyecto, entre otros documentos de forma previa a reformar una casa. 

¿Cómo se pueden abaratar los costes en la reforma de una vivienda?

Es posible reducir los costes de las obras, especialmente en el caso de que se trate de una reforma integral de la vivienda. El primer paso imprescindible es planificar con detalle lo que se quiere al tomar la decisión de reformar una casa. La improvisación suele suponer gastos con los que no se contaba.

Además, si se aprovecha para hacer varias mejoras a la vez quizá no se ahorre en el momento, pero sí en el futuro. Es el caso, por ejemplo, de la cocina o el baño. Si se van a cambiar los revestimientos, conviene renovar la fontanería. De esta manera se evitarán problemas como deterioro o fugas que puedan obligar a levantar suelos o paredes en poco tiempo.

Algo parecido ocurre con las ventanas. Aprovechar la reforma de la vivienda para cambiarlas por unas que aíslen más supondrá un ahorro económico en el futuro.

También en los materiales y acabados se puede ahorrar al reformar una casa. La gama entre la que se puede elegir es infinita, por ello, es fácil encontrar materiales como pavimentos o azulejos muy parecidos pero a distintos precios. Otra opción es aprovechar ofertas de restos de stock, que suelen salir a precios muy económicos. 

Y, además de todo ello, es imprescindible solicitar diferentes presupuestos y comparar. La diferencia entre unos profesionales y otros puede ser significativa cuando se trata de reformar una casa. 

¿Cuánto puede variar el coste de una reforma de una región a otra?

La variación puede ser notable teniendo en cuenta que no se trata solo de mano de obra, sino también del precio de los materiales empleados en la reforma e incluso el coste de las licencias necesarias o proyectos para poder realizar algunos trabajos de mayor envergadura. 

De esta manera, la diferencia de precios en algunos casos al reformar una casa puede estar por encima del 20%. Y esta diferencia no solo de da por regiones o provincias, en grandes ciudades los trabajos suelen ser más caros.

¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa por completo?

El tiempo puede variar según las dimensiones de la vivienda y el tipo de trabajos que se vayan a realizar. La reforma completa de una vivienda de unos 100 m² puede llevar, de media entre tres y cuatro meses. En algunas circunstancias, o si surge algún imprevisto, esos trabajos podrían prolongarse incluso seis meses.

Recomendaciones para que la reforma de una vivienda sea un éxito

Pasos previos a las obras de la reforma de la casa

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Sonsoles Jiménez

Sonsoles es redactora de Contenidos en habitissimo. Licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, está especializada en información de actualidad relacionada con hogar, reformas y estilo de vida. Su trabajo se centra en ofrecer contenidos útiles, completos y fáciles de comprender para todo el mundo.

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