Reforma integral vivienda: Precio y Presupuestos

Las obras más comunes en una reforma integral de vivienda

Reformar la cocina

Es uno de los trabajos básicos de cualquier reforma integral. Los trabajos mínimos suelen incluir la renovación de la fontanería y electricidad, de suelos y de revestimientos. También se pueden cambiar falsos techos y mobiliario. Y, dado que las tendencias apuntan a espacios abiertos, tirar tabiques para conectar la cocina al salón es también habitual.

La reforma completa de una cocina de unos 10 m², dentro del presupuesto general, puede suponer alrededor de unos 8.000 €. 

Reformar los baños

Cualquier reforma suele incluir la renovación de fontanería, suelos y revestimientos. Otro trabajo habitual es el cambio de bañera por ducha y la sustitución de los viejos sanitarios y grifería por diseños más modernos y, en ocasiones, con sistemas de ahorro de agua. En caso de problemas de humedades o condensación, también se debe incluir su arreglo en la reforma.

El coste de los trabajos en un baño de unos 6 m² costaría alrededor de 6.500 €.

Rehabilitar fachada

Están muy expuestas a la acumulación de suciedad y a los efectos de las temperaturas exteriores, los rayos solares y la humedad. El trabajo mínimo de rehabilitación es la pintura, pero en ocasiones es imprescindible su aislamiento, que puede realizarse de diferentes formas, desde la instalación de fachadas ventiladas a la aplicación de un enfoscado nuevo.

Dentro de la reforma integral de una vivienda unifamiliar, este apartado costaría, de media, alrededor de 3.000 € - 4.000 € con aislamiento.

Reforma integral de instalaciones

Esta partida incluiría tanto fontanería como electricidad: nuevas tuberías, desagües y grifería en el caso de la fontanería y la renovación de cableado y puntos de luz en el de la electricidad. En el caso de que se modifique la distribución de la vivienda, sería necesario cambiar también el recorrido de las instalaciones.

El coste de los trabajos en una casa de uno 100 m² puede alcanzar los 12.000 €, algo más si hay que cambiar el recorrido de las instalaciones.

Reforma integral de jardín

El trabajo incluiría la limpieza y desbroce del jardín, un nuevo diseño con plantas y elementos ornamentales y su ejecución. También podría incluir la instalación de sistemas de riego automático y de iluminación decorativa, entre otros trabajos.

El coste para un jardín de uno 100 m² partiría de 1.500 € - 2.000 €, aunque en el caso de solar este coste podría duplicarse.

Reforma integral de terraza

La reforma de una terraza puede incluir trabajos como la instalación de un nuevo suelo, de una pérgola o toldo, una nueva iluminación, así como la decoración con jardineras o incluso un pequeño jardín vertical. También puede incluir trabajos de impermeabilización o cerramientos.

En el caso de una terraza de 20 m² el coste de la reforma se movería entre los 2.500 € y los 6.000 €, según los trabajos realizados.

¿Cuánto cuesta la reforma integral de una vivienda?

El coste de la reforma integral de una vivienda puede variar según toda una serie de aspectos. Los más básicos serían la superficie y el lugar en el que se encuentre ubicada, ya que puede haber diferencia de precios entre comunidades e incluso localidades. 

Además de ello, hay que tener en cuenta el coste de la mano de obra de los distintos profesionales que participen en la reforma, así como las calidades y acabados. Otra cuestión son los permisos necesarios, ya que según la envergadura de los trabajos será necesario redactar un proyecto de reforma integral de la vivienda y solicitar o no licencia de obra mayor.

En líneas generales, en el presupuesto de la reforma de una vivienda de 120 m², las partidas más importantes dentro del presupuesto serían las siguientes:

• Licencias y proyectos: el coste del proyecto de la reforma integral de la vivienda dependerá de la tarifa de cada profesional. En líneas generales, aplican entre el 5% y el 10% del presupuesto de ejecución. A ello habría que añadir las tasas municipales, que pueden variar según el ayuntamiento, situándose, de media, alrededor del 3% del presupuesto de ejecución si se solicita licencia de obra mayor. Si hubiera redistribución de espacios, además, habría que solicitar una nueva cédula de habitabilidad.
• Demoliciones: la retirada de viejos revestimientos y suelos, de ventanas y carpintería y tirar algún tabique puede costar a partir de 3.500 €. El trabajo incluye contenedores y traslado a vertedero.
• Trabajos de albañilería: el coste de esta partida se situaría en unos 10.000 €, aproximadamente. Incluye tabiquería, solado, enfoscado, falsos techos, etc.
• Reforma de la fontanería y calefacción: el cambio de tuberías de dos baños y cocina y del sistema de calefacción, si es mediante caldera y radiadores de agua, podría alcanzar los 7.000 €.
• Sustitución completa de la instalación eléctrica e iluminación: si no es necesario añadir puntos de luz, su coste mínimo rondaría los 4.000 €.
• Cambio de sanitarios: la partida para dos baños, incluyendo muebles, grifos y mamparas alcanzaría los 4.000 €. 
• Revestimientos y pavimentos: la calidad de los materiales es un factor que puede influir de manera destacada. En el caso de calidades medias, esta partida puede ascender a unos 12.000 €.
• Cerramientos (puertas y ventanas): la carpintería exterior e interior puede costar alrededor de 10.000 €.
• Mobiliario y electrodomésticos: solo el mobiliario de una cocina de 10 m² puede costar alrededor de 4.000 €. A ello habría que añadir los electrodomésticos, a partir de 2.000 €.
• Trabajos de jardinería: diseñar y ejecutar un pequeño jardín tendrá un coste que partirá de los 1.000 € con sistema de riego automático incluido.
• Rehabilitación de fachada: si se trata solo de pintar, el coste ascendería a unos 1.000 € en el caso de una vivienda unifamiliar. En el caso de acometer obras de aislamiento, el coste se podría elevar por encima de los 4.000 €.

Teniendo en cuenta estas partidas y algunas otras de menor envergadura, como puede ser la pintura, el presupuesto de la reforma completa de una casa de 120 m² costará entre 45.000 € y 60.000 €.

Pasos para realizar una reforma integral de vivienda

1. Evaluar las características de la vivienda

   El primer paso a la hora de llevar a cabo una reforma integral de vivienda consiste en planificar la misma. Hay que tener en cuenta que, dentro de los muchos trabajos que se pueden realizar, es importante determinar las necesidades de cada caso concreto y según los propietarios de cada vivienda. Es importante llevar a cabo un análisis en profundidad que determine el estado real del inmueble. Resulta muy útil anotar las necesidades que se esperan cubrir con la reforma.

2. Redactar un proyecto y solicitar licencias

   El siguiente paso debe ser la redacción de un proyecto de reforma integral de la vivienda de acuerdo con las premisas anteriores. El proyecto, que debe ser redactado por un arquitecto y debe incluir todos los aspectos, desde la nueva distribución de espacios (si hubiera un cambio) a la calidad de los materiales. 

   El precio dependerá de cada profesional, no hay tarifas oficiales. De media, suelen cobra entre el 5% y el 10% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Ese proyecto será imprescindible a la hora de solicitar las licencias, que serán de obra mayor cuando la reforma integral de la casa contemple un cambio de distribución o cambios estructurales. Si no es así, será suficiente con una declaración responsable o solicitud de licencia de obra menor, según el ayuntamiento.

3. Elegir al profesional de reformas

   Se trata de una elección que se debe realizar después de haber solicitado varios presupuestos. El primer factor diferenciador será el coste del trabajo, pero la decisión se debe tomar teniendo en cuenta otros aspectos. Conocer la valoración de clientes anteriores es importante, como lo es tener la posibilidad de ver algunos trabajos de la empresa para comprobar la calidad de los acabados.

   Por supuesto, es importante que la empresa o profesionales cuenten con seguro de responsabilidad civil y estén dispuestos a firmar un contrato. Ese documento es la mejor garantía de que son legales y el aval de que responderán en caso de incumplimiento.

   Cabe la posibilidad de contratar a diferentes profesionales para cada trabajo dentro de la reforma o a una empresa que se encargue de todo. Es más práctico el segundo supuesto, ya que una empresa podrá coordinar mejor las labores de todos los trabajadores para que no haya interrupciones o esperas. 

4. La reforma integral

   Una vez que se ha elegido a los profesionales y se cuenta con las licencias oportunas, puede comenzar la reforma. Lo primero será el desescombro, es decir, la retirada de suelos, revestimientos, tabiques y puertas y ventanas que se vayan a sustituir. Si se van a redistribuir los espacios, lo siguiente será tabicar. Tras ello se pondrán los nuevos revestimientos y suelo y finalmente, se colocarán las puertas y ventanas para, finalmente, pintar.

   La reforma completa de una casa lleva tiempo, a veces incluso varios meses. Por ello, es recomendable acometerla antes de ocuparla o, si se vive en ella, en periodos vacacionales largos. A partir de la primavera, por otra parte, las temperaturas más elevadas facilitan que la vivienda se pueda airear mejor y los materiales sequen antes, lo que también agilizará los trabajos.

Ventajas de hacer una reforma integral de vivienda

• Aumenta el valor de la vivienda

  La reforma completa de una casa es una inversión rentable. Mejorando su estética se revaloriza en el mercado inmobiliario. De hecho, se calcula que una casa en la que se han realizado mejoras puede incrementar su valor entre un 10% y un 20%. No solo eso, sino que si de lo que se trata de vender o alquilar, se conseguirá con mayor rapidez. 

• Personalización

  Una reforma integral también es la mejor forma de adaptar una vivienda a los usos y necesidades de cada propietario, dependiendo de la edad, los gustos y las costumbres de cada uno de ellos. 

• Mejora de la eficiencia energética

  Es común aprovechar cualquier reforma integral para mejorar la eficiencia energética de la vivienda y reducir así el gasto en climatización. En este sentido, se pueden aislar las paredes mediante trasdosados o mediante la inyección en las cámaras de materiales aislantes. Otra forma de aumentar el aislamiento es cambiar las viejas ventanas por otras con sistemas de rotura de puente térmico y doble acristalamiento.

• Cambio de las instalaciones de la casa

  Por último, una reforma integral de una vivienda puede ser el momento más idóneo para renovar las instalaciones eléctricas y de fontanería. Hay que tener en cuenta que están sometidas a un gran desgaste y que por seguridad conviene renovarlas, de media, cada 15 años.