43.000 €

Precio medio

Reformar una casa antigua de unos 120 m², siempre que no sea necesario reforzar elementos estructurales ni haya cambio de distribución puede costar a partir de 40.000 €. El precio puede duplicarse según el tipo y calidad de los materiales.

Rango de precios indicado por los profesionales de reformar casa antigua: 25.000 € - 100.000 €

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Casa antigua: precio por m² de una reforma integral

Trabajo Precio m²
Reforma integral de casa antigua 416,66 €/m²
Reforma parcial de casa antigua 333,33 €/m²
Reformar casa antigua pequeña 350,60 €/m²
Reforma de casa antigua y refuerzo de estructura 533,33 €/m²
Reformar casa antigua y cambiar distribución 600 €/m²
¿Cómo obtenemos los precios?

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Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.
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Información útil
  • Reformar una casa antigua de unos 120 m², siempre que no sea necesario reforzar elementos estructurales ni haya cambio de distribución puede costar a partir de 40.000 €. El precio puede duplicarse según el tipo y calidad de los materiales.

    Una reforma integral que implique refuerzo de la estructura, tratamiento de fachada y cambio de distribución interna podría alcanzar los 100.000 €.

  • Dos meses
  • Dificultad: Alta

Factores que influyen en el precio de la reforma integral de una casa vieja

Mano de obra

Mano de obra

Es una de las partidas más importantes del presupuesto, ya que en la reforma de una casa vieja hay que contar con el trabajo de diferentes profesionales: albañiles, carpinteros, fontaneros, electricistas, etc. Cuanto mayor sea la vivienda y cuanto más profunda sea la reforma, más se elevará el coste de la mano de obra. En líneas generales, se puede calcular que puede suponer alrededor de un 30 % del presupuesto final, aunque puede ser mayor según el grado de especialización de los profesionales.

Estado de la vivienda

Estado de la vivienda

Es un factor muy importante a la hora de calcular cuánto cuesta reformar una casa vieja. Si el nivel de deterioro es grande es presupuesto será mucho más elevado. Sería el caso, por ejemplo, de que fuera necesario renovar el tejado o reforzar la estructura. El aislamiento o la reparación de humedades son otros factores que también pueden incrementar el precio del m² de la reforma integral de una casa antigua, de hecho, puede suponer un incremento superior al 20 %

Licencias y proyecto

Licencias y proyecto

A la hora de calcular cuánto cuesta rehabilitar una casa vieja de pueblo, es un factor queno siempre tiene relevancia. Reformas que se consideran de mantenimiento imprescindible, como cambio de revestimientos o de carpinterías no necesitan de proyecto ni de licencia. Sí la requieren obras mayores que afecten a elementos estructurales o supongan un cambio de distribución interior o aumento de la superficie útil.

Por el proyecto, los técnicos suelen cobrar entre un 4 % y un 7 % del Precio de Ejecución Material (PEM). En lo que se refiere a las licencias municipales, se sitúan entre el 2 % - 5 % del PEM

Materiales

Materiales

La calidad de los materiales y de los acabados elegidos es otro de los aspectos importantes para calcular cuánto cuesta arreglar una casa vieja. El coste de revestimientos, de sanitarios, mobiliario básico y de carpinterías puede variar notablemente de unos modelos a otros. De hecho, esta partida puede incluso doblar su precio según el tipo de materiales elegidos. 

Materiales y acabados repercuten, además, en otra cuestión importante: la mano de obra. Hay que tener en cuenta que la complejidad del trabajo es mayor en unos materiales que en otros. 

Trabajos de albañilería

Trabajos de albañilería

Es una partida amplia, que incluye trabajos que van desde el derribo y desescombro de suelos, paredes y revestimientos hasta la construcción de nuevos tabiques, la colocación de falsos techos, alicatado y solado o mejoras en fachada o tejados. Por ello, su cuantía dependerá directamente tanto de las dimensiones de la vivienda como de la complejidad de los trabajos. Si es necesario emplear medios para trabajar en altura, por ejemplo para arreglar el tejado, esta partida puede incrementarse sensiblemente.

Trabajos de desescombro

Trabajos de desescombro

El coste de esta partida dentro del presupuesto puede variar según el tipo de reforma. Si hay que retirar solo revestimientos su repercusión en el presupuesto no será muy alta. Pero sí lo será en el caso de tirar tabiques o arreglar tejado porque implica una cantidad mucho mayor de horas de trabajo y también de residuos. No hay que olvidar que será necesario colocar contenedores, solicitar licencia para ello y satisfacer el coste del traslado y la gestión de esos residuos en un vertedero autorizado para ello. 

Cómo calcular el presupuesto para una reforma en una casa vieja

Precio de reformar una casa antigua en otras ciudades de España

Ciudad Precio
Bilbao 430 €/m²
Mallorca 450 €/m²
Madrid 380 €/m²
Barcelona 400 €/m²
Valencia 380 €/m²
Sevilla 320 €/m²
Zaragoza 340 €/m²
Málaga 390 €/m²
Alicante 350 €/m²
Valladolid 410 €/m²
Gijón 400 €/m²

Preguntas frecuentes a la hora de reformar una casa antigua

¿Cuándo es mejor derribar que reformar una casa antigua?

Si el deterioro de la casa es grande o tiene serios problemas estructurales, las obras de reforma pueden resultar excesivamente costosas. En ese caso, tirarla y construir una nueva no será mucho más caro y contará con la ventaja de que se podrá diseñar la nueva vivienda de acuerdo con las necesidades y los gustos. En ocasiones, incluso, es más económico construir de nuevo que reformar.

¿Merece la pena reformar una casa vieja?

En líneas generales, sí. Salvo que su estado de deterioro sea profundo, el coste de la reforma nunca será superior al de una nueva construcción. Además, hay que tener en cuenta que las adminsitraciones públicas ofrecen ayudas para la rehabilitación de viviendas, siempre que se trate de residencias habituales. A ello hay que sumar la posibilidad de acometer reformas baratas para rebajar el presupuesto.

¿Es rentable reformar una casa vieja?

Por lo general, lo es. Siempre que su estado de deterioro no implique reformas estructurales y que se ajuste el presupuesto, es posible revalorizar el precio de la casa entre un 20 % y un 40 %. Si el objetivo es la venta o el alquiler, la rentabilidad de la inversión en reformar una casa antigua puede ser, por lo tanto, más que interesante. Evidentemente, para obtener la máxima rentabilidad es importante comparar diferentes presupuestos y ajustar al máximo tanto el tipo de trabajos necesarios como la calidad de los materiales.

Permisos y licencias necesarios para la reforma integral de una casa vieja

Depende del tipo de reforma. Una reforma parcial, por ejemplo para renovar carpinterías, revestimientos o instalaciones no necesita de la concesión de licencia, solo si se trata de un inmueble catalogado y con algún tipo de protección. En el caso de reformas en profundidad que impliquen cambiar la distribución, abrir ventanas, ampliar la superficie útil o modificar estructuras sí se necesitará permiso municipal, previa presentación de un proyecto redactado por un profesional cualificado. 

Las ordenanzas urbanísticas de cada municipio pueden variar ligeramente en lo que respecta a los requisitos y coste de las licencias, por lo que conviene consultarlo previamente. También hay que hacerlo para comprobar si se necesita solicitar licencia de obra mayor o es posible realizar las obras mediante presentación de actuación comunicada o declaración responsable.

¿Cómo puedo abaratar mi reforma?

El coste de una reforma integral de una casa antigua puede suponer una inversión elevada. Para rebajar el presupuesto caben diferentes alternativas. El primer paso es solicitar varios presupuestos y comparar, a veces las diferencias de precios entre empresas y profesionales son significativas. En este aspecto, también influye la cercanía, ya que se ahorra en costes de desplazamiento.

Además de ello, siempre es posible ajustar el precio del m² de la reforma integral de una casa antigua optando por materiales de una calidad media o renunciando a modificar la estructura interior para evitar la necesidad de solicitar licencias o nuevas cédulas de habitabilidad.

Luis Rodenas

Luis Rodenas

Luis Rodenas es SEO & Especialista en Marketing de Contenidos en habitissimo. Graduado en Periodismo por la Universidad de Valencia y con un máster especializado en Comunicación y Marketing Digital se hizo cargo del departamento de contenidos en habitissimo España debido a su experiencia de más de 6 años en marketing online y posicionamiento orgánico para marcas y compañías de distintos sectores. Ahora escribe los mejores consejos y trucos sobre reformas y consejos del hogar.

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