Precio de Reformas Viviendas
¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Viviendas?
El precio medio es de
28.362 €
Desde
3.900 €
Es el precio más barato de reformas viviendas
Hasta
100.000 €
Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformas viviendas
Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
Para obtener un presupuesto personalizado:
- ¿Cuánto cuesta reformar una vivienda?
- Pasos previos a las obras de la reforma de la casa
- Las preguntas más frecuentes a la hora de reformar una vivienda
- Qué reformas no pueden faltar en tu casa
- Recomendaciones para que la reforma de una vivienda sea un éxito
- Licencias que hacen falta en las reformas de viviendas
- Precios de reformas de viviendas
- Información útil
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Precios de reformas de viviendas
| Tipo de reforma | Precio |
|---|---|
| Reformar vivienda 100 m² | 45.000 € |
| Reformar vivienda 120 m² | 50.400 € |
| Reforma parcial de vivienda 130 m² | 32.500 € |
| Reforma integral de vivienda 150 m² | 80.000 € |
| Reforma de vivienda 200 m² con calidades medias | 100.000 € |
| Reforma de vivienda 200 m² con calidades económicas | 70.000 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.
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Qué reformas no pueden faltar en tu casa
Reformas y rehabilitación
Las estructuras antiguas o materiales nobles se pueden recuperar e integrar en la nueva planta de la vivienda reformada. En estos casos puede ser recomendable contratar a un arquitecto que ayude a integrar los aspectos originales para que el resultado sea funcional a la vez que respeta la esencia de la casa. En general, el proyecto de reforma de un arquitecto supone entre el 8% y el 15% del precio de la obra.
Reformas con espacios abiertos
Cocinas americanas o espacios tipo loft crean una sensación visual de amplitud, muy adecuada para casas pequeñas. Las distintas habitaciones se diferencian por su función y tonalidades, no por la presencia de muros. La unificación de espacios es una de las tendencias en crecimiento para cualquier vivienda y cuando se trata de reformar una casa. El precio de tirar un tabique puede ser de entre 75 € y 250 €.
Suelos de madera en la reforma
Cambiar el suelo de una vivienda es una reforma común porque existen varias opciones en el mercado a costes asequibles. En concreto, los suelos de parquet o tarima flotante son una buena opción para cambiar el clásico suelo de terrazo o baldosa. La instalación se hace sin apenas obras, al tener solo que encajar unas tablas con otras. El parquet de madera suele costar entre 30 € y 80 €/m².
Reformas de pintura en la vivienda
La pintura y decoración de las paredes es otro de los puntos a tener muy en cuenta si se piensa reformar una casa. Pintar es la mejor manera de hacer notar el efecto de una reforma. Todo en blanco, contrastando colores, sobre azulejos o pintar el mismo suelo. Son trabajos que requieren un buen acabado de la mano de un pintor profesional. El precio de pintar una vivienda suele ser de unos 5 €/m².
Reformas para mejorar la accesibilidad
Se trata de reformas, sobre todo para hacer el baño más accesible a personas con movilidad reducida. Lo recomendable es hacer una ducha de obra ras de suelo con asideros y asiento. También se deben instalar inodoro con asideros y lavabo adaptados (más bajos) para personas que vayan en silla de ruedas e instalar un suelo antideslizante y puerta corredera.
Esta obra de adaptación, en el caso de un baño de 6 m² costaría alrededor de los 3.500 €.
Reformas para la mejora de la eficiencia energética
El cambio de carpintería exterior por otra más aislante, cuyo precio para una vivienda de dimensiones medias se sitúa de media alrededor de 2.000 € en el caso de ventanas de PVC con doble acristalamiento. Si además se aíslan las paredes habría que añadir otros 2.000 €, aunque el sistema elegido puede hacer variar el precio.
Cambiar la vieja caldera de gas por una de condensación cuesta a partir de 1.200 € y si es de biomasa, el precio se elevará por encima de los 2.500 €.
La reforma integral de una casa tiene un precio medio de entre 400 €-650 €/m².
El precio variará en función del tipo de obra, del estado de la vivienda y de la calidad de los materiales y acabados. En cualquier caso, a la hora de reformar una casa es importante contar con el contrato de ejecución y con los permisos de obra correspondientes.
- 1-6 meses
- Dificultad: Alta
¿Cuánto cuesta reformar una vivienda?
Reforma integral
En el coste de una reforma integral de una casa entran en juego muchos factores, ya que será necesario solicitar licencia y en algunos casos redactar proyecto. También influirá si hay redistribución de espacios o no. En el caso de la reforma integral de una vivienda de 80 m², un presupuesto aproximado incluiría, entre otras, estas partidas:
- Licencia: a partir de 700 €, dependiendo del presupuesto reflejado en el proyecto.
- Eliminación de tabiques y revestimientos: 3.000 € (alrededor de 15 €/m²).
- Revestimientos para cocina y baño y suelos: 5.000 €.
- Trabajos de albañilería: 8.000 € (en torno a 17-20 €/hora).
- Carpintería exterior e interior: unos 5.000 €.
- Fontanería, calefacción y electricidad: alrededor de 10.000 €.
- Electricidad: alrededor de 3.000 €, aunque puede variar sensiblemente según el número de puntos de luz y la calidad de los materiales.
- Calefacción: cuesta unos 3.500 €, con una caldera de potencia y calidad medias.
- Pintura: 1.500 € (el coste puede variar desde unos 4 €/m² las pinturas lisas a los 15 €/m² de las decorativas.
- Mobiliario: el mobiliario de cocina y baño, incluyendo electrodomésticos y sanitarios puede suponer un gasto aproximado de 6.000 €.
A ello habría que sumar algunos gastos de menor envergadura a la hora de reformar una casa. Así, el coste total de la reforma integral de la vivienda se situará a partir de los 40.000 €. El coste, esos sí, puede variar notablemente según los materiales elegidos para reformar una casa.
Reforma parcial
Las reformas parciales en una casa pueden ser muy variadas y del tipo de obra que se trate y los materiales utilizados dependerá en buena medida el coste. Hay que tener en cuenta, además, que para la mayoría de reformas de este tipo no es necesario contar con proyecto ni solicitar licencia. Algo que mucha gente desconoce cuando se pone manos a la obra a reformar una casa.
Algunos ejemplos podrían ser los siguientes:
- Renovar baño: con cambio de revestimientos, nuevos sanitarios y renovación de fontanería, el coste para un baño de unos 4 m² estaría alrededor de los 3.500 €.
- Renovar cocina: sin incluir mobiliario, el coste para una cocina de unos 8 m² estaría alrededor de los 7.000 €.
- Cambiar ventanas: el coste estaría a partir de 1.500 €, aunque dependiendo del tipo de ventana el coste puede, incluso, triplicarse.
Cambiar el suelo: dependerá del tipo de suelo elegido. El porcelánico cuesta entre 10 € y 40 €/m²; el parquet, entre 30 y 80 €/m²; y el laminado, a partir de 10 €/m². A ello habría que sumar la mano de obra, entre 10 y 25 €/m².
- Pintura: pintar en la reforma de una casa un hogar de unos 100 m² cuesta, de media, alrededor de 800 €. Si hay que alisar paredes o se trata de pinturas decorativas, el coste puede duplicarse.
Las preguntas más frecuentes a la hora de reformar una vivienda
¿Conviene pedir un préstamo para una reforma?
Todo depende. Si no se dispone de liquidez suficiente para afrontar los gastos derivados de una reforma total o parcial de una vivienda, cabe la posibilidad de solicitar un préstamo. Pero si la cantidad es muy elevada, otra opción es hipotecar o ampliar la hipoteca (si es posible). Hay que tener en cuenta que los intereses que cobran las entidades bancarias suelen ser menores en el caso de hipotecas que en el de préstamos al consumo. Todo ello, sin olvidar que el plazo de amortización es más largo.
En el caso de solicitar hipoteca para reformar una casa, se suelen pedir requisitos como que las obras de reforma abarquen al menos el 50% de la vivienda y que el proyecto esté visado por el colegio correspondiente.
En cualquier caso, no hay que olvidar que el precio del inmueble en el mercado se habrá incrementado tras la reforma, por lo que los intereses pagados por el préstamo o la hipoteca siempre podrán amortizarse con el tiempo.
¿Se puede solicitar alguna ayuda estatal o autonómica para reformar la vivienda?
Tanto la Administración Central como las autonómicas ofrecen de manera periódica ayudas y subvenciones para determinados trabajos de reforma en las viviendas, especialmente relacionados con la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad.
Las comunidades ofrecen los llamados ‘planes renove’ para la sustitución de viejas ventanas por otras más aislantes, de calderas por otras más eficientes o para trabajos de aislamiento de fachadas. No hay fechas fijas de convocatoria, por lo que conviene informarse antes de lanzarse al trabajo puro y duro de reformar una casa.
Por otra parte, los plantes estatales de rehabilitación de viviendas, de carácter trianual (actualmente está vigente el plan 2018-2021), contemplan toda una serie de trabajos sujetos a subvención: mejora de la envolvente térmica, instalaciones de calefacción, aislamiento térmico, movilidad, conservación, instalación de ascensores y otros dispositivos de movilidad, etc.
De estos planes pueden beneficiarse propietarios de viviendas individuales o edificios y comunidades, entre otros. Para ello es necesario cumplir una serie de requisitos que pueden referirse a la antigüedad del inmueble o el nivel de renta, entre otros. La cuantía, por otra parte, puede ser variable. Además, se suele solicitar la licencia de obras, el presupuesto y el proyecto, entre otros documentos de forma previa a reformar una casa.
¿Cómo se pueden abaratar los costes en la reforma de una vivienda?
Es posible reducir los costes de las obras, especialmente en el caso de que se trate de una reforma integral de la vivienda. El primer paso imprescindible es planificar con detalle lo que se quiere al tomar la decisión de reformar una casa. La improvisación suele suponer gastos con los que no se contaba.
Además, si se aprovecha para hacer varias mejoras a la vez quizá no se ahorre en el momento, pero sí en el futuro. Es el caso, por ejemplo, de la cocina o el baño. Si se van a cambiar los revestimientos, conviene renovar la fontanería. De esta manera se evitarán problemas como deterioro o fugas que puedan obligar a levantar suelos o paredes en poco tiempo.
Algo parecido ocurre con las ventanas. Aprovechar la reforma de la vivienda para cambiarlas por unas que aíslen más supondrá un ahorro económico en el futuro.
También en los materiales y acabados se puede ahorrar al reformar una casa. La gama entre la que se puede elegir es infinita, por ello, es fácil encontrar materiales como pavimentos o azulejos muy parecidos pero a distintos precios. Otra opción es aprovechar ofertas de restos de stock, que suelen salir a precios muy económicos.
Y, además de todo ello, es imprescindible solicitar diferentes presupuestos y comparar. La diferencia entre unos profesionales y otros puede ser significativa cuando se trata de reformar una casa.
¿Cuánto puede variar el coste de una reforma de una región a otra?
La variación puede ser notable teniendo en cuenta que no se trata solo de mano de obra, sino también del precio de los materiales empleados en la reforma e incluso el coste de las licencias necesarias o proyectos para poder realizar algunos trabajos de mayor envergadura.
De esta manera, la diferencia de precios en algunos casos al reformar una casa puede estar por encima del 20%. Y esta diferencia no solo de da por regiones o provincias, en grandes ciudades los trabajos suelen ser más caros.
¿Cuánto tiempo se tarda en reformar una casa por completo?
El tiempo puede variar según las dimensiones de la vivienda y el tipo de trabajos que se vayan a realizar. La reforma completa de una vivienda de unos 100 m² puede llevar, de media entre tres y cuatro meses. En algunas circunstancias, o si surge algún imprevisto, esos trabajos podrían prolongarse incluso seis meses.
Recomendaciones para que la reforma de una vivienda sea un éxito
Conocer la vivienda
Antes de comenzar los trabajos es necesario acometer un proceso de reflexión y decidir cuáles son los mejores cambios que se pueden hacer en la vivienda. En caso que sea necesario hacer concesiones para corregir defectos, es importante asegurarse que los cambios responden a una necesidad concreta. Reflexiones muy a tener en cuenta al reformar una casa.
Mejoras desde el interior
Es importante asegurarse que se respeta la integridad del inmueble. Si se reforman cocinas o baños es importante sustituir también las conducciones de agua para evitar roturas a medio plazo. Lo mismo sucede con las conducciones eléctricas. Siempre que se modifiquen las conducciones es recomendable adaptarlas a la normativa vigente.
No siempre hay que sustituir
Poner todo nuevo no siempre es la mejor opción. En caso de que las calidades originales del inmueble sean de calidad, es posible rehabilitar los mismos en lugar de sustituirlos. Obviamente esto depende de lo dañados que se encuentren. Un ejemplo sería el pulido de suelos, rehabilitación de maderas nobles y el acuchillado de parquet.
Pasos previos a las obras de la reforma de la casa
Definir las necesidades al reformar una casa
El primer paso en cualquier reforma es la definición de las necesidades y requerimientos de la reforma. Es importante anticiparse a cambios previsibles en el uso de la vivienda, como cambios en el número de habitantes, adaptación para niños o personas mayores, etc. Lo mejor al pensar en reformar una casa es hacer una lista con todos los aspectos importantes y tratar de visualizarlos en un plano. Una vez definidas estas prioridades, es el momento de comenzar a consultar a los profesionales, quienes pueden ayudar a perfeccionar esta visión y con los objetivos que se busquen al reformar una casa.
Cambios en la distribución al reformar una casa
Si la reforma requiere cambiar la distribución de la vivienda lo mejor es recurrir a bocetos y planos. En el proceso surgirán muchas dudas y las limitaciones de la vivienda se harán manifiestas. ¿Es posible ampliar esta habitación? ¿Se puede hacer un aseo en esta parte? ¿Es posible cambiar la cocina de sitio al reformar una casa? La distribución actual de la vivienda y la localización de las canalizaciones serán determinantes. Tantos los interioristas como los arquitectos son expertos en estas materias y en todo lo que tenga que ver con reformar una casa.
Comparar presupuestos, necesario para reformar una casa
Una vez que se han definido las necesidades y trabajos a realizar en la reforma hay que buscar presupuestos. El mercado es libre y cada profesional puede ofrecer una valoración diferente por reformar una casa. Es importante comparar y no decidir basándose únicamente en el precio. Hay que comparar la calidad de los materiales, plazos de entrega y garantía que se ofrece por los trabajos. También en ocasiones es importante dejarse llevar por la intuición y confiar en el trabajador que inspira una mayor confianza cuando se trata de reformar una casa. También es posible pedir referencias a clientes anteriores.
Contratos por adelantado
Antes de que comiencen los golpes hay que firmar un contrato por los trabajos. Un contrato de obra con un presupuesto adjunto es la mejor garantía en caso de que surjan desavenencias o situaciones imprevistas. También es oportuno, al reformar una casa, pedir al contratista que contrate un seguro de responsabilidad civil que cubra daños o percances que puedan suceder.
Licencias que hacen falta en las reformas de viviendas
Las reformas están a la orden del día, por lo que no hay que tenerle miedo a las regulaciones y licencias. Generalmente, son los ayuntamientos los que conceden las licencias de obra (sea obra mayor o menor), por lo que es recomendable asesorarse bien sobre los requisitos. Dependiendo de la población, las tasas para la obtención de la licencia correspondiente varían, pero suelen situarse entorno al 3% del presupuesto destinado a la obra.
A continuación vemos algunos ejemplos de licencias necesarias en las reformas de viviendas más solicitadas:
- Reformas para la unificación de espacios: la modificación de tabiques para hacer el dormitorio más grande o para unir cocina y salón, requieren un permiso de obra menor o una comunicación previa. Si se trata de paredes maestras o pilares que afecten a los elementos estructurales, hará falta un permiso de obra mayor. Además, hay que volver a solicitar la cédula de habitabilidad para que urbanismo compruebe que tras las obras las condiciones para ocupar la vivienda siguen siendo aptas.
- Reformas para pintar las paredes o quitar el gotelé: en estos casos no hace falta una licencia de obra ni contactar con un arquitecto para la valoración.
- Cambiar las ventanas: si la vivienda está en un edificio comunitario, hay que solicitar permiso de obra mayor y la aprobación de la comunidad de vecinos si el cambio modifica la estética de la fachada.
- Cambiar el suelo: como también se trata de una modificación de los acabados de la vivienda, solo es necesaria una comunicación a los organismos públicos. También conviene hacerlo saber a los propietarios de la comunidad por los posibles ruidos que la reforma pueda ocasionar.
- Ocupación de la vía pública: si se van a generar escombros habrá que situar en la calle un contenedor o varios sacos a retirar. El precio de estas tasas suele ir por días y también depende de cada comunidad autónoma y población y por supuesto, del espacio ocupado. Normalmente suele suponer unos 5 €/por día.
- Reformas que afectan un elemento comunitario: se refiere a la reforma en fachadas, terrazas, patio o ascensores, en definitiva zonas comunes. También en este caso se necesitaría una licencia, además de obtener la autorización de la junta de vecinos.
- Si afecta a la superficie inicial: por ejemplo cuando se quiera cerrar el balcón. Igual que en el caso anterior, se suele requerir de una licencia de obra mayor.
- Cuando la reforma implica un cambio de uso: en ocasiones un despacho o un local comercial puede convertirse en una vivienda. Será otro de los casos en los que haya que pedir una licencia específica.
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