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Precio de reformar casa antigua

¿Cuánto cuesta un trabajo de reformar casa antigua?

El precio medio es de

13.333 €
Desde 3.000 € Es el precio más barato de reformar casa antigua
Hasta 50.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformar casa antigua

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de reformas en una casa antigua

Tipo de trabajo Precio (100 m²)
Reforma integral de casa antigua 50.000 €
Reformar instalaciones de casa antigua 3.000 €
Reformar fachada de casa antigua 4.000 €
Reformar tejado de casa antigua 8.000 €
Reformar revestimientos y suelos de casa antigua 10.000 €
Reformar carpintería de casa antigua (8 puertas y 6 ventanas) 5.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • Reformar una casa antigua de unos 120 m², siempre que no sea necesario reforzar elementos estructurales ni haya cambio de distribución puede costar a partir de 40.000 €. El precio puede duplicarse según el tipo y calidad de los materiales.

    Una reforma integral que implique refuerzo de la estructura, tratamiento de fachada y cambio de distribución interna podría alcanzar los 100.000 €.

  • Dos meses
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?

Factores que inciden en el precio

Factores que inciden en el precio

El presupuesto necesario para reformar una casa vieja puede variar de acuerdo con diferentes factores, más allá de las dimensiones que tenga. Entre ellos se pueden mencionar los siguientes: 

  • Mano de obra: es una de las partidas más importantes, puede alcanzar incluso el 30 % del presupuesto. Hay que tener en cuenta que profesionales como albañiles o fontaneros cobra a partir de 20 € - 25 €/hora.
  • Estado de la vivienda: es esencial porque el coste de la reforma puede elevarse notablemente si es necesario reforzar previamente la estructura o acometer obras como la reparación de un tejado con goteras o de humedades procedentes del suelo. 
  • Licencias y proyecto: en caso de que la reforma requiera de un proyecto, los técnicos suelen cobrar entre un 4 % y un 7 % del Precio de Ejecución Material (PEM). En lo que se refiere a las licencias municipales, pueden variar según el Ayuntamiento, pero la de obra mayor se sitúa entre el 2 % - 5 % del PEM. A ello habría que sumar el coste de la licencia por ocupación de vía en caso de tener que instalar contenedores de residuos o andamios.
  • Materiales: la calidad de los materiales y de los acabados elegidos es otra de las partidas determinantes y que puede elevar el coste hasta en un 50 %.
  • Trabajos de albañilería: incluyen desde el derribo y desescombro de suelos, paredes y revestimientos hasta la construcción de nuevos tabiques, colocación de falsos techos, alicatado y solado o mejoras en fachada o tejados. Esta partida puede superar los 5.000 € en casas de mayor tamaño o cuando se trate de una reforma integral que contemple la redistribución de los espacios.
  • Desescombro: la demolición y traslado al vertedero de los escombros generados puede costar entre 1.000 € y 5.000 €, dependiendo de la dificultad del trabajo y el volumen de escombro generado.
Ejemplos de presupuesto

Ejemplos de presupuesto

Según estas cuestiones básicas, estos podrían ser algunos presupuestos aproximados:

  • Reformar una casa de pueblo de unos 90 m², introduciendo mejoras estructurales y renovando toda la distribución interior costaría alrededor de 60.000 €.
  • La reforma de una casa antigua de esas mismas dimensiones, pero actuando solo en el interior y sin modificar la distribución tendría un coste aproximado de 30.000 €. En una casa de 150 m² el coste se elevaría a entre 40.000 €- 45.000 €
  • Reformar una casa vieja de dos plantas y una superficie de 120 m², reforzando la estructura, actuando sobre fachada y tejado y cambiando la distribución interior puede costar unos 80.000 €, aunque la calidad de los acabados y materiales puede elevar el precio por encima de los 100.000 €.

Consejos antes de comenzar la reforma de una casa antigua

Preguntas frecuentes a la hora de reformar una casa antigua

 ¿Cuándo se necesita pedir licencia de obra al ayuntamiento?

Prácticamente todos los trabajos de construcción, reforma o de uso del suelo están sujetos a algún tipo de trámite.

Dependiendo de lo que abarque la reforma los permisos necesarios serán diferentes. Reformas que no impliquen cambios en la distribución solo suelen requerir la presentación de una comunicación previa.

Para obras que conlleven la redistribución de los espacios o modificación que afecte a la estructura será necesario pedir una licencia de obra mayor.  Esta es, sin embargo, una cuestión que puede variar de unos ayuntamientos a otros, por lo que conviene informarse antes de reformar la casa antigua.

¿Cuándo es mejor derribar que reformar una casa antigua?

Si el deterioro de la casa es grande o tiene serios problemas estructurales, las obras de reforma pueden resultar excesivamente costosas. En ese caso, tirarla y construir una nueva no será mucho más caro y contará con la ventaja de que se podrá diseñar la nueva vivienda de acuerdo con las necesidades y los gustos. En ocasiones, incluso, es más económico construir de nuevo que reformar.

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