habitissimo - Reformas y Servicios para el Hogar

Precios y Presupuestos para Reformar un Chalet

80.000 €Precio medio

Rango de precios indicado por los profesionales de reformar chalet: 45.000 € - 115.000 €

Solicita presupuestos a los mejores profesionales de tu zona

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores cómo la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

En esta guía

Pide gratis y sin compromiso presupuestos a profesionales de tu zona

¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?

Gráfico persona solicitando su presupuesto a través del teléfono móvil1. Nos cuentas tu proyecto de reformar chalet.
Persona solicitando su presupuesto a través del teléfono móvil2. Compara los mejores profesionales y empresas de reformar chalet.
Conversación telefónica entre un profesional y un particular3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.
En menos de un minuto y gratis

Precios de reformar un chalet

Tipo del trabajoPrecio
Reforma integral de chalet de 150 m²
100.000 €
Reforma integral de chalet de 200 m²
130.000 €
Reforma parcial de chalet de 150 m²
25.000 €
Reformar chalet de 100 m² con calidades medias
40.000 €
Reformar chalet de 100 m² con calidades altas
75.000 €
¿Cómo obtenemos los precios?

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector
+ 256,769solicitudes de presupuesto de reformar chalet
+ 80,363profesionales de reformar chalet
+ 70,568opiniones verificadas de reformar chalet

Información útil

El precio de la reforma de un chalet ronda en total unos 400 € - 650€/m² si se trata de una reforma integral (suelos, alicatados, cocina, baños, pintura, instalaciones y derribo de algún muro más desescombro).

Una reforma parcial que incluya solo cocinas y baños se situaría alrededor de 25.000 €.

  • 2-3 meses
  • Dificultad: Alta
arrow

¿Cuánto cuesta reformar un chalet?

Factores que influyen en el precioFactores que influyen en el precio

En el presupuesto de la reforma integral de un chalet entran en juego varios factores básicos:

  • Honorarios de profesionales: en una reforma participan muchos profesionales, desde arquitectos (si es necesario redactar proyecto) a fontaneros, electricistas, albañiles, pintores y, en ocasiones, incluso interioristas o decoradores. Sus tarifas pueden ser muy variables, pero pueden superar el 50% del presupuesto.
  • Licencias y proyecto de reforma: en el caso del proyecto, este no siempre es necesario y los profesionales suelen cobrar por él entre el 7% y el 10% del Proyecto de Ejecución. En caso de tener que solicitar licencia de obra, cada ayuntamiento aplica sus tasas, pero pueden situarse alrededor del 3% del presupuesto.
  • Materiales: tanto el tipo de materiales como su diseño y calidad son determinantes en cualquier reforma, de hecho, pueden provocar que el coste de los trabajos se eleve incluso por encima del 30% si se opta por diseños exclusivos en suelos y revestimientos. 
  • Localización del chalet: las tarifas de los profesionales y también el coste de los materiales pueden variar sensiblemente de unas comunidades a otras. País Vasco y Baleares estaría entre las comunidades más caras, mientras que Castilla y León o Extremadura estarían entre las más económicas.

La reforma integral de un chalet de unos 150 m², con cambio de distribución, medidas de eficiencia energética proyecto y licencia, se situaría de media entre 100.000 € y 150.000 € dependiendo de la calidad de los materiales y de si se incorporan sistemas de domótica.

En caso de reforma parcial en la que simplemente se cambian tres baños y cocina, el presupuesto se elevaría a unos 25.000 €, incluyendo instalaciones y sanitarios.

Cambiar suelos y pintar, incluyendo desescombro y empleando un gres de buena calidad media y pinturas lisas, el presupuesto se elevaría, de media a unos 10.000 €. En caso de optar por parquet podría superar los 12.000 €.

La renovación de las instalaciones podría elevarse a 15.000 €, aproximadamente.

Si a los trabajos de renovación interior se suman eldiseño y acondicionamiento de un jardín de 100 m² habría que añadir alrededor de 1.500 €. Mientras, pintar la fachada costaría a partir de 500 €

Cómo reformar un chalet: consejos a tener en cuenta

Planificar necesidades y costes

Antes de acometer la reforma integral de un chalet es necesario tener en cuenta toda una serie de aspectos básicos. El más importante es analizar las necesidades reales en lo que a distribución de espacio se refiere, ya que una reforma que implique movimiento de tabiques necesitará proyecto de obra, licencia de obra mayor y solicitud de nueva licencia de habitabilidad.

Con este aspecto bien delimitado, habrá que ajustar el presupuesto disponible y comprobar si se puede acometer toda la reforma o, al contrario, hay que delimitar algunas partidas. En este sentido, por ejemplo, la calidad de los materiales y los acabados pueden suponer una diferencia notable en el presupuesto. También hay que contar con la posibilidad de que surjan inconvenientes que eleven el coste de la obra. El consejo es confiar en técnicos cualificados que puedan diseñar un presupuesto lo más ajustado posible, pero realista. 

Una cuestión más que se debe tener en cuenta es que las obras para reformar un chalet antiguo se pueden demorar varias semanas. Para agilizar al máximo los trabajos conviene que el inmueble esté desocupado, si fuera necesario buscar alojamiento provisional habría que añadirlo al coste total de la obra, aunque fuera del presupuesto.

Comparar profesionales y presupuestos

Cada profesional y cada empresa aplica sus propias tarifas a los trabajos. La oferta es muy amplia, por eso conviene solicitar varios presupuestos y comparar no solo el precio, sino también aspectos como la calidad de los materiales.

Además de ello, antes de elegir es aconsejable buscar opiniones de clientes anteriores que puedan dar idea del nivel de satisfacción y del compromiso en los tiempos para terminar los trabajos. También se puede solicitar ver trabajos que hayan realizado previamente para comprobar la calidad de los acabados.

Otro aspecto que se debe valorar es si se encarga el trabajo a diferentes profesionales o se contrata a una empresa que se encargue de todo, proyecto y ejecución. En el caso de la reforma integral de un chalet suele ser más aconsejable la segunda opción. Por un lado, porque coordinará mejor el trabajo para evitar tiempos muertos y, por otro, porque los costes suelen ser más ajustados.

Formalizar el contrato de obra

Es imprescindible que, una vez el presupuesto esté todo detallado y aclarado, se firme por ambas partes como compromiso.

De este modo, el constructor o similar se compromete a tener la obra finalizada en el plazo estipulado, y que dicha reforma cumple con la normativa vigente, ante cualquier reclamación.

Comprobar qué permisos serán necesarios

No todas las reformas necesitan licencia, conviene tenerlo en cuenta. En líneas generales, los profesionales encargados de los trabajos pueden informar sobre ello. Sin embargo, las normativas cambian según los ayuntamientos, por lo que también es importante asesorarse antes de iniciar los trabajos.

Como norma general, aquellas reformas imprescindibles para la conservación del inmueble (pintura, renovación de instalaciones, nuevos revestimientos o carpintería) no necesitan licencia previa. Para otro tipo de trabajos, como una nueva redistribución interior o cambios que afecten a la fachada sí pueden ser necesarios proyecto y solicitud de licencia de obra mayor o presentación de declaración responsable, según cada ayuntamiento.

Cómo sacar partido a la reforma del chalet

Conseguir una estética renovada

Reformar un chalet antiguo permite renovar su imagen interior y exterior, si cuenta con jardín o porche. En el caso de espacios interiores, es posible conseguir un ambiente más actual con reformas de envergadura, como la apertura de espacios tirando tabiques. Pero también se puede conseguir de una manera más sencilla mediante una nueva pintura, cambiando los revestimientos o con una nueva decoración.

Cambiar la decoración de un chalet de 150 m² puede costar, de media, alrededor de 10.000 €. Un nuevo baño completo podría alcanzar los 6.000 €, según calidades. Mientras, pintar tendría un coste que partiría de los 2.000 €.

Mejorar la eficiencia energética

Es una cuestión a la que cada vez se da mayor importancia. Se puede conseguir de diferentes formas. La más sencilla es instalando ventanas con rotura de puente térmico y doble acristalamiento o cristales bajo emisivos. Otra opción es aislar la fachada, para lo que existen diferentes métodos. Y junta a ello, cabe la posibilidad de instalar sistemas de placas solares o fotovoltaicas, calderas más eficientes o calefacción geotérmica o mediante biomasa.

Estas reformas pueden conseguir una reducción notable del consumo energético en una vivienda, que se mueve entre el 30 % y el 80 %, según las medidas que se adopten. 

Mejora de la seguridad del chalet

Las reformas también pueden incluir el aumento de la seguridad y, para ello, también caben diferentes posibilidades. Las más básicas son la instalación de puertas de acceso acorazadas y de rejas en el caso de las ventanas. Además de ello, es posible instalar alarmas convencionales mediante sensores de movimiento o sistemas de videovigilancia (interior o perimetral) si la vivienda tiene terreno alrededor.

Aumento de la comodidad del chalet

La domótica es una herramienta que eleva los niveles de confort en muchos aspectos diferentes. Por un lado, permite controlar de manera remota tanto los sistemas de iluminación como de climatización. Por otro, permite también acciones como subir o bajar toldos o persianas, programar o encender la calefacción o el riego automático desde el móvil, abrir puertas principales o de garaje, etc.

El coste de un sistema de domótica para un chalet dependerá de sus funciones y puede ser muy variable, desde 6.000 € en los casos más sencillos hasta los 30.000 € en los más completos.

Sonsoles Jiménez

Sonsoles Jiménez

Sonsoles es redactora de Contenidos en habitissimo. Licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, está especializada en información de actualidad relacionada con hogar, reformas y estilo de vida. Su trabajo se centra en ofrecer contenidos útiles, completos y fáciles de comprender para todo el mundo.

Ver perfil