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Precio de Reforma Vivienda

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reforma Vivienda?

El precio medio es de

15.873 €
Desde 4.000 € Es el precio más barato de reforma integral vivienda
Hasta 38.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de reforma integral vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Precios de una reforma integral de vivienda

Tipo de reforma Precio
Proyecto de reforma integral 5.000 €150 m²
Reforma integral de vivienda 35.000 €100 m²
Reforma integral de instalaciones 12.000 €100 m²
Reforma integral de cerramientos 10.000 €100 m²
Reforma integral de revestimientos 6.000 €100 m²
Reforma integral de pavimentos 4.000 €100 m²

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Información útil
  • El precio de la reforma integral de una casa de 90 m² puede rondar los 35.000 € sin IVA. Todo dependerá en buena medida de las reformas a llevar a cabo, la situación del piso, calidad de los materiales, acabados finales, etc. 

    En general, el precio de la reforma integral de una vivienda estaría alrededor de los 450 € - 700 €/m²

  • 2 semanas/estancia
  • Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta la reforma integral de una vivienda?

El coste de la reforma integral de una vivienda puede variar según toda una serie de aspectos. Los más básicos serían la superficie y el lugar en el que se encuentre ubicada, ya que puede haber diferencia de precios entre comunidades e incluso localidades. 

Además de ello, hay que tener en cuenta el coste de la mano de obra de los distintos profesionales que participen en la reforma, así como las calidades y acabados. Otra cuestión son los permisos necesarios, ya que según la envergadura de los trabajos será necesario redactar un proyecto de reforma integral de la vivienda y solicitar o no licencia de obra mayor.

En líneas generales, en el presupuesto de la reforma de una vivienda de 120 m², las partidas más importantes dentro del presupuesto serían las siguientes:

  • Licencias y proyectos: el coste del proyecto de la reforma integral de la vivienda dependerá de la tarifa de cada profesional. En líneas generales, aplican entre el 5% y el 10% del presupuesto de ejecución. A ello habría que añadir las tasas municipales, que pueden variar según el ayuntamiento, situándose, de media, alrededor del 3% del presupuesto de ejecución si se solicita licencia de obra mayor. Si hubiera redistribución de espacios, además, habría que solicitar una nueva cédula de habitabilidad.
  • Demoliciones: la retirada de viejos revestimientos y suelos, de ventanas y carpintería y tirar algún tabique puede costar a partir de 3.500 €. El trabajo incluye contenedores y traslado a vertedero.
  • Trabajos de albañilería: el coste de esta partida se situaría en unos 10.000 €, aproximadamente. Incluye tabiquería, solado, enfoscado, falsos techos, etc.
  • Reforma de la fontanería y calefacción: el cambio de tuberías de dos baños y cocina y del sistema de calefacción, si es mediante caldera y radiadores de agua, podría alcanzar los 7.000 €.
  • Sustitución completa de la instalación eléctrica e iluminación: si no es necesario añadir puntos de luz, su coste mínimo rondaría los 4.000 €.
  • Cambio de sanitarios: la partida para dos baños, incluyendo muebles, grifos y mamparas alcanzaría los 4.000 €. 
  • Revestimientos y pavimentos: la calidad de los materiales es un factor que puede influir de manera destacada. En el caso de calidades medias, esta partida puede ascender a unos 12.000 €.
  • Cerramientos (puertas y ventanas): la carpintería exterior e interior puede costar alrededor de 10.000 €.
  • Mobiliario y electrodomésticos: solo el mobiliario de una cocina de 10 m² puede costar alrededor de 4.000 €. A ello habría que añadir los electrodomésticos, a partir de 2.000 €.
  • Trabajos de jardinería: diseñar y ejecutar un pequeño jardín tendrá un coste que partirá de los 1.000 € con sistema de riego automático incluido.
  • Rehabilitación de fachada: si se trata solo de pintar, el coste ascendería a unos 1.000 € en el caso de una vivienda unifamiliar. En el caso de acometer obras de aislamiento, el coste se podría elevar por encima de los 4.000 €.

Teniendo en cuenta estas partidas y algunas otras de menor envergadura, como puede ser la pintura, el presupuesto de la reforma completa de una casa de 120 m² costará entre 45.000 € y 60.000 €.

Preguntas más frecuentes al planear una reforma integral de vivienda

¿Por dónde empezar una reforma integral de vivienda? 

Como es lógico, se suelen empezar las reformas integrales realizando los trabajos de albañilería: cambiar suelos, ventanas o puertas, cambiar distribución, sustituir los muebles de cocina o los inodoros, renovar las instalaciones… Se deja para lo último detalles como pintar. 

¿Existen ayudas o subvenciones para hacer una reforma integral de vivienda?

Existen ayudas para ciertas mejoras que se pueden incluir en una reforma integral. Los Planes de Vivienda del Ministerio de Fomento, de carácter trianual, contemplan subvenciones para la rehabilitación de viviendas, concretamente, para trabajos relacionados con la conservación de viviendas y edificios, para mejorar sus condiciones de habitabilidad, para aumentar su aislamiento y para favorecer la eliminación de barreras arquitectónicas

Estas ayudas las gestionan, en cualquier caso, las comunidades autónomas y siempre se deben cumplir una serie de requisitos, entre ellos que la casa tenga una cierta antigüedad.

¿Se puede financiar la reforma integral de una vivienda?

Sí, es posible hacerlo. Lo más habitual es mediante la solicitud de préstamos a entidades bancarias, de hecho, estas suelen tener productos específicos para cubrir esta necesidad. En ocasiones, también es posible acudir a una ampliación de hipoteca.

¿Cuánto se tarda en hacer una reforma integral?

Dependerá, en buena media, de las dimensiones de la vivienda y del carácter de la propia reforma. Si es necesario redistribuir los espacios o, en el caso de la reforma integral de una vivienda unifamiliar, actuar sobre la fachada o el tejado, los trabajos pueden prolongarse. En el caso de una casa de 100 m², podría prolongarse durante tres y hasta cuatro meses.

¿Qué tipo de reformas no necesitan de permiso de obra?

Todas aquellas que estén destinadas a mantener el buen estado de conservación de la vivienda: cambio de revestimientos y suelos, cambio de carpintería interior y exterior (siempre y cuando no implique un cambio en la estética de la fachada), renovación de instalaciones de fontanería y electricidad o pintura.

Pasos para realizar una reforma integral de vivienda

Ventajas de hacer una reforma integral de vivienda

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