¿Cuánto cuesta reformar un patio?

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Precios de reformar patio

Tipo de reforma	Precio	Características
Reforma integral de patio	6.000 €	30 m²
Cambiar pavimentación	3.000 €	Pavimento de gres esmaltado, 100 m²
Cubrir patio	3.500 €	Cubrir con pérgola, 35 m²
Cerrar patio	5.100 €	Cortina de cristal 7 x 5 m., 35 m²
Pintar paredes de patio interior	600 €	30 m² y pintura plástica

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Precios e ideas para reformar el patio

Cerrar patio

Una de las reformas más habituales tanto en patios interiores como exteriores es cerrarlos para aprovechar mejor este espacio durante todo el año. El coste de un cerramiento de este tipo variará según el material utilizado y el tamaño del patio en cuestión. Por lo general, se sitúa en torno a unos 150 €/m².

Instalar una cubierta

Las cubiertas permiten aprovechar mejor el espacio de un patio sin necesidad de cerrarlo por completo. El precio de instalar una cubierta dependerá del tamaño del patio y del tipo de cubierta que se instale. Por ejemplo, una de las opciones más comunes son las pérgolas, cuyo precio medio se sitúa en torno a unos 100 €/m² que se cubra.

Cambiar pavimentos y revestimientos

Cambiar los pavimentos del suelo y los revestimientos de las paredes ayudan a mejorar el aspecto y la durabilidad de patios interiores y exteriores. El coste de estas reformas variará según las calidades que se utilicen. Por lo general, en el caso de los pavimentos, el precio medio de su renovación se sitúa en torno a unos 60 €/m², mientras que en el caso de los revestimientos este precio medio baja hasta los 40 €/m² aproximadamente.

Impermeabilizar patio interior

Otra de las reformas más comunes en patios interiores son las labores de impermeabilización. Estas se pueden llevar a cabo de distinta manera. Por ejemplo, en el caso de hacerlo con pintura hidrófuga, el precio medio rondará los 12 €/m². Mientras que si se opta por láminas EPDM o espuma de poliuretano el precio medio ascenderá hasta los 30 € - 35 €/m². En cambio, si se opta por fibra de vidrio este precio bajará hasta los 15 €/m² aproximadamente.

Cambiar mobiliario y decoración del patio

Cambiar el mobiliario y la decoración de un patio es una de las reformas más sencillas que se puede hacer para darle un aspecto o uso nuevo. El coste medio dependerá de las calidades del mobiliario y decoración por la que se opte. Pero, de media, lo más habitual es que una reforma completa en este sentido varíe desde los 1.000 € en los casos más económicos hasta los 3.000 € - 4.000 € en los casos más caros.

Instalar césped artificial

Instalar césped artificial mejora la comodidad y al estética de cualquier patio. Además, instalar césped artificial es una de las reformas más económicas que se pueden llevar a cabo, ya que se pueden encontrar modelos con distintos rangos de precios y características. De media, el coste de instalar césped artificial se sitúa entre los 10 € - 35 €/m² según la calidad y características del césped adquirido.

Información útil

De media, lo más habitual es que el precio de la reforma de un patio varíe entre los 3.000 € - 6.000 € aproximadamente. El coste medio dependerá del tamaño del patio y de las reformas individuales que se realicen.

1-2 semanas
Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta reformar un patio?

Mano de obra: el coste de la mano de obra representa una parte importante del precio final de este tipo de reformas. De media, pueden llegar a suponer entre el 20% - 30% del precio final en forma de los honorarios de los profesionales o de la empresa encargada de realizar la reforma.

Licencias y proyecto: según el tipo de reforma que se vaya a hacer, será necesario contar con un proyecto de obra que deberá realizar un arquitecto o personal cualificado similar, y la correspondiente licencia de obra. Esto puede llegar a suponer entre el 10% - 20% del presupuesto final. Por ejemplo, un proyecto de obra para la reforma integral de un patio de unos 20 m² tendrá un coste medio de unos 800 € - 1.200 € según las características de la reforma.

Estado del patio: cuanto peor sea el estado del patio, más trabajos de reforma deberán realizarse. Por ejemplo, podrían ser necesarias labores previas de preparación tales como reparar grietas y humedades, así como revisar la impermeabilización de paredes y suelos, etc.

Materiales y acabados: la salida de los materiales y acabados por los que se opten pueden llegar a incrementar el precio final en un 50% aproximadamente. Lo más recomendable es decantarse por calidades medias-altas, ya que garantizan buenos resultados y, al mismo tiempo, no son las gamas altas o de máxima calidad que pueden aumentar el coste final de forma muy importante.

Realizar una reforma de un patio interior de 40 m² basada en cambiar el pavimento por uno de tipo de cerámico, tendrá un coste medio de unos 1.400 €. Hacer un cerramiento de un patio de 20 m² tendrá un coste medio de unos 3.000 €. Mientras que si lo que se quiere es hacer una reforma integral de un patio de 40 m² el coste final podrá alcanzar los 8.000 € aproximadamente.

Qué tener en cuenta a la hora de reformar un patio

Planificar bien la reforma

Reformar un patio puede ser un trabajo laborioso, y debe ser preparado minuciosamente. Conviene tomar medidas, analizar cada uno de sus elementos y ver qué es lo que se desea exactamente conseguir con la reforma, teniendo en cuenta el presupuesto del que se dispone o el máximo que se está dispuesto a gastar, ya que las posibilidades son muchas y el tipo de materiales, también.

Además, hay que contar con los permisos y licencias que se deben solicitar, en unos casos a la comunidad de propietarios y en otros al ayuntamiento correspondiente. Todo, sin olvidar que pueden demorarse un tiempo.
Comparar presupuestos de profesionales

La reforma del patio, si se quiere cambiar su imagen por completo para darle un uso más intensivo, puede ser costosa. Por ello conviene solicitar varios presupuestos, no solo para comparar precios, sino porque cada profesional o empresa puede aconsejar ideas diferentes que también se deben valorar.

Siempre conviene tener el presupuesto por escrito y perfectamente detallado, ya que tiene validez contractual una vez aceptado por ambas partes.
Tener en cuenta el clima

El clima puede influir de varias formas. Por un lado, en la propia obra. Mejor hacer la reforma del patio en un momento en el que las temperaturas sean benignas y el riesgo de lluvia mínimo, para evitar retrasos en los trabajos.

Pero también conviene tener en cuenta el clima en otros aspectos, como colores o materiales. Por ejemplo, en zonas muy cálidas hay que desechar revestimientos o pinturas oscuras, mientras que en zonas húmedas, la madera puede no ser el material más aconsejable.
Comprobar la orientación del patio

La orientación es un aspecto que a veces no se tiene en cuenta, pero tiene su importancia. En primer lugar porque influye en que el sol incida más o menos, aconsejando, por ejemplo, la instalación de toldos o pérgolas que protejan frente a los rayos solares.

También puede influir en la iluminación, si está orientado al este, será más oscuro al atardecer, cuando seguramente se use más, por ello convendrá reforzar la iluminación artificial.

Dudas frecuentes sobre la reforma de patios

¿Cuánto cuesta la reforma integral de un patio?

Dependerá en gran medida del tamaño del patio. Por lo general, realizar una reforma integral en un patio, tendrá un coste aproximado de unos 200 €/m².

Si se trata de un patio interior de una comunidad de vecinos, ¿cómo se reparten los gastos?

Salvo que figure lo contrario en los Estatutos de la Comunidad en cuestión, lo más habitual es que todos los gastos derivados del cuidado y mantenimiento de zonas comunes (incluidos los patios interiores) se deban pagar de forma proporcional por cada uno de los propietarios que conforma la comunidad de vecinos.

Es decir, aunque pueda darse la situación en la que un piso (generalmente un primero) tenga el uso del patio interior, este no deberá pagar más por la reforma, ya que, en realidad, el patio no es de su propiedad, sino que pertenece a la comunidad de vecinos como conjunto. Así mismo, este propietario, a pesar de tener el uso del patio, no podría modificarlo sin previa aprobación en junta de vecinos, puesto que, como se ha matizado, no es su propiedad, sino una propiedad conjunta de la comunidad en forma de zonas comunes.

¿Para qué reformas del patio será necesario solicitar permisos al ayuntamiento?

Los requerimientos respecto a permisos y licencias de obra pueden variar de un ayuntamiento a otro, incluidos también aquellos respecto a la reforma de patios interiores o exteriores. Por ello, lo más recomendable será acudir al Consistorio concreto y preguntar qué requisitos se deben cumplir para poder ejecutar la reforma de acuerdo a la normativa vigente.

Permisos y licencias necesarios para reformar un patio

Si el patio que se desea reformar es particular, como el de viviendas unifamiliares, no habrá mayor inconveniente o traba en la reforma. Sin embargo, cuando se trate de un patio situado en una comunidad de vecinos sí hay unos condicionantes. A la hora de reformar el patio habrá que aprobar la decisión en junta de propietarios por mayoría simple. Y no solo la obra, también habrá que decidir qué tipo de trabajos se realizan y aprobar alguno de los presupuestos que se soliciten.

En cuanto a los permisos de obra, si se trata simplemente de mejorar de aspecto, cambiando revestimientos o pintando, no será necesario solicitar permisos al ayuntamiento. Habrá que solicitar únicamente permiso para ocupar la vía si se van a poner contenedores de obra. En el caso de que se toque algún elemento estructural sí habrá que redactar proyecto y solicitar licencia de obra.

Sonsoles Jiménez

Sonsoles es redactora de Contenidos en habitissimo. Licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, está especializada en información de actualidad relacionada con hogar, reformas y estilo de vida. Su trabajo se centra en ofrecer contenidos útiles, completos y fáciles de comprender para todo el mundo.

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