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Precio de reformar casa antigua

¿Cuánto cuesta un trabajo de reformar casa antigua?

El precio medio es de

51.833 €
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Hasta 51.833 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reformar casa antigua

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de reformas en una casa antigua

Tipo de reforma Precio (100 m²)
Reformar casa antigua 34.000 €
Reformar casa antigua cambiando la distribución 56.500 €
Reformar casa antigua con mejoras estructurales 65.000 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

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Ideas para reformar una casa antigua

Reformar parcialmente una casa antigua

Reformar parcialmente una casa antigua

En ocasiones, una reforma de una casa antigua puede ser eso mismo, una reforma. La reforma de algunas habitaciones o de solo algunos elementos es más económica, ya que por ejemplo, se pueden aprovechar muebles antiguos para restaurarlos. También se puede optar por hacer obra seca reduciendo así los plazos y el presupuesto.

El precio podría rondar los 250-300€/m², a los que habría que añadir los honorarios del arquitecto las tasas administrativas y el precio de la mano de obra de ejecución.

Abrir espacios en la reforma de una casa antigua

Abrir espacios en la reforma de una casa antigua

La arquitectura de las casas del siglo XX era muy distinta y no se disponían de las mismas ideas y conceptos tan buscados hoy en día. Reformar una casa antigua derribando algunos tabiques se puede hacer desde 400€. Es una reforma muy seguida para ampliar la luminosidad y la amplitud en estancias.

Dependiendo de si se redistribuirán espacio, haría falta la instalación de nuevas tomas de gas, cables electricidad y tuberías de agua. En consonancia, la reforma también sería más costosa.

Reformar una casa antigua para modernizarla

Reformar una casa antigua para modernizarla

Se puede optar también por transformar toda la casa. En estos casos, se trabaja una total redistribución que incluye derribos y nuevos muros de carga.

La reforma integral de una casa antigua es la más costosa, ya que sería darle un cambio total a la estructura. En estos casos, el precio mínimo de la reforma estaría en los 600€/m²

Reformar una casa antigua utilizando el mismo tipo de materiales

Reformar una casa antigua utilizando el mismo tipo de materiales

También se puede modernizar una casa antigua respetando el material que destaca: la piedra y la madera. Tan usado en nuevas tendencias para todo tipo de construcción, no hay que dejar pasar la posibilidad de aunar un mobiliario de última moda con el material y la estructura de casa construída.

El presupuesto final dependerá de los elementos que haya que cambiar y los que se puedan mantener. Sin embargo, hay que contar con un mínimo de 400€/m² debido a que la madera y la piedra suelen ser más caros que otros materiales.

Preguntas frecuentes a la hora de reformar una casa antigua

 ¿Cuándo se necesita pedir licencia de obra al ayuntamiento?

Prácticamente todos los trabajos de construcción, reforma o de uso del suelo están sujetos a licencia, por lo que antes de comenzar la reforma de una casa antigua, es necesario acudir al ayuntamiento. Dependiendo de lo que abarque la reforma los permisos necesarios serán diferentes: por ejemplo, para alicatar, pintar y reformas que no impliquen cambios en la distribución del hogar, probablemente baste con solicitar un comunicado de obras.

Para obras que conlleven la redistribución de los espacios, hay que pedir una cédula de habitabilidad y el estudio de un arquitecto. Por último, Si se va tocar algo de la estructura de la casa antigua, será necesario pedir una licencia de obra mayor. 

¿Qué aspecto es el más importante a la hora de reformar una casa antigua?

Todos son relevantes, pero si hubiese que elegir algunos, serían las ventanas y las instalaciones de agua y luz.

Muchas casas antiguas no están igual de asiladas que las actuales y en parte es debido al deterioro y la escasa calidad de las ventanas, lugar por el que se traspasa gran parte de la temperatura. Es recomendable aprovechar la reforma de la casa antigua para mejorar el aislamiento térmico y la ventilación, lo cual mejorará de paso la eficiencia energética de la casa.

A la hora de renovar la casa, será necesario sustituir cañerías, enchufes y cableados a fin de actualizar la instalación al servicio actual.

¿Cuánto costaría reformar una casa antigua?

El precio dependerá en buena medida del estado del inmueble y de los trabajos que haya que acometer en él. Un precio aproximado rondaría los 400-600 euros por metro cuadrado en una reforma integral

Para todo este proceso, se necesita de un arquitecto, cuyos honorarios estarían en torno al 10-12% del presupuesto de la obra. Además, habría que pagar las correspondientes licencias y tasas al Ayuntamiento en cuestión, lo que supondría un 5-7% del coste de la obra. 

Según el estado de la casa y las reformas que se vayan a acometer, los precios podrían estar en: 245 euros metro cuadrado por una reforma básica, 385 metro cuadrado por una reforma media, 500 euros metro cuadrado por reforma completa

¿Qué hay que tener más en cuenta en la reforma de una casa antigua?

¿Cómo planificar la reforma de una casa antigua?

Ayudas del Ministerio de Fomento para reformar casas antiguas

Existe una serie de ayudas y subvenciones para la rehabilitación de la vivienda antigua por parte del Ministerio de Fomento enmarcadas en el proyecto de las "Ayudas a la rehabilitación edificatoria en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética".

  • Los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981, y al menos el 70% de la superficie ha de destinarse como el lugar de residencia del propietario.
  • Podrán solicitar estas ayudas comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.
  • Se concederán ayudas de hasta 4.000 euros por vivienda para conservación, 2.000 euros por vivienda para mejora de la eficiencia energética (5.000 euros si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) y 4.000 euros por vivienda para mejora de accesibilidad
  • En el caso de la regeneración urbana, se financiará la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos.
  • Los beneficiarios serán quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación con ayudas de hasta once mil euros por vivienda rehabilitada, treinta mil euros por vivienda construida en sustitución de otra demolida y dos mil euros por vivienda para la obra de urbanización.

3 situaciones a las que anticiparse al reformar una casa antigua

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