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Precio de reformar casa antigua
¿Cuánto cuesta un trabajo de reformar casa antigua?
El precio medio es de
52.000 €Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...
Para obtener un presupuesto personalizado:
En esta guía
- Consejos antes de comenzar la reforma de una casa antigua
- ¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?
- Preguntas frecuentes a la hora de reformar una casa antigua
- Las reformas que puede necesitar una casa antigua
- Ayudas del Ministerio de Fomento para reformar casas antiguas
- Precios de reformas en una casa antigua
- Información útil
Precios de reformas en una casa antigua
Tipo de trabajo | Precio | M² |
---|---|---|
Reforma integral de casa antigua | 50.000 € | 120 m² |
Reforma parcial de casa antigua | 40.000 € | 120 m² |
Reformar casa antigua pequeña | 30.000 € | 90 m² |
Reforma de casa antigua y refuerzo de estructura | 80.000 € | 150 m² |
Reformar casa antigua y cambiar distribución | 60.000 € | 100 m² |

¿Cómo obtenemos los precios?
Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.Las reformas que puede necesitar una casa antigua

Reformar la fachada
Las fachadas sufren mucho con la exposición a las inclemencias meteorológicas, las temperaturas y la contaminación. El trabajo mínimo en una reforma será la pintura, pero en ocasiones es imprescindible reparar grietas y humedades o incluso aislarla adecuadamente. Otra posibilidad es revestirla para cambiar su aspecto con materiales como la piedra o la madera.
Pintar la fachada de una casa unifamiliar cuesta entre 1.000 € y 1.500 €, según el tipo de pintura. Si es de piedra y es necesario acometer reparaciones, el coste puede elevarse por encima de los 3.000 €.

Mejorar el aislamiento
Se trata de una reforma destinada especialmente a mejorar la eficiencia energética de la casa. Pero además de proteger frente a temperaturas exteriores, un buen aislamiento protege también de los ruidos procedentes del exterior. Los sistemas de aislamiento son muy diferentes: insuflar las paredes con poliestireno o celulosa, instalar trasdosados o sistemas de aislamiento térmico por el exterior, entre otros.
El coste de inyectar materiales aislantes en las cámaras se sitúa entre 10 € - 20 €/m². Poner trasdosados dependerá del sistema elegido, de media se sitúa alrededor de los 25 € - 30 €/m².

Mejora de las instalaciones
Casas con una cierta antigüedad suelen tener instalaciones que no se adaptan a las normativas actuales, como pueden ser tuberías de plomo o cuadros eléctricos que no soportarían un aumento de potencia. Cualquier reforma debe contemplar su renovación, tanto de la instalación eléctrica como la de la fontanería. En caso de que se vaya a modificar la distribución interior, por otra parte, es imprescindible.
En el caso de una casa de dimensiones medias, renovar todas las instalaciones puede costar alrededor de 7.000 €, sin incluir la calefacción.

Renovar la carpintería
Incluiría la carpintería interior (puerta de entrada y puertas de paso y armarios empotrados) y también la exterior. Si en la primera el aspecto estético es esencial, en la segunda es importante el nivel de aislamiento térmico y acústico que ofrezca. En ese sentido, madera o PVC son aislantes, pero en caso de optar por aluminio, este debería tener rotura de puente térmico.
Cambiar las puertas interiores puede costar entre 150 € y 300 €/unidad según su material. Poner ventanas con rotura de puente térmico costaría a partir 2.500 €.

Cambiar pavimentos y revestimientos
Son dos aspectos que incluye cualquier reforma de una vivienda antigua. En suelos se puede optar por materiales porcelánicos, parquet, laminados, losetas vinílicas o microcemento. En lo que respecta a revestimientos, los más habituales son azulejos, aunque también se pueden emplear materiales como la piedra, la madera o también el microcemento.
Cambiar el suelo, con material y mano de obra, costará entre los 25 €/m² de un laminado económico a los más de 80 €/m² de algunos tipos de parquet. En lo que respecta a revestimientos, alicatar con un azulejo de calidad media cuesta unos 50 €/m².

Sustituir sanitarios por modelos actuales
Más allá de la variedad de modelos disponibles, una de las cuestiones que se deben tener en cuenta en este aspecto es la posibilidad de elegir sanitarios con sistemas de ahorro de agua, desde cisternas con doble pulsador a lavabos con grifos dotados de sensor que solo funcionan cuando perciben movimiento. En caso de baños pequeños, por otra parte, la mejor solución es optar por sanitarios de fondo reducido.
El coste de sustituir los sanitarios de un baño partiría de 800 €, aunque modelos de diseños puede duplicar ese precio.
Reformar una casa antigua de unos 120 m², siempre que no sea necesario reforzar elementos estructurales ni haya cambio de distribución puede costar a partir de 40.000 €. El precio puede duplicarse según el tipo y calidad de los materiales.
Una reforma integral que implique refuerzo de la estructura, tratamiento de fachada y cambio de distribución interna podría alcanzar los 100.000 €.
- Dos meses
- Dificultad: Alta
¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?

Factores que inciden en el precio
El presupuesto necesario para reformar una casa vieja puede variar de acuerdo con diferentes factores, más allá de las dimensiones que tenga. Entre ellos se pueden mencionar los siguientes:
- Mano de obra: es una de las partidas más importantes, puede alcanzar incluso el 30 % del presupuesto. Hay que tener en cuenta que profesionales como albañiles o fontaneros cobra a partir de 20 € - 25 €/hora.
- Estado de la vivienda: es esencial porque el coste de la reforma puede elevarse notablemente si es necesario reforzar previamente la estructura o acometer obras como la reparación de un tejado con goteras o de humedades procedentes del suelo.
- Licencias y proyecto: en caso de que la reforma requiera de un proyecto, los técnicos suelen cobrar entre un 4 % y un 7 % del Precio de Ejecución Material (PEM). En lo que se refiere a las licencias municipales, pueden variar según el Ayuntamiento, pero la de obra mayor se sitúa entre el 2 % - 5 % del PEM. A ello habría que sumar el coste de la licencia por ocupación de vía en caso de tener que instalar contenedores de residuos o andamios.
- Materiales: la calidad de los materiales y de los acabados elegidos es otra de las partidas determinantes y que puede elevar el coste hasta en un 50 %.
- Trabajos de albañilería: incluyen desde el derribo y desescombro de suelos, paredes y revestimientos hasta la construcción de nuevos tabiques, colocación de falsos techos, alicatado y solado o mejoras en fachada o tejados. Esta partida puede superar los 5.000 € en casas de mayor tamaño o cuando se trate de una reforma integral que contemple la redistribución de los espacios.
- Desescombro: la demolición y traslado al vertedero de los escombros generados puede costar entre 1.000 € y 5.000 €, dependiendo de la dificultad del trabajo y el volumen de escombro generado.

Ejemplos de presupuesto
Según estas cuestiones básicas, estos podrían ser algunos presupuestos aproximados:
- Reformar una casa de pueblo de unos 90 m², introduciendo mejoras estructurales y renovando toda la distribución interior costaría alrededor de 60.000 €.
- La reforma de una casa antigua de esas mismas dimensiones, pero actuando solo en el interior y sin modificar la distribución tendría un coste aproximado de 30.000 €. En una casa de 150 m² el coste se elevaría a entre 40.000 €- 45.000 €.
- Reformar una casa vieja de dos plantas y una superficie de 120 m², reforzando la estructura, actuando sobre fachada y tejado y cambiando la distribución interior puede costar unos 80.000 €, aunque la calidad de los acabados y materiales puede elevar el precio por encima de los 100.000 €.
Consejos antes de comenzar la reforma de una casa antigua
Revisar el estado de la vivienda
Cuando se va a reformar una casa vieja, ya sea total o parcialmente, es importante realizar previamente una inspección en profundidad que sirva para tener constancia de su estado general: estructura, cimientos, instalaciones, si hay humedades o filtraciones, etc. Eso permitirá determinar si se pueden realizar las obras con seguridad o es necesario reforzar previamente algún elemento. En este sentido, es fundamental que del trabajo se encargue un arquitecto.
Establecer un presupuesto
Reformar una casa antigua supone una inversión elevada, por ello, conviene fijar un presupuesto máximo para que los profesionales puedan realizar un proyecto ajustado y elegir los materiales más adecuados. En el presupuesto siempre hay que dejar un pequeño margen para cubrir pequeños imprevistos que puedan surgir en los trabajos.
Planificar la reforma
Reformar una casa de pueblo o con un cierto número de años lleva tiempo, por eso conviene tener en cuenta dos aspectos básicos. Por un lado, el momento de inicio de las obras. Estas pueden prolongarse varias semanas y conviene plantearlas en meses poco lluviosos y más cálidos.
Por otro lado, la elección del personal que acometerá la reforma es también importante. Siempre que sea posible, es más adecuado optar por una empresa que se encargue de todos los trabajos, de modo que los distintos profesionales estarán perfectamente coordinados y no se producirán retrasos.
Plantear una redistribución de los espacios
En muchas ocasiones, las casas antiguas tienen una distribución interior poco práctica. La reforma es el momento idóneo para modificarla y conseguir espacios más funcionales.
Se suele requerir proyecto y solicitud de licencia de obra mayor, pero este último trámite depende de cada Ayuntamiento, en algunos solo se pide la presentación de una comunicación previa. La licencia solo sería necesaria si se van a modificar la estructura del inmueble, como cambios de pilares o apertura de huecos en muros de carga o forjados. Y en cualquier caso, si hay redistribución de espacios será necesario solicitar una nueva cédula de habitabilidad.
Cabe la posibilidad de que esa redistribución no sea posible, por ejemplo, si hay que alterar notablemente la estructura de la vivienda y se pone en riesgo su estabilidad. Debe ser siempre un técnico cualificado quien lo determine.
Reformas para la mejora del certificado energético
Al reformar una casa vieja, uno de los aspectos que se deben platear es el de la eficiencia energética. Mejorarla supondrá un ahorro en el consumo, por lo que se trata de una inversión que se recupera.
Hay diferentes formas de conseguirlo, por ejemplo, mejorando el aislamiento de las paredes, poniendo ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento o con la instalación de paneles solares. El aislamiento térmico cuesta entre 9 € y 15 €/m², según el material empleado. Poner todas las ventanas, si es una casa pequeña costaría, al menos, 2.500 €.
Preguntas frecuentes a la hora de reformar una casa antigua
¿Cuándo se necesita pedir licencia de obra al ayuntamiento?
Prácticamente todos los trabajos de construcción, reforma o de uso del suelo están sujetos a algún tipo de trámite.
Dependiendo de lo que abarque la reforma los permisos necesarios serán diferentes. Reformas que no impliquen cambios en la distribución solo suelen requerir la presentación de una comunicación previa.
Para obras que conlleven la redistribución de los espacios o modificación que afecte a la estructura será necesario pedir una licencia de obra mayor. Esta es, sin embargo, una cuestión que puede variar de unos ayuntamientos a otros, por lo que conviene informarse antes de reformar la casa antigua.
¿Cuándo es mejor derribar que reformar una casa antigua?
Si el deterioro de la casa es grande o tiene serios problemas estructurales, las obras de reforma pueden resultar excesivamente costosas. En ese caso, tirarla y construir una nueva no será mucho más caro y contará con la ventaja de que se podrá diseñar la nueva vivienda de acuerdo con las necesidades y los gustos. En ocasiones, incluso, es más económico construir de nuevo que reformar.
Ayudas del Ministerio de Fomento para reformar casas antiguas
Existe una serie de ayudas y subvenciones para la rehabilitación de la vivienda antigua por parte del Ministerio de Fomento enmarcadas en el proyecto de las "Ayudas a la rehabilitación edificatoria en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética".
- Los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981, y al menos el 70% de la superficie ha de destinarse como el lugar de residencia del propietario.
- Podrán solicitar estas ayudas comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.
- Se concederán ayudas de hasta 4.000 € por vivienda para conservación, 2.000 € por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 € si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) y 4.000 € por vivienda para mejora de accesibilidad
- En el caso de la regeneración urbana, se financiará la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos.
- Los beneficiarios serán quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación con ayudas de hasta once mil euros por vivienda rehabilitada, treinta mil euros por vivienda construida en sustitución de otra demolida y dos mil euros por vivienda para la obra de urbanización.
Valoración realizada con éxito
6.900 personas ya han solicitado presupuesto para reformar casa antigua

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