En esta guía
- Precios de reformar patio
- Precios de rehabilitar patios
- ¿Cuánto cuesta reformar un patio?
- Información útil
- Factores que influyen en el precio de reformar un patio
- Qué tener en cuenta a la hora de reformar un patio
- Dudas frecuentes sobre la reforma de patios
- Permisos y licencias necesarios para reformar un patio
Pide gratis y sin compromiso presupuestos a profesionales de tu zona
¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de reformar patio.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de reformar patio.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de reformar patio
De media, lo más habitual es que el precio de la reforma de un patio varíe entre los 3.000 € y 7.000 €. El coste medio dependerá del tamaño del patio y de las reformas individuales que se realicen.
En la siguiente tabla se muestran presupuestos de reformas en patios de diferente tamaño. Son precios aproximados, el consejo es solicitar siempre presupuestos a medida, puesto que materiales y calidades pueden hacer que el coste de los trabajos varíe de manera significativa.
| Tipo de reforma | Precio | Características |
| Reforma integral de patio | 6.000 € | 30 m² |
| Cambiar pavimentación | 3.000 € | Pavimento de gres esmaltado, 100 m² |
| Cubrir patio | 3.500 € | Cubrir con pérgola, 35 m² |
| Cerrar patio | 5.100 € | Cortina de cristal 7 x 5 m., 35 m² |
| Pintar paredes de patio interior | 600 € | 30 m² y pintura plástica |
¿Cómo obtenemos los precios?
Precios de rehabilitar patios
De media, el precio de rehabilitar patios interiores oscila entre 100 y 400 €/m². Si los trabajos implican impermeabilización o reparaciones más profundas ese presupuesto se puede duplicar. En la siguiente tabla se refleja el precio orientativo por metro cuadrado de algunos de los trabajos más comunes en la rehabilitación de patios de diferente tipo.
| Tipo de rehabilitación | Precio m² |
| Rehabilitación integral de patio de luces | 400 €/m² |
| Rehabilitación integral de patio exterior | 375 €/m² |
| Rehabilitar fachadas de patio interior | 225 €/m² |
| Rehabilitar pavimentos de patio exterior | 30 €/m² |
| Rehabilitar cubierta de patio interior | 175 €/m² |
¿Cuánto cuesta reformar un patio?
Cerrar patio
El precio de cerrar un patio se sitúa en torno a unos 150 €/m² de media. Sin embargo, el presupuesto puede variar según el tipo de material elegido para el cerramiento, los acabados o el sistema de apertura, entre otros aspectos. Si se incluye cubierta, el precio puede duplicarse.
Cerrar el patio es una de las reformas más habituales, tanto en patios interiores como exteriores, puesto que permite aprovechar mejor este espacio durante todo el año e incluso abrir o conectar a él espacios o estancias de la vivienda.
Instalar una cubierta
El precio de instalar una cubierta en un patio parte de unos 125 €/m² en el caso de materiales como el policarbonato. Si se optar por otro tipo de materiales para la cubierta, como la madera, el aluminio o pérgolas bioclimáticas, el precio sobrepasará los 400 €/m².
Las cubiertas son la solución elegida cuando lo que se busca es aprovechar mejor el espacio de un patio sin necesidad de cerrarlo por completo. La elección del material suele depender tanto de la estética como de la función que vaya a tener el patio.
Cambiar pavimentos y revestimientos
El precio de cambiar pavimentos y revestimientos del patio se sitúa en unos 40 €/m² y 60 €/m² de media, respectivamente. Sin embargo, el material elegido, su calidad y el acabado pueden modificar de manera importante el presupuesto.
Cambiar los pavimentos del suelo y los revestimientos de las paredes ayudan a mejorar el aspecto y la durabilidad de patios interiores y exteriores. En cualquiera de los casos, es importante optar por materiales que ofrezcan resistencia a humedad y cambios de temperatura.
Impermeabilizar patio interior
El precio de impermeabilizar un patio interior se sitúa entre 12 €/m² y 35 €/m². El sistema elegido es el factor esencial para elaborar el presupuesto. La pintura hidrófuga es la solución más económica, alrededor de 12 €/m². La fibra de vidrio puede costar unos 15 €/m² y láminas EPDM o espuma de poliuretano se elevan a los 30 € - 35 €/m².
La impermeabilización del patio es un trabajo importante, puesto que filtraciones o humedad pueden afectar tanto al interior de las viviendas como a elementos estructurales.
Cambiar mobiliario y decoración del patio
El precio de cambiar el mobiliario y la decoración de un patio se mueve entre 1.000 € y 4.000 € en la mayoría de los casos. El presupuesto depende tanto de las dimensiones del patio como del tipo de muebles o de accesorios que se incluyan y su número.
Se trata de una de las reformas más sencillas que se pueden hacer en un patio para darle un aspecto o uso nuevo. Es importante, en cualquier caso, asegurarse de que todas las piezas elegidas son aptas para espacios exteriores.
Instalar césped artificial
El precio de instalar césped artificial en el patio se sitúa entre los 10 € - 35 €/m² solo el material, a lo que habría que sumar la mano de obra para la preparación de la superficie y colocación del césped, que sumaría alrededor de 20 €/hora.
Instalar césped artificial en el patio mejora la comodidad y la estética, además, es una de las reformas más económicas que se pueden realizar en patios. Hay que tener en cuenta, eso sí, que cuanto más natural parezca y más resistente sea, más elevado será el precio.
Información útil
De media, lo más habitual es que el precio de la reforma de un patio varíe entre los 3.000 € - 6.000 € aproximadamente. El coste medio dependerá del tamaño del patio y de las reformas individuales que se realicen.
- 1-2 semanas
- Dificultad: Media
Factores que influyen en el precio de reformar un patio
- Mano de obra: el coste de la mano de obra representa una parte importante del precio final de este tipo de reformas. De media, pueden llegar a suponer entre el 20% - 30% del precio final en forma de los honorarios de los profesionales o de la empresa encargada de realizar la reforma.
- Licencias y proyecto: según el tipo de reforma que se vaya a hacer, será necesario contar con un proyecto de obra que deberá realizar un arquitecto o personal cualificado similar, y la correspondiente licencia de obra. Esto puede llegar a suponer entre el 10% - 20% del presupuesto final. Por ejemplo, un proyecto de obra para la reforma integral de un patio de unos 20 m² tendrá un coste medio de unos 800 € - 1.200 € según las características de la reforma.
- Estado del patio: cuanto peor sea el estado del patio, más trabajos de reforma deberán realizarse. Por ejemplo, podrían ser necesarias labores previas de preparación tales como reparar grietas y humedades, así como revisar la impermeabilización de paredes y suelos, etc.
- Materiales y acabados: la salida de los materiales y acabados por los que se opten pueden llegar a incrementar el precio final en un 50% aproximadamente. Lo más recomendable es decantarse por calidades medias-altas, ya que garantizan buenos resultados y, al mismo tiempo, no son las gamas altas o de máxima calidad que pueden aumentar el coste final de forma muy importante.
Realizar una reforma de un patio interior de 40 m² basada en cambiar el pavimento por uno de tipo de cerámico, tendrá un coste medio de unos 1.400 €. Hacer un cerramiento de un patio de 20 m² tendrá un coste medio de unos 3.000 €. Mientras que si lo que se quiere es hacer una reforma integral de un patio de 40 m² el coste final podrá alcanzar los 8.000 € aproximadamente.
Trabajos comunes en la rehabilitación de patios de luces
La rehabilitación de patios de luces puede incluir trabajos muy diferentes:
- Restitución del paramento vertical: aquí entrarían trabajos como la reparación de grietas, saneamiento de cornisas, sellado de juntas de dilatación o restitución de revestimientos en mal estado.
- Renovación de bajantes de aguas pluviales: los canalones que recogen en agua de los tejados pueden con el tiempo obstruirse y degradarse hasta el punto de resultar ineficientes. Si no es suficiente con una limpieza, es imprescindible cambiarlos.
- Aplicación de pintura y productos impermeabilizantes: el tiempo y la climatología también afectan a los patios de luces. Renovar la pintura es un trabajo que habrá que hacer de manera periódica. Si el estado de las paredes no es bueno habrá que impermeabilizarlas, bien con pinturas especiales bien con otros materiales.
- Renovación de las instalaciones: en ocasiones, los patios de luces también tienen instalaciones, por ejemplo, iluminación. En ese caso, la rehabilitación contempla también su mejora o sustitución. También de elementos como pueden ser tejadillos o claraboyas.
Son trabajos que se hacen en altura, pero no siempre es necesario poner andamios en el interior del patio de luces, algo que puede ser complicado e incómodo. Muchas empresas trabajan con plataformas que se descuelgan o con arneses específicos para que los trabajadores puedan realizar el trabajo suspendidos.
Consejos al rehabilitar el patio interior de una comunidad
La rehabilitación debe acordarse en la Junta de Vecinos. Cualquier obra que afecte a elementos comunes de un edificio residencial se debe discutir y aprobar por mayoría de los propietarios presentes en la junta. Una vez tomada la decisión de realizar las obras habrá que convocar una nueva junta para aprobar, en este caso, el presupuesto. Es importe saber también que en el caso de que el patio de luces tenga uso privativo, es también la comunidad la que debe afrontar las obras de rehabilitación.
Además de ello, conviene comparar presupuestos y servicios de profesionales. La rehabilitación de patios interiores puede englobar trabajos muy diferentes. Trabajos que pueden ir desde la impermeabilización del suelo a reparación de paredes y pintura. Por ello hay que buscar empresas que se encarguen de todos ellos. Hay que solicitar varios presupuestos perfectamente desglosados para que haya posibilidad de elegir según los trabajos necesarios y el coste al que se pueda hacer frente.
Rehabilitar un patio interior, por lo general implica realizar trabajos en altura, a veces considerable. Por ello es imprescindible que la empresa elegida esté capacitada y autorizada para realizar este tipo de obras. Es decir, debe contar con el correspondiente certificado para trabajos verticales. Además de ello, se debe confirmar que la empresa cuenta con los equipos necesarios para trabajar en altura y también que pone en práctica las medidas de seguridad y prevención de riesgos laborales. Los trabajadores, por otra parte, deben contar con la cualificación adecuada.
Un técnico debe llevar a cabo revisiones periódicas de los patios. Los patios de luces, al no tener un uso habitual, suelen olvidarse a la hora de su mantenimiento. Sin embargo, sufren los mismos problemas que el resto de la construcción. Pueden aparecer humedades, se estropea la pintura o es posible que aparezcan grietas. Para evitarlo se deben revisar periódicamente, al igual que fachadas o sótanos.
Qué tener en cuenta a la hora de reformar un patio
Planificar bien la reforma
Reformar un patio puede ser un trabajo laborioso, y debe ser preparado minuciosamente. Conviene tomar medidas, analizar cada uno de sus elementos y ver qué es lo que se desea exactamente conseguir con la reforma, teniendo en cuenta el presupuesto del que se dispone o el máximo que se está dispuesto a gastar, ya que las posibilidades son muchas y el tipo de materiales, también.
Además, hay que contar con los permisos y licencias que se deben solicitar, en unos casos a la comunidad de propietarios y en otros al ayuntamiento correspondiente. Todo, sin olvidar que pueden demorarse un tiempo.
Comparar presupuestos de profesionales
La reforma del patio, si se quiere cambiar su imagen por completo para darle un uso más intensivo, puede ser costosa. Por ello conviene solicitar varios presupuestos, no solo para comparar precios, sino porque cada profesional o empresa puede aconsejar ideas diferentes que también se deben valorar.
Siempre conviene tener el presupuesto por escrito y perfectamente detallado, ya que tiene validez contractual una vez aceptado por ambas partes.
Tener en cuenta el clima
El clima puede influir de varias formas. Por un lado, en la propia obra. Mejor hacer la reforma del patio en un momento en el que las temperaturas sean benignas y el riesgo de lluvia mínimo, para evitar retrasos en los trabajos.
Pero también conviene tener en cuenta el clima en otros aspectos, como colores o materiales. Por ejemplo, en zonas muy cálidas hay que desechar revestimientos o pinturas oscuras, mientras que en zonas húmedas, la madera puede no ser el material más aconsejable.
Comprobar la orientación del patio
La orientación es un aspecto que a veces no se tiene en cuenta, pero tiene su importancia. En primer lugar porque influye en que el sol incida más o menos, aconsejando, por ejemplo, la instalación de toldos o pérgolas que protejan frente a los rayos solares.
También puede influir en la iluminación, si está orientado al este, será más oscuro al atardecer, cuando seguramente se use más, por ello convendrá reforzar la iluminación artificial.
Dudas frecuentes sobre la reforma de patios
Si se trata de un patio interior de una comunidad de vecinos, ¿cómo se reparten los gastos?
Salvo que figure lo contrario en los Estatutos de la Comunidad en cuestión, lo más habitual es que todos los gastos derivados del cuidado y mantenimiento de zonas comunes (incluidos los patios interiores) se deban pagar de forma proporcional por cada uno de los propietarios que conforma la comunidad de vecinos.
Es decir, aunque pueda darse la situación en la que un piso (generalmente un primero) tenga el uso del patio interior, este no deberá pagar más por la reforma, ya que, en realidad, el patio no es de su propiedad, sino que pertenece a la comunidad de vecinos como conjunto. Así mismo, este propietario, a pesar de tener el uso del patio, no podría modificarlo sin previa aprobación en junta de vecinos, puesto que, como se ha matizado, no es su propiedad, sino una propiedad conjunta de la comunidad en forma de zonas comunes.
¿Para qué reformas del patio será necesario solicitar permisos al ayuntamiento?
Los requerimientos respecto a permisos y licencias de obra pueden variar de un ayuntamiento a otro, incluidos también aquellos respecto a la reforma de patios interiores o exteriores. Por ello, lo más recomendable será acudir al Consistorio concreto y preguntar qué requisitos se deben cumplir para poder ejecutar la reforma de acuerdo a la normativa vigente.
¿Quién es responsable de la rehabilitación del patio de una comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que la responsable de acometer las obras de rehabilitación de un patio de luces, como de cualquier otro elemento que sea común en el edificio, corresponde a la comunidad. La obligación incluye patios de uso privativo, es decir, aquellos de los que solo puede disfrutar el vecino que tenga acceso a él desde su vivienda.
¿Por qué se debe contratar a un profesional para la rehabilitación de patios?
La rehabilitación de patios interiores es un trabajo complejo porque requiere trabajar a veces en alturas considerables. Se necesita experiencia en este tipo de trabajos, cumplir con unas estrictas normas de seguridad y también contar con medios adecuados y profesionales especializados.
¿Existen ayudas y subvenciones para la rehabilitación de patios?
Las administraciones públicas conceden ayudas para la rehabilitación de edificios, y ello incluye los patios interiores. Así, el Plan de Vivienda del Ministerio de Fomento concede ayudas para mejorar, por ejemplo, la eficiencia energética y el aislamiento del edificio o para resolver patologías estructurales. La cantidad dependerá del tipo de obra.
También las comunidades autónomas conceden ayudas en este sentido, pero tanto los requisitos como la cuantía de las ayudas pueden variar de unas a otras.
Permisos y licencias necesarios para reformar un patio
Si el patio que se desea reformar es particular, como el de viviendas unifamiliares, no habrá mayor inconveniente o traba en la reforma. Sin embargo, cuando se trate de un patio situado en una comunidad de vecinos sí hay unos condicionantes. A la hora de reformar el patio habrá que aprobar la decisión en junta de propietarios por mayoría simple. Y no solo la obra, también habrá que decidir qué tipo de trabajos se realizan y aprobar alguno de los presupuestos que se soliciten.
En cuanto a los permisos de obra, si se trata simplemente de mejorar de aspecto, cambiando revestimientos o pintando, no será necesario solicitar permisos al ayuntamiento. Habrá que solicitar únicamente permiso para ocupar la vía si se van a poner contenedores de obra. En el caso de que se toque algún elemento estructural sí habrá que redactar proyecto y solicitar licencia de obra.
